Ինչպես գնել բնակարան (հիփոթեքի, մայրության կապիտալի, մաս-մաս, կանխիկ) - քայլ առ քայլ հրահանգներ առանց ռիելթոր բնակարան գնելու + ստուգման համար փաստաթղթերի պարտադիր ցուցակ

Ողջույն, Ideas for Life- ի սիրելի ընթերցողներ: Այսօր մենք կխոսենք այն մասին, թե ինչպես ճիշտ գնել բնակարան. գրավ, մայրության կապիտալի համար, ապառիկներով կամ կանխիկ, ինչպես նաև պատմել, թե ինչպես ինքնուրույն ստուգել բնակարանն իրավական մաքրության համար և ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ վաճառողից բնակարան գնելիս:

Ի դեպ, տեսե՞լ եք, թե արդեն դոլարն ինչքան արժե: Սկսեք գումար աշխատել փոխարժեքների տարբերության վրա այստեղ:

Յուրաքանչյուր անձի համար հաջողության հիմնական ցուցանիշներից մեկը սեփական կենսատարածքի առկայությունն է: Այս պարագայում կարևոր է ոչ միայն բնակարանի կամ տան կադրերը, այլ նաև բնակության վայրի դասավորությունը: Ի թիվս այլ բաների, բնակարանը կարող է խաղալ այնպիսի վայրի դեր, որտեղ մարդը կարող է ժամանակի մեծ մասն անցկացնել, մինչդեռ դա կարող է դառնալ գումար խնայելու միջոց:

Բնակարանի գնում միշտ համարվել է շահութաբեր բիզնես, քանի որ արժեզրկումն ու գնաճը շատ դեպքերում միայն ժամանակի ընթացքում ավելացնում են դրա արժեքը: Եվ այս երեւույթները երկրին բնորոշ էին վաղուց:

Ելնելով այս ամենից ՝ մենք կարող ենք եզրակացնել, որ բնակարան գնելը պետք է բուժվի առավելագույնը պատասխանատուորեն Այս ընթացակարգը ոչ միայն ծախսատար է, այլև բարդ, ուստի խնդիրներից լավագույնս խուսափել: Առաջարկվող տեսական նյութը `տնային գնորդներին օգտակար խորհուրդներով, կօգնի ձեզ այս հարցում:

Այս հոդվածում մենք ավելի մանրամասն կանդրադառնանք հետևյալ կարևոր կետերին.

• Նախապատրաստական ​​փուլ: Հենց դրա վրա են որոշվում հետագա ընթացակարգերի բոլոր նրբությունները, օրինակովքեր անմիջական մասնակցություն կունենան անշարժ գույքի որոնման մեջ:
• Վաճառքի համար պատրաստ բնակարանների արժեքի ձևավորման վրա ազդող գործոններ: Նաև կներկայացվեն խորհուրդներ, որոնք թույլ են տալիս ինքնուրույն որոշել որոշակի գնի համապատասխանությունն ու պայմանականությունը, որպեսզի չկարողանաք գերավճար վճարել այդ բնակարանի համար, որն ինչ-ինչ պատճառներով ավելի շատ է, քան մասնագետները խորհուրդ են տալիս:
• Ո՞ր իրավիճակներում է ռիելթորն անհրաժեշտ միջոց է, և որտե՞ղ կարող եք լիովին և ամբողջովին ապավինել ձեզ: Ինչպե՞ս ընտրել ճիշտ միջնորդը, եթե ժամանակ չունեք կամ ցանկություն չունեք ինքնուրույն անշարժ գույք որոնելու:
• Բնակարանի սեփականատեր դառնալու ամենատարածված մեթոդները: Այս դեպքում կքննարկվեն ինչպես հարցի պատասխանները. «Որտեղից և ումից գնել», այնպես էլ «ինչ անել, եթե փող չկա»: Երկրորդ կետը ներառում է հնարավոր աղբյուրների վերլուծություն, որոնք կօգնեն ծածկել բնակելի տարածքի գնման ծախսերը:
• Հիպոթեկային վարկով բնակարան ձեռք բերելու առանձնահատկությունները: Այն կքննարկի ոչ միայն այս մեթոդի հիմնական առավելություններն ու թերությունները, այլ նաև հիմնական խորհուրդներ նրանց համար, ովքեր որոշել են օգտագործել այն: Ի թիվս այլ բաների, վերլուծվելու է բանկ ընտրելու հիմնական առաջարկությունները:
• Մայրության կապիտալի ֆոնդերի միջոցով բնակարան ձեռք բերելու հնարավորությունը:
• Նոր կառուցված տան բնակելի տարածքի գնման հետ կապված հիմնական նրբությունները: Այստեղ հատուկ ուշադրություն կդարձվի այն հիմնական ռիսկերին, որոնք կարող են առաջանալ նոր շենքում գրավիչ գնով բնակարան ձեռք բերելու ժամանակ:
• Մոսկվայում և Սանկտ Պետերբուրգում բնակարան գնելու հաջողության վրա ազդող ամենաարդյունավետ գործոնները:

Ի թիվս այլ բաների ՝ առավելագույնը սիրված հարցեր մարդիկ, ովքեր նախատեսում են բնակարան գնել, ինչպես նաև նրանց կտրվեն համապարփակ պատասխաններ: Այս ամենը անհրաժեշտ է, որպեսզի ցանկացած մարդ չկարողանա շփոթվել ամենավճռական պահին և հնարավորություն ունենա իր ֆինանսական միջոցները ներդնել ամենահարմար բնակելի տարածքում: Մենք մանրամասնորեն խոսեցինք այն մասին, թե որտեղ կարելի է գումար ներդնել, որպեսզի նրանք աշխատեն և շահույթ ստանան մեր նախորդ հրապարակումներից մեկում:

Հարկ է նշել, որ հատուկ ուշադրություն է դարձվելու միանգամից ֆինանսավորման մի քանի աղբյուրների, ինչպես նաև բավականին հրատապ խնդրի.Ո՞ր բնակարանն է ավելի լավ: գնե՞լ եք կառուցապատողից, կապալառուից կամ սեփականատիրոջից:»Այնուամենայնիվ, յուրաքանչյուր տարբերակ ունի առավելություններ: Նոր շենքի բնակարանը կլինի լավ վիճակում և, ամենայն հավանականությամբ, կկարողանա պարծենալ ժամանակակից դասավորությամբ: Բայց բնակարանը «ձեռքից», այսինքն այն բնակարանը, որում մարդիկ արդեն ապրել են, կարող է տարբերվել լավ վերանորոգմամբ և կահույքի նվազագույն հավաքածուով:

Ինչպե՞ս ճիշտ և շահավետ բնակարան գնել (կանխիկ դրամի, հիփոթեքի, ապառիկ ծրագրի, մայրության կապիտալի 100% վճարմամբ), ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ բնակարան գնելու համար և ինչպես գնելուց առաջ բնակարան ստուգել.

1. Բնակարան գնելը `ինչպես ճիշտ և անվտանգ պատրաստվել դրան

Ինչպես ավելի վաղ ասվեց, գնել ձեր սեփական տունը - հարց, որը պահանջում է հավասարակշռված մոտեցում և բավարար վճռականություն: Սա հասկանալի է. Մի գիշերվա ընթացքում դուք ստիպված կլինեք հրաժեշտ տալ հսկայական գումարներին, որոնք ոմանք չէին կարողանա վաստակել իրենց ամբողջ կյանքի ընթացքում: Այդ պատճառով անհրաժեշտ է պատասխանատու վերաբերմունք ցուցաբերել ինչպես բոլոր անհրաժեշտ ընթացակարգերին, այնպես էլ նախապատրաստական ​​փուլին, որի հաջող ավարտը երաշխավորում է հաջողության կեսը:

Լավագույնն այն է, որ անհապաղ ծանոթանաք տրամադրված տեղեկատվությանը, որպեսզի ի վերջո չկորցնեք ոչ ժամանակ, ոչ էլ գումար այն դեպքում, երբ գնված բնակարանը այնքան լավը չէ, որքան սկզբում:

Բանն այն է, որ բնակելի տարածքների վաճառողները (և՛ հասարակ մարդիկ, և՛ ռիելթորներ) շատ հաճախ չեն ասում ամբողջ ճշմարտությունն այս կամ այն ​​անշարժ գույքի մասին, ինչը նշանակում է, որ դուք պետք է լիովին զինված լինեք ՝ նախապատրաստվելու իրադարձությունների ցանկացած արդյունքին:

1.1. Բնակարան գնելիս առաջնահերթությունները

Այսպիսով, նախնական (նախապատրաստական ​​փուլում) դուք պետք է կատարեք հետևյալ խնդիրները.

Առաջադրանք 1. Որոշեք այն անձին, ով ուղղակիորեն կփնտրի հարմար բնակարան

Այն կարող է դառնալ ինչպես ապագա սեփականատերը ինքը, այնպես էլ հոգաբարձուն: Շատ տարածված պրակտիկա է ներգրավելը ռիելթոր... Ավելին, երկու դեպքում էլ ստիպված կլինեք մտածել ամեն ինչի մասին: Այնուամենայնիվ, բավարար որակավորում ունեցող երրորդ անձի ներգրավումը կարող է մեծապես պարզեցնել որոնման գործընթացը և մոռանալ տարբեր դժվարությունների և հնարավոր խնդիրների մասին: Փորձառու անձը գրագետ կմոտենա բնակարանի ընտրությանը:

Ռիելթոր ՝ փորձով, Նախ եւ առաջ, ունի առաջարկների բավարար բազա տարբեր վաճառողներից և, Երկրորդ, գիտի ինչ փնտրել բնակարան գնելիս... Չնայած այս ամենին, նա հաստատ կվերցնի հանձնաժողով իրենց աշխատանքի համար, այնպես որ վերջնական գիծը կարող է զգալիորեն աճել:

Առաջադրանք 2. Անհրաժեշտ է անհապաղ որոշում կայացնել այն բյուջեի վերաբերյալ, որը նախատեսվում է հատկացնել բնակարանի գնման համար `դրա մեջ անհապաղ ներառելով հնարավոր լրացուցիչ ծախսերը:

Անշարժ գույքի հանձնաժողովն առավել հաճախ անվանում են թաքնված օժանդակ ծախսեր: Անշարժ գույքի վաճառքի համար մասնագետները, ովքեր աշխատում են մեկ տարուց ավելի, վերցնում են 2% -ից 6%... Իրենց հերթին, նրանք, ովքեր ցանկանում են բնակելի տարածք գնել, ստիպված կլինեն գոնե վճարել ամենահարմար տարբերակն ընտրելու հարցում օգնության համար 0,5%, իսկ առավելագույնը ՝ 3%.

Արդյունքում, դուք պետք է անհապաղ գնահատեք հնարավոր խնայողությունները, եթե հաշվի առնեք բնակարան ընտրելու հարցը ինքնուրույն (առանց ռիելթորի)և նաև համեմատել այն ակնկալվող ռիսկերի հետ:

Բացի այդ, մի մոռացեք, որ գնումից հետո ձեզ կարող է անհրաժեշտ լինել լրացուցիչ ներդրումներփաստաթղթերի վերագրանցման, վերանորոգման և կահույքի գնման հետ կապված:

Առաջադրանք 3. Անհրաժեշտ է նախապես կազմել պահանջների ցանկը, որոնք կներկայացվեն յուրաքանչյուր քննարկվող բնակարանի համար

Միևնույն ժամանակ, կարող եք ինքնուրույն կամ ռիելթորի օգնությամբ ծանոթանալ մեծ թվով առաջարկների, ապա նվազագույնի հասցնելով ռիսկերը ՝ ընտրել առավել հետաքրքիր տարբերակները: Լավագույնն այն է, որ նախ որոշեք հիմնական նրբությունները, որոնք ամենակարևորն են, որպեսզի հետագայում ոչ մի բան չկարողանա ձեզ դուրս բերել նախատեսված ուղուց:

օրինակեթե մարդու համար բավականաչափ կարևոր կետ է բնակարանի գտնվելու վայրը (նա չի դիմանում աղմուկին), բայց նրան առաջարկում են շքեղ բնակարան նոր վերանորոգմամբ և լավ դասավորությամբ, բայց մինչև ուշ աշխատող խոշոր առևտրի կենտրոնների մոտ ավելի լավ է այս դեպքում դիտարկել մեկ այլ տարբերակ: Բանն այն է, որ նման վայրում միշտ կգտնվի խլրտոց, որից հնարավոր չէ ազատվել: Այդ պատճառով դա անհրաժեշտ է նախապես որոշում կայացնել այն պահանջների նվազագույն ցուցակի մասին, որոնք նոր բնակելի տարածքը պետք է անպայման բավարարի:

Նպատակը 4. Արժե իրականացնել ռիսկի գնահատում

Ապագա բնակության կամ ներդրման համար բնակարանի անկախ ընտրությունն ունի մի շարք նրբերանգներ: Իհարկե, դուք կկարողանաք գումար խնայել, բայց ստիպված կլինեք անձամբ հանդիպել յուրաքանչյուր վաճառողի հետ, և մարդիկ տարբեր են:

Միևնույն ժամանակ, դժվար է ինքնուրույն հաշվի առնել տարբեր գործոններ, որոնք հնարավորություն են տալիս գնահատել, թե որքանով է իսկապես համապատասխանում բնակարանը: Կարող է, օրինակ, կանգնել փաստի հետ, որ վաճառողը լռելու է աղմկոտ հարեւանների, շտապ կատարված վերանորոգումների կամ այլ բանի մասին, որի մասնագետն անմիջապես ուշադրություն կդարձներ: Ահա թե ինչու, եթե կա ցանկություն ինքնուրույն փնտրել բնակարան ձեռք բերելու համար, առանց ռիելթորի ծառայություններից օգտվելու, ավելի լավ է նախապես գնահատել ռիսկի հնարավոր աստիճանը:

---

Բոլոր վերը նշված քայլերն ավարտելուց հետո կարող եք անցնել հաջորդ կարևոր կետերին:

1.2. Ի՞նչ ընտրել. Բնակարանային առաջնային կամ երկրորդային շուկա. Երկու տարբերակների կողմ (+) և դեմ (-)

Նշենք, որ անշարժ գույքի շուկան բաղկացած է երկու մասից. բնակարանից առաջնային և երկրորդական... Այդ պատճառով բնակարանների յուրաքանչյուր հավանական գնորդ պետք է հասկանա այս դասակարգումը և հստակ իմանա, թե իրեն ինչ է պետք:

Եկեք ավելի մանրամասն քննարկենք այս երկու սորտերը:

Առաջնային բնակարան - մեկը, որը վերջերս է կառուցվել և գործարկվել: Այսպիսով, այն ներառում է բոլորը բնակարաններ նոր շենքերում, որոնք երբեք մասնավոր չեն եղել անհատի կողմից:

Այդ պատճառով հետևյալ պնդումը կարևոր նրբերանգ է. առաջնային բնակարան Դա պարզապես բնակելի տարածք չէ նորակառույց տանը: Սա առաջին հերթին անշարժ գույք է, որը դեռ պատկանում է կառուցապատողին: Նախկինում այն ​​դեռ ոչ մեկին չի վաճառվել, ինչը նշանակում է, որ առաջին գնորդը կդառնա դրա առաջին սեփականատերը ֆիզիկական անձանց շրջանում:

Այս դեպքում կարող եք հույս դնել այն փաստի վրա, որ նախորդ վարձակալները ոչինչ չեն փչացրել, և որ տարածքները եղել են իրենց նախնական տեսքով:

Այս դեպքում առաջին սեփականատեր լինելու ցանկությունը կարող է լինել նույնքան զուտ գործնական (այլ մարդիկ դեռ ոչինչ չեն արել այս սենյակում) և գաղափարական (Ես պարզապես ուզում եմ լինել բնակարանի առաջին սեփականատերը, որպեսզի վստահ լինեմ, որ դրանում նախկինում ոչ մի վատ բան չի եղել):

Երկրորդական բնակարան - մեկը, որն արդեն պատկանում է վաճառողին: Ավելին, նա անհատ է (իր բնակարանը վաճառող հասարակ մարդ): Պետք է հիշել, որ տան տարիքը կարող է տարբեր լինել վիթխարի տիրույթում: Դա կարող է այնքան լավ լինել նոր (մեկ անձ բնակարան ձեռք բերեց նոր շենքում, ապա որոշեց այն վերավաճառել), և 100-տարեկան... Այս դեպքում անհրաժեշտ կլինի մանրակրկիտ ուսումնասիրել ոչ միայն բուն բնակարանը, այլև շենքի վիճակը:

Եթե ​​տունը չափազանց հին է, ապա լուրջ խնդիրներ կարող են առաջանալ այն պատճառով, որ նյութերն արդեն իրենց ժամկետն են անցել: Միևնույն ժամանակ, հին տների մի մասը կարող է ներառվել քանդման ծրագրում, և բնակիչները, վաճառելով իրենց բնակարանները դյուրահավատ մարդկանց, որոշում են պարզապես փող աշխատել և ազատվել ավելորդ խնդիրներից:

Բացի այդ, չի կարելի մերժել այն տարբերակը, որ անձը զբաղվում է նոր շենքում բնակարաններ գնելու, դրանք զինելու, ապա վաճառելու մեջ: Այս դեպքում հնարավոր կլինի ձեռք բերելուց հետո դառնալ նոր բնակելի տարածքի սեփականատեր և անմիջապես լավ վերանորոգմամբ:

Առաջնային բնակարանի դրական և բացասական կողմերը

Հիմա փորձենք առանձնացնել հիմնականը առավելություններն ու թերությունները առաջնային բնակարան, քանի որ շատ դեպքերում երկրորդականի հետ կապված իրավիճակը ճիշտ հակառակն է:

Այնպես որ, բացահայտ առավելությունները կառուցապատողին պատկանող բնակարանները ներառում են.

1. Lowածր գներ, երբ համեմատվում են երկրորդական բնակարանների հետ: Շատ հաճախ շատ ավելի շահավետ է բնակարան գնել այն շենքում, որը նոր է կառուցվում: Ավելին, շատ դեպքերում պայմանագիրը կնքվում է բաժնեմասի մասնակցության սկզբունքի վերաբերյալ: Սա թույլ է տալիս զգալի խնայողություններ անել: Բացի այդ, նորակառույց շենքերի մեծ մասը չունի կոսմետիկ վերանորոգում, ուստի կառուցապատողը նվազեցնում է գույքի գինը:
2. Իրավաբանական իմաստով բնակարանի «մաքրություն»: Այս դեպքում ենթադրվում է, որ փաստաթղթերի հետ կապված խնդիրներ չկան: Պատահում է, որ նախկին սեփականատերերը գույքի վաճառքից հետո կարող են խաբեությամբ փորձել վերադարձնել այն: Միևնույն ժամանակ, իրենց համար փող թողնելով ՝ օգտագործելով կեղծ տեխնոլոգիաներ: Մեկ այլ ասպեկտ. Առաջնային բնակարաններում ոչ ոք երբևէ չի գրանցվել, ինչը նշանակում է, որ այս հարցում նույնպես խնդիրներ չպետք է առաջանան: «Երկրորդական բնակարանների» համար գրանցված անձանց և սեփականատիրոջ միջեւ հաճախակի վեճեր են գնում `կապված անշարժ գույքի վաճառքը չհամաձայնեցնելու հետ: Ի թիվս այլ բաների, բնակարանը, որը դեռ չի տրվել որեւէ մեկի սեփականությանը, պարզապես չունի պատմություն, ինչը նշանակում է, որ խնդիրներ չպետք է լինեն:
3. Materialsամանակակից նյութերի և տեխնոլոգիաների նորությունն ու կիրառումը: Պետք է ընդգծել, որ նոր շենքում գտնվող բնակարանն իր սեփականատերերից չի պահանջի բարդ լուրջ վերանորոգում: Բացի այդ, կարիք չկա արդիականացնել կապի տարբեր համակարգեր:

Ունեն առաջնային բնակարան և սահմանափակումներ:

1. Տան գտնվելու վայրը: Գաղտնիք չէ, որ նորակառույցները ամենից հաճախ տեղակայված են կա՛մ քաղաքի ծայրամասում, կա՛մ այնտեղ, որտեղ կա շատ ազատ տարածք: Նման իրավիճակներում ապագայում կարող են խնդիրներ ծագել կապված երթևեկի խաչմերուկից հեռավորության և թերզարգացած ենթակառուցվածքների հետ:
2. Սեփականատիրոջ իրավունքների գրանցման բարդ գործընթաց: Առաջնային տուն գնելիս պետք է հաշվի առնել, որ շատ ժամանակ կարելի է ծախսել անշարժ գույքի սեփականության իրավունքը փաստող փաստաթղթեր տրամադրելու վրա: Այն ժամանակահատվածում, երբ գույքային իրավունքները գտնվում են անորոշության մեջ, հնարավոր չի լինի գրանցել:
3. Claածկույթի բացակայություն: Նոր շենքում բնակարանների հիմնական խնդիրներից մեկը անհրաժեշտությունն է ավարտելը կատարել ինքնուրույն, այսինքն, վերազինումը կընկնի նոր տերերի ուսերին:
4. Գումար կորցնելու ռիսկի մեծացում համագործակցելով զարգացման ընկերությունների հետ, որոնք ունեն կասկածելի հեղինակություն Բազմաթիվ պատմություններ կան (և հավանաբար բոլորը գոնե մեկ անգամ են լսել դրանց մասին) այն մասին, որ անբարեխիղճ ֆիրմաները կազմում են բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը, սկսում շինարարություն, գումարներ ստանում ապագա վարձակալներից և, ի վերջո, անհետանում վճարումները կատարելուց հետո: Խարդախները պարզապես հրաժարվում են շինհրապարակից ՝ դժբախտ տերերին թողնելով թղթեր, բայց առանց բնակարանի ու փողի:

Երկրորդական բնակարանի առավելություններն ու թերությունները

Ինչ վերաբերում է երկրորդական բնակարանին, ապա շատ բան պարզ է դառնում վերը թվարկված կետերից: Դա կարող է ավելի թանկ լինել, բայց անմիջապես պատրաստ է տեղափոխվել: Արդյունքում, խնդիրները կարող են առաջանալ միայն օրինական պլանավորել Ահա թե ինչու կա մեկ պարզ կանոն. Նախքան գնելը հարկավոր է վաճառողից տեղեկանք խնդրել, որ ամեն ինչ դուրս է գրվել բնակարանից: Հաշվի առնելով դա շատ պարզ է, ուստի անշարժ գույքի պարկեշտ սեփականատերը, ով ցանկանում է վաճառել այն, չի մերժի նման խնդրանքը լսելուց հետո: Նախկին հոդվածներից մեկում մենք արդեն քննարկել ենք, թե ինչպես արագ վաճառել բնակարան:

Բացի այդ, դուք պետք է համոզվեք, որ բնակարանը չունի կոմունալ ծախսեր, որպեսզի հետագայում խնդիրներ չառաջանան կառավարման ընկերության (ԲԿ) կամ անշարժ գույքի ասոցիացիայի (TSN) հետ:

Արժե նաև ստուգել, ​​արդյոք այս բնակարանը վարձակալված է ըստ փաստաթղթերի: Եթե ​​ինչ-որ մեկն արդեն վարձակալել է այն և վճարել բնակության որոշակի ժամանակահատվածի համար, ապա նա իրավունք ունի բնակության մեջ մնալ նշված ժամանակահատվածում: Սա նշանակում է, որ դուք չեք կարող այն վաճառել:

Ամեն դեպքում, դուք պետք է հարցնեք այս նրբությունների մասին, որպեսզի չկորցնեք ձեր գումարը, ինչպես նաև ինքներդ ձեզ խնդիրներ չառաջացնեք: Այդ պատճառով ավելի լավ է չմասնակցել այն մարդկանց հետ, ովքեր իրենց բնակարանի համար փոքր գին են խնդրում և չեն կարող նշել այդպիսի առատաձեռնության հասկանալի պատճառները:

Ինչ պետք է ստուգեք նախքան բնակարան գնելը. Մի վստահեք ՝ ստուգեք ԱՄԵՆ ԻՆՉ:

2. Ինչպե՞ս ստուգել բնակարանի մաքրությունը `ինքներդ ձեզ գնելիս և այն, ինչ պետք է իմանաք (ինչ փնտրել) նախքան այն գնելը

Ինչպես ավելի վաղ նշեցինք, ճիշտ գույքի ընտրությունը դժվար է: Ի վերջո, եկամտաբեր առաջարկը կարող է ինչ-որ խաբեություն թաքցնել դրա հետեւում. սկսած աննշան (պահարանի ետևի պաստառը դուրս է եկել) մինչև լուրջ (ձմռանը միշտ ցուրտ է հին մարտկոցների պատճառով, որոնք շտապ պետք է փոխել).

Եթե ​​որոշում է կայացվել ինքնուրույն տուն գնելու մասին, ապա դուք պետք է ուշադիր ուսումնասիրեք տարբեր փաստաթղթեր, ինչպես նաև փորձեք ստուգել բնակարանը ՝ օգտագործելով ստորև նկարագրված մեթոդները:

Ստորև ներկայացված ընթացակարգերի արդյունքում հնարավոր կլինի գնահատել առքուվաճառքի գործառնության ռիսկերը, ինչպես նաև հնարավոր ծախսերը նվազագույնի հասցնել: Դրանք կարող են կապված լինել փաստաթղթերի նորոգման և կարգի բերելու հետ:

Նաև պարզ կանոնները կօգնեն խուսափել իրադարձությունների վատագույն արդյունքներից. դատական ​​դատավարություն նախկին բնակիչների կամ սեփականատերերի հետ:

Այսպիսով, ինչպե՞ս ստուգել բնակարան գնելիս: Ընթացակարգը տարբերվա՞ծ է առաջնային և երկրորդական բնակարանների վերլուծության ժամանակ: Կարո՞ղ եք ամեն ինչ ինքներդ անել: Կա՞ որևէ բան, որը հնարավոր չէ անել առանց ռիելթորի, կամ սկզբից մինչև վերջ կարող եք հույս դնել միայն ինքներդ ձեզ վրա ՝ գործ ունենալով համապատասխան փաստաթղթերի հետ: Փորձենք պատասխաններ տալ այս բոլոր բավականին լուրջ հարցերի:

2.1. Ինչպես ստուգել բնակարանի մաքրությունը երկրորդական բնակարանային շուկայում գնելիս

Այս գործընթացին հատուկ ուշադրություն է դարձվում, երբ որոշում է կայացվում անշարժ գույք գնել «ձեռքից», այսինքն ՝ մասնավոր անձից:

Առաջին քայլը վերլուծելն է, թե քանի սեփականատեր է ունեցել բնակարանը (եթե պարզվի, որ մի քանիսը կան, ուրեմն կարող են խնդիրներ առաջանալ այլ անձանց կողմից), ովքեր գրանցված են եղել դրանում և ինչ կարգավիճակ ունեն (թոշակառուներ, հաշմանդամներ, անչափահասներ և այլն): ...

Ի թիվս այլ բաների, Հատուկ ուշադրություն վճարվել է `գույքը չի՞ առգրավվել, արդյոք այն թվարկված է սեփականատերերից մեկի կտակում:

Արժե նաև ստուգել բնակարանի հետ նախորդ գործարքները: Լավագույնն այն է, որ խուսափեք կարճ ժամանակում տիրող գույքից մեծ անձանց թիվը Կամ նրա հետ ինչ-որ բան այն չէ, կամ օգտագործվում է ինչ-որ անազնիվ (կասկածելի) սխեման: Ավելի լավ է խնայել ձեզ, ձեր ֆինանսները և ժամանակը և անցնել կասկածելի վաճառողի կողքով:

Հաստատման այս փուլում անհրաժեշտ է ձեռք բերել վաճառքի բոլոր անհրաժեշտ թույլտվությունները, եթե այդպիսիք կան:

Ո՞ր իրավիճակներում պետք է հոգ տանել բնակելի տարածքի վաճառքի համար երրորդ կողմի համաձայնության մասին: Եկեք նայենք մի քանի օրինակների.

1. Բնակարանի տերը ամուսնացած է: Այս պարագայում դա հրամայական է ստանալ համաձայնություն երկրորդ ամուսինը `անշարժ գույքի վաճառքի համար, որը ամուսնության մեջ կարելի է համարել համատեղ ձեռք բերված: Անհրաժեշտ թղթի բացակայության դեպքում գործարքը կարող է կամ չկայանալ, կամ հանգամանքների միախառնման պայմաններում այն ​​հաջող կլինի, բայց ապագայում խնդիրներ կարող են առաջանալ:
2. Եթե ​​սեփականատերը դեռ չի լրացել մեծամասնության տարիքը, այսինքն, ըստ օրենքի, նրա տարիքը թույլ չի տալիս նրան ինքնուրույն տնօրինել իր ունեցվածքը, ապա դա հրամայական է դիմել ծնողական (խնամակալի) թույլտվության համար... Միայն նրանց պաշտոնական թույլտվությունից հետո (փաստաթղթավորված) կարող եք սկսել պատրաստել այլ փաստաթղթեր:
3. Գույքի բաժնեմասի վաճառքի դեպքում (որդին որոշեց վաճառել իր մոր բնակարանի մի մասը, իսկ դուստրը `իր կիսով չափ չի ցանկանում դա անել), ապա դուք ստիպված կլինեք գնալ երկրորդ սեփականատիրոջ մոտ (եթե կան մի քանիսը, ապա յուրաքանչյուրին)` այսպես կոչված ստանալու համար: «Հրաժարում փաստաթուղթ», որը կվիճարկի, որ մյուս կողմերը շահագրգռված չեն այս բաժնեմասը գնելու մեջ: Դա արվում է այնպես, որ անշարժ գույքի յուրաքանչյուր սեփականատեր, որը բաժանված է մի քանի անձանց մեջ, կարողանա օգտագործել իր առաջնային գինը անշարժ գույքի այլ մասերի վաճառքի դեպքում:

Վերոգրյալի հիման վրա կարելի է մեկ եզրակացություն անել. Նախքան անձը բնակարան գնելը (երկրորդային շուկայում) դուք ստիպված կլինեք մանրամասնորեն ծանոթանալու իր ընտանիքի կազմին, այլ սեփականատերերի, գրանցված հաշմանդամների ներկայությանը:

Ի՞նչ փաստաթղթեր պետք է ստուգել բնակարան գնելիս:

Բոլոր տվյալները վերլուծելու համար անհրաժեշտ է նախապես պոտենցիալ վաճառողից պահանջել հետևյալ արժեթղթերը.

1. Փաստաթուղթ, որը ցույց է տալիս, թե ինչպես և երբ է անձը դարձել վաճառվող բնակարանի սեփականատեր: Սա ներառում է վաճառքի, նվիրատվության, փոխանակման պայմանագրեր և այլն. եթե անձը այս գույքը ստացել է որպես ժառանգություն, ապա նա պետք է գնորդին տրամադրի սերտիֆիկատ, որում նշվում է նրա ժառանգության իրավունքը:
2. Եթե ​​բնակարանի գնումը տեղի է ունեցել բնակարանային կոոպերատիվում մասնակցության միջոցով, ապա անհրաժեշտ կլինի վկայական, որը ցույց է տալիս բաժնեմասի ամբողջական վճարումը:
3. Հատուկ վաճառողի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթուղթ:

Որպեսզի խաբեբաների հնարքները չընկնեն, պահանջվող թերթերը բաժանվում են 2 խմբեր

Առաջին խումբը ներառում է. բացատրություն, կադաստրային անձնագիր `հատակագծի հետ միասին (ըստ այդ փաստաթղթերի, ստուգվում են բնակարանի ամենակարևոր ցուցանիշները. մակերեսը և դասավորությունը):

Հայտնի են իրավիճակներ, երբ անբարեխիղճ վաճառողները գովազդում «քամու» են հանձնում անշարժ գույք: Միայն տարածքը և դրա ծրագիրը մանրամասն ուսումնասիրելուց հետո գնորդները կարողացան պարզել ճշմարտությունը:

Փորձառու ռիելթորները, որոնք, ինչպես ոչ ոք, չի հասկանում այս բաները, խորհուրդ են տալիս ուշադրություն դարձնել բնակելի տարածքի դասավորության փոփոխությանը (եթե այն երբևէ գոյություն է ունեցել): Լավ է, երբ փորձառու անձը (ռիելթոր) զբաղվում է նման հարցերով, բայց այդ ժամանակ դուք պետք է պատրաստ լինեք վճարել նրա ծառայությունների համար:

Թերթերի երկրորդ խմբինՍտուգման համար անհրաժեշտ է ներառել քաղվածք հատուկ տան գրքից... Նրա օգնությամբ դուք կարող եք ծանոթանալ գրանցված անձանց ցուցակին, որպեսզի հետագայում նրանց վտարելն անհրաժեշտ չլինի:

Լինում են դեպքեր, երբ ընտանիքի ղեկավարը ինքնուրույն որոշել է վաճառել իր բնակարանները: Նա իրավունք ունի դա անել, բայց պետք է թույլտվություն (համաձայնություն) ստանա իր կնոջից: Նա կարող է համաձայն չլինել այս որոշման հետ և հրաժարվել վաճառել բնակարանը:

Բացի այդ, վերը նշված բոլոր արժեթղթերի համար դժվար չի լինի պարզեք բնակարանի սեփականատիրոջ ազգանունը, անունը և հայրանունը... Քանի որ բանակցությունների մեկնարկից առաջ և գործարքից առաջ դրա մասնակիցները պետք է միմյանց ցույց տան իրենց անձը հաստատող փաստաթղթերը, ապա մեկ անգամ ևս կարող եք ստուգել ՝ արդյոք դա խարդախություն է: Եթե ​​ամեն ինչ կարգին է (բոլոր փաստաթղթերի տվյալները համընկնում են անձնագրերի հետ), ապա կարող եք առաջ շարժվել:

Երկրորդ շուկայում բնակարան գնելիս ուրիշ էլ ինչի՞ն է պետք ուշադրություն դարձնել

Վաճառողի հետ բոլոր նրբությունները քննարկելուց և անմիջապես նոտարի մոտ գնալուց հետո պետք է համոզվեք, որ երկու անձինք էլ անձնագիր ունեն: Եթե, չգիտես ինչու, գործարքի մասնակիցներից մեկին շուտով անհրաժեշտ կլինի փոխարինող անձնագիր տալ, այս հարցը պետք է նախապես լուծվի: Դա արվում է առանց ձախողումների ՝ երկու պատճառով.

1. Գրանցման ծառայության աշխատակիցները կարող են պարզապես հրաժարվել կողմերից գույքի վաճառքի ընթացակարգից:
2. Գնման և վաճառքի գործընթացը կարող է հետաձգվել, ինչը նշանակում է, որ գործարքը պետք է հետաձգվի, կամ գուցե մեկից ավելի անգամ: Կարող է պարզվել, որ այն օրը, երբ նոտարը փաստաթուղթ է նշանակում, անձնագիրը ձեռքի տակ չի լինի:

Ելնելով վերոգրյալից ՝ պետք է ընդգծել բնակարանի ստուգման համար անհրաժեշտ բոլոր փաստաթղթերի հավաքագրման կարևորությունը: Վաճառողի համար դժվար չի լինի դրանց մեծ մասը ձեռք բերել, և գնորդը կկարողանա գնահատել հնարավոր ռիսկերը և ճիշտ որոշում կայացնել:

Եթե ​​նոտարին տրամադրեք բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը, ապա գործարքը կգրանցվի կարճ ժամանակում: Մասնագետը կկարողանա ստուգել առուվաճառքի պայմանագրի առարկա հանդիսացող բնակարանի իրավական պատմությունը (մաքրությունը) և կատարել որակյալ եզրակացություն:

2.2. Ինչպես ստուգել բնակարանը նոր շենքում ՝ նախքան օրինական մաքրության գնումը

Modernամանակակից աշխարհում տարածված պրակտիկայում բնակարաններ գնել տներն են կառուցման փուլում է (կամ«Փոսային բեմ»)... Այս դեպքում, որպեսզի ամեն ինչ օրինական լինի, անհրաժեշտ է համապատասխան պայմանագիր կնքել մշակողի հետ ՝ նշելով գնորդի բաժնեմասի մասնակցությունը: Փաստորեն, նա իր փողերը ներդնում է ուղղակիորեն շինարարության գործընթացում, և դրանց վերջում դառնում է բնակարանի սեփականատեր նոր տանը:

Չնայած այս թափանցիկությանը, կան հստակ ռիսկեր, ինչը հնարավոր է խուսափել միայն առաջնային բնակարանային շուկայում ՝ մշակողի բոլոր փաստաթղթերը մանրակրկիտ ստուգելով:

Որտեղ սկսել նոր շենքում բնակարան ստուգել:

Առաջին հերթին անհրաժեշտ է ուշադրություն դարձնել մշակված և ընդունված 2004 թ Թիվ 214 դաշնային օրենք, որը զբաղվում է տարբեր անշարժ գույքի օբյեկտների (ներառյալ բազմաբնակարան շենքեր) ընդհանուր շինարարության գործընթացով:

Նա իրավաբանական ուժ ստացավ ապրիլին 2005տ և նպատակ ուներ կարգավորելու կառուցապատողի և գնորդ-ներդրողի միջև հարաբերությունները: Բացի այդ, դա հնարավորություն տվեց նվազեցնել այն մարդկանց ռիսկերը, ովքեր այդպիսով որոշեցին դառնալ բնակարանի սեփականատեր:

Իրեն ФЗ №214 կարգավորում է միայն այն հարաբերությունները, որոնք անմիջականորեն կապված են բաժնեմասի մասնակիցներից ֆինանսներ մշակողի կողմից ստացման հետ: Նրանք նմանապես ներդրումներ են կատարում ցանկացած գույքի կառուցման գործընթացում:

Թիվ 214 դաշնային օրենքը `դրա առանձնահատկությունները

Եկեք քննարկենք կառուցվող բազմաբնակարան շենքի վերաբերյալ սույն կարգավորող իրավական ակտի գործողությունների առանձնահատկությունները: Նշենք, որ օրենքը տարածվում է միայն այն շինարարական օբյեկտների վրա, որոնք աշխատանք սկսելու թույլտվություն են ստացել: հետո 1 ապրիլի, 2005 թ.

Նորմատիվ ակտը հաստատում է հատուկ պայմանագրերի կնքման անհրաժեշտությունը, որոնց մասին արդեն նշվել էր ավելի վաղ: Միայն եթե բաժնեմասի մասնակցության վերաբերյալ պաշտոնական համաձայնություն կա, գնորդ-ներդրողն իրավունք ունի կողքից պաշտպանել իր կառուցվող գույքը: պետությունները.

Այստեղ ընկած է առաջին որոգայթը, որը կարող է խուսափել նոր շենքում բնակարանի ստուգմամբ և ռիսկի նախնական գնահատմամբ: Եթե ​​մշակողը հրաժարվում է համապատասխան պայմանագիր կնքելուց կամ առաջարկում է ստորագրել որևէ այլ համաձայնագիր, ապա նրանից ավելի լավ է հեռու մնալ, քանի որ շինարարությունը կարող է ընդհանրապես չավարտվել:

Նույն Դաշնային օրենքի համաձայն, յուրաքանչյուր բաժնետեր իրավունք ունի մշակողի հետ ստուգել հետևյալ փաստաթղթերը.

• կազմող փաստաթղթեր (դրանցում առկա բոլոր մանրամասները պետք է համապատասխանեն շինարարության ֆինանսավորման պայմանագրի դրվածներին);
• ընկերության պետական ​​գրանցման և հարկային գրանցման վկայագրեր, որոնք անմիջական մասնակցություն ունեն տան կառուցման գործընթացում.
• օրենսդրական մակարդակով հաստատված ձևով ներկայացված ֆինանսական և գործարար հաշվետվություններ.
• վերջին 3 տարվա բոլոր առկա ֆինանսական արժեթղթերը (հաշվեկշիռներ, շահույթի և վնասի պլանային բաշխմամբ հաշիվներ);
• վերջին տարվա աուդիտի արդյունքը, որի ընթացքում շինարարական ընկերությունը իրականացրել է իր բիզնեսի գործունեությունը:

Նոր շենքում բնակարան ստուգելու 4 կարևոր քայլ

Ռիսկերը նվազագույնի հասցնելու համար հարկավոր է վերլուծել այս բոլոր փաստաթղթերը, ինչպես նաև կատարել նոր գործողություններ կատարելու հետևյալ գործողությունները.

1. Getանոթացեք կառուցապատող ընկերության պատմությանը: Դա անելու համար հարկավոր է վերլուծել նրա փորձը, հաջողությամբ ավարտված նախագծերի քանակը, ինչպես նաև, թե դեռ քանի օբյեկտ է կառուցվում:
2. Ավելի լավ է անմիջապես վերլուծել, թե որ փուլում է ինքնին բազմաբնակարան շենքի կառուցման գործընթացը: Չարժե ֆինանսավորել շինարարությունը, եթե այն դեռ պեղումների փուլում է, քանի որ այս դեպքում ռիսկերը հնարավորինս բարձր կլինեն:
3. Մի մոռացեք և այն անձի փաստաթղթերը ստուգելու մասին, որն անմիջականորեն բաժնետիրական համաձայնագիր է կնքում կառուցվող շենքում գտնվող բնակարանի հավանական սեփականատիրոջ հետ: Եթե ​​պայմանագրի երկրորդ կողմը ինքը մշակողի ներկայացուցիչ չէ, այլ լիազորված կազմակերպություն, ապա ձեզ հարկավոր է լրացուցիչ ստուգել դրա փաստաթղթերը: Ավելորդ չի լինի գործակալության, միջնորդավճարի կամ երաշխավորության պայմանագիր պահանջելը: Ներկայացված փաստաթղթերը պետք է նշեն կառուցապատողի և նրա պաշտոնական ներկայացուցչի մանրամասներըինչպես նաեւ այն փաստը, որ լիազորված անձը իրավունք ունի մասնակցելու բաժնետիրական պայմանագրերի կնքմանը.
4. Ստուգեք այն փաստաթղթերը, որոնք մշակողի համար պարտադիր են և օրենքով պահանջվում են նրանից: Բոլոր շինանյութերը պետք է ներկայացվեն առանց հապաղելու: Միևնույն ժամանակ, դրանք պետք է պարունակեն շինարարական ընկերության ընթացիկ ամսաթվերը և իրական մանրամասները:

Ի թիվս այլ բաների, նախքան մշակողի հետ պայմանագիր կնքելը, անհրաժեշտ է ստուգել, ​​արդյոք նա ավարտել է ամեն ինչ թիվ 214 դաշնային օրենքի պահանջներըմասնավորապես, արդյոք նա ունի բոլոր անհրաժեշտ թույլտվությունները և գրանցման փաստաթղթերը այն հողամասի համար, որի վրա կառուցվում է բազմաբնակարան շենքը:

Նոր շենքում բնակարան ստուգելու համար դուք անպայման պետք է ուսումնասիրեք նախագծի հռչակագիր... Այն միշտ պետք է պարունակի առավել կարևոր տեղեկատվություն ինչպես շինարարական ընկերության, այնպես էլ կառուցվող շենքի նախագծի վերաբերյալ:

Նոր շենքում բնակարան ձեռք բերելու մասին մանրամասները նկարագրված են մեր առանձին հոդվածում:

---

Այսպիսով, ինչպես «ձեռքերով» բնակարան գնելու դեպքում, այնպես էլ առաջնային շուկայում անշարժ գույք փնտրելիս հարկավոր է հատուկ ուշադրություն դարձնել տրամադրված բոլոր փաստաթղթերի ստուգմանը:

Երբ ինքնուրույն որոնում է բնակելի տարածք, որը պատկանում է մասնավոր անձի (երկրորդային շուկայում), անհրաժեշտ է ստուգել կոմունալ ծառայությունների պարտքերը, ինչպես նաև գրանցված անձանց բացակայությունը: Բացի այդ, դուք ստիպված կլինեք թույլտվություններ ստանալ ամուսիններից, անչափահաս սեփականատերերի ներկայացուցիչներից, ինչպես նաև համասեփականատերերից հրաժարվել գերակա գնումից:

Եթե ​​որոշում կայացվեր անշարժ գույք գնելու մասին նոր շենքում համաձայն ընդհանուր շինարարության պայմանագրի, հատուկ ուշադրություն է դարձվում կառուցապատողի արժեթղթերին: Դուք անպայման պետք է ստուգեք դա փորձառություն, և Հասանելիություն բոլորից թույլտվություններ... Այս դեպքում համաձայնագիրը պետք է կնքվի կամ շինարարական կազմակերպության հետ, կամ նրա կողմից լիազորված անձի հետ: Այն փաստը, որ կառուցապատողը երրորդ կողմին է փոխանցում բաժնետիրական պայմանագրեր կնքելու իրավունքները, պետք է նշվի ավելի վաղ քննարկված համապատասխան փաստաթղթերում:

Տուն գնելու ամենատարածված տարբերակները

3. Բնակարան գնելու TOP-7 եղանակներ

Յուրաքանչյուր ոք, ով նախատեսում է դառնալ նոր բնակարանի սեփականատեր, բախվում է մի քանի խնդիրների, որոնք պետք է լուծվեն: Նրանցից ոմանք նախապատրաստական ​​փուլում արդեն քննարկվել են ավելի վաղ: Հետագայում սկսում են ավելի հրատապ հարցեր առաջանալ. Որտեղի՞ց գումար գտնել բնակարան գնելու համար, կամ ո՞րն է գործարքի իրականացման լավագույն միջոցը: Ավելի լավ է ամեն ինչ միանգամից վճարե՞ք ՝ ձեր ամբողջ խնայողությունները ծախսելով կամ նույնիսկ ընկերներից պարտք վերցնելով, վարկ կամ հիփոթեք վերցնելով, ամսական մի մաս տալով և բանկային տոկոսին հավասար գումար գերավճարելով:

Հաշվի առեք ձեր սեփական բնակարանը գնելու ամենատարածված եղանակներըդրանք դասակարգելով ըստ այն բանի, թե ինչպես է կատարվելու վճարումը և որն է լինելու ֆինանսավորման աղբյուրը:

Մեթոդ 1Ուղղակի կանխիկ գնում

Այս պարագայում մենք նկատի ունենք ձեր սեփական տունը գնելու ամենաանհեթեթ և ամենապարզ ձևը: Մարդը պետք է որոշակի գումար կուտակի (իհարկե, կարող եք հարցնել ձեր ընկերներին կամ հարազատներին բացակայող մասի համար) և ամեն ինչի համար միանգամից վճարել կանխիկ (ռիելթորի միջոցով կամ վաճառողի հետ անմիջական շփման միջոցով): Ի դեպ, մեր հրապարակումներից մեկում մենք արդեն գրել ենք, թե ինչպես ճիշտ գումար խնայել:

Չնայած իր պարզությանը, այս մեթոդը առավելագույնն է նյարդային... Ամենավտանգավոր պահը գործընթացն է գումար փոխանցելը, և գումարը ակնհայտորեն բավականին մեծ է: Արդյունքում, դրանք պետք է հասցվեն գործարքի վայր (օրինակ ՝ նոտարի գրասենյակ) և ամբողջությամբ փոխանցվեն բնակարանի սեփականատիրոջը:

Ավելին, դա անհրաժեշտ է լրիվ ուշադիր ուսումնասիրեք բնակելի տարածքը, ինչպես նաեւ ստուգեք բնակարանի համար նախատեսված բոլոր փաստաթղթերը: Նա պետք է լավ վիճակում լինի և դեռ մնա «Իրավաբանորեն մաքուր».

Հատուկ ուշադրություն պետք է դարձնել փող փոխանցելու եղանակ. Նախ եւ առաջ, անհրաժեշտ է համաձայնության գալ ժամանակի և վայրի վերաբերյալ: Լավագույնն այն է, որ տաքսիով գնաք նրա մոտ, որպեսզի ճանապարհին ոչինչ չպատահի: Երկրորդ, դուք պետք է համոզվեք, որ վաճառքի պայմանագրի կնքումը կիրականացվի վաճառողի կողմից գումարը ստանալուց անմիջապես հետո: Այդ պատճառով լավագույնն է բոլոր ֆինանսական գործարքները իրականացնել նոտարի հետ համատեղ:

Իհարկե, չնայած այս նրբություններին, կանխիկ դրամի պարզությունն ու պարզությունը երկրորդական տուն գնելիս որոշում են այս մոտեցման ժողովրդականությունը: Մինչև 90% Բնակարանների շուկայում բնակավայրերը, որոնք պատկանում էին ֆիզիկական անձանց, իրականացվում են հենց թղթային փողի միջոցով:

Ամենակարևորը պետք է հիշել, որ գույքային իրավունքները փոխանցվում են նրան, ով որոշել է տուն գնել: Դա սովորաբար գալիս է 10 փաստաթղթեր ներկայացնելուց օրեր անց, այսինքն `ֆիզիկական անձանց միջեւ գործարքի գրանցման պահին:

Դրանից ելնելով ՝ հարց է առաջանում. Ե՞րբ է գումար փոխանցելու լավագույն ժամանակը: Եվ այստեղ հնարավոր է 2 տարբերակ.

1. Տվեք ամբողջ գումարը մինչ փաստաթղթաշրջանառության գործընթացը սկսելը `անդորրագիր խնդրելով: Այն պետք է արտացոլի վաճառողի կողմից փող ստանալու փաստը, որը հաշվի կառնվի իրեն իր բնակարանը վաճառելու գործընթացում:
2. Գույքի փոխանցում գույքի գրանցման գործընթացի ավարտից հետո:

Իհարկե, երկրորդ մոտեցումն այնքան հուսալի չէ, որքան առաջինը: Անընդունելի է ազնիվ վաճառողի համար, որը կարող է ընկնել խաբեբաների հետեւից և կորցնել բնակարան առանց կոպեկ ստանալու:

Բացի այդ, դա հարմար չէ այն անձի համար, ով իսկապես կարիք ունի այս հատուկ բնակելի տարածքի: Վաճառողը, որը դեռ գումար չի ստացել, ցանկացած պահի կարող է չեղարկել գործարքը, օրինակգտնելով մեկ այլ գնորդ, որն առաջարկում է անհապաղ ավելին տալ:

Ռիսկերը նվազագույնի հասցնելու համար կան մի քանի մոտեցումներ.

• վավերացված անդորրագրի կատարում (սա արդեն նշվել է ավելի վաղ);
• միջոցների փոխանցման համար մարդաշատ վայր ընտրելը (լավագույնն այն է, որ այնտեղ տեսախցիկներ լինեն);
• որոնել հատուկ վկաների, ովքեր, եթե ինչ-որ բան պատահի, կկարողանան ապացուցել, որ գործարքը հաջող է անցել.
• պահատուփի վարձույթ, որի մեջ կարող եք ամբողջ գումարը դնել և սեփականության իրավունքներ ստանալուց հետո տալ դրա բանալին.
• նոտարի հատուկ ծառայության օգտագործումը, որը կարող է ամբողջ գումարը վերցնել փոքր տոկոսով և փոխանցել վաճառողին բոլոր փաստաթղթերի լրացումից հետո:

Այս կերպ, կանխիկ բնակարան ձեռք բերելը - մեթոդը բավականին պարզ և պարզ է, չնայած միաժամանակ բնութագրվում է հնարավոր ռիսկերով: Դրանք կարող են կրճատվել ՝ հետևելով վերը տրված խորհուրդներին:

Մեթոդ 2. Հիպոթեկային վարկով բնակարան ձեռք բերելը

Այս մեթոդը աստիճանաբար դառնում է ժողովրդականություն և հաճախ օգտագործվում է այն մարդկանց կողմից, ովքեր որոշում են գնել առաջնային տուն, այսինքն `այն, որը դեռ պատկանում է կառուցապատողին:

Անշարժ գույք ձեռք բերելու երկրորդ միջոցը հիփոթեքով բնակարան գնելն է

Հիփոթեքը իդեալական է նրանց համար, ովքեր ցանկանում են տիրանալ անշարժ գույքին, բայց չունեն ամբողջ անհրաժեշտ գումարը նոր բնակարան գնելու համար: Ueիշտ է, գրավադրման մասնակցության պայմանն է բարձր ու կայուն աշխատավարձ.

Այսպիսով, եթե անձը չունի բավարար միջոցներ, նա դիմում է գրավի դիմաց... Այն ստեղծվել է հատուկ նրանց համար, ովքեր ապրում են այստեղ և հիմա, այսինքն `այն մարդկանց համար, ովքեր ցանկանում են այս տարի սարքավորել իրենց բնակարանը, այլ ոչ թե տասը տարվա ընթացքում:

Պետք է նշել, որ հիպոթեկային վարկի տոկոսադրույքի չափը տարբերվում է Ռուսաստանի տարբեր մարզերում: Այն տատանվում է միջև 10,5% ընդդեմ 14%... Միևնույն ժամանակ, բանկը հաճախ անձից պահանջում է կատարել որոշակի մեկնարկային գումար (կանխավճար), որը տատանվում է սահմաններում 10-40 տոկոս

Տոկոսադրույքը, առաջին հերթին, կախված է հենց բանկից: Հենց նա է ազդելու ընդհանուր գերավճարի վրա և անուղղակիորեն փոխելու ամսական վճարը, որի մեջ արդեն միտումնավոր ներդրված են նշված «նպաստները»:

Դրանից ելնելով ՝ հիփոթեքը շահավետ է նրանց համար, ովքեր ցանկանում են բնակարան գնել, բայց չունեն բոլոր միջոցները: Մյուս կողմից, ամսական վճարումը զգալիորեն ավելանում է, ինչը, իհարկե, զվարճալի չէ: Այն մասին, թե ինչպես ընտրել առավել շահավետ հիփոթեքային վարկը, մենք գրել ենք նախորդ հոդվածում:

Հիպոթեկային ծրագրերի մասշտաբը հասկանալու համար բավական է վերլուծել 2015 թ.-ի վեց ամիսների Դաշնային գրանցման ծառայության (Rosreestr) կողմից գրանցված այս տեսակի վարկերի քանակը: Արդյունքում, այս ժամանակահատվածում մոտ 533,000 հիփոթեք... Սա նշանակում է, որ մոտավորապես նույնքան ընտանիքներ որոշեցին իրենց համար բնակարան գնել ՝ առանց ամբողջ գումարը ձեռքի տակ ունենալու:

Կցանկանայի շեշտել, որ գրավի գրանցումը պետք է լուրջ ընդունվի: Ապառիկ բնակարան գնելու որոշում կայացնելուց առաջ, որը պետք է պարբերաբար վճարվի ներսում 15-30 տարի (և գումարները բավականին մեծ կլինեն), նախ պետք է լավ մտածել: Եվ այս հարցում մարդկանց կարծիքները տարբեր են:

Հասարակության մի ստվար մասը վստահորեն հայտարարում է, ինչ գրավ «Փողի ստրկություն» էինչն անընդունելի է 21-րդ դարում... Ըստ այդպիսի մարդկանց ՝ դուք պետք է կա՛մ անմիջապես փնտրեք բնակարանի համար վճարելու եղանակներ ՝ առանց բանկերի օգնության դիմելու, կա՛մ բնակարանային պայմանները բարելավելու այլ եղանակներ փնտրեք:

Նման բացասական կարծիքի հիմքում դրված է իրական պատճառ... Իհարկե, մեզանից յուրաքանչյուրը միշտ մի փոքր գերագնահատում է իր ուժեղ կողմերը: Գրեթե բոլորը հավատում են, որ վարկը հնարավոր է ժամանակից շուտ մարել, եթե որոշ ժամանակ խնայում եք, ինքներդ ձեզ ժխտելով սովորական հարմարությունները ՝ քայլել, վատ ուտել և հագուստ խնայել: Այնուամենայնիվ, գործնականում սա գրեթե անիրատեսական է, քանի որ շատերը հանձնվում են ընդամենը մի քանի ամսվա ընթացքում:

Ամբողջ տնտեսության ռեժիմում, երբ ստիպված ես աշխատել օր ու գիշեր, շատ շուտով զարգանում է նողկանք դեպի շրջապատող աշխարհ, հոգնածություն է կուտակվում: Մարդը պարզապես ընկնում է ընկճվածության մեջ, վիճում է հարազատների հետ և կարող է նույնիսկ կորցնել իր աշխատանքը, որի օգնությամբ ժամանակին հույս ուներ մարել վարկը: Դեպրեսիայից դուրս գալու և դրա մեջ նորից չընկնելու մասին մանրամասները նկարագրված են մեր առանձին հոդվածում:

Ահա թե ինչու ցանկացած իրավիճակում բավական է միայն հետևել հիփոթեքի մեկ կանոնին. ընտրել իրական վճարումդա հիմնովին չի ազդի կյանքի ամենօրյա ձևի վրա... Տոկոս վճարելը պետք է լինի հիմնական խնդիր, այլ ոչ թե ամենօրյա և հրատապ խնդիր: Լավագույնն այն է, որ անմիջապես հրաժարվեք հիփոթեքի մտքից, եթե եկամուտը շատ մեծ չէ: Իրոք, նման իրավիճակում ստիպված կլինեք տալ գրեթե ամեն ինչ և ինքներդ ձեզ զրկել առօրյա ուրախություններից:

Ամբողջ 30 տարիներ, երբ վարկը մարվի, կյանքի լուրջ ժամանակահատված կանցնի: Եվ նույնիսկ այդ դեպքում հարց կառաջանա. արժեր դա

Խնդիրներից խուսափելու համար ավելի լավ է նախատեսել վճարման չափը ՝ 30առավելագույն% 40ընտանիքի ընդհանուր եկամտի%: Ի դեպ, այն կարելի է հաշվարկել հենց բանկում. Այս պարագայում արժե հաշվի առնել միայն շահույթի այն աղբյուրները, որոնք հասանելի կլինեն 10-15-20-30 տարի հետո:

Այն դեպքում, երբ ընտանեկան շահույթից հիպոթեկային վճարը հանելուց հետո մնում է մի գումար, որը ծածկում է ինչպես կոմունալ ծախսերը, այնպես էլ նվազագույն սահմանափակումներով կյանքի սովորական ձևը, կարող եք ապահով կերպով որոշել հիփոթեքի մասին:

Մեծ տոկոս, իհարկե, կարելի է քաշել, բայց դա անելը շատ ավելի դժվար կլինի, հատկապես հոգեբանական պլանավորել Նույնիսկ թվերի դեպքում դժվար է ճշգրիտ խորհուրդներ տալ: Բայց դրանք կօգնեն մոտավոր գնահատել հնարավորությունները:

Մեթոդ 3. Բնակարանների ապառիկ գնում

Շատերի համար հենց բնակարան գնելու այս միջոցը փրկում է կյանքը: Երբ ամբողջ գումարը ձեռքի տակ չէ, բայց մոտ ապագայում այն ​​կարող է հայտնվել, այդ դեպքում ամենալավն է ուշադրություն դարձնել մաս-մաս... Այս մոտեցումը միջանկյալ տարբերակ է, որն արժե միջեւ գրավ (այսինքն ՝ լիարժեք երկարաժամկետ վարկ) և միանվագ վճար նոր բնակարան.

Այս տարբերակի էությունը հետևյալն է. Մարդը որոշում է բնակարան գնել և վճարում է առաջին ապառիկը, որը առավել հաճախ հավասար է 50%, սակայն դա կարող է տարբեր լինել ՝ կախված իրավիճակից: Հետագա ամսական ՝ համեմատաբար կարճ ժամանակահատվածում (սկսած 3 ամիսներ առաջ 2տարի) մնացած գումարը նա տալիս է հավասար մասերի, որոնք նախապես բանակցվում են և կարող են տարբեր տոկոսադրույքներ ունենալ:

Արդյունքում, ձեր բնակարանի լիարժեք սեփականատեր դառնալու համար անհրաժեշտ չէ 30 տարի սպասել: Չնայած դրան, մուծման պլան — տարբերակը ոչ մի դեպքում բոլորի համար չէ... Փաստն այն է, որ նա, Նախ եւ առաջ, ենթադրում է նշանակալի կանխավճար, և, Երկրորդ, հարմար է միայն նրանց համար, ովքեր կա՛մ ունեն բարձր մշտական ​​եկամուտ, կա՛մ առաջիկայում նախատեսում են մեծ ֆինանսական անդորրագիր ՝ օրինակհին բնակարան վաճառելը:

Ամենից հաճախ նրանք, ովքեր ի սկզբանե նախատեսում էին բնակելի տարածքներ գնել կառուցվող շենքում, դիմում են մասերի, բայց երբ շինարարությունը գրեթե ավարտվեց, գները կտրուկ աճեցին: Գումարի մեծ մասը կա ձեռքի տակ, բայց բացակայող գումարը կլինի հաջորդ ամսվա ընթացքում:

Միևնույն ժամանակ, որոշ շինարարական կազմակերպություններ ինքնուրույն առաջարկում են իրենց հաճախորդներին կարճաժամկետ վճարումներ, առանց շահագրգռման ենթադրելու և մնացածի մասնաբաժնի մեջ 3-6 ամիսներ Որոշ ֆիրմաներ կարող են խնդրել այն փաստը, որ անձը միանգամից չի տալիս ամբողջ գումարը, մոտավորապես `հավելյալ գերավճար 11%.

Մեթոդ 4. Մայրական կապիտալով բնակարան ձեռք բերելը

Շատ ընտանիքների համար այս տեսակի պետական ​​օգնությունն իսկական փրկություն է բնակարանային խնդրից: Մայրության կապիտալի օգնությամբ այն ընտանիքը, որում ծնվել է 1-ին, 2-րդ կամ 3-րդ երեխան , կարող է իրեն թույլ տալ գնել նոր բնակելի տարածք `այդքան թանկ գնման ֆինանսավորման այլ աղբյուրների բացակայության պայմաններում: Մենք ավելի մանրամասն խոսեցինք մայրության կապիտալի մասին `բնակարանային պայմանները բարելավելու համար, մեր հոդվածներից մեկում:

Այս գրավիչ հնարավորությունը կարող են օգտագործել բոլոր երիտասարդ ընտանիքները, այսինքն ՝ այն մարդիկ, ովքեր պաշտոնապես ամուսնացած են ոչ ավելի, քան 3-x տարի, եթե ամուսիններից մեկը մեծ չէ 30 տարի Ամենահետաքրքիրն այն է, որ երեխաների ծննդյան դեպքում ամուսնության տևողության հետ կապված սահմանափակումները ավտոմատ կերպով վերացվում են:

Հաճելի կետ է այն փաստը, որ ինդեքսավորման արդյունքում մայրության կապիտալի չափը անընդհատ աճում է: ԱՏ 2020 տարիօրինակ, այն արդեն աճել է դեպի 616 617 ռուբլի... Նշենք, որ ֆինանսական օգնություն ստանալու վկայագիր կարելի է ձեռք բերել ինչպես ծննդաբերությունից անմիջապես հետո, այնպես էլ որոշակի ժամանակ անց:

Բնակարան ձեռք բերելու համար մայրության կապիտալը օգտագործելու հիմնական նրբությունը հետևյալն է. Փողը հենց երիտասարդ ծնողներին է գալիս 2 ամիս անց առքուվաճառքի գործարքը պաշտոնապես ավարտված պահից: Միևնույն ժամանակ, ծնողները ինքնուրույն վճարում են մայրության կապիտալի չափի և բնակելի տարածքի արժեքի տարբերությունը:

Ի թիվս այլ բաների, գործարքի կնքումից առաջ դուք պետք է այցելեք Կենսաթոշակային ֆոնդի տեղական մասնաճյուղ: Պետությունից ստացված գումարը կարող է գնալ առաջին գրավի վճարման համար (կախված տարածաշրջանից, ամբողջ գումարը կարող է բավարար լինել փոքր բնակարան գնելու համար), և նույնիսկ գոյություն ունեցող բնակարանային վարկը մարելու համար.

Մեթոդ 5. Բնակարան գնել կառուցապատողից (վարձակալված կամ կառուցվող տանը)

Ինչպես արդեն նշվեց, բնակարան ձեռք բերելը անմիջապես շինարարական ընկերությունից, որը դեռ աշխատում է դրա վրա, կարող է բավականին ռիսկային լինել: Չնայած դրան, եթե հետևեք մի շարք առաջարկությունների, բարենպաստ պայմաններով կարող եք դառնալ բոլորովին նոր անշարժ գույքի սեփականատեր:

Կառուցապատողից բնակարան գնելիս ռիսկերը նվազագույնի հասցնելու համար հարկավոր է հաշվի առնել մի շարք պարզ կանոններ և կատարել մի շարք պարտադիր գործողություններ.

• վերլուծել մի քանի շինարարական ընկերությունների նմանատիպ առաջարկների գները (շատ ցածր գինը պետք է անպայման զգուշացնի, քանի որ ինքն իրեն հարգող ընկերությունը չի վաճառի բնակելի տարածքը ծիծաղելի տեմպերով);
• ձեր ձեռքերը վերցրեք մշակողի մասին ամբողջ տեղեկատվությունը, ներառյալ տեղեկություններ իր փորձի և նախորդ հաջողված նախագծերի մասին.
• ուշադիր ստուգեք ընկերության փաստաթղթերի ամբողջ փաթեթը. բաղկացուցիչ փաստաթղթերից մինչև շինարարության համար օգտագործվող հողամասի պայմանագրերը, ինչպես նաև նոր շենքերի բանկային հավատարմագրումը.
• դիտարկել սեփական կապիտալի մասնակցության պայմանագրի բոլոր բաժինները (ամենից հաճախ դա կարելի է անել տանը հանգիստ մթնոլորտում, ամեն ինչ ուշադիր կարդալուց հետո, բայց ավելի լավ է կապվել փորձառու փաստաբանի հետ, որը ժամանակ կխնայի և ամբողջ պատասխանատվությամբ կվերցնի այս գործը)
• գնահատել շինարարության փուլը (Հարկ է նշել, որ նույնիսկ եթե շինարարությունն ավարտվի գրեթե 80% -ով, այն միևնույն է, կարող է սառչվել):

Բացի այդ, արժե հատուկ ուշադրություն դարձնել հատուկ հաստատումներին և ակտերին, որոնք տրվում են շինարարական ֆիրմաներին `նախքան իրենց աշխատանքը սկսելը: Այս դեպքում արժե դիտարկել ոչ միայն շինթույլտվությունները, այլև օրինակ, ապագա բնակելի բազմաբնակարան շենքը հաղորդակցություններին (ջուր, ջեռուցում, լույս) միացնելու թույլտվություն:

Բացի այդ, դուք կարող եք փորձել գնահատել ներդրման հնարավոր վերադարձը, եթե ապագայում նախատեսում եք վերավաճառել բնակարանը և գումար վաստակել դրա վրա: Բավական է կնքել բաժնեմասի մասնակցության մասին համաձայնագիր, շինարարության ավարտից հետո ինքներդ ձեզ տրամադրեք բոլոր իրավունքները և կատարեք վերանորոգումներ: Դրանից հետո դուք կարող եք վաճառել բնակարանը, բայց ստիպված կլինեք վճարել 13% հարկ:

Դա պետք է արվի միայն այն դեպքում, եթե անձը ստացել է ավելի քիչ քան 5 տարի առաջ (մինչև 2016 թվականն այս ժամանակահատվածը պակաս էր և հավասար էր 36 ամսվա).

Մեթոդ 6. Բնակելի տարածքի ձեռքբերում կապալառու (նոր շենքում)

Շատ դեպքերում շինարարական ընկերությունը չունի բյուջե, որը կարող է ծածկել բոլոր ծախսերը, որոնք առաջանում են տուն կառուցելու գործընթացում: Այդ պատճառով մշակողը դիմում է կապալառու, այսինքն ՝ իրավաբանական անձի (խոշոր ընկերություն կամ նույնիսկ անհատ ձեռնարկատեր), որը կամ կատարելու է աշխատանքի մի մասը, կամ էլ շինարարական նյութեր է մատակարարելու: Կապալառուի կողմից տրամադրված ապրանքների կամ ծառայությունների վճարման համար անհրաժեշտ ֆինանսների բացակայության պատճառով, կառուցապատողը նրան տալիս է տան բնակարանների մի մասը:

---

Այս փոխգործակցությունը հասկանալու ամենադյուրին ճանապարհը օրինակով է: Ասենք ընկերությունը «Ստրոյդոմ» զբաղվում է բնակելի համալիրի կառուցմամբ: Այս դեպքում կապալառուն էր Ի.Ե.Չերնյախով, որը կառուցապատողին 10 միլիոն ռուբլի գումարի աղյուսներ է տրամադրել:

Արդյունքում, Stroydom- ը գործարարին կփոխանցվի որպես վճար 3 ավարտված բնակարաններ, որոնք գնահատվել են ժամը 2,5 միլիոն.

Բացի այդ, կապալառուն ունի դրամական արտահայտությամբ իր շահույթը ստանալու 2 եղանակ.

Նախ եւ առաջ, դուք կարող եք դրանք վաճառել շուկայական արժեքով, այսինքն `3.5 միլիոն, բայց այս դեպքում դուք ստիպված կլինեք բավական երկար սպասել:

Երկրորդ, Դուք կարող եք իջեցնել ծախսերը, օրինակ, 3 միլիոն և ավելի արագ շահույթ ստանալ ՝ դեռ մնալով լավ զուտ եկամտի մեջ:

---

Նման իրավիճակում սովորական մարդը կարող է գումար խնայել: մինչեւ 20 տոկոս նոր շենքի բնակարանի շուկայական արժեքից: Միևնույն ժամանակ, դա արդեն կլինի նրա սեփականության մեջ, ինչը նշանակում է, որ ռիսկը շատ ավելի քիչ է, քան ռիսկը, որն առաջանում է մշակողի հետ անմիջական փոխազդեցությունից:

Ի թիվս այլ բաների, կա որոշակի առանձնահատկություն `կապված այն փաստի հետ, որ կապալառուներն ամենից հաճախ մտադիր են վաճառել բոլոր բնակարանները շատ կարճաժամկետ `կանխիկ ստանալիս:

Այս տարբերակը ներառում է հատուկ պայմանագրի կնքում, որը նկարագրում է «Անշարժ գույք պահանջելու իրավունքի հանձնարարում»... Եզրակացությունն այն է, որ շինարարության պահին, երբ ֆիզիկապես բնակարանը կարող է դեռ գոյություն չունենալ, կառուցապատողն ինքը պաշտոնապես տիրապետում է դրան: Հետագայում, աշխատանքն ավարտելուց հետո, անշարժ գույքը դառնում է կապալառուի սեփականություն, որն արդեն պարտավոր է այն փոխանցել գնորդին ՝ համաձայն կնքված պայմանագրի:

Ներբեռնեք բնակարանը պահանջելու իրավունքի հանձնարարության պայմանագիրը (նմուշ) (.docx, 16 KB)

Միևնույն ժամանակ, անշարժ գույքի նկատմամբ բոլոր իրավունքները, ինչպես նաև ուղղակի կառուցապատողի հետ գործարք կնքելու դեպքում, փոխանցվում են անձին: միայն ավարտելուց հետո շինարարական աշխատանքներ... Չնայած դրան, եթե ընտրեք հուսալի ընկերություն, որը, ըստ իրական պայմանավորվածությունների, շինարարություն իրականացնող ընկերությանը տուն կամ շինություն կառուցելու ընթացքում ապրանքներ կամ ծառայություններ է տրամադրել, ինչպես նաև դրանով կնքել բնակելի տարածքի պահանջի իրավունքի հանձնման ճիշտ պայմանագիր (եթե դա ճիշտ է, ապա անշարժ գույք), ապա կարող եք վատ չէ խնայել

Մեթոդ 7. Տիրոջից տուն գնելը

Այս տարբերակը ամենատարածվածն է շուկայում երկրորդական բնակարանային... Thisողովուրդը այս մոտեցումն է անվանում «Առանց միջնորդների», քանի որ ոչ գնորդը, ոչ վաճառողը չեն դիմում ռիելթորներին, այլ ինքնուրույն քննարկում են գործարքի բոլոր նրբությունները և եզրակացնում վաճառքի պայմանագիր.

Ներբեռնեք բնակարանի գնման պայմանագիրը (նմուշ) (.doc, 36 Կբ)

Այս դեպքում դուք կարող եք լրջորեն խնայել գումար անձի հետ սակարկությունների միջոցով, բայց միանգամայն հնարավոր է սխալ հաշվարկել բնակարանի բնութագրերի հետ: Այդ պատճառով անհրաժեշտ է ամեն ինչ մի քանի անգամ ստուգել, ​​ապա ինքնուրույն պայմանագիր կնքել և բոլոր փաստաթղթերը փոխանցել գրանցող պետական ​​կառույցներին:

Բնակարան գնելը `2020-ին գնման քայլ առ քայլ հրահանգներ

4. Ինչպես ճիշտ բնակարան գնել 📃 - 7 հիմնական քայլ դեպի լավ գործարք

Ինչպես արդեն նշվել է ավելի վաղ, բնակելի տարածք ձեռք բերելու համար հարկավոր է այս հարցին պատասխանատու կերպով մոտենալ: Լավագույն արդյունքների կարելի է հասնել միայն այն դեպքում, եթե դուք շարժվեք որոշակի ծրագրի համաձայն ՝ հանգիստ մի կողմ դնելով շեղումները:

Փորձառու խարդախները կփորձեն խանգարել գնորդին կատարել մի շարք ծրագրված գործողություններ, օրինակ, բնակարանը զննելիս շփոթեցնելը և հեռուստացույցի կամ սանհանգույցի աշխատանքը ստուգելու հնարավորություն չտալը: Այդ պատճառով ռիսկերը նվազագույնի հասցնելու համար բավական է հետևել նման ծրագրին:

Քայլ # 1: Բնակարանի չափսերի և այլ բնութագրերի որոշում

Այս փուլում անհրաժեշտ է որոշել, թե որքան մեծ պետք է լինի բնակելի տարածքը, ինչպես նաև որտեղ է այն գտնվում, ենթակառուցվածքների ինչ տարրեր պետք է լինեն մոտակայքում: Միևնույն ժամանակ, դուք պետք է նախ որոշեք, թե որ շուկան է առավել ընդունելի երկրորդական, որտեղ դուք կարող եք անմիջապես բնակարան գնել կահույքով և վերանորոգմամբ, կամ առաջնային, որտեղ հնարավորություն կա դառնալու առաջին սեփականատերը և ամեն ինչ դասավորելու քո հայեցողությամբ:

Նշում! Desiredանկալի պարամետրերի հստակ ընկալումը ոչ միայն պարզեցնում է գույքի ընտրության գործընթացը, այլ նաև պաշտպանում է անբարեխիղճ վաճառողներից:

Եթե ​​մարդը հստակ գիտի, թե իրեն ինչ է պետք, օրինակ, առնվազն 50 քմ մակերեսով բնակարան: մ երթևեկի խաչմերուկի մոտակայքում, ապա ոչ մի վաճառող չի կարողանա վաճառել նրան արվարձաններում գտնվող փոքրիկ, թեկուզ «շատ հարմարավետ և պատուհանից լավ տեսք ունեցող» բնակարան:

Պետք է հասկանալ, որ հիմնականը անբարենպաստություն երկրորդական շուկա այն է, որ բնակարանները հաճախ տեղակայված են հին մաշված տներում... Որքան էլ որ դրանք լավ վերանորոգվեն, ի վերջո, ստիպված կլինեք անել կապիտալ նորոգում Բացի այդ, շատ հաճախ սեփականատերերը շտապում են վաճառել պարտքեր կամ վատ իրավական պատմություն ունեցող գույք:

Առաջնային նույնը բնակարանայինՆախ, այն կարող է ունենալ միայն մերկ պատեր: Այս դեպքում դուք ստիպված կլինեք վերանորոգել ինքներդ և գնել այն ամենը, ինչ ձեզ հարկավոր է: Բացի այդ, նոր շենքերը հաճախ գտնվում են ենթակառուցվածքներից հեռու, ինչը կարող է բոլորին դուր չգալ:

Քայլ # 2: Ամրագրել այն գումարը, որը կարող է ծախսվել բնակարանի վրա մոտ ապագայում

Գաղտնիք չէ, որ բնակելի տարածք գնել ցանկացողների իրական ցանկությունը ուղղակիորեն կախված է իրենց տրամադրության տակ եղած բյուջեից: Օրինակ, նույն փողի դիմաց կարելի է գնել ինչպես մեկ սենյականոց բնակարան կենտրոնում, այնպես էլ ավելի մեծ բան քաղաքի ծայրամասում:

Այս քայլն ամենադյուրինն է կյանքի կոչել, քանի որ յուրաքանչյուրն ինքը հասկանում է, թե ինչքան ունի:

Realամանակակից անշարժ գույքի շուկայում դուք կարող եք գտնել մեծ թվով առաջարկներ նշված գնով, ուստի անհնար է ոչինչ ընտրել: Նրբությունն այն է, որ կա շատ բազմաթիվ գործոններազդելով ընտրության վրա.

Այս փուլում դուք միշտ ցանկանում եք գումար խնայել, քանի որ ստիպված կլինեք շատ փող ծախսել: Ահա թե ինչու շատ մարդիկ նախ նայում են ամենաէժան գործարքները, որոնք երբեմն շատ գրավիչ են թվում:

Այս դեպքում կասկածներն արդարացված են, քանի որ, ըստ փորձագետների, այժմ կան հսկայական թվով առաջարկներ, որոնք իրականում բադեր. Ինչ է դա? Եվ սա մի գովազդ է, որում վաճառողը կանխամտածված շատ փոքր կեղծ գին է դնում ՝ մարդկանց գրավելու համար: Երբ ինչ-որ մեկը նրան զանգում է, ասում է, որ բնակարանն արդեն թանկացել է և ստիպված կլինի ավելի շատ վճարել: Կամ նրանք կարող են նույնիսկ ասել, որ այն վաճառքի ենթակա չէ կամ արդեն գտել է նոր սեփականատեր:

Շատ հաճախ այդպիսի բաներ անում են ռիելթորները կամ ցանկացած միջնորդներ, ովքեր գույքը արդեն վաճառված տխուր լուրից հետո հայտարարում են նոր առաջարկի մասին:

Ի թիվս այլ բաների, այս քայլին անհրաժեշտ չէ կանգ առնել այն պահին, ինչ կա «քո գրպանում»: Մի մոռացեք, որ ճգնաժամի պայմաններում բանկերը շարունակում են մշակել նոր վարկային ծրագրեր, չնայած նրանք սկսեցին ավելի ճշգրիտ գումար թողարկել:

---

Եկեք նայենք մի փոքրիկ օրինակի: Ենթադրենք, որ կա որոշակի Սերգեյով 30 տարեկան է: Նա աշխատում է լավ և կայուն դիրքում, և աշխատավարձը կազմում է 40 հազար ռուբլի: Նման իրավիճակում բանկը կարող է նրան վարկ տրամադրել `գումարի չափով 1-ից 1,5 միլիոն ռուբլի: Դրանով Սերգեյ կարող է հույս դնել լավ բնակարանի վրա:

Պետք է նշել, որ թողարկվող գումարը կարող է տարբեր լինել `կախված մեծ թվով գործոններից. տարիքը, ստաժը, պաշտոնական աշխատավարձը, բանկին նախորդ դիմումների պատմությունը և այլն

---

Այս քայլի վերջնական խորհուրդը հետևյալն է. Դուք երբեք չպետք է պլանավորեք ծախսել այնքան, որքան «մեջքի վրա»:

Ավելի լավ է միշտ որոշակի պահուստ ունենալ, քանի որ դրանք կարող են անհրաժեշտ լինել վերանորոգման կամ այլ չնախատեսված ծախսերի համար:

Քայլ # 3: Ֆինանսավորման օպտիմալ աղբյուրի ընտրություն. Մատչելի կանխիկ կամ գրավ

Այս փուլում դուք ստիպված կլինեք հիշել այն ամենը, ինչ քննարկվել է ավելի վաղ: Բավական է հասկանալ, որ հիփոթեքի օգնությամբ մատչելի բնակարանների ընտրությունը զգալիորեն ընդլայնվում է: Այնուամենայնիվ, դա երկար ժամանակ կպահանջի (որոշ իրավիճակներում, նույնիսկ մինչև 30 տարի) վճարել տոկոսներ, և դա էապես կանդրադառնա կյանքի սովորական ձևի վրա, քանի որ դա կխլի եկամտի զգալի մասը:

Որում հասարակության մի մասը կարծում է, որ ավելի լավ է վճարել մեկ վճարում կանխիկ (այսպիսով դուք կարող եք հաշիվներ մաքրել բնակարանի նախորդ սեփականատիրոջ հետ և մոռանալ), ինչը նշանակում է, որ դուք ստիպված կլինեք երկար ժամանակ խնայել պահանջվող գումարը: Մյուսները նրանք պարզապես չեն կարող սպասել (բնակարանային խնդիրը շատ սուր է) և ստիպված են օգնության համար դիմել բանկ:

Քայլ # 4: Հարմար բնակարան գտնելու լավագույն ձևի ընտրություն. Ինքնուրույն ՝ առանց ռիելթորական գործակալության կամ միջնորդի ծառայություններից օգտվելիս

Կարևոր է այստեղ հաշվի առնել, արդյոք կա արդյոք անշարժ գույքի ընտրության փորձ: Փաստն այն է, որ այս գործընթացը բավականին բարդ է (սա արդեն ասվել է մեկից ավելի անգամ), ուստի որոշ իրավիճակներում ավելի լավ է այն վստահել մասնագետներին:

Փորձենք որոշել յուրաքանչյուր տարբերակի հիմնական հատկությունները.

1. Վաճառողի անկախ որոնում: Այս դեպքում դուք ստիպված կլինեք օգտագործել տեղեկատվության հասանելի բոլոր աղբյուրները. գովազդ թերթերում, հեռուստատեսությունում, հաղորդագրությունների տախտակներում, ընկերների պատմություններ և, իհարկե, ինտերնետում... Հարմար տարբերակ գտնելու համար ստիպված կլինեք շատ ժամանակ ծախսել, զանգահարել տասնյակ հեռախոսներ (ինչ-որ մեկը տանը չէ, ինչ-որ մեկը գինն ավելի է գանձում, ինչ-որ բնակարան արդեն վաճառվել է և այլն): Արդյունքում ոչ միայն ժամանակն է անիմաստ վատնելու, այլեւ հուզական վիճակը, ինչպես նաև հոգեկան առողջությունը: Դուք պետք է հասկանաք, որ կան մեծ թվով անբավարար վաճառողներ, ովքեր անընդհատ հետաձգում են հանդիպումները, ինչ-որ բան թաքցնում կամ չեղարկում գործարքը դրա իրականացման նախօրեին:
2. Կապվել ռիելթորի հետ: Այս դեպքում մենք խոսում ենք ամբողջ գործընթացը վստահելու մասին արհեստավարժ... Ռիելթորը ոչ միայն կլսի և կգրի բոլոր ցանկությունները, այլև ինքնուրույն կսկսի որոնել իր տվյալների բազայում, կայցելի բոլոր հարմար բնակարաններ և կթողնի միայն մի քանի առավել հետաքրքիր և բոլոր չափանիշների համար հարմար: Չնայած դրան, դա անհրաժեշտ կլինի պատառաքաղ լավ... Փորձառու ռիելթորները տևում են մինչև 3Գործարքի գումարի% -ը, այնպես որ ոչ բոլորը կարող են իրենց թույլ տալ այս տարբերակը:
3. Որոնեք միջնորդներին: Նման անձինք սեփականատերերի և ռիելթորների միջև ընկած մի բան են: Շատ հաճախ դրանք նույնացվում են վերջիններիս հետ, բայց եթե փորձում ես նրանց առանձնացնել որպես առանձին կատեգորիայի անձինք, կստանաս հաջորդ նկարը. նրանք վերցնում են պակաս տոկոս, հավաքել գույքի մի քանի սեփականատերերի շփումներ և բանակցել նրանց անունից: Շատ հաճախ սրանք սկսնակ ռիելթորներ են, ովքեր չունենալով բավականաչափ աշխատանքային փորձ ՝ իրենց օգնության համար փոքր տոկոս են խնդրում: Հանրաճանաչ տակ միջնորդներ շատ հաճախ դրանք նկատի ունեն անձինք, ովքեր ոչ ֆորմալ կերպով զբաղվում են անշարժ գույքի գործունեությամբ: Նրանց ծառայությունները միշտ էլ ավելի էժան են, այնուամենայնիվ, նրանք են պատասխանատու աշխատանքի համար: չեն կրում... Եթե ​​վաճառողի հետ խնդիրներ կան, ապա նրանք այս գործին չեն խառնվում: Իր հերթին ռիելթորները գնորդին ուղեկցում են հենց սկզբից մինչև վերջ:

Քայլ # 5: Առավել սիրված տարբերակների ստուգում

Այս փուլում ամենակարևոր խնդիրը պետք է կատարվի: Միևնույն ժամանակ, մասնագետները խորհուրդ են տալիս չանդրադառնալ ձեր նախընտրած առաջին տարբերակին, բայց վերանայել գոնե մի քանի հարմար տարբերակներ, որպեսզի համեմատության բան լինի:

Յուրաքանչյուր դեպքում ամենակարևորը բանը փնտրելն է ստորջրյա ապարներ... Միգուցե սանտեխնիկան արտահոսում է կամ տարածքը աղմկոտ է, և երբեմն հարևանները չափազանց անբարյացակամ են:

Նշում! Թերագնահատված գինը կարող է վկայել որոշ կեղտոտ հնարքների առկայության մասին: Այն իրավիճակներում, երբ նա չափազանց փոքր է թվում, անհրաժեշտ է պարզել պատճառը ՝ չվստահելով պատմությունների խոսքին շուտով տեղափոխվելու անհրաժեշտության մասին:

Այն տարածքը գնահատելու լավագույն միջոցը, որտեղ գտնվում է տունը, կօգնի անկախ ճանապարհորդել դրան: Կարող եք երթևեկել հասարակական տրանսպորտով և մեքենայով հասնել մոտակա կանգառ: Այսպիսով, հնարավոր կլինի ծանոթանալ տեղի ենթակառուցվածքներին, տեսնել շրջապատի մարդկանց: Քրեական կամ զուտ աշխատանքային տարածքում (օրինակ, արդյունաբերական գոտուց ոչ հեռու) ոչ բոլորը կցանկանան ապրել:

Մի մոռացեք ընտանիքի այլ անդամների մասին, ովքեր նույնպես բնակվելու են բնակարանում: օրինակ, եթե երեխաներ ունեք, պետք է փնտրեք մոտակա մանկապարտեզ կամ դպրոց, ինչպես նաև գնահատեք նրանց աշխատողների և դաստիարակների մակարդակը:

Հատուկ ուշադրություն պետք է դարձնել անկարևոր թվացող այլ պահերին: վերելակ, սանդուղք, բակ, հարևան տներ, մեծ խանութներ և մարզադաշտեր և այլն: Սրանք այն բաներն են, որոնց հետ դուք ստիպված կլինեք ամեն օր գործ ունենալ, այնպես որ դուք չեք կարող բնակարան ձեռք բերել մի տարածքում, որը զերծ է քաղաքակրթության բոլոր առավելություններից, որքան էլ որ դա էժան լինի:

Ի թիվս այլ բաների, հարկավոր է ուշադրություն դարձնել այդպիսի բաներին հենց բնակարանում (դրանք սովորաբար նշված չեն գովազդում, չնայած որ դրանք ազդում են առօրյա կյանքի վրա). մինչև առաստաղների բարձրությունը, խոհանոցի չափը, պատերի, հատակի, սանտեխնիկայի, մուտքի մաքրությունը, վերելակների գործունակությունը, հատակների տեսակը և այլն

Դրանից հետո անհրաժեշտ է փորձել թվային հաշվարկել յուրաքանչյուր կոնկրետ բնակարանի համար անհրաժեշտ վերանորոգման արժեքը: Այս ցուցանիշը պետք է գումարվի վաճառողի կողմից հայտարարված գնի վրա: Ի թիվս այլ բաների, անհրաժեշտ է նախապատրաստել մի շարք հարցեր, որը պետք է անպայման հարցնել գույքի սեփականատիրոջը `գործին տեղյակ պահելու և ամենակարևոր կետերը պարզելու համար.

1. Ինչպե՞ս է նա ստացել բնակարանը: Մի՞թե նա դրա միակ տերն է:
2. Քանի՞ մարդ է գրանցված բնակարանում: Նրանց մեջ կա՞ մեկը, ով ծառայում է բանակում կամ կախված է ուրիշներից (օրինակ ՝ երեխաներից, հոգեկան հիվանդներից կամ մեկ ուրիշից):
3. Վաճառողը մարե՞լ է կոմունալ վարձավճարը վաճառքից առաջ:

Իհարկե, ռիելթորը կարող է անել այս ամենը, այնուամենայնիվ, նույնիսկ մասնագետի հետ կապվելիս ավելի լավ է ինքնուրույն ստուգել այն բնակարանը, որն առավել շատ եք սիրում:

Հաջորդը, վաճառողի հետ կարող եք քննարկել մի քանի կարևոր կետ. Ով է կրելու գրանցման ծախսերը վճարելու գործընթացը (դուք պետք է կապվեք նոտարի հետ), և նաև, թե որքան ժամանակ կպահանջվի սեփականատերերի բնակարանից դուրս գալուց և վերցնել նրանց ամբողջ ունեցվածքը:

Այս հարցերը սկզբում միշտ հետաձգվում են: Այնուամենայնիվ, գործնականում դրանք կարևոր են, ուստի փորձագետները խորհուրդ են տալիս նույնիսկ դրանք ցուցադրել պայմանագրում:

Քայլ 6: Բանակցություններ տանտերերի հետ. Ե՞րբ կարող եք սակարկել:

Շատ հաճախ վաճառողները միտումնավոր են ուռճացնում գինը ՝ հաշվի առնելով հետևյալը. Եթե մարդը գոհ է ամեն ինչից, ապա նա ավելի շատ կվճարի, և եթե նա ինչ-որ բանից դժգոհ է, ապա հնարավոր կլինի նրան պահել: "Զեղչ", այսինքն ՝ վերադարձ ի սկզբանե պլանավորված գնին:

Չնայած դրան, գործարքի չափավոր չափով... Անընդհատ ցածր գին խնդրելը կարող է ձախողման հանգեցնել. Վաճառողը պարզապես կհրաժարվի համագործակցելուց և արագ կգտնի այլ գնորդ:

Օգտակար խորհուրդ Հատկապես չարժե սակարկությունների հետ մղել այն դեպքում, երբ դուք կապվել եք միջնորդ կամ սեփականատիրոջ գործակալ բնակարաններ (որդին, եղբայրը, քույրը և այլն)... Նման մարդիկ դժվար թե բազմիցս զանգահարեն սեփականատիրոջը `գնի հնարավոր իջեցումը քննարկելու համար, չնայած նրանց նաև թույլատրվում է միտումնավոր իջեցնել անշարժ գույքի արժեքը որոշակի շեմի:

Այդ դեպքում ինչպե՞ս գիտեք այն նվազագույն գինը, որի համար վաճառողը պատրաստ է: Բավական է մանրամասն ուսումնասիրել բնակելի տարածքի բոլոր պարամետրերը, ապա զանգահարել անշարժ գույքի գործակալությանը առաջարկով, որը ենթադրաբար վաճառողի անունից է: Մասնագիտական ​​միջնորդները կվերլուծեն տրամադրված տեղեկատվությունը և կտրամադրեն դրանց գնահատված արժեքը: Բացի այդ, բավական է համեմատել մի քանի գործակալությունների թվերը այն սեփականատիրոջ առաջարկածի հետ: Այն դեպքում, երբ մարդը ավելին է խնդրում, քան ասում են փորձագետները, կարող եք շարունակել գործարքներ կատարել:

Քայլ # 7: Գործարքի կնքում `ըստ բոլոր կանոնների

Այս փուլը կարելի է բաժանել հետևյալ մասերի.

1. Բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերի վերլուծություն: Գնորդը պետք է ինքնուրույն ստուգի բոլոր փաստաթղթերի առկայությունառքուվաճառքի գործարքի հաջող ավարտի համար անհրաժեշտ: Հիմնական բանը, որի վրա պետք է ուշադրություն դարձնել, դա է սեփականության իրավունքի վկայագիր (այն պետք է պահվի սեփականատիրոջ կողմից պատշաճ ձևով, և դրանում նշված մանրամասները պետք է համապատասխանեն սեփականատիրոջ անձնագրի տվյալների), ինչպես նաև երրորդ անձանց տարբեր ծանրաբեռնվածություններ, որոնք նախկինում արդեն բազմիցս քննարկվել են:
2. Համաձայնագրի ստորագրում և փաստաթղթերի փոխանցում գրանցման մարմիններին: Եթե ​​ունեք բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը, կարող եք ուղղակիորեն գնալ պայմանագրի կնքմանը... Եթե ​​խոսքը գնում էր կանխավճարի մասին, ապա կազմվում է հատուկ փաստաթուղթ, որը հաստատում է դրա փոխանցման փաստը: Դրանից հետո փաստաթղթերը փոխանցվում են գրանցող պետական ​​կառույցին:
3. Անշարժ գույքի փոխանցման և ընդունման կարգի իրականացում: Այն ենթադրում է բնակարանի ստուգում և զննում, ինչպես նաև հատուկ ակտի ստորագրում, համաձայն որի ՝ բնակարանը վերջապես կդառնա գնորդի սեփականությունը:

Ներբեռնեք բնակարանի ընդունման վկայականը (նմուշ) (.doc, 27 KB)

Երաշխիքը, որ գործարքը հաջող կլինի, և որ կողմերից ոչ մեկը չի կատարի որևէ անօրինական գործողություն, դա չի նշանակում ավանդ... Դա նշանակում է մի տեսակ վաճառքի պայմանագրի առարկայի նախավճար, որը գնորդից փոխանցվում է վաճառողին ՝ որպես նրա լուրջ մտադրությունների հաստատում: Սրա համար, ավանդի պայմանագիր, որում ուղղակիորեն նշված է վճարման չափը (գործնականում առավելագույնն է շուրջ 5%).

Ներբեռնեք ավանդի պայմանագիրը բնակարան գնելիս (նմուշ) (.doc, 91 KB)

Գրառման վրա! Եթե ​​գնորդը հանկարծ փոխի իր կարծիքը, ապա ավանդը մնում է վաճառողին: Եթե ​​բնակարանի սեփականատերը որոշի չեղարկել գործարքը, ապա նա ստիպված կլինի վճարել ավանդի երկուսին հավասար գումար:

Կարգավորելու բոլոր հարցը, բոլոր նրբությունները առաջարկվում է նշեք ավանդի պայմանագրում (ներառյալ. կողմերի միջեւ կարգավորման մեթոդները).

---

Այսպիսով, հետևելով այս պարզ հաջորդականությանը, դուք հեշտությամբ կարող եք ավարտել հաջող գործարքը և դառնալ բոլոր անհրաժեշտ պարամետրերով բնակարանի սեփականատեր:

Ավելին, հարմար տարբերակ գտնելու և փաստաթղթեր հավաքելու գործընթացը կարող է վստահվել ռիելթորական գործակալությանը, կամ ամեն ինչ կարող եք անել ինքներդ, հաշվի առնելով, որ դա բավականին բարդ և ծախսատար է ժամանակի և հուզական ռեսուրսների տեսանկյունից:

Ինչպես սկսել հիփոթեքի վրա բնակարան գնելու գործընթացը `մանրամասն ուղեցույց

5. Ինչպե՞ս բնակարան գնել հիփոթեքով. Որտեղից սկսել. Գնման առանձնահատկություններն ու նրբությունները + քայլ առ քայլ ցուցումներ 💳

Այնպես որ, ինչպես նախկինում մեկ անգամ չէ, որ ասվել է, կանխիկ բնակարան գնելը շատերի համար կարող է մատչելի չլինել: Այս դեպքում կա 3 ելք. Ոչինչ չանել (բնակարանային խնդիրը թողնել անձեռնմխելի), երկար տարիներ խնայել և սպասել նվիրական ամսաթվիներբ վերջապես հայտնվում է ձեր սեփական անշարժ գույքի սեփականատերը դառնալու հնարավորությունը, կամ ստանալ գրավ.

Այս դեպքում հնարավոր կլինի անմիջապես տեղավորվել ընտրված բնակարանում ՝ գումարը աստիճանաբար տալով բանկին:

Հիպոթեկային վարկով բնակարան գնելը չնայած դա ընտանիքին պարտավորեցնում է վերանայել իր ապրելակերպը, այն հնարավորություն կտա, չնայած անշարժ գույքի անընդհատ բարձր գներին, արագ լուծել բնակարանային խնդիրը ՝ աստիճանաբար վճարելով իրագործելի գումարները:

Փորձենք պարզել դա. այն, ինչ դուք պետք է իմանաք, որպեսզի հիպոթեկը ընտանիքի փրկությունը լինի, այլ ոչ թե դրա կործանումը: Ինչպե՞ս գնել ապառիկ բնակարան, որը երկար ժամանակ պետք է վճարվի:

5.1. Բնակարան գրավի վրա - գնման առանձնահատկություններ

Եթե ​​անշարժ գույքի միանգամից գնման համար փող չկա, ստիպված կլինեք ակամա մտածել մասին գրավ, հատկապես, եթե բնակարանային խնդիրը սուր է: Նախ պետք է ամեն ինչ կշռել «մեկ» և «դեմ», ինչպես նաև գնահատել հնարավոր խնդիրները, ռիսկերը և դժվարությունները, որպեսզի բոլոր փաստաթղթաշրջանառությունն ավարտելուց հետո պարզվի, որ ընտանիքը չի կարողանա ամսական կտրվածքով վերադարձնել բանկի հետ նախապես համաձայնեցված գումարը:

Ինչ է գրավադրումը բնակարանների համար `պայմաններն ու էությունը

Նշենք, որ տարեցտարի աճում է ապառիկ գնված բնակարանների քանակը: Այդ պատճառով, հավանաբար, գործնականում չեն մնացել մարդիկ, ովքեր չեն իմանա ինչ է գրավը... Նա իր հերթին ներկայացնում է երկարաժամկետ անշարժ գույքի վարկվճարել, որը կախված է իրավիճակից և ֆինանսական իրավիճակից, կարող է մինչև 30 տարի.

Միևնույն ժամանակ, այս ամբողջ ընթացքում բնակելի տարածքը հասանելի կլինի գնորդ-վարկառուներին ապրելու համար, բայց միևնույն ժամանակ այն գրավադրվելու է բանկի կողմից: Այդ պատճառով բանկը ցանկացած պահի, եթե հանկարծ անձի հետ կապված որևէ խնդիր առաջանա, իրավունք ունի վեճի առարկա դարձած դատարանի միջոցով վերցնել բնակարանը:

Անմիջապես պետք է հստակեցվի մեկ կետ, որն առավել մանրամասնորեն բացահայտում է հիփոթեքային վարկավորման էությունը. Ցանկացած նման գործարքի մեջ նրանք միշտ մասնակցում են 3 լրիվ երեկույթներ: Առաջինը – մշակող կամ ընդհանրապես գույքի սեփականատեր. Երկրորդ հիփոթեքային գործարքի կողմ - բանկորն իրականում մարդուն փող է տալիս բնակարան գնելու համար: ԵՎ երրորդ գործընթացի մասնակից - գնորդն ինքը, որը վարկ է վերցնում ու պարտապան դառնում, քանի որ նա պարտավոր է ամբողջ գումարը վերադարձնել որոշակի նախապես համաձայնեցված տոկոսներով:

Կողմերի հարաբերությունները կարգավորվում են ինչպես նրանց միջեւ կնքված պայմանագրով, այնպես էլ հատուկ օրենսդրական նորմերով: Բնակարանի ապագա սեփականատերը պետք է հատուկ ուշադրություն դարձնի այն օրենքին, որը ընդունվել է 1998 թվականին և ունի համապատասխան անուն: «Հիպոթեկային վարկի մասին».

Պետք է հիշել, որ ցանկացած բանկային կառույց նախքան հիփոթեք ստանալու դիմելը պետք է ստուգի հավանական վարկառուին: Organizationանկացած կազմակերպություն, որը գումար է տրամադրում բնակելի անշարժ գույք գնելու համար, շահագրգռված չէ բացարձակապես բոլորին ֆինանսավորել:

Հիպոթեկային վարկ ստանալու ցանկություն ունեցող անձը պետք է ապացուցի իր վճարունակությունը, ինչպես նաև ամսական բավարար եկամտի առկայությունը պարբերական վճարը ծածկելու համար: Այս պարագայում աշխատավայրը նույնպես դեր ունի: Այն պետք է լինի կայուն և ոչ սեզոնային (երբեմն, ըստ վերջին ցուցանիշի, զիջումներ են անում ՝ վկայակոչելով լավ վարկային պատմությունը):

Հիպոթեկային վարկի միջոցով տուն գնելու կարեւոր նրբություններ

Հիմնական կետը, որը պետք է հաշվի առնել հիփոթեքային վարկի դիմում ներկայացնելիս, դա այն է տեւողությունը... Հաճախ բնակարանային վարկերը կարող են վճարվել 5-ից 50 տարեկան... Դա պայմանավորված է նրանով, որ այն գումարը, որը բանկը տրամադրում է անձին անշարժ գույք գնելու համար, շատ մեծ է (հատկապես հաշվի առնելով անկայուն փոխարժեքը):

Բացի այդ, որքան երկար մարդը վճարում է բանկին, այնքան ավելի շատ տոկոս է կուտակվելու: Այդ պատճառով ֆինանսական կառույցներն իրենք չեն հետաքրքրվում, որ մարդիկ շատ արագ հետ վերցնեն իրենց վերցրած գումարը:

Չափից ավելի վճարված նախադեպերի ընդհանուր գումարը, իհարկե, շատ-շատ մեծ է, բայց դրանից խուսափելու ոչ մի տարբերակ չկա: Ինչի՞ն պետք է պատրաստել: Հիպոթեկային վարկի երկրորդ նրբությունը կապված է հենց դրա հետ գերավճար... Նա շատ հաճախ հասնում է 70-ից 100% կամ նույնիսկ ավելին: Արդյունքում, դուք ստիպված կլինեք վճարել առնվազն 1,5 անգամ ավելի շատ, կամ նույնիսկ 2 կամ նույնիսկ 3:

Օրինակ. Բնակարանի համար, որն ի սկզբանե արժե 1,5 միլիոն ռուբլի: ի վերջո կարող եք վճարել մոտ $ 2.5-ից $ 3 մլն:

Վերջին նրբերանգը նույնիսկ ավելի քիչ է գոհացնում: Դա բաղկացած է այն փաստից, որ Ռուսաստանում, ըստ վիճակագրության, ամենից մեկը բարձր հիփոթեքային տոկոսներ... Իրականում շատ այլ երկրներում մարդիկ այդքան հաճախ օգտագործում են վարկեր, քանի որ դրանք սովորական մարդկանց համար շատ ավելի մատչելի են:

---

Ելնելով այս ամենից ՝ կարելի է մեկ եզրակացություն անել: Հիպոթեկային վարկի դիմում ներկայացնելուց առաջ անհրաժեշտ է մոդելավորել իրավիճակը և պատկերացնել, թե հնարավո՞ր է 10-30-50 տարի շարունակ վարկի մարման համար որոշակի եկամուտ (հաճախ կեսից ավելին) տալ:

Միևնույն ժամանակ, մի մոռացեք, որ եթե հանկարծ անհնար է դառնում հետագայում վճարումներ կատարել, բոլորը հնարավորություն ունեն լուծել պայմանագիրը, թեկուզ լրիվ անբարենպաստ պայմաններով:

Հիպոթեկային վարկով բնակարան գնելը `քայլ առ քայլ հրահանգներ

5.2. Ինչպես գնել բնակարան գրավի միջոցով - 5 հեշտ քայլ

Ինչպես արդեն մեկ անգամ չէ, որ ասվել է, հիփոթեքով բնակարան գնելը ներառում է մի շարք նրբերանգներ և ռիսկեր, որոնք պետք է հաշվի առնել: Այդ պատճառով, որպեսզի կանոնավոր վճարումներից կյանքը մեծապես չբարդանա, անհրաժեշտ է պատասխանատու մոտեցում ցուցաբերել բանկ և վարկային ծրագիր և կատարել այլ կարևոր առաջադրանքներ ՝ հետևելով ստորև ներկայացված հրահանգներին:

Քայլ # 1: Մենք փնտրում ենք ամենահետաքրքիր օբյեկտը

Հարկ է նշել, որ այս փուլում արժե հաշվի առնել ոչ միայն ձեր հետաքրքրությունները, այլ նաև այն պարամետրերը, որոնք կարևոր են բանկի համար: Ֆինանսական հաստատությունները գնման համար վարկեր չեն տրամադրում շատ հին և խարխուլ բնակարաններինչպես նաև անշարժ գույքի համար կասկածելի նպատակ... Շատ հաճախ, դուք կարող եք վարկ վերցնել գործընկերներից և ներդրողներից, ովքեր հետաքրքրված են բնակելի տարածքի իրացվելիությամբ (առևտրայնությամբ): Այն մասին, թե որտեղից կարելի է վարկ վերցնել ՝ առանց մերժման նախորդ հոդվածում:

Այդ պատճառով արժե հաշվի առնել ոչ միայն ձեր սեփական պահանջները: (կադրեր, սենյակների քանակ, դասավորություն և այլն), բայց նաև, թե որքանով է ընտրված բնակարանը իսկապես հետաքրքիր լինելու բանկի համար: Ի վերջո, նա ստիպված կլինի վաճառել այն, եթե վարկառուն պարզվի, որ անազնիվ է: Այդ պատճառով որոշ գույք կարող են վարկի իրավունք չունեն:

Քայլ # 2: Մենք փնտրում ենք բանկ և հարմար ծրագիր

Այս փուլում բավականին դժվար է հասկանալ, թե որ ֆինանսական հաստատությունն է առաջարկում համագործակցության առավել բարենպաստ պայմաններ: Հաճախ նույնիսկ վարկային հաշվիչները չեն կարող ամբողջությամբ կանխատեսել բնակարանի գնորդի բոլոր ծախսերը:

Չնայած դրան, կան մի շարք գործոններ, որոնց վրա պետք է ուշադրություն դարձնել.

• վարկի հնարավոր գումարը, ինչպես նաև դրա վերադարձման նվազագույն և առավելագույն ժամկետները.
• պարտադիր նախնական վճարման առկայություն;
• բանկի հեղինակությունը և դրա պահանջների ցանկը, որոնք ներկայացվում են բնակարանի գնորդին.
• ապահովագրության առկայությունը կամ բացակայությունը.
• այն ժամանակը, որից հետո վարկառուից անշարժ գույքի հետ վերցնելու գործընթացը կարող է սկսվել չվճարելու համար:

Այս բոլոր բաները հատկապես կարևոր են ամենահարմար բանկն ընտրելիս:

Քայլ # 3: Թղթերի պատրաստում և պաշտոնական հայտարարություն գրել

Որոշ բանկեր կարող են գումար թողարկել մի քանի օրվա ընթացքում, իսկ մյուսները կարող են հետաձգել որոշումը մեկ շաբաթից ավելի: Դրանից ելնելով ՝ ավելի լավ է միանգամից բոլոր փաստաթղթերը տեղափոխել մի քանի ֆինանսական հաստատություններ: Ի՞նչը պետք է վերագրել:

Հետևյալ փաստաթղթերը կպահանջվեն առանց խափանման.

• քաղաքացու անձնագրի պատճենը;
• գույքի իրական արժեքը հաստատող փորձագիտական ​​եզրակացություն;
• կադաստրային անձնագիր;
• վկայականներ ընտանիքի կազմի, ինչպես նաև գնվող օբյեկտի գրանցման վերաբերյալ.
• վկայագիր այն մասին, որ էլեկտրաէներգիայի, ջրի, էլեկտրաէներգիայի և այլն պարտք չկա, ինչպես նաև, որ անձը լիարժեք իրավունակություն ունի.

Ավելին, երբ բանկը փաստաթղթեր է ստանում իր ձեռքում, նա ուսումնասիրում է բնակարանի համար նախատեսված բոլոր թղթերը և որոշում կայացնում:

Քայլ # 4: Ապահովագրություն

Օրինականորեն ամրագրված պահանջ կա, որով պարտադիր է ապահովագրվել բոլոր այն օբյեկտները, որոնց ձեռքբերման համար տրվել է գրավ:

Ի թիվս այլ բաների, շատ բանկեր, բացի դրանից, խորհուրդ են տալիս ձեռք բերել ապահովագրություն վարկառուին ճանապարհին:

Բնակարանի կամ տան ապահովագրության մասին մենք ավելի մանրամասն գրեցինք վերջին համարում:

Ֆինանսական հաստատությունը կարող է տոկոսը բարձրացնել, եթե հաճախորդը հրաժարվում է ապահովագրությունից, քանի որ շատ դեպքերում նա շահագրգռված է ոչ միայն գրավի պաշտպանության, այլև պարտքի վերադարձման մեջ: Սրա համար, օրինակ, ապահովագրություն չվերադարձնելու դեմ.

Քայլ թիվ 5. Մենք պայմանագրեր ենք կնքում

Այս դեպքում մենք խոսում ենք դրա մասին վարկային պայմանագիր, ինչպես նաև առքուվաճառքի գործարքի ավարտը հաստատող փաստաթղթի մասին:

Համոզվեք, որ կարդացեք բոլոր բաժինները և ուշադիր կարդալ գրառումները:

Գործարքի ավարտից անմիջապես հետո բնակարանը գրավադրվելու է բանկ, ինչը նշանակում է, որ անձի անվճարունակության դեպքում այն ​​կարող է խլվել նրանից:

5.3. Հիպոթեկային վարկով բնակարան գնելու դրական (+) և բացասական կողմերը (-)

Շատերի համար հիփոթեքը շատ ճնշող է թվում `գերավճարի ընդհանուր գումարի և տևողության պատճառով: Այնուամենայնիվ, հասկանալու համար, արդյոք արժե որոշակի դեպքում հիպոթեկ վերցնել, բավական է վերլուծել դրա հիմնական առավելություններն ու թերությունները:

Այսպիսով, հիփոթեքի հիմնական առավելությունները.

• թույլ է տալիս արագ լուծել բնակարանային սուր հարց շատ ընտանիքների համար.
• կան բազմաթիվ ծրագրեր, որոնք ուղղված են տարբեր սոցիալական խմբերի.
• ապառիկ բնակարան գնելը շահավետ ներդրում է, քանի որ ժամանակի ընթացքում անշարժ գույքը հաճախ թանկանում է;
• այս պահին անշարժ գույքի շուկայում առաջարկները գերազանցում են պահանջարկը, ինչը նշանակում է, որ դուք կարող եք ընտրել ամենահարմար բնակելի տարածքը լավագույն գնով.
• կա հատուկ պետական ​​աջակցություն զինվորականներին (վարկի մի մասը վճարվում է):

Ի թիվս այլ բաների, քան վարձավճարը ամեն ամիս վճարելը, ավելի լավ է հիփոթեքային վճարումներ կատարել: Ի վերջո, սեփականատերերը, ցանկության դեպքում, կարող են խնդրել իրենց վարձակալին տեղափոխվել, բայց գրավի դեպքում վարկառուներն ունեն բոլոր իրավունքները բնակվել բնակարանում և վերազինել իրենց սեփական պահանջով:

Ինչ վերաբերում է գրավի թերություններին, ընդունված է նշել հետևյալ կետերը.

• շոշափելի տոկոսադրույքի պատճառով ակնհայտ գերավճար (նույնիսկ խոշոր բանկերում այն ​​երբեք չի ցածր 11% -ից);
• վարկառուների ուշադիր ընտրություն (ոչ բոլորը կարող են ապավինել բանկի կողմից վարկի տրամադրման հաստատմանը);
• տպավորիչ պայմաններ (5-ից 50 տարի);
• համաձայնեցված ժամկետներում հստակ վճարումներ կատարելու անհրաժեշտությունը (ուշացման դեպքում `տուգանք կամ տուգանք);
• Հիպոթեկային վարկերի մարման կանոնների համակարգված խախտումը հանգեցնում է բացասական հետևանքների մինչև բնակելի տարածքի բռնագրավում:

Ի թիվս այլ բաների, բանկին դիմելու և բոլոր փաստաթղթերը ստորագրելու բուն ընթացակարգը բավականին տխուր է: Դա ենթադրում է վկայագրեր և տարբեր փաստաթղթեր հավաքելու անհրաժեշտություն:

Միևնույն ժամանակ, բանկի որոշմանը սպասելը կարող է նաև բավականին հոգնեցուցիչ լինել, քանի որ ֆինանսական հաստատությունը պետք է ստուգի ոչ միայն դիմած անձի վարկային պատմությունը (ճեղքել այն առկա բոլոր տվյալների շտեմարաններից), այլ նաև վերլուծել նրա եկամուտը, ինչպես նաև ստուգել, ​​որ պոտենցիալ հաճախորդի կողմից տրամադրված բոլոր վկայագրերը իրական ու վավեր առաքման պահին:

5.4. Ո՞ր բանկն ընտրել հիփոթեքի համար. Վարկավորման բարենպաստ պայմաններով TOP 5 լավագույն ֆինանսական հաստատությունների ակնարկ

Ներկայումս հիփոթեքային վարկեր կարելի է ձեռք բերել գրեթե բոլոր քիչ թե շատ կայուն բանկերում: Չնայած դրան, գտեք արժանի ֆինանսական հաստատություն, որն առաջարկում է առավել բարենպաստ պայմաններ և խնդիրների դեպքում այն ​​կհանդիպի կես ճանապարհին և կկարողանա առաջարկել վերակազմավորման հետաքրքիր ծրագիր, դա բավականին դժվար է: Հետեւաբար, մենք կփորձենք վերլուծել վարկային ծառայությունների առկա շուկան և դիտարկել 5 հիպոթեկային վարկի գրանցման համար ամենահարմար բանկերը:

Մենք ընտրում ենք որպես հիմնական չափանիշ տոկոսադրույք, ինչպես նաև բոլոր տեսակի ծրագրերի առկայությունը, որոնք կհետաքրքրեն մեր երկրի միջին բնակիչներին:

Այսպիսով, ըստ ընտրված չափանիշի, հնգյակում են հետևյալ բանկերը.

1. Սբերբանկ Կան անշարժ գույքի գնման ծրագրեր ինչպես երկրորդային, այնպես էլ առաջնային շուկայում: Տոկոսադրույք - 11,4%.
2. ՎՏԲ 24: Այս ֆինանսական հաստատության ամենատարածված ծրագիրն է «Պետական ​​աջակցությամբ նոր շենք»... Այս բանկն ավելի բարձր տոկոս ունի - 11,75%.
3. Գազպրոմբանկ Այս ֆինանսական հաստատությունն իր հաճախորդներին առաջարկում է հետաքրքիր ծառայություն "Հիպոթեկային" Վերաֆինանսավորում ""... Միեւնույն ժամանակ, տոկոսադրույքը 13%.
4. Մոսկվայի բանկհիպոթեկային վարկեր առաջարկելով կառավարության հուսալի աջակցությամբ: Տոկոսադրույք - 11,7%.
5. Մոսկվայի վարկային բանկ: Ծրագիր «Բնակարան երկրորդային շուկայում», որի համար տոկոսը հավասար է 14,25%.

Ստորև բերված է հիփոթեքային ապրանքների և այս բանկերի տոկոսադրույքի չափի նկարագրական աղյուսակը.

№	Բանկ	Վարկի արտադրանք	Տոկոսադրույք
1.	Սբերբանկ	«Կառուցվող բնակարանի գնում», «Ավարտված բնակարանի գնում»	11,4%
2.	ՎՏԲ 24	«Պետական ​​աջակցությամբ նոր շենքեր»	11,75%
3.	Գազպրոմբանկ	Հիփոթեքային վարկ «Վերաֆինանսավորում»	13%
4.	Մոսկվայի բանկ	Հիփոթեք պետական ​​աջակցությամբ	11,7%
5.	Մոսկվայի վարկային բանկ	«Բնակարան երկրորդային շուկայում»	14,25%

Այսպիսով, բանկ ընտրելիս լավագույնն է հատուկ ուշադրություն դարձնել ամենամեծ ֆինանսական կառույցներին, ինչպես նաև ընտրել համապատասխան հաստատություն ՝ սկսած առաջարկվող ծրագրերի բազմազանությունից և ընթացիկ տոկոսադրույքից:

Ինչպես պատշաճ կերպով բնակարան գնել մայրության կապիտալի հաշվին. Մանրամասն տեղեկատվություն matcapital- ում բնակարան ձեռք բերելու մասին

6. Ինչպես գնել մայրության կապիտալով բնակարան 2020-ին. Եղանակներ + ցուցումներ

Հաստատված վիճակագրությունը ցույց է տալիս մի հետաքրքիր միտում բարելավել իրենց բնակարանային դրույթներ, այսինքն տներ կառուցել կամ բնակարան գնել.

Իհարկե, անհնար է ամբողջովին վճարել նոր բնակարանների համար պետությունից ստացված գումարի դիմաց, բայց, օրինակ, միանգամայն հնարավոր է վճարել վարկի առաջին ապառիկը կամ նախկինում բացակայող գումարի հաշվին `գործարքի մասին որոշում կայացնելու համար:

Վերջին տարիներին ՝ ավելին 70ընտանիքների%, որոնց երեխան հասել է 3տարիքը, ծախսել է MSC- ի (մայրական ընտանիքի կապիտալ) միջոցները անշարժ գույքի գնման համար.

Իհարկե, շատ դեպքերում թողարկված գումարը բավարար չէ, բայց այն շատ հաճախ հանդես է գալիս որպես մի տեսակ ֆինանսական լծակներ, ինչը ձեզ ստիպում է մեկնարկային գծից շարժվել դեպի ձեր սեփական բնակարան:

6.1. Ինչպես բնակարան գնել մայրության կապիտալի համար - միջոցների թույլատրելի օգտագործում + օրինակ

Այսպիսով, բնակարանային խնդրի լուծման համար պետությունից ստացված օգնությունը կարող է ուղղված լինել հետևյալ նպատակներին.

• որպես վավեր հիփոթեքի վճար,
• կատարել վարկի սկզբնական ապառիկ,
• լրացնել բնակելի անշարժ գույքի գնման համար բաց թողնված բյուջեն:

Ամենակարեւորն այն է, որ դուք պետք է հասկանաք հետևյալը. ոչ ոք ոչ մեկին փող չի տալիս: Եթե ​​Ձեզ անհրաժեշտ է միջոցներ ավելացնել անշարժ գույք գնելու համար, դուք ստիպված կլինեք այն գնել անկանխիկ վճարման միջոցով: Գործարքից առաջ գումարը կուղղվի տվյալ անձի հատուկ հաշվին և գործարքի ընթացքում կգանձվի վաճառողի օգտին `մայր գումարի հետ միասին:

Հետաքրքիր փաստ է այն, որ դուք կարող եք գնել as առաջնայինև երկրորդական (ֆիզիկական անձանց համար) բնակարան: Համենայն դեպս Ռուսաստանի կենսաթոշակային ֆոնդ կստուգի ընտրված հատկությունը: Առանց նրա կողմից հաստատված բնակելի տարածքի գնման վերաբերյալ փաստաթղթավորված համաձայնության, գործարքը հնարավոր չի լինի:

Բանն այն է, որ ընտրված օբյեկտը պետք է համապատասխանի մի շարք բնութագրերի.

• այն չպետք է խախտի սանիտարահամաճարակաբանական ստանդարտները.
• բնակելի տարածքը պետք է տեղակայված լինի Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում;
• բնակարանը պետք է լիովին բնակելի լինի (այս կարգավիճակի հաստատումը պահանջվում է):

Այս պահանջների հիման վրա գույքն ընտրվում է, որը համապատասխանում է ՖՀՄ-ին և կարող է ապագայում գնել մայրության կապիտալի համար:

Կարո՞ղ է մայրության կապիտալը օգտագործվել մինչև 3 տարի բնակարան գնելու համար (առանց գրավի):

Կա մի սահմանափակում, որի մասին նշվեց անցողիկ: Եթե ​​երեխան դեռ չի հասցրել կատարել 3 տարիներ, այդ ժամանակ նրա ծնողները դեռ չեն կարող ծախսել մայրական կապիտալի միջոցները իրենց բնակարանային իրավիճակը բարելավելու համար, նույնիսկ եթե ֆինանսները լավ հունով ընթանան (նույնիսկ եթե երեխան մնա շահեկան դիրքում):

Չնայած դրան, կա մեկ փոքրիկ նշում, որ շատերի համար իսկական համաճարակ է դառնում: Միանգամայն հնարավոր է ՖՀՄ-ից միջոցներ ստանալ բանկային հաշվին `երրորդ անձանց հետագա փոխանցման համար, եթե առկա է բաց գրավ, որի վրա դուք պարբերաբար պետք է տոկոսներ վճարեք: Այս դեպքում միջոցները կարող են օգտագործվել ծնողների վարկը մարելու համար, ովքեր, օրինակ, սկսել են բարելավել իրենց կյանքի պայմանները մինչ երեխայի լույս աշխարհ գալը:

Դրա հիման վրա յուրաքանչյուր երիտասարդ ընտանիք մուտք ունի 2 Ձեր մայր կապիտալը բնակելի գույք գնելու համար օգտագործելու եղանակները.

• վարկի մի մասի մարում, որն արդեն ուժի մեջ է MSC- ի թողարկման պահին.
• կատարելով գրավի առաջին մասը:

---

Բերենք մի օրինակ

Դա ավելի պարզ ցույց տալու համար փորձենք խորամուխ լինել մի պարզ օրինակի: Ընտանիքի համար Պետրով բանկը տրամադրել է բնակարանային վարկ: Լրացնելը գալիս է (1-ին կամ երկրորդ երեխայի ծնունդը) և պետությունը վկայական է տալիս մայրական կապիտալ.

Փաստն այն է, որ նրանց երեխան դեռ 3 տարեկան չէ:

Այս դեպքում սպասեք 3 տարեկան երեխայի չեն անում, բայց բավական է պարզապես վարկի ժամկետը կրճատել պարտքի մի մասի վաղաժամկետ մարման միջոցով:

---

6.2. Մայրական կապիտալով բնակարան գնելու եղանակները

Մեր երկրում դա այդպես է մայրության (ընտանիքի) կապիտալ նահանգից եկող ընտանիքների ամենամեծ միանվագ սուբսիդիան է: Դրա շնորհիվ կապիտալի կապիտալի օգնությամբ լուծվող առաջադրանքների շրջանակը բավականին լայն է: Բոլորից լավը, ինչպես մեկ անգամ չէ, որ ասվել է գնել ձեր սեփական տունը.

Դիտարկեք ձեր սեփական բնակելի գույքը գնելու հիմնական եղանակները `օգտագործելով ընտանեկան կապիտալը: Ընդհանուր առմամբ կա 3 տարբերակ:

Թիվ 1 մեթոդ: Ուղղակի գնում

Այս դեպքում մենք նկատի ունենք մի իրավիճակ, երբ կա՛մ մայր կապիտալը, կա՛մ դրանով իրենց սեփական ներդրումները բավարար են բնակարան ձեռք բերելու համար:

Իհարկե, նման իրավիճակում կնքվելու է առուվաճառքի սովորական պայմանագիրը: Այնուամենայնիվ, կա մեկ նրբություն, որը կարող է վաճառողին հեռացնել գործարքից:

Փաստն այն է, որ նրա հաշվին միջոցները անմիջապես չեն մուտքագրվում: ՖՀՄ-ին դիմելուց հետո այն կարող է անցնել մինչեւ 2-x ամիսներմինչ գումարը հասանելի կլինի անշարժ գույքի վաճառողին: Բայց ոչ բոլորը համաձայն կլինեն նման պայմաններին:

Բանն այն է, որ օրենքով սահմանվել են մի շարք պարտադիր ընթացակարգեր, որոնք աշխատողը պետք է կազմակերպի ՖՀՄ... Դրա շնորհիվ գրեթե անհնար է ավելի արագ հաղթահարել:

Ինչ պետք է անի այն մարդը, ով ցանկանում է բնակարան գնել 1 մայրաքաղաքային ֆոնդերի միջոցով վճարում Կա երկու ելք.

1. Կամ գտնել վաճառող, ով համաձայնեք սպասել (կարող է, օրինակ, կազմեք անդորրագիր անմիջապես փոխանցված գումարի համար, ինչպես նաև պայմանագրում նշեք, որ մնացած գումարը ավելի ուշ կգա ՖՀՄ-ից), կամ կարող եք ավելի խորամանկորեն գնալ:
2. Երկրորդ մոտեցումն է վարկի մշակում... Անհրաժեշտ է բանկից վերցնել բացակայող գումարը, այնուհետև վերադարձնել վարկը եկած միջոցներով այն կողմում 2 ամիսներ հաշվի մեջ: Այս պարագայում կա մեկ լուրջ նրբություն. Դուք չեք կարող գումար վերցնել միկրոֆինանսական կազմակերպությունից: Նման հաստատություններն ի վիճակի չեն աշխատել պետության կողմից տրամադրվող կապիտալով: Մանրամասները, թե որտեղից գումար ստանալ, եթե բոլոր բանկերը և միկրովարկերը հրաժարվեն, նկարագրված են մեր առանձին հոդվածում:

Թիվ 2 մեթոդ: Ապառիկ գործարք կնքելը

Եթե ​​բավարար գումարը նույնիսկ մայր կապիտալով չի բավարարում, ապա կարող եք մտածել այդ մասին գրավ... Եթե ​​բանկային պայմանագիր կնքվի, ապա ՖՀՄ աշխատակիցները կկարողանան ամբողջ գումարը ավելի արագ փոխանցել հաշվեհամարին, չնայած նրանք դեռ ստիպված կլինեն ստուգել գործարքի մաքրությունը իրավական կողմից:

Այս դեպքում գործողությունների ալգորիթմը պարզ է.

1. Ընտրվում է հարմար բնակարան:
2. Բանկում կազմվում է հիպոթեկային պայմանագիր:
3. Հատուկ հայտարարությամբ կա պաշտոնական դիմում ՖՀՄ-ին:
4. Բոլոր գործարքները տեղի են ունենում, և գնորդը դառնում է բնակելի գույքի սեփականատեր:

Իհարկե, մինչև բանկի հետ լիարժեք կարգավորումը, բնակարանը նրա հետ կլինի անվտանգության ապահովմամբ: Սա նշանակում է, որ դրա հետ ոչ մի գործողություն հնարավոր չի լինի: Այն հնարավոր կլինի վաճառել, տալ կամ փոխանակել միայն այն բանից հետո, երբ բանկը ստանա ամբողջ գումարը:

Ներկայումս ավելի ու ավելի քիչ ֆինանսական հաստատություններ են որոշում աշխատել մայրական կապիտալի հետ, քանի որ դա կապված է որոշակի ռիսկերի, և, որ ավելի կարևոր է, հետաձգումների հետ:

Ընտանեկան վկայագրերով աշխատող ամենակայուն բանկերից առանձնանում են հետևյալ հինգը.

1. ՎՏԲ 24;
2. Սբերբանկ;
3. Մոսկվայի բանկ;
4. Ալֆա բանկ;
5. Դելտա Կրեդիտ

Հավանաբար, այս ֆինանսական հաստատություններից յուրաքանչյուրը հայտնի է մեր երկրի գրեթե բոլոր բնակիչներին: Միևնույն ժամանակ, չնայած առաջարկվող ծրագրերի տարբերություններին, այս բանկերից յուրաքանչյուրն ունի նույն պահանջները վարկառուի նկատմամբ: Դրանք ներառում են փաստաթղթերի իրավական մաքրությունը, որոշակի մակարդակի կայուն վաստակը, ինչպես նաև վարկային պատմության մեջ սեւ կետերի բացակայությունը.

Թիվ 3 մեթոդ: Անշարժ գույքի որոշակի բաժնեմասի ձեռքբերում

Այս դեպքում մենք խոսում ենք բնակարանի (սենյակի) միայն որոշակի հատված գնելու մասին: Բանն այն է, որ այս մոտեցմամբ կարող ես անել առանց անձնական ներդրումների:

Չնայած դրան, բարդությունն առաջանում է `կապված այդպիսի գործարքների բարդ իրավական գրանցման հետ: Պետական ​​պաշտոնյաները ուշադիր ստուգում են այն սենյակը, որը ընտանիքը ցանկանում է գնել: Շատ հաճախ նրանք հրաժարվում են մարդկանց ֆինանսավորել այդպիսի գնումները, եթե, նրանց կարծիքով, երեխան նոր տեղում կլինի: անհարմար.

Միակ բացառությունները մեծ սենյակներ, որոնք ունեն իրենց առանձին մուտքը, ինչպես նաև ինչ-որ տեսակի մեկուսացում (այն պետք է լինի անթափանց, և ունենա նաև կողպեքով դուռ): Միևնույն ժամանակ, բավական է, որ ծնողները հաշվի առնեն մեկ պարզ ճշմարտություն. Պետությունը տալիս է մայրության կապիտալ, այդ թվում նաև, որ ընտանիքը հնարավորություն ունենա բարելավել երեխայի կյանքի պայմանները: Եթե ​​գնված սենյակը չի լուծում խնդիրը, ապա ՖՀՄ-ն կհրաժարվի միջոցներ տրամադրել:

Այս կերպ:

• առավել շահավետ միջոցը – բնակարանի մի մասի գնում (ձեր սեփական գումարն ավելացնելու կարիք չի լինի), այնուամենայնիվ, շատ դժվար է նման գործարք իրականացնել;
• օպտիմալ եղանակ օգտագործել մայր կապիտալը - ավելացնել այն որպես բացակայող գումար, երբ միանվագ գնում Անշարժ գույք... Այս դեպքում դուք ստիպված կլինեք փնտրել վաճառող, որը կհամաձայնի, որ միջոցների մի մասը, որը հավասար է մոր կապիտալին, ավելի ուշ կգա իրեն: Կամ ձեզ հարկավոր է կարճաժամկետ վարկ ստանալ 2-3 ամսվա ընթացքում;
• ամենապարզը ընտանեկան կապիտալի համար բնակարան ձեռք բերելու մեթոդի իրականացման մեջ `հիփոթեքի գրանցում: Այս դեպքում, իհարկե, որոշ ժամանակ ստիպված կլինեք տոկոսներ վճարել, բայց երեխայի համար պետական ​​օգնությունը կփակի պարտքի մի մասը:

Քայլ առ քայլ հրահանգներ մայր կապիտալով բնակարան գնելու համար

6.3. Մայրական կապիտալով բնակարան գնելը `քայլ առ քայլ հրահանգներ

IՀՄ-ի կողմից մայրության կապիտալի սեփականատերերի գնումները ֆինանսավորելու մեծ թվով մերժումները ցույց են տալիս, որ պետությունը ուշադիր ստուգում է յուրաքանչյուր առևտուր: Saveամանակ և քաշքշուկ խնայելու համար բավական է հետևել գործողությունների պարզ հաջորդականությանը:

Քայլ # 1: Բնակարանի ընտրություն

Այս փուլում դուք պետք է ընտրեք բնակելի գույք, որը կհամապատասխանի բոլոր ցանկալի պարամետրերին, ինչպես նաև "Ես կցանկանայի" ՖՀՄ աշխատակիցներին:

Կարևոր է Պետությունը միջոցներ կտրամադրի միայն այն բնակարանի գնման համար, որը կբարելավի ընտանիքի և, մասնավորապես, երեխայի կյանքի պայմանները:

Քայլ # 2: Կապվեք ՖՀՄ-ի հետ

Դուք պետք է անհապաղ գնաք կենսաթոշակային ֆոնդ `առկա բոլոր փաստաթղթերով: Ֆոնդերի թողարկման թույլտվություն կարելի է ստանալ միայն գործարքի բոլոր նրբությունների մանրակրկիտ ստուգումից հետո (ներառյալ դրա իրավական մաքրությունը):

Դուք պետք է տրամադրեք.

• ծնողների և բոլոր երեխաների անձնական փաստաթղթերը,
• բնօրինակ ընտանեկան վկայագիր,
• ՁԻԱՀ-ը, ով դիմում է ՖՀՄ-ին,
• վաճառողի կամ բանկի հետ պայմանագրի պատճեն,
• գոյություն ունեցող պարտքի վկայագիր, եթե հիպոթեկային վարկ է տրվել կամ վաճառողի ընթացիկ հաշիվ, եթե գործարքն ուղղակիորեն իրականացվել է:

Բացի այդ, կարող է պահանջվել նոտարական կարգով հաստատված թուղթ `դա ապացուցելու համար 6 ամիսների ընթացքում ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամ որոշակի բաժնեմաս կստանա գնված գույքում:

Քայլ # 3: Գործարքի կնքումը ինքնին

Պայմանագրում պետք է նշվեն փողի փոխանցման հետ կապված բոլոր կետերը: Հատկապես կարևոր է չմոռանալ մուտքագրել այն տեղեկատվությունը, որ միջոցների մի մասը մի փոքր ուշ կփոխանցվի մայրության կապիտալի հաշվին:

Դուք կարող եք ամրագրել որոշակի երաշխիքներ օրինակ, մնացած գումարի ուշ փոխանցման համար տույժ:

Գործարքի ավարտից անմիջապես հետո գնորդը ստանում է անշարժ գույքի համար նախատեսված բոլոր փաստաթղթերը, սակայն եթե հիպոթեկային վարկ է տրվել, ապա մինչև վարկի ամբողջական վճարումը, բնակելի տարածքը կապահովի բանկը:

---

Այսպիսով, մայրություն կապիտալ օգտագործող բնակարան ձեռք բերելիս բավական է հիշել, որ PFR- ի աշխատակիցների ուշադրությունը կենտրոնացնելու հիմնական կետն այն է, որ ձեռք բերված գույքը լուծեց երեխայի բնակարանային հարցը... Եթե ​​այս ամենով հանդերձ, գործարքը իրավական տեսանկյունից բացարձակապես ճիշտ է կնքվել, ապա կենսաթոշակային ֆոնդի աշխատակիցը պարզապես մերժման պատճառ չի ունենա:

Մանրամասն տեղեկատվություն նոր շենքերում բնակարաններ գնելու մասին. Կառուցվող կամ արդեն վարձակալված շենքում բնակարան գնելու սխեմաներ և ցուցումներ

7. Նոր շենքում բնակարան ձեռք բերել - ձեռքբերման սխեմաներ, փաստաթղթեր և գործարքի կարգ procedure

Գնեք ձեր տունը - յուրաքանչյուր միջին ընտանիքի երազանք: Շատերի համար այս հարցը կարող է լուծվել անշարժ գույք գնելու միջոցով վրա երկրորդական շուկա (արդեն կլինեն վերանորոգումներ և անհրաժեշտ հաղորդակցությունների նվազագույն փաթեթ), բայց այս տարբերակը բոլորի համար հարմար չէ:

Որոշ մարդիկ ցանկանում են իրենց բնակարանում լինել առաջին սեփականատերերը, ուստի երազում են բնակելի տարածքի մասին նոր շենքում... Այն հաճախ ավելի ցածր է երկրորդական անշարժ գույքից, չնայած այն պահանջում է լրացուցիչ ներդրումներ: Ընտանիքը կկարողանա ամեն ինչ ինքնուրույն կազմակերպել, չնայած վերանորոգման ծախսերը և անհրաժեշտ ամեն ինչի գնումը կարող են տպավորիչ լինել:

Շատ կարեւոր! Հիմնական խնդիրը առաջնային անշարժ գույք նույնիսկ մերկ պատեր չկան և բնակության համար անհրաժեշտ իրերի բացակայություն (հագեցած լոգարան, կահույք, սառնարան, վառարան և այլն), բայց մեծ թվով ռիսկեր, որոնք կապված են տան հնարավոր անավարտ լինելու հետ:

Այս դեպքում ապագա վարձակալները հնարավորություն ունեն ստորագրելու կապիտալի պայմանագիր, բայց անբարեխիղճ մշակողը կարող է սառեցնել շինարարությունը և անհետանալ փողով:

Ինչպե՞ս պաշտպանվել: Հնարավո՞ր է ռիսկերը հասցնել նվազագույնի: Փորձենք ամփոփել նախկինում նշված տեղեկատվությունը և ավելի մանրամասն քննարկել այս հարցը:

7.1. Ինչպես բնակարան գնել կառուցվող / վարձակալված շենքում ՝ սխեմաներ

Դուք կարող եք բնակարան գնել նոր շենքում ինչպես դրա կառուցման ընթացքում (ֆիզիկապես այն կարող է դեռ գոյություն չունի, քանի որ այս հարկը, օրինակ, դեռևս կառուցված չէ), և շահագործումից հետո.

Տրամաբանական է, որ որքան շուտ պայմանագիրը կնքվի, այնքան ավելի շատ ընտրություն կունենա գնորդը, և նաև ավելի էժան կթանկանա որոշակի բնակելի տարածքը: Ելնելով դրանից, կարելի է պնդել, որ առավել ձեռնտու է գործարքի կնքումը, երբ կա միայն փոս.

Եթե ​​մշակողը պարզվի, որ ազնիվ է և փորձառու, ապա բոլոր աշխատանքները կավարտվեն ժամանակին, և նոր վարձակալողները կստանան իրենց բնակարանները շուկայականից զգալիորեն ցածր գներով:

Նշում! Պեղումների փուլում է, որ ռիսկերն ամենամեծն են, ուստի պետք է հատկապես զգույշ և զգույշ լինել շինարարական ընկերության փաստաթղթերն ուսումնասիրելիս:

Առաջնային շուկայում անշարժ գույք ձեռք բերելու համար կամ պետք է փորձեք ուղղակիորեն կապվել կառուցապատողի կամ նրա ներդրողների հետ, կամ ուշադրություն դարձնել 3 անձի: (կապալառուներ կամ անշարժ գույքի գործակալություններ).

Բացի այդ, կան մարդիկ, ովքեր զբաղվում են զանգվածով նոր շենքերում բնակարաններ գնելը... Նրանք դրանք գնում են փոքր գնով, իսկ հետո կա՛մ անմիջապես վաճառում են դրանք, կա՛մ նախ կատարում են էժանագին նվազագույն վերանորոգումներ և վաճառում ավելի բարձր գնով:

Յուրաքանչյուր վաճառող յուրովի է գնորդի համար: Մասնագիտացված գործակալությունները կստանձնեն փաստաթղթերի հավաքագրումը և բնակարանի ընտրությունը, ինչը նշանակում է, որ դրանք շատ ժամանակ կխնայեն և կխնայեն ձեր նյարդերը:

Մշակող ընկերությունն առավելագույնը կառաջարկի նվազագույն գներ, ինչպես նաև տարբեր դասերի բնակարանների լայն ընտրություն քաղաքի բոլոր հնարավոր տարածքներում:

Քաղաքային իշխանությունները կարող են նաև զբաղվել բնակելի տիկնայք անշարժ գույքի վաճառքով: Այս տարբերակը հարմար է նրանց համար, ովքեր ցանկանում են նվազագույնի հասցնել ռիսկերը:

Շատ դեպքերում առավել օպտիմալ տարբերակն է բնակարան վերավաճառողից գնել, որն ինքնուրույն իրականացնում է վերանորոգման աշխատանքներ և գնում է ամենաանհրաժեշտ նյութերը: Այս դեպքում գինը դեռ ցածր կլինի շուկայականից, չնայած ստիպված կլինեք գերավճար վճարել:

Տեսական տեսանկյունից հնարավոր է բնակարան ձեռք բերել նոր շենքերում `օգտագործելով առկա սխեմաներից մեկը.

• բաժնեմասի ներդրում;
• սեփական կապիտալի մասնակցության մասին համաձայնագրի ստորագրում (DU);
• միանալով մասնագիտացված կոոպերատիվի (ԲՇԿ);
• շինարարության ներդրում;
• փոխգործակցություն կապալառուի հետ, որը տան ավարտից հետո զիջում է իր իրավունքներն անշարժ գույքի նկատմամբ:

Իհարկե, այս դեպքում դիտարկվում են միայն այն տարբերակները, որոնք կարող են ձեռնտու լինել երկու կողմերին:

Կան նաև սխեմաներ, որոնք ավելի ընդունելի են միայն տնային վաճառողի համար. օրինագծերի կիրառում, և նախնական առքուվաճառքի պայմանագրի կնքումը.

• Առաջին դեպքում այն ​​ձեռք է բերվում անվտանգություն, և գնորդը դառնում է շինարարության մեջ, ասես, ներդրող: Լավագույն սցենար նա կստանա իր բնակարանը `հաշիվը վերադարձնելով կառուցապատողին: Վատագույն դեպքում - շինարարական ընկերությունը կվերադարձնի ամբողջ գումարը, իսկ բնակելի տարածքն արդեն կթանկանա: Դա պայմանավորված է նրանով, որ օրինականորեն փոխանակում գրեթե անհնար է կապվել բնակարանի հետ: Նա դեր է խաղում անդորրագրեր, հաստատելով փողի փոխանցման փաստը:
• Նախնական վաճառքի պայմանագիր իր հերթին ենթադրում է պատրաստում 100% կանխավճար Միևնույն ժամանակ, շինարարությունն ավարտելուց հետո կառուցապատողը նախ նոր բնակարաններ է պատրաստում իր համար, իսկ հետո դրանցից մեկը փոխանցում է համապատասխան պայմանագիրը ստորագրած անձի սեփականությանը: Մի կողմը, ամեն ինչ բավականաչափ պարզ և թափանցիկ է, մեկ ուրիշի հետ, ինչպես փոխարժեքի դեպքում, գնորդը կարող է երբեք բնակելի տարածք չստանալ:

Քայլ առ քայլ ցուցումներ այս տարի նոր շենքում բնակարան գնելու համար

7.2. Բնակարան գնել նոր շենքում. Քայլ առ քայլ հրահանգներ 2020 թ

Նոր տանը բնակելի տարածք ձեռք բերելու հիմնական որոգայթը փաստն է, որ վաճառքի գործընթացն ինքնին սկսվում է բոլոր աշխատանքների ավարտից շատ առաջ: Դրանից բխում է, որ Նախ եւ առաջ, կա գումար խնայելու հնարավորություն, միևնույն ժամանակ ռիսկի ենթարկվել ոչինչ չթողնել, եթե խարդախ ծրագրավորող որսա, և, Երկրորդ, մինչ տունը շահագործման կհանձնվի, որոշ պարամետրերով հետաքրքիր որոշ բնակարաններ արդեն վաճառված կլինեն:

Միևնույն ժամանակ, եթե, այնուամենայնիվ, ինչ-որ մեկը որոշի վճարել շինարարական ընկերությանը ՝ նախքան տունը շահագործման հանձնելը (շատ հաճախ առաջարկները չափազանց գայթակղիչ են), այդ ժամանակ առք ու վաճառքի մասին նույնիսկ խոսք չի լինի: Բնակարանը կարող է նույնիսկ գոյություն չունենալ, ուստի սեփականություն ձեռք բերել հնարավոր կլինի միայն բոլոր աշխատանքների ավարտից հետո:

Այսպիսով ՝ փող չկորցնելու և նոր շենքում հարմարավետ անշարժ գույքի սեփականատեր դառնալու համար (բնակարանն ավելի հավանական է, որ ավելի էժան լինի, քան շուկայական արժեքը), բավական է հստակորեն հետևել մասնագետների առաջարկություններին ՝ հավատարիմ մնալով գործողությունների հետևյալ հաջորդականությանը.

Քայլ # 1: Մենք ընտրում ենք շինարարական ընկերություն

Հենց սկզբից պետք է ընտրեք հետաքրքրության մի քանի օբյեկտ, այնուհետև ինտերնետում ստուգեք դրանց մշակողների մասին տեղեկությունները: Եթե ​​ընկերությունը հայտնի է նրանով, որ միշտ կատարում է իր պարտավորությունները և բոլոր տները ժամանակին առաքում է, ապա անպայման դրական տեղեկություններ կլինեն ավարտված շինարարության մասին: Եթե ​​մշակողի հեղինակությունը կաղ է, ապա հաստատ որոշ ֆորումներում մարդիկ արդեն քննարկել են դա:

Միևնույն ժամանակ, անհրաժեշտ է տարբերակել տարբեր կողմնորոշումների բացասական ակնարկները: Ոմանք կարող են խոսել գիպսի ընկնելու փաստի մասին (այս փաստը, չնայած շատ հաճելի չէ, բայց լավ վարպետը արագորեն կուղղի ամեն ինչ), բայց որոշներում շինարարությունը, որը սկսվել էր դեռ 2006 թվականին, դեռ ավարտված չէ: Երկրորդ դեպքում նման մշակողի հետ կապ հաստատելու անհրաժեշտություն չկա:

Նոր շենքում բնակարան գնել ցանկացողի համար ամենակարևոր երաշխիքը դա է ճիշտ բաժնային պայմանագիր... Այս դեպքում անհրաժեշտ է ոչ միայն ստուգել պայմանագիրը իրավական անճշտությունների առկայության մասին, այլև շինարարական ընկերության հետ ճշտել, արդյոք այն գրանցում է գնորդների կողմից ստորագրված բոլոր փաստաթղթերը Դաշնային գրանցման ծառայության մոտ:

Նշենք, որ այս ամենը գրված է Օրենքում No 214-FZ... Եթե ​​պայմանագրերը գրանցված են, ապա նույն բնակարանի կրկնվող վաճառքը բացառվում է:

Բացի այդ, դուք կարող եք հետաքրքրվել հիփոթեքային ծրագրերի առկայությամբ, որոնք վերաբերում են ընտրված մշակողի օբյեկտին: Բանկերը վարկեր են տրամադրում միայն շինարարական ընկերության բոլոր փաստաթղթերը ստուգելուց հետո, այնպես որ, եթե առաջարկներ կան, ապա թերթերով ամեն ինչ կարգին է:

Քայլ # 2: Բոլոր փաստաթղթերի ինքնավերանայում

Մի ապավինեք միայն բանկերին կամ մեկ ուրիշին: Ավելի լավ է ստուգել բոլոր թղթերը ինքնուրույն... Հարկ է նշել, որ գործող օրենսդրությունը նախատեսում է անվճար մուտք դեպի ցանկացած պլանային օբյեկտ կառուցելու համար փաստաթղթեր:

Դրանից ելնելով ՝ յուրաքանչյուր ոք ունի բոլոր իրավունքները վերանայել թույլտվությունները և բոլոր տեսակի փաստաթղթերը, որոնք կապված են որոշակի բնակելի շենքի կառուցման հետ:

Ի՞նչ պետք է փնտրել 2020 թ. Փաստաթղթերում:

Ահա շինարարության համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի հիմնական ցանկը.

• փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են կառուցապատողի իրավունքները հողամասի նկատմամբ, որն իր կողմից օգտագործվել է տուն կառուցելու համար.
• ըստ նախագծի օբյեկտի կառուցման թույլտվություններ (հարկերի քանակը նույնպես նախապես բանակցվում է);
• ներդրումային պայմանագրեր;
• աշխատանքների ավարտը հաստատող ակտ և տանը բնակարանների շահագործման հանձնում (այն պահանջվում է միայն շինարարությունն ավարտելուց հետո):

Քայլ # 3: Տեղեկություններ որոնեք սպասարկող ընկերության մասին

Կառավարման ընկերությունը, որը առաքումից հետո հետագայում կպահպանի տան «կենսունակությունը», կարող է օրինակ, շատ բարձր գանձում են իրենց ծառայությունների համար: Այդ պատճառով ավելի լավ է այդ մասին տեղեկանալ ինտերնետում կամ զանգահարել գրասենյակի թեժ գծին:

Սպասարկող ընկերության աշխատակիցները պարտավոր են տրամադրել արդի տեղեկատվություն... Եթե ​​մենք խոսում ենք մի ամբողջ բնակելի համալիրի կամ մեկ քառորդի մասին, որը զբաղեցնում է մեկ կառուցապատող, ապա ամենալավն այն է, որ շփվեն արդեն կառուցված տների բնակիչների հետ: Նրանք կկիսեն առավել իրական տեղեկատվությունը:

Քայլ # 4: Պայմանագիր կնքելը

Այն դեպքում, երբ նախորդ փուլերում խնդիրներ չեն առաջացել, կարող եք անցնել համաձայնագրի կատարմանը:

Հետևյալ տեղեկատվությունը պետք է նշված լինի բաժնեմասի մասնակցության պայմանագրում.

• մշակողի մասին ամբողջ տեղեկատվությունը;
• գնորդի տվյալները (նա, ով մասնակցում է շինարարության սեփական կապիտալի ներդրմանը);
• բնակարանի հիմնական բնութագրերը;
• փողի փոխանցման ընտրված եղանակը;
• շինարարական աշխատանքների ավարտի վերջնաժամկետները:

Մի մոռացեք, որ նման պայմանագիրը պետք է լինի գրանցված... Միևնույն ժամանակ, միանշանակ նկարագրված ամբողջ տեղեկատվությունը պարզ է դարձնում, որ նոր շենքում նվազագույն ռիսկեր ունեցող բնակարան գնելը բավականին անհանգստացնող է, չնայած բավականին իրատեսական է:

Դուք ստիպված կլինեք պայքարել տպավորիչ զեղչի համար (կառուցվող տների գինը միշտ շուկայական արժեքից ցածր է) ՝ տալով ժամանակ և նյարդեր:

Բացի այդ, դուք պետք է անհապաղ պատրաստվեք այն փաստին, որ բնակարանը կդառնա բնակարանի սեփականություն միայն աշխատանքների ավարտից հետո: Չնայած ամեն ինչին, այս պահը, կառուցապատողի ճիշտ ընտրությամբ, անպայման մի օր կգա:

7.3. 5 հիմնական ռիսկերը նոր շենքում բնակարան գնելիս

Նոր շենքերում բնակարանների առավելությունները արդեն մեկ անգամ չէ, որ ասվել են. դրանք ավելի էժան են.

Նրանց մեջ հաղորդակցությունները նոր են, և դասավորությունը ժամանակակից է և ավելի գործնական, քան հին տներում: Չնայած դրան, կան մի շարք նրբերանգներ, որոնց պատճառով շատերը վախենում են նույնիսկ մտածել նոր շենքում բնակելի տարածք գնելու մասին:

Դիտարկենք հիմնական ռիսկերը ՝ բոլոր հավանական գնորդներին պաշտպանելու և հնարավոր սխալները կանխելու համար:

Ռիսկ # 1: Հողի իրավունքների հետ կապված բաց վեճերի առկայություն

Այս պարագայում հասկանալի է, որ որոշ շինհրապարակներ գտնվում են անբարեխիղճ կառուցապատողների կողմից այն հողի վրա, որը կամ պաշտոնապես իրենց չի հանձնվել, կամ վիճահարույց կարգավիճակ ունի:

Նման նրբերանգները կարող են հանգեցնել այն փաստի, որ նույնիսկ բոլոր աշխատանքները հաջող ավարտելու դեպքում, երբ բաժնետիրության մասնակիցների փողերը իրականում ծախսվում են, կարող է պարզվել, որ կառուցապատողը տան իրավունք չունի: Հետո կա՛մ այն ​​քանդվում է, կա՛մ 3 անձի սեփականություն է դառնում, և հավանական վարձակալները մնում են ոչինչ:

Ռիսկ # 2: Շինարարություն, որը անորոշության մեջ է

Տարբեր պատճառներով տուն կառուցելու գործընթացը կարող է կասեցվել կամ սառեցվել որոշակի ժամանակահատվածով. կարող են խնդիրներ առաջանալ կապալառուի կամ տեղական իշխանությունների հետ, փողը կարող է պարզապես սպառվել, կամ կառուցապատողն անվստահ կլինի.

Լավագույնը տեղեկանալ շինարարական ընկերության պատմության մասին, ինչպես նաև ծանոթանալ արդեն ավարտված նախագծերի ցանկին:

Մի մոռացեք նաև հիփոթեքային ծրագրեր փնտրելու մասին, ինչպես նշվեց ավելի վաղ: Բանկը, որը վարկ է առաջարկում որոշակի գույքի համար, պետք է ստուգի դրա կառուցողին կամ սեփականատիրոջը:

Ռիսկ # 3: Օգտագործված նյութերի անբավարար որակը

Անբարեխիղճ մշակողը պարտադիր չէ, որ անհետանա փողով կամ գա խարդախության բարդ սխեմաներ: Բավական է գնել էժան նյութեր, օրինակ, այդ նպատակների համար առջեւի կապալառու.

Օրինակ, շինարարական ընկերությունը կարող է գնել էժան էլեկտրալարեր, անորակ խողովակներ կամ վատ մարտկոցներ, ինչը ձմռանը կդարձնի ցուրտ: Նման բաները հնարավոր չէ անմիջապես ստուգել, ​​ուստի պայմանագրում պետք է նշված լինի երաշխիքային ժամկետ, իսկ ընդունման ակտում պետք է նշվի պահանջվող ձևով, որ ամեն ինչ ստուգված չէ:

Ռիսկ # 4: Նույն բնակելի տարածքի կրկնակի վաճառք

Գոյություն ունեն նաև այնպիսի սխեմաներ, համաձայն որոնց կառուցապատողին հաջողվում է մի քանի անձանցից գումար ստանալ նույն բնակարանի համար:

Միայն բաժնեմասի մասնակցության պայմանագիրը թույլ է տալիս մարդուն հատկացնել որոշակի բնակելի տարածք, ինչպես նաև պաշտպանել նրան խարդախություններից:

Դաշնային ծառայության հետ պայմանագրի գրանցումը նշանակում է, որ բոլոր փաստաթղթերը ստուգված են: Ավելին, վիճելի իրավիճակի դեպքում, եթե գործը հասնի դատարան, որոշումը կկայացվի հօգուտ այն անձի, որն ունի պաշտոնական գրանցված պայմանագիր.

---

Այսպիսով, դուք չպետք է վախեցնեք նոր շենքում բնակարաններ գնելուց: Ինչպես նախկինում բացատրվեց, ռիսկերը գոյություն ունեն: Չնայած դրան, դրանք առանց խնդիրների կարող են շրջանցվել, եթե ամեն ինչին մտածված վերաբերվեք և ընտրեք հուսալի մշակող: Դա անելը այնքան էլ դժվար չէ, քանի որ ինտերնետը մատչելի է, որտեղ կարելի է գտնել տասնյակ կամ նույնիսկ հարյուրավոր ակնարկներ որոշակի շինարարական ընկերության վերաբերյալ:

Այդ պատճառով է, որ բնակելի տարածքի սեփականատերը դառնա նոր տուն լավ դասավորությամբ և բոլոր անհրաժեշտ հաղորդակցություններով, բավական է ծանոթանալ վերը նշված տեղեկատվությանը և օգտագործել փորձագետների առաջարկությունները, ինչպես նաև առաջարկվող քայլ առ քայլ հրահանգները:

Ինչպես բնակարան գնել մայրաքաղաքում. Մոսկվա, Սանկտ Պետերբուրգ (Սանկտ Պետերբուրգ) և այլ խոշոր քաղաքներ. Առանձնահատկություններ և նրբություններ

8. Բնակարան գնել Մոսկվայում և Սանկտ Պետերբուրգում 🌆 - մայրաքաղաքում և Սանկտ Պետերբուրգում բնակելի անշարժ գույք ձեռք բերելու առանձնահատկություններ

Որեւէ մեկի համար գաղտնիք չի լինի, որ յուրաքանչյուր մարզ, քաղաք և նույնիսկ յուրաքանչյուր առանձին տարածք վաճառք և գնումներ իրականացնելու իր առանձնահատկություններն ունի: Դա պայմանավորված է նրանով, որ ծագում են տարբեր գործոններ, որոնք այս կամ այն ​​կերպ ազդելու են մարդկանց կյանքի վրա, ինչը նշանակում է, որ նախ պետք է ծանոթանալ նրանց հետ, ինչպես նաև հասկանալ, թե դրանց վրա ինչ ազդեցություն կարող են ունենալ:

Այսպիսով, եկեք քննարկենք մայրաքաղաքի և Սանկտ Պետերբուրգի առանձնահատկությունները գնման առումով բնակելի Անշարժ գույք. Ես կցանկանայի միանգամից նշել, որ այստեղ գները միշտ ավելի բարձր են, քան երկրի այլ մարզերում: Սա, իհարկե, կապված է աշխատավարձերի ավելի բարձր մակարդակի հետ: Ահա թե ինչու, օրինակ, փոքր քաղաքի բնակիչը ստիպված կլինի շատ ավելի տնտեսել, որպեսզի ի վերջո դառնա գոնե մեկ սենյականոց բնակարանի սեփականատեր Մոսկվայում:

Ի թիվս այլ բաների, նույնիսկ միտրոպոլիտ երբեմն շատ դժվար է գումար կուտակել բաղձալի նոր բնակարանների համար, չնայած որ մեծ քաղաքը ենթադրում է ավելի շատ հնարավորությունների առկայություն արմատական ​​փոփոխության համար, քանի որ ժամանակակից աշխարհում սոցիալական վերելակները չեղյալ չեն հայտարարվել:

Եկեք ավելի մանրամասն քննարկենք առկա իրավիճակը: Եվ Մոսկվայում, և Սանկտ Պետերբուրգում նրանք կխնդրեն նվազագույնը «ամենաէժան» բնակարանի համար 4 միլիոն, իսկ որոշ գովազդներում կարող եք հարցում գտնել նույնիսկ մեկ սենյականոց համար մինչեւ 10 մլն

Միջակ 2-կ. բնակարան (փոքր ընտանիքի համար սենյակների օպտիմալ հավաքածուով և ցանկալի կադրերով) կարժենա 10,000,000 ռուբլուցչնայած, իհարկե, կարող եք գումար խնայել ՝ վատ դասավորությամբ հին տանը գույք փնտրելով: Այնուամենայնիվ, այս տարբերակը բոլորի համար հարմար չէ:

Ելնելով վերը նշված բոլորից ՝ կարելի է պարզ եզրակացություն անել. փոքր բնակելի տարածք գնելու համար հարկավոր է անխոնջ աշխատել, բարձր աշխատավարձեր ստանալ կամ մեծ խնայողություններ ունենալ ՝ մեկ միլիոն և ավելի (օրինակ, հարազատներից ժառանգություն կամ նվեր ստանալով): Միջին մոսկվացու կամ Պետերբուրգերի համար դժվար է ինքնուրույն կուտակել պահանջվող գումարը:

Խորհուրդ ենք տալիս կարդալ մեր հոդվածը, թե ինչպես կարելի է զրոյից մեկ միլիոն աշխատել բնակարանի համար և ցանկացած այլ նպատակի համար:

Նրանց համար, ովքեր այլ քաղաքներից են գալիս, ամենահարմար տարբերակն է հիփոթեքով բնակարան ձեռք բերելը... Մոսկվայում և Սանկտ Պետերբուրգում աշխատավարձերը թույլ կտան բավականին բարձր վճարումներ կատարել `միևնույն ժամանակ մնալով «ջրի երես», այսինքն ՝ պահպանել արժանապատիվ կենսամակարդակ: Շատ հաճախ նման հարցը սուր է նրանց համար, ովքեր կամ ցանկանում են մշտական ​​բնակության համար տեղափոխվել մայրաքաղաք, կամ հոգ են տանում իրենց երեխաների մասին, ովքեր նախատեսում են սովորել մայրաքաղաքի համալսարաններում:

Ամեն դեպքում, հնարավոր է հարցը լուծել նույնիսկ պահանջվող գումարի բացակայության դեպքում, բայց դա շատ ավելի հեշտ է անել կանխիկ: Ունենալով ձեռքի ամբողջ գումարը ՝ ինչպես Մոսկվայում, այնպես էլ Սանկտ Պետերբուրգում, կարող եք ինքնուրույն կամ ռիելթորի օգնությամբ հարմար ժամանակացույցով հարմար կացարաններ գտնել:

9. Հաճախակի տրվող հարցեր ու պատասխաններ դրանց

Մի գիշերվա ընթացքում ծախսեք մեծ գումար կամ վերցրեք վարկ, որի համար ստիպված կլինեք վճարել ավելի քան մեկ տասնյակ տարի ` բիզնեսը բավականին պատասխանատու և բարդ է... Այդ պատճառով բնակելի անշարժ գույքի գրեթե յուրաքանչյուր գնորդ ունի մի շարք հարցեր: Ապահով է ասել, որ դրանք բոլորը կապված են գործընթացի հետ ընտրություն և վճար անշարժ գույքի համար, ինչպես նաև այն կետերի հետ, որոնց վրա անպայման պետք է ուշադրություն դարձնել առևտրի պայմանագիրը կնքելուց առաջ:

Փորձենք վերլուծել ամենատարածված հարցերը, ինչպես նաև սպառիչ պատասխաններ տալ դրանց, որպեսզի յուրաքանչյուր ընթերցող կարողանա ստուգել ռիելթորի աշխատանքը և ինքնուրույն սկսել բնակարան փնտրել: Սա, ինչպես արդեն նշվեց ավելի վաղ, շատ ավելի բարդ է, բայց խնայում է գումարն ու ունի հետաքրքիր փորձ:

Հարց թիվ 1: Ո՞րն է բնակարան գնելու լավագույն միջոցը `ինքնուրույն (առանց ռիելթորի) կամ միջնորդի միջոցով:

Սովորաբար այս հարցը բոլորից շատ է անհանգստացնում: Բանն այն է, որ շատ դժվար է ինքնուրույն վաճառող գտնել: Դուք ստիպված կլինեք ճանապարհորդել քաղաքի տարբեր հատվածներ և հանդիպել բոլորովին անկանխատեսելի մարդկանց: Արհեստավարժ նա ամեն ինչ կանի ամենաբարձր մակարդակով, շատ ավելի արագ կգտնի լավագույն տարբերակը:

Նշում! Փորձագետները խորհուրդ են տալիս ինքնուրույն զբաղվել բնակելի տարածքի ընտրությամբ, միայն եթե կա որոշակի փորձառություն.

Այն դեպքում, երբ անհրաժեշտ է բնակարան գնել, այնուամենայնիվ, ոչ ժամանակ կա, ոչ ցանկություն, և որ ամենակարևորն է ՝ չկա համապատասխան գիտելիք, ավելի լավ է ուղիղ գնալ Անշարժ գույքի Գործակալություն.

Եթե ​​կան մտերիմ մարդիկ, ովքեր իրենք են վերջերս վաճառել / գնել անշարժ գույք, ապա կարող եք նրանցից օգնություն խնդրել: Ամենայն հավանականությամբ, նրանք մոտավորապես հասկանում են շուկայի ներկա վիճակը, գիտեն ընթացիկ գները և գործարքի առանձնահատկությունները:

Հասկանալու համար, թե արդյոք անհրաժեշտ է դիմել որոշակի իրավիճակում գտնվող մասնագետներին, բավական է վերլուծել հետևյալ չափանիշները. Գործարքի արագությունը, ռիսկերը և ֆինանսական ծախսերը:

Իհարկե, փորձառու վերավաճառողն ավելի արագ կգտնի ճիշտ վաճառողը: Նախ եւ առաջ, նա գիտի, թե ինչ պետք է նախ փնտրի: Երկրորդ, նա, ամենայն հավանականությամբ, մատչում է հատուկ տվյալների շտեմարան, որում մեծ թվով առաջարկներ արդեն տեսակավորված են ըստ բոլոր տեսակի չափանիշների (կադրեր, ենթակառուցվածքի առկայություն, վերանորոգման որակ, տան հարկերի քանակ և այլն):

Երբ անկախ որոնում բնակարանները ստիպված կլինեն շատ ավելի շատ ժամանակ ծախսել թերթերի գովազդների, տեղեկատվական վահանակների և ինտերնետում մասնագիտացված կայքերի միջոցով:

Ինչ վերաբերում է հուսալիությանը, ապա այստեղ, որը ոչ պակաս տրամաբանական է, պրոֆեսիոնալ միջնորդի հետ աշխատելն ավելի քիչ ռիսկային կլինի: Այնուամենայնիվ, եթե հետևում եք նախկինում նշված բոլոր առաջարկություններին, կարող եք ապահովվել պատշաճ մակարդակով, երբ ինքնուրույն եք վաճառող փնտրում:

Վերջին չափանիշը ամենահետաքրքիրն է: Իհարկե, եթե ինքնուրույն եք փնտրում, ապա ստիպված չեք լինի վճարել որեւէ մեկի ծառայությունների համար: Անգամ գովազդային թերթերի մեծ մասն այժմ բաժանվում է անվճար է... Ինչ վերաբերում է ռիելթորական գործակալության հետ կապվելուն, ապա դուք պետք է վճարեք հատուկ հանձնաժողովը միջնորդին... Դա կարող է լինել բավականաչափ մեծ: Հենց այս գործոնն է, որ շատերին հետ է մղում դիմել մասնագիտացված գործակալությանը:

Մի տեսակ փոխզիջման գնում է փաստաբանը `փաստաթղթերի հարցում օգնություն ստանալու համար` վաճառողի անկախ որոնումից հետո: Այս դեպքում դուք ստիպված կլինեք շատ ավելի քիչ գումար ծախսել, քանի որ վճարումն, ամենայն հավանականությամբ, կկատարվի ոչ թե որպես գործարքի տոկոս, այլ ֆիքսված տոկոսադրույքով:

Առանց ռիելթորի և նրա օգնությամբ բնակարան գնելու համեմատական ​​աղյուսակ.

№	Համեմատության մեթոդ	Գնում առանց ռիելթորի (ինքնուրույն)	Միջնորդի միջոցով
1.	Հուսալիություն	Շատ հուսալի չէ (±)	Բավականին հուսալի (+)
2.	Գործարքի արագությունը	Դանդաղ(-)	Ավելի արագ (+)
3.	Ֆինանսական ծախսեր	Անչափահաս(+)	Շոշափելի(-)

Հարց թիվ 2: Ի՞նչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ 2020 թվականին բնակարան գնելու համար:

Որպեսզի ամեն ինչ ճիշտ դասավորեք և ընտրված բնակարանի լիարժեք սեփականատեր դառնաք, հարկավոր է ուշադիր մոտենալ անհրաժեշտ թղթերի հավաքման գործընթացին: Նրանց ցուցակը բավականին չնչին է, բայց ամեն ինչ արժե մեկ անգամ եւս ստուգել, ​​որպեսզի ոչինչ չմոռանա:

Այսպիսով, ահա բնակարան ձեռք բերելու համար փաստաթղթերի ցանկ.

• գնորդի և վաճառողի անձը հաստատող փաստաթղթեր;
• փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են անշարժ գույքի նկատմամբ գույքային իրավունքները (այս դեպքում ցանկացած տեսակի պայմանագիր հարմար է `առք և վաճառք, սեփականաշնորհման նվիրատվություն և այլն);
• Մոսկվացիներին անհրաժեշտ է EZhD (մեկ բնակարանային փաստաթուղթ);
• տան գիրք և բոլոր տեսակի պարտքերի բացակայությունը հաստատող հատուկ վկայագիր (վաճառողից);
• ուղղակիորեն կնքված անշարժ գույքի վաճառքի պայմանագիր (առուվաճառքի պայմանագիր):

Ի՞նչ է EZD- ն: Միավորված բնակարանային փաստաթուղթ Հատուկ թուղթ է, որն իր էությամբ փոխարինում է 13 հղումներ.

EZD հորինվել է ՝ պարզեցնելու համար, որ քաղաքացիները պետական ​​մարմիններին դիմում են և հաղթահարում են բյուրոկրատիան, որովհետև այլևս անընդհատ ստանալու և տրամադրելու կարիք այլևս չկար 10 տարբեր հղումներ:

Որոշ իրավիճակներում, որոնք արդեն քննարկվել են ավելի քան մեկ անգամ ավելի վաղ, կարող են պահանջվել լրացուցիչ փաստաթղթեր.

• ամուսնության գրանցման վկայագիր;
• երկրորդ ամուսնու թույլտվություն `անշարժ գույք ուրիշի գույքին փոխանցելու համար (եթե դա համատեղ սեփականություն է);
• խնամակալության մարմինների վկայական (պահանջվում է, երբ սեփականատերը անչափահաս է):

Ի թիվս այլ բաների, պայմանագրի բովանդակությունը պետք է մի քանի անգամ կարդալ: Լավագույնն այն է, որ ձեր ծանոթ փաստաբանից օգնություն խնդրեք `գույքի վաճառողի և գնորդի միջև կնքված պայմանագիրը իրավական անհամապատասխանությունների ստուգման համար:

Հարց թիվ 3: Ինչպե՞ս ճիշտ գնահատել ձեր գնած բնակարանը: Ինչն է որոշում դրա գինը:

Յուրաքանչյուր ոք, ով ցանկանում է դառնալ անշարժ գույքի սեփականատեր, գնման գործընթացում, անպայման ցանկանում է գումար խնայել և չվճարել: Փաստորեն, դրա համար բավական է իմանալ մի շարք չափանիշներ, որոնց միջոցով իրականացվում է բնակարանների գնահատում և սովորել, թե ինչպես օգտագործել դրանք ՝ օգտագործելով մի քանի օրինակներ:

Հետևյալ պարամետրերը ազդում են բնակելի տարածքի ընդհանուր արժեքի վրա.

1. շենքի հարկերի քանակը, ինչպես նաև հատակը, որի վրա գտնվում է բնակարանը.
2. մեծ կամ փոքր խոհանոց;
3. ընդհանուր դասավորություն (հին, կատարելագործված, ժամանակակից, անվճար);
4. երբ տունը կառուցվել է, ինչպես նաև այն, թե ինչ տեսակի է այն (օրինակ ՝ ունի՞ վարչական տարածք, թաքցվա՞ծ է բակը);
5. ինչպես է հարակից տարածքը հագեցած;
6. քանի սենյակ կա;
7. ընդհանուր և բնակելի կադրեր (բացառությամբ չջեռուցվող մասերի, ներառյալ պատշգամբները);
8. ներքին վիճակ (արդյոք կա կոսմետիկ վերանորոգում, ինչ վիճակում և ոճում);
9. կա լոջա, պատշգամբ (եթե այո, ապա դրանք ապակեպատ են);
10. ջեռուցման եղանակ (անհատական ​​կամ կենտրոնացված);
11. զուգարանը զուգորդված զուգարանի հետ;
12. կոմունալ ծառայությունների համար ամսական վճարումների մոտավոր չափը.
13. տարածքը, որտեղ գտնվում է տունը (կենտրոնական, արդյունաբերական, ծայրամասում);
14. դրա ենթակառուցվածքը;
15. կառուցապատողի առանձնահատկությունները, որոնք կարող են լինել ինչպես փորձառու և հայտնի ընկերություն, այնպես էլ վերջերս ստեղծված ընկերություն (վերաբերում է այն մարդկանց, ովքեր բնակարան են գնում նոր շենքում);
16. կառուցվող տան քանի տոկոսը պատրաստ է բնակության համար:

Որոշակի դեպքի համար այս բոլոր գործոնները վերլուծելուց հետո մենք կարող ենք եզրակացնել, թե ինչպես է տվյալ բնակարանի գինը համապատասխանում իրականությանը: Շուկայում, ինչպես երկրորդականև առաջնային անշարժ գույք կարելի է գտնել նաև բարձր գները, և նույնպես ցածր.

Այն դեպքում, երբ գինը հստակորեն գերագնահատվում է, կարող ենք ապահով կերպով ասել, որ վաճառողը փնտրում է պարզամիտներ, ով կվճարի իր նույնիսկ լավ բնակարանի համար ճիշտ այնքան, որքան ինքն է ասում: Եթե ​​գինն արդեն շատ ցածր է, ապա կամ ինչ-որ բան այն չէ, որ բնակելի տարածքի հետ կապված է (հարևանները անընդհատ ջրհեղեղ են կամ սկանդալ, տաք ջուր չկա, էլեկտրիկի հետ անընդհատ խնդիրներ) կամ ինչ-որ խաբեություն է սկսվում: Ավելին, դուք կարող եք բռնվել ինչպես խորամանկ միջնորդների վրա, ովքեր ցածր գներով հաճախորդներ են ներգրավում, ապա ասում են նոր գին, այնպես էլ բացահայտ խարդախներ.

Ի թիվս այլ բաների, կա 2 պահեր, որոնք սովորաբար վաճառողի կողմից պարտադիր ներառվում են գնի մեջ. միջնորդ ծառայությունների դիմաց վճարում (եթե վաճառողը դիմել է ռիելթորին, ապա ամենայն հավանականությամբ նա արդեն իսկ փողի գոնե մի մասն է դրել բնակարանի գնի մեջ ՝ իր ծառայությունները ծածկելու համար) և հնարավոր սակարկություններ... Այսպիսով, հնարավոր է մի փոքր իջեցնել վերջնական գինը, եթե փորձեք զրուցել վաճառողի հետ: Որոշ մարդիկ սկզբում փնտրում են գովազդներ, որտեղ նշվում է, որ անձը վաճառում է անշարժ գույք առանց միջնորդների: Սա ենթադրում է, որ ամենայն հավանականությամբ հնարավոր կլինի գումար խնայել:

Ինչպե՞ս բնակարան գնել, եթե փող չկա: Որտեղի՞ց կարող եմ դրանք ձեռք բերել: Հնարավո՞ր է բնակարան գնել առանց փողի. Դրանք հաճախ տրվող հարցեր են

Հարց թիվ 4: Ինչպե՞ս բնակարան գնել, եթե փող չկա:

Նման հարց գրեթե բոլորի մոտ կա: Մի հուսահատվեք, քանի որ ելք կա. Դրա համար կարող եք դիմել վարկի մշակում, գրավադրումներ կամ օգտագործել չծախսվածը մայրության կապիտալ.

Որպեսզի չափազանց շատ գումար չծախսեք, կարող եք անշարժ գույք փնտրել այն շենքերում, որոնք միայն տեղակայված են շինարարության փուլ... Այս դեպքում կարող եք ապահով կերպով դիմել վարկի համար, քանի որ ընդհանուր արժեքը զգալիորեն ցածր կլինի շուկայականից:

Չնայած բոլոր դժվարություններին ՝ երիտասարդ ընտանիքը դիմանալու բան կունենա ՝ նույնիսկ 5-10 տարիներ խնայողություններ, բայց ձեր սեփական բնակարանում, որտեղ կարող եք ինքնուրույն վերազինել ընտանեկան օջախը:

Ձեր սեփական անշարժ գույք ունենալը, որտեղ միշտ կարող եք ամեն ինչ կարգավորել ձեր սեփական ձևով, հիանալի շարժառիթ է որոշ սահմանափակումներով ապրելու համար (վարկի մարման ընթացքում դուք ստիպված կլինեք ավելի զուսպ ապրելակերպ վարել):

Հարց թիվ 5: Ինչպե՞ս կարելի է բնակարան ձեռք բերել առանց վարկի և գրավի:

Իսկ ի՞նչ կլինի, եթե չկա բանկից վարկ վերցնելու ցանկություն, կամ պարզապես ցածր եկամտի պատճառով ամսական վճարումներ կատարելու հնարավորություն չկա: Այս իրավիճակում կա միայն մեկ ելք. խնայել ցանկացած մատչելի միջոցներով... Որոշ ժամանակ կպահանջվի մատչելի բնակարան չթողնելու համար (ամենայն հավանականությամբ ծնող) և խնայել յուրաքանչյուր լրացուցիչ կոպեկ:

Բավական է կատարել պարզ հաշվարկներ `պարզելու համար, որ առանց երկարաժամկետ հիպոթեկ վերցնելու (երբեմն կարող է ձգվել 30 տարի շարունակ), կարող եք համարյա 2 անգամ ավելի արագ `դառնալու նոր բնակարանի լիարժեք սեփականատեր: Իհարկե, դրանում միանգամից ապրել հնարավոր չի լինի, քանի դեռ ամբողջ գումարը չի կուտակվել (վարկի դեպքում իրավիճակը որոշ չափով այլ է), բայց դուք ստիպված չեք լինի գերավճարներ վճարել տոկոսները:

Այս մոտեցմամբ ամենակարևորը այն գիտակցումն է, որ հանկարծ ինչ-որ բան կարող է պատահել, որ աշխատի: Սա նշանակում է, որ եթե այդ պահին անհրաժեշտ լիներ մարել վարկը, ապա իրավիճակը կտրուկ վատթարանալու էր նույնիսկ ամենաանհրաժեշտի համար միջոցների բացակայության պատճառով: Նույնը երբեք չի պատահի, եթե փորձեք ժամանակի ընթացքում կուտակել պահանջվող գումարը:

Արդյունքում կարելի է կատարել պարզ հաշվարկներ. մարդը, ով 15 տարիներ շարունակ մարել է գրավը, այս ժամանակահատվածի վերջում խնայողություն չունի, քանի որ ամեն ինչ ծախսվել է վարկի մարման վրա:

Ընտանիքը, որը որոշեց շարունակել ապրել իր հայրական տանը և ամեն ամիս որոշակի գումար խնայել, արդեն կկարողանա իրեն թույլ տալ մեկ սենյականոց բնակարան 7,5 տարվա ընթացքում... Ավելին, անշարժ գույք գնելուց հետո կարող եք շարունակել ինչ-որ բանի համար խնայել, օրինակ ՝ մեքենայի վրա.

Հարց թիվ 6: Հնարավո՞ր է ինչ-որ կերպ առանց կանխավճարի հիփոթեքով բնակարան գնել:

Mortանկացած հիփոթեքի էությունը ենթադրում է, որ հենց սկզբից անձը պետք է վճարի բնակարանի ընդհանուր արժեքի տոկոսը: Դա կարող է տարբեր լինել 10% -ից 50%... Հետևաբար, անձը պետք է ձեռքի տակ ունենա գույքի գնի մոտ կեսին հավասար գումար: Նման գումարները ոմանց համար պարզապես անհասանելի են:

Երիտասարդ ընտանիքները կարող են հույս դնել մայրական կապիտալ կգնա դեպի առաջին մասը: Սա միանգամայն օրինական է, և դրա չափը պարզապես ծածկում է 1/6 նոր շենքում մեկ սենյականոց բնակարանի արժեքից: Ի՞նչ պետք է անեն բոլորը: Գաղտնի բացեր չկան, ուստի պետք է ինչ-որ տեղ փող փնտրել:

Իհարկե, կա մեկ այլ տարբերակ: Որոշ բանկեր առանց կանխավճարի գրավում են նոր հաճախորդների գրավադրմամբ: Իրոք, նման առաջարկները բաղկացած են այն փաստից, որ հենց սկզբից դուք ստիպված չեք լինի ոչինչ վճարել, բայց տոկոսները շատ ավելի բարձր կլինեն:

Բացի այդ,առանց կանխավճարի գրավադրման պայմանագրերն ավելի խստացված են: օրինակ, եթե ինչ-ինչ պատճառներով անձը դադարում է վճարել ամսական տոկոսներ, նրանք կարող են խլել նրա բնակարանը ՝ առանց վերադարձնելու արդեն վճարված ամբողջ գումարը: Դրանից ելնելով ՝ դրանք նկատելիորեն աճում են ռիսկերը.

Այդ պատճառով փորձագետները խորհուրդ են տալիս շրջանցել նման «շահավետ» առաջարկները կողքի կողմից: Ամենից հաճախ նրանք հագնում են գովազդային բնույթ, ինչը նշանակում է, որ նրանք թաքցնում են որոշակի որոգայթներ: Առաջարկը ոմանց հետաքրքիր կթվա, բայց ավելի լավ է գոնե կուտակել հնարավոր նվազագույն կանխավճարը, որպեսզի ապագայում ապավինեք հիփոթեքային վարկի առավել բարենպաստ պայմաններին:

Բանկային առաջադրանք նման իրավիճակներում `գտնել նոր հաճախորդներ, գնորդի առաջադրանքը անշարժ գույք - ընտրել դրա համար առավել իրատեսական և հարմար պայմաններ:

Հարց թիվ 7: Ինչպե՞ս խնայել 25-30 հազար ռուբլի աշխատավարձ ունեցող երիտասարդ ընտանիքի բնակարան:

Իհարկե, բավականին դժվար է իրականացնել ցանկություն, կապված ամսական փոքր եկամտով ձեր սեփական անշարժ գույք գնելու հետ: Բայց, չնայած բոլոր սահմանափակումներին, սա սկզբունքորեն իսկապեսեթե փորձում եք կտրուկ կրճատել ձեր ֆիքսված ծախսերը, ինչպես նաև փորձել գտնել ռիսկային, բայց խիստ շահութաբեր ներդրումային ծրագրեր: Ավելի մանրամասն այն մասին, թե ինչպես գումար խնայել 20,000 - 30,000 ռուբլի աշխատավարձ ունեցող բնակարանի համար, մենք պատմեցինք մեր հոդվածներից մեկում:

Կարող եք օգտագործել նաև հատուկ կառավարության ծրագրերը, որոնք ուղղված են երիտասարդ ընտանիքներին աջակցելուն և նրանց հնարավորություն է տալիս արագ լուծել չարաբաստիկ բնակարանային խնդիրը:

Մի մոռացեք համապետական ​​գոյության մասին (դաշնային)և տեղական (քաղաքային) վարկերի հետ կապված ծրագրեր: Այս պարագայում մենք խոսում ենք այն մասին, որ երիտասարդ ընտանիքներն ու զինվորականներն իրավունք ունեն նյութական օգնության համար օգտագործել հատուկ վկայական, եթե նրանց հաջողվի պահպանել մի շարք թափանցիկ պայմաններ:

Դա անելու համար պարզապես հարցրեք ինտերնետում ինչպես ազգային նախագծերը, այնպես էլ դրանք, որոնք հորինել են տարածաշրջանային կամ քաղաքային իշխանությունները: Իհարկե, հաճախ ցանկացողներ շատ կան, բայց նրանցից շատ քչերն են, ովքեր իսկապես բավարարում են բոլոր պահանջները, ուստի բոլորը հնարավորություն ունեն:

Հարց թիվ 8: Հնարավո՞ր է մայրական կապիտալով բնակարան գնել հարազատներից (ծնողներ և այլն):

Նշեմ, որ հարազատների միջեւ առք ու վաճառքի գործարքների արգելքներ չկան: Նրանք անհատներ են, ինչը նշանակում է, որ նրանք կարող են տարբեր գործարքներ իրականացնել:

Չնայած դրան, կան զգալի սահմանափակումներ, որոնք կիրառվում են պետության կողմից թողարկված միջոցների նկատմամբ: Այստեղ է, որ կարևոր կլինի, որ գործարքի մյուս կողմը հարաբերական լինի, քանի որ միանգամից ի հայտ կգան մի շարք խոչընդոտներ:

Նախ եւ առաջ, ծնողները, ինչպես նաև տատիկ-պապիկների հարազատները իրավունք չունեն գույքը փոխանցել իրենց երեխաներին կամ թոռներին պետական ​​(ընտանեկան) փողի դիմաց: Արյան քույրերն ու եղբայրները նույն իրավունքը չունեն: Ընտանեկան կապիտալի օգտագործման այս սահմանափակումները, չնայած մի փոքր խիստ են, նախկինում խարդախության հաճախակի փորձերի արդյունք են:

Հաճախակի էին դեպքերը, երբ մարդիկ տարբեր սխեմաներով ստանում և փոխանցում էին դաշնային միջոցներ, որոնք կարող էին ծախսվել միայն ֆիքսված թվով նպատակների համար:

Մայրության կապիտալի թողարկման նախնական գաղափարը կապված է ընտանիքի կենսամակարդակը բարելավելու պետության ցանկության հետ: Այդ պատճառով փողը հնարավոր չէ հեշտությամբ ձեռք բերել կամ ծախսել ձեր սեփական եսասիրական կարիքների վրա:

Բայց դուք կարող եք օգտագործել դրանք, օրինակ, բարելավել ձեր կենցաղային իրավիճակը... Հենց այդ ժամանակ էր, որ ստահակները մտածեցին հարազատներից բնակարաններ գնելու գաղափարի մասին, որպեսզի նրանք կարողանան իրենց ձեռքը վերցնել ամբողջ գումարը, որն արդեն կարող է տնօրինվել առանց սահմանափակումների և ցանկացած կարիքների համար, որոնք ընդհանրապես չեն առնչվում երիտասարդ ընտանիքի հետ: Պետությունն իր հերթին չի ցանկանում ֆինանսավորել խարդախներ, բայց միայն ուզում է օգնել, որ փոքրիկ քաղաքացին մեծանա ընդունելի պայմաններում:

Մյուս կողմից, Դուք կարող եք կնքել առուվաճառքի գործարք, որի առարկան բնակելի գույքն է, օրինակ, զարմիկների կամ եղբայրների միջեւ: Այս պարագայում, չնայած որ որևէ բացթողում է հայտնվում, այնուամենայնիվ, պետք է ապացուցել, որ այդ գումարներն ուղղվում են հենց երեխայի կյանքի պայմանները բարելավելու համար:

Հարց թիվ 9: Ինչպե՞ս բնակարան գնել ռազմական գրավադրմամբ:

Պետությունը հետաքրքիր ծրագիր է տրամադրել ՝ խրախուսելու զինվորականներին: Այն կրում է անունը «Ռազմական գրավ» (կրճատ ՝ VI) և բաղկացած է հետևյալից. պետությունն ամսական հատուկ գումար է մուտքագրում զինծառայողի հատուկ հաշվին, որը տարեկան ինդեքսավորվում է (ամսական ավելի քան 20 հազար):

Բացի այդ, լրացուցիչ շահույթ է առաջանում այդ միջոցների ներդրման արդյունքում: Ի վերջո 3 տարի անց յուրաքանչյուր զինվոր կարող է զեկույց գրելուց հետո գումար ստանալ առաջին հիփոթեքի վճարման համար:

Եկեք քայլ առ քայլ դիտարկենք այս ծրագիրը.

1. Նախ ՝ զինծառայողը պետք է դիմի ՝ նախագծում գրանցվելու համար: Որքան շուտ դա հնարավոր լինի անել, այնքան շուտ հնարավոր կլինի գրավ վերցնել:
2. Այնուհետեւ, որոշակի ժամանակահատվածից հետո, մարդը կարող է սկսել ընտրել իր համար հարմար բնակելի անշարժ գույք, ինչպես առաջնային, այնպես էլ երկրորդային շուկայում:
3. Դրանից հետո ընտրվում է համապատասխան բանկ, որն աշխատում է նկարագրված պետական ​​ծրագրի հետ, և դա գրեթե բոլոր խոշոր պետական ​​կազմակերպություններն են:
4. Արդյունքում, զինծառայողը բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը դիմում է «Ռոսվոենիպոտեկա» -ին `բնակարան ձեռք բերելու նպատակային վարկ ստանալու համար (TZHZ):
5. Բոլոր ընթացակարգերի ավարտից հետո բնակարանը պետք է ապահովագրվի, այն դառնում է զինվորի սեփականություն:

Հարկ է հաշվի առնել, որ նվազագույն ժամկետը, որի համար կարող եք հիփոթեք ստանալ 36 ամիսներ Առավելագույնը սահմանափակ է 45- զինվորի տարիքը:Ռազմական գրավի և ռազմական անձնակազմին դրա տրամադրման պայմանների մասին ավելին կարդացեք մեր հոդվածներից մեկում:

Հարց թիվ 10: Ինչպե՞ս հարկի նվազեցում ստանալ 2020 թվականին բնակարան գնելիս:

Վերջին հարցը, որը ժամանակ կտրվի այս հոդվածում, այն է, թե ինչպես կարող եք ակնկալել ստանալ հարկի պահում, որը տրամադրվում է բնակարան գնելիս: Իր օգնությամբ հնարավոր կլինի ծածկել ծախսերի մի մասը, սակայն հարկավոր է նախապես ծանոթանալ ստորև ներկայացված տեղեկատվությանը, որպեսզի հարկայինի դիմումը հաջող լինի:

Ձեր տան վրա ծախսած գումարի մի մասը հետ ստանալու անվստահ միջոց կա:

Այսպիսով, ի՞նչ է իրականում հարկի պահումը: Ինչպե՞ս ձեռք բերել այն և ի՞նչ է անհրաժեշտ դրա համար:

Տակ հարկի պահում ենթադրում է պետությունից նվազեցում հօգուտ տան գնորդի, եթե նա պաշտոնապես աշխատում է և իր եկամտից ազնվորեն հանում է միջոցների վճարված մասը: Այս դեպքում նա կարող է հույսը դնել հաշվեգրման վրա 13բնակարանի վրա ծախսված գումարի%:

Հարկ է նշել, որ կա նաև հարկի նվազեցման վերին շեմ: Նա ստեղծագործում է 260 000 քսում Այս գումարի վրա հնարավոր չէ միջոցներ ստանալ, այնուամենայնիվ, այն նաև բավականին գրավիչ է:

Հարկ է նշել նաև, որ կարող եք մի տեսակ պետական ​​փոխհատուցում ստանալ միայն մեկ անգամ կյանքում (և ոչ բոլորը կարող են իրենց թույլ տալ ավելի հաճախ բնակարաններ գնել)... Բացի այդ, պետք է հաշվի առնել, որ ոչ ֆորմալ զբաղվածության դեպքում հարկերը փաստացի չեն հանում, անհրաժեշտ չէ հաշվել պահումներ, քանի որ դրանք ձևավորվում են հենց այն հարկերից, որոնք նախկինում վճարվել է պատասխանատու քաղաքացու կողմից:

Տրամադրված տեղեկատվությունը վերլուծելուց հետո կարելի է մեկ լուրջ եզրակացություն անել. բնակարան գնելը բավականին քրտնաջան գործընթաց է, որը որոշ իրավիճակներում կապված է որոշակի ռիսկերի հետ:

Ամբողջ խնդիրն այն է, որ դուք պետք է նախապես մտածեք բնակարանի նկատմամբ ներկայացվող պահանջների մասին, ինչպես նաև որոշեք առկա բյուջեն: Այս պարագայում պետք չէ հույսի հույս ունենալ, բայց ավելի լավ է նախապես ծանոթանալ տեսական ու գործնական տեղեկատվությանը:

Այսպիսով, օրինակԵրկրորդային շուկայում բնակարան գնելով ՝ կարող եք ի վերջո չստանալ այն, ինչ ակնկալում եք: Որպեսզի դրան չհանդիպեք, հարկավոր է ուշադիր ուսումնասիրել բնակելի տարածքը և վերլուծել այն իրավական պատմություն.

Եթե ​​որոշվել է բնակելի տարածք ձեռք բերել կառուցապատողից կամ նրա կապալառուից (նոր շենքում), ապա դուք ստիպված կլինեք ուշադիր կարդալ դրանց բոլոր փաստաթղթերը և «Պատմություն»ռիսկերը նվազագույնի հասցնելու համար: Այս տարբերակը թույլ է տալիս շատ բան խնայել, եթե հարցին ամբողջ պատասխանատվությամբ մոտենաք:

Ամփոփելով, խորհուրդ ենք տալիս դիտել «Ինչպե՞ս բնակարան գնել և ինչն է գինը դրա համար» տեսանյութը.

Պարզվում է, որ բնակարանային խնդիրհնարավոր է լուծել արագ և լավ խնայողություններով, եթե փորձեք հաշվի առնել բոլոր առաջարկությունները: Այս դեպքում անհրաժեշտ չէ ամբողջ գումարը ձեռքի տակ ունենալ, քանի որ կարող եք օգտագործել գրավ կամ ապառիկներով... Դրանից առաջ դուք հաստատ պետք է խելամիտ գնահատեք ձեր ուժեղ կողմերը ՝ ճիշտ որոշում կայացնելու համար:

Հիշեք. հարմար բնակարան կարելի է գնել երկուսն էլ երկրորդականև շարունակվում է առաջնային շուկա ՝ ինչպես ամբողջ գումարի ձեռքին, այնպես էլ մասամբ: Այնուամենայնիվ, դա անելու համար հարկավոր է ուշադիր ուսումնասիրել վաճառողի կողմից տրամադրված բոլոր փաստաթղթերը: Կարևոր գործոն է `մինչ գործարքի ավարտը հանգիստ մնալու կարողությունը:

Մեզ համար դա է բոլորը:

Ideas for Life բիզնես ամսագրի հարգելի ընթերցողներ, մենք շատ շնորհակալ կլինենք, եթե թողնեք ձեր մեկնաբանությունը ստորև նշված հոդվածի վերաբերյալ, կիսվեք հրապարակման թեմայի վերաբերյալ ձեր անձնական կարծիքով և փորձով: Մաղթում ենք բոլորիդ հաջողություն և հաջող անշարժ գույքի գործարքներ:

Դիտեք տեսանյութը: Հայաստանում հնարավոր կլինի առանց կանխավճարի բնակարան ձեռք բերել (Հունիսի 2024).