Ինչպե՞ս խնայել և գումար աշխատել բնակարանի համար. Գումար վաստակելու 5 իրական եղանակ + գործնական խորհուրդներ գումար խնայել ձեր սեփական տունը գնելու համար

Ողջույն, Ideas for Life- ի սիրելի ընթերցողներ: Այսօր մենք ձեզ կասենք, թե ինչպես գումար վաստակել բնակարանի համար և գումար խնայել ձեր սեփական տունը գնելու համար, նույնիսկ փոքր աշխատավարձ ունեցող անձի համար:

Ի դեպ, տեսե՞լ եք, թե արդեն դոլարն ինչքան արժե: Սկսեք գումար աշխատել փոխարժեքների տարբերության վրա այստեղ:

Ունեք ձեր սեփական տունը (տուն կամ բնակարան) - մարդկանց մեծամասնության նվիրական երազանքը. Այնուամենայնիվ, շատերը չեն ցանկանում սկսել այն իրականացնել: Վախը առաջանում է մեկ քառակուսի մետրի բարձր գների, հատկապես մարզերում աշխատավարձի մակարդակի, ինչպես նաև փաստաթղթային ապահովման իրավական դժվարությունների հետ:

Ինչպես ասում է մի իմաստուն ասացվածք,ցանկացած ճանապարհ սկսվում է առաջին քայլից... Ձեր ծրագրերը կարող եք իրականացնել միայն հստակ նպատակ դնելով և դրան հասնելու լավ համակարգված սխեմա ունենալով:

Այս հրապարակումը նախատեսված է նրանց համար, ովքեր, ունենալով փոքր, բայց կայուն եկամուտ, կամ պարզապես ցանկություն կամ կենսական անհրաժեշտություն, որոշեցին գնել իրենց բնակարանը, չնայած բազմաթիվ հավաստիացումներին, որ դա դժվար է, անիրագործելի և սպառնում է հսկայական բանկային վարկերով:

Այս հոդվածում դուք կսովորեք.

• Ինչպես ճիշտ ձեւակերպել նպատակը;
• Որո՞նք են եկամուտների և խնայողությունների իրական սխեմաները, որոնք առկա են բնակարան ձեռք բերելու համար մեծ գումար արագ ձեռք բերելու համար;
• Ինչպես խնայել բնակարան ձեռք բերելու համար 150,000-ից 200,000 ռուբլի: եւ ավելին.

Բացի այդ, դուք կստանաք մեծ գումարներ վաստակելու և խնայելու գործնական խորհուրդներ + դրանք ավելացնելու եղանակներ: Դա կօգնի կապիտալ ստեղծել իրենց ընտանիքի բույնը գնելու համար երիտասարդ ընտանիքների համար, իսկ նրանց համար, ովքեր գրեթե ամբողջ կյանքը բնակարան են վարձել, դա հնարավորություն կտա ձեռք բերել իրենց սեփականությունը առանց հսկայական վարկերի, որոնք, սակայն, դժվար է ձեռք բերել միջին աշխատավարձով:

Կարդացեք այն մասին, թե ինչպես գնել ձեր բնակարանն արագ և խնայողությամբ հենց հիմա:

Գործնական խորհուրդներ + բնակարանի համար գումար վաստակելու և խնայելու աշխատանքային եղանակներ

1. Այն, ինչ դուք պետք է իմանաք, որպեսզի 1 տարի վաստակեք և խնայիք բնակարանում ՝ հաշվարկներ և հնարավորություններ

Բնակարանաշինության համար միջոցներ վաստակելու կամ կուտակելու ուղին որոշելու համար անհրաժեշտ է որոշել դրա պարամետրերը... Առաջին հայացքից այս պահը կարծես թե անկարևոր է, սակայն, ինչպես ցույց է տալիս պրակտիկան, ժամանակի և փողի մեծ մասը ծախսվում է ձեր փնտրածը փնտրելու համար:

Գործարքն ավարտելու համար պետք է ներգրավել ռիելթորներ, որոնք զգալի մասնագիտական ​​փորձով օգնում են հասկանալ հաճախորդի կարիքները և որոշել ճիշտ տարբերակը:

Օրինակ, մարդու համար կարևոր է, որ մոտակայքում կա որոշակի դպրոց կամ մանկապարտեզ, երեխաների համար նախատեսված սպորտային հատված, կամ նա օրական մի քանի ժամ է ծախսում իր աշխատավայր հասնելու համար, բայց այս տարբերակը կարող է պարզեցվել `մետրոյի որոշակի գծի հարևանությամբ կամ նույն տարածքում բնակարան գնելու միջոցով: ...

Երբ անշարժ գույքի գործակալությունները ներգրավվում են բնակարաններ ընտրելու գործընթացում, բնական է, որ բնակարանի արժեքը միջին հաշվով աճում է 10 – 15%. Մայրաքաղաքում մեկ սենյականոց բնակարանի գինը մոտ 4-5 միլիոն ռուբլի, լրացուցիչ ծառայությունների արժեքը կկազմի 400-600 հազար ռուբլի:

Այս միջոցները կարող են ծախսվել լավ վերանորոգման կամ որակյալ կահույք գնելու վրա, համաձայն եք: Հետևաբար, մենք վերլուծում ենք, թե ինչն է առաջնահերթ մեր և ընտանիքի համար, և կազմում ենք գնման համար նախատեսված բնակարանների ճշգրիտ բնութագրերը.

• Բնակարանի բնութագրերը. մեկ, երկու կամ երեք սենյակ: Ննջասենյակների գտնվելու վայրը. Օրինակ ՝ եթե դուք ունեք երկու երեխա, և պատրաստվում եք ձեռք բերել երկու սենյականոց բնակարան, ապա համակցված հատակագծով ընտրանքը դահլիճով դեպի ննջարան անցնելիս անընդունելի է: Հաշվի է առնվում բնակարանի և տարածքի որոշակի տարածք: Գուցե ձեր կինը շատ ժամանակ է անցկացնում խոհանոցում, և տանը միշտ շատ հյուրեր կան, ապա ավելի լավ է տրամադրել, որ բնակարանը ունենա ընդարձակ խոհանոց, որը զուգորդվում է նաև հյուրասենյակի հետ: Եթե ​​կգտնվի միայնակ մարդ, ով անընդհատ շարժման մեջ է կամ ռեստորաններում ուտում է, պետք չէ ուշադրություն դարձնել այս փաստին:
• Որտեղ պետք է տեղակայված լինի բնակարանը. քաղաքում կամ դրսում: Նրանք, ովքեր սովոր են տրանսպորտային միջոցներին և հոգնել են քաղաքի եռուզեռից, սիրում են բնությունը, կարող են հույս դնել տնակային համայնքում կամ անհատական ​​շենքային նախագծում բնակարան (քաղաքային տուն) գնելու վրա: Արժեքը կարող է լինել ավելի ցածր կամ մնալ նույն մակարդակի վրա: Կարևոր է, թե ինչ է ձեր հոգին ուզում, և որ առաջիկա գնումը միայն ուրախություն է բերում և կապված է դրական հույզերի հետ: Առանձնահատուկ դեր է խաղում հոգեբանական վերաբերմունքը:
• Գնման պայմանները. % -ով վճարում կատարել, որոշակի ժամանակահատվածի ապառիկներ, մայրության կապիտալով վճարում, հիփոթեքային վարկ (գրավ) ստանալ:
• Միջոցների չափըկուտակված բնակարան ձեռք բերելու համար, իսկ անշարժ գույքի գնման ամսական թույլատրելի ծախսերը:

Հենց որոշեք այս բոլոր չափանիշները, հատուկ բնութագրերով, գնի մակարդակով և վճարման պայմաններով օբյեկտների շարքը կդառնա շատ ավելի փոքր: Դրանցից հնարավոր կլինի ընտրել հենց այն տարբերակը, որն ամբողջովին կհամապատասխանի բոլոր չափանիշներին:

Այս պարամետրերի հիման վրա մենք որոշում ենք դրամական հնարավորություններ. Օրինակ, մեկ սենյականոց բնակարանը տարածաշրջանում կարժենա մոտ 2 միլիոն ռուբլի: Դուք ունեք 500 հազար գումար: Գնման համար ձեզ հարկավոր է ևս 1,5 միլիոն ռուբլի:

Մեկ տարի հաշվարկված ՝ ստացվում է.1,500,000 / 12 ամիս = 125,000 ռուբլի:

Այսինքն, տարվա ընթացքում գնման համար հարկավոր է հետաձգել ամսական կողմից 125 000 քսում Եթե ​​գոյություն ունեցող աշխատավայրում այդպիսի եկամուտ չի ակնկալվում, ապա անհրաժեշտ է գտնել արագ գումար վաստակելու միջոց: Այս գնահատականի վերաբերյալ կան մի քանի ապացուցված գաղափարներ:

Բնակարան գնելու իրական գաղափարներ և փող աշխատելու եղանակներ

2. Ինչպե՞ս գումար աշխատել բնակարանի համար proven - 5 ապացուցված ձև

Եթե ​​ձեր սեփական բնակարանը գնելու անհապաղ անհրաժեշտություն կա, և եկամուտները մնում են միջին մակարդակի վրա, մի շտապեք մտնել այնտեղ «Պարտքի փոսը միացված է 25-30 տարի »հիպոթեկային պայմանագրի կնքումը:

Հոգեբանները պնդում են, որ վարկային պարտավորությունների հուզական բովանդակությունը նման է ճորտատիրությանը: Մարդը ընկնում է ստրկության մեջ ՝ դրդված հնարավորինս շուտ նյութական օգուտներ ստանալու ցանկությունից: Նա ապրում է «տոհմի» վրա, բայց այն մարում է ամենօրյա քրտնաջան աշխատանքով:

Ինչ-որ բան գնել վարկի համար, մարդիկ վաճառում են իրենց ապագան. Նրանց բոլոր մտքերը շտապում են որոշակի գումար մուտքագրելու որոշակի ամսաթվի անհրաժեշտության մասին:

Մտածեք, թե քանի անքուն գիշեր կանցկացնեք ՝ մտածելով մեկ այլ ճգնաժամի հավանականության, արտարժույթի գների անսպասելի բարձրացման և, համապատասխանաբար, խանութներում նույն արագ գների բարձրացման մասին: Իսկ աշխատանքից ազատվելու, աշխատանքից հեռացնելու, նույն ուժով աշխատելու ֆիզիկական ունակությունից զրկելու վախը՞: Ավելի հեշտ չէ՞ նվիրվել ձեր կարիքների և բոլորի բնակարանային խնդիրը լուծելու տարբերակների գնահատմանը մեկը երեկո ՝ առանց բանկի օգնության՞ն դիմելու:

Գովազդը մեզ համոզում է, որ գրավ վերցնելը եկամտաբեր է գործընթացների պատճառով գնաճ... Այսպիսով, օրինակներ օգտագործելով, նրանք մեզ բացատրում են, որ 10-15 տարի հետո բնակարանների գինը կբարձրանա, փողերը կգնահատվեն, այնպես որ բնակարանի համար վճարելը մնում է ընդամենը կոպեկներ: Սա, հավանաբար, ոչ ավելին է մտածված շուկայավարման հնարք ֆինանսական ստրկության համար: Մենք ավելի մանրամասն խոսեցինք վերջին համարում բարենպաստ գրավի պայմանների մասին:

Եկեք վերլուծենք, թե ինչ է կատարվում իրականում `օգտագործելով վերջինիս օրինակը 10 տարի Ռուսաստանում անշարժ գույքի գինը միջին հաշվով մնում է նույն մակարդակի վրա կամ նվազել է:

Սրա պատճառներն են.

• ցածր գնողունակություն;
• ավելացել է մրցակցությունը շինարարության ոլորտում;
• սպառողական գների աճ:

Որպես արդյունք միջին սոցիալական խավ այլևս չի կարող իրեն թույլ տալ տուն գնել նույնիսկ վարկային ապրանքների օգնությամբ:

Վերցնենք, օրինակ, Իրկուտսկի տարածաշրջանի բնակարանային շուկայի վիճակը: 2000 թվականի դրությամբ 45-60 քմ մակերեսով նոր շենքում մեկ սենյականոց բնակարանի արժեքը: մ-ն կազմում էր մոտ 2,500,000 ռուբլի: Այսօր ծրագրավորողներն առաջարկում են նույն բնակարանները 1 500 000 շփում, առաջարկելով զեղչեր 150,000 - 200,000 ռուբլի: «Բեր ընկեր» ակցիայի համար:

Միևնույն ժամանակ, Ռուսաստանում աշխատավարձերը մնում են մոտավորապես նույնը, ինչ 7-8 տարի առաջ: 15,000 - 20,000 ռուբլի եկամուտ: ամսական համարվում է նորմ: Բարձր ստանդարտ ունեն միայն Մոսկվայում աշխատավարձերը: Նույնիսկ Սանկտ Պետերբուրգում աշխատավարձը 30 000 ռուբլի է: բարձրագույն կրթություն ունեցող մասնագետի համար - սա է ստանդարտը.

Արդյունքը հիփոթեք ստանալով, գուցե ստիպված լինեք 10 տարիները ամսական վճարում են նաև 20-30 հազար աշխատավարձ, մինչդեռ սննդի և կոմունալ ծառայությունների գների աճը տեղի է ունենում նախանձելի հաճախականությամբ: Ավելին, գնաճի մակարդակը պաշտոնապես մնում է նորմալ սահմաններում:

Հաշվի առնելով 2-3 տարին մեկ պարբերաբար տեղի ունեցող տնտեսական ճգնաժամերի պատճառով զանգվածային կրճատումները, դուք կարող եք պատկերացնել ձեր կյանքը հաջորդ երկու-երեք տասնամյակների ընթացքում:

Ի՞նչ անել և ինչպե՞ս փոխել այս իրավիճակը:

• Նախ եւ առաջ, անհրաժեշտ է հասկանալ, որ Մոսկվայում, Սանկտ Պետերբուրգում կամ Ռուսաստանի մեկ այլ մեծ քաղաքում բնակարան գնելը պարզապես անօգուտ է չի պատահի... Սա որոշակի ջանքեր կպահանջի:
• Երկրորդ, դուք ստիպված կլինեք որոշ ժամանակով լքել «հարմարավետության գոտին»: Յուրաքանչյուրն ունի իր սեփականը. տեղավորում Խրուշչեւում, 20 քառ. տարածք, ամսական 10-15 հազար ռուբլի վարձավճար, ծնողների հետ համատեղ կյանք և այլն:
• Երրորդ, անհրաժեշտ է գումար վաստակելու նոր եղանակներ գտնել, որոնք թույլ կտան արագ խնայողություններ անել և բարձրացնել նյութական մակարդակը:

Ստորև նկարագրված մեթոդները կօգնեն մեկ կամ երկու տարի գումար աշխատել բնակարանի համար:

Մեթոդ 1. Ինտերնետում ստեղծեք պասիվ եկամուտ

Այս մեթոդը մինչ վերջերս ուտոպիա էր և այդպիսին է մնում ռուսաստանցիների մեծ մասի մտքում: Բայց նպատակը ոչ թե համառուսական կարծրատիպերին հարմարվելն է, այլ ստեղծել մեր սեփական գործող առցանց բիզնես մոդելը:

Գործնականում շատ դեպքեր կան, երբ սովորական կայքը կամ անձնական բլոգը վերածվում են լուրջ եկամուտների ընտանեկան բիզնեսի: Մնում է համեմատել ինտերնետային շուկայում առկա առաջարկները, ընտրել ձեր սեփական տեղը, անցնել վարպետության դասի և սկսել լիարժեք աշխատանք: Խորհուրդ ենք տալիս կարդալ նաև «Ինչպես ինքնուրույն ստեղծել կայք ՝ քայլ առ քայլ հրահանգներ» հոդվածը:

Արեւմտյան վերլուծաբանները խորհուրդ են տալիս, որ եթե դուք գոհ չեք եկամտի մակարդակից, պետք է նայել շուրջը և մտածել, թե էլ ինչ կարող եք անել: Միգուցեոր նույնիսկ հոբբի ավելի շատ եկամուտ կբերի, քան մասնագիտության հիմնական եկամուտը: Այս առումով ինտերնետը զարգացման և վաստակի անսահմանափակ հնարավորություններ է ընձեռում: Առանց ներդրումների ինտերնետում գումար վաստակելու մասին կարդացեք առանձին հոդվածում:

Օրինակ, նայեք հեղինակային իրավունքի փոխանակմանը, եթե ունեք գրելու տաղանդ կամ հեղինակների թիմ կազմակերպելու ունակություն: Դուք կարող եք այս աշխատանքը կատարել ձեր ազատ ժամանակին կամ հանգստյան օրերին ՝ վառելով բնակարան ձեռք բերելու համար:

Այլընտրանքորեն, դուք կարող եք անշարժ գույքի համար վերցնել գրավ կամ սպառողական վարկ և մարել ամսական վճարումները `օգտագործելով ցանցից ստացված պասիվ եկամուտ:

Մեթոդ 2. Հիպոթեկային վարկով բնակարան գնել և վարձակալել այն

Հիփոթեկային վարկ ձեռք բերելը և պարտադիր վճարումներ կատարելը `օգտագործելով վարձակալության հասույթը, տարբերակ է միայն նրանց համար, ովքեր մշտական ​​բնակության համար այլ անշարժ գույք ունեն: Եթե ​​բնակարանը լավ տարածքում է, օրինակՀամալսարանում, կա դադարեցման հնարավորություն, բայց ոչ երկար ժամանակով:

Դժվարություններ կարող են առաջանալ այն դեպքում, երբ բնակարանները գտնվում են կենտրոնից և ենթակառուցվածքներից հեռու գտնվող տարածքում: Դրա արժեքը շատ ավելի ցածր կլինի, բայց դժվար թե հնարավոր լինի ծածկել հիփոթեքի ծախսերը վարձակալության համեստ անկայուն վճարումների միջոցով: Նույնը վերաբերում է փոքրին ստուդիայի բնակարաններ... Դրանք հարմար են ուսանողների տեղավորման համար `ցածր գնի պատճառով, բայց դժվար թե երկար ժամանակ կայուն եկամուտ ունեցող ընտանիքը այնտեղ հաստատվի:

Բացի այդ, պետք է ուշադրություն դարձնել այն մասին, թե ինչ կարող է նշանակել վարձակալների մեջ բնակություն հաստատելը գույքի վնաս... Դրա համար պայմանագիրը սահմանում է ապահովագրական ավանդի անհրաժեշտությունը:

Հաշվի առնելով բոլոր կարևոր հանգամանքները `այսպիսով հնարավոր կլինի ձեռք բերել ձեր սեփական բնակարանը 10-15 տարիներ `գրավի վաղաժամկետ մարման ենթակա:

Առավելությունը այն է, որ վարձավճարների վճարումները կդառնան եկամտի անկախ աղբյուր, և հիմնական եկամուտը կուղղվի սննդի, կրթության և այլ կենսապահովման կարիքների:

Մեթոդ 3. Գոյություն ունեցող բնակարանով ապահովված հիփոթեքային վարկի ստացում

Այս տարբերակը հարմար է նրանց համար, ովքեր ունեն փոքր եկամուտ, ինչը բավարար չէ հիփոթեք ստանալու համար: Եթե ​​առկա է բնակարան, որի տարածքը դարձել է անբավարար երեխաների ապրելու համար, կամ բնակության տարածքը կամ նույնիսկ քաղաքը փոխելու անհրաժեշտություն կա, ապա այն կարող է մուտքագրվել որպես գրավ գրավ ձեռք բերելու անվտանգության պարտավորություն:

Այնուամենայնիվ, կա սահմանափակում ՝ անշարժ գույքը չպետք է ծանրաբեռնված լինի. այլ վարկային պարտավորությունների, կալանքի և այլնի գրավ:

Այն մասին, թե որտեղ և ինչպես կարելի է ձեռք բերել գոյություն ունեցող անշարժ գույքի գրավադրմամբ վարկ, մենք գրել ենք վերջին համարում:

Մեթոդ 4. lifeմահ անուիտետի պայմանագրի կնքումը

Այս տարբերակը ավելի հարմար է կանայք կամ ամուսնացած զույգեր... Տուն ձեռք բերելու համար հարկավոր է գտնել տարեց մարդով ունի անշարժ գույք ՝ ցմահ պահպանման մասին պայմանագիր կնքելու համար: Լոջերը խնամում են միայնակ մարդուն, տրամադրում նրան անհրաժեշտը:

Նշում! Նման սխեմայի շրջանակներում կլինեն ծախսեր, բայց դրանք շատ ավելի քիչ են բնակարանային արժեքի համեմատ:

Բնակարան ձեռք բերելու այս մեթոդի առավելություններն ու թերությունները.

• Դեպի գումարած (+)նման իրավական սխեման կարող է վերագրվել անշարժ գույքի ձեռքբերման ցածր ծախսերին, առանց այլ տուն վարձակալելու և համապատասխան ծախսեր կատարելու անհրաժեշտության դեպքում բնակարանում ապրելու կարողությանը:
• Դեպի մինուսներ (-)կարող է վերագրվել բնակարանի սեփականատիրոջ կողմից վարձակալության ցանկացած պահի չեղարկման հնարավորությանը: Իրավաբանորեն, այդպիսի հնարավորություն նրա համար մնում է կյանքի ողջ ժամանակահատվածում: Moneyամանակը թողնելու վրա ծախսված գումարն ու ժամանակը կկորչեն:

Անհրաժեշտ է պատրաստվել այն անհարմարությանը, որը կարող է առաջանալ ոչ միայն օտարի հետ ապրելիս նյութական, Ինչպես նաեւ հոգեբանական բնույթ... Tedանկալի բնակարան ձեռք բերելու համար հարկավոր է մի փոքր համբերատար լինել:

Մեթոդ 5. Բարձր եկամուտ ունեցող բիզնեսի կազմակերպում

Ենթադրվում է, որ շահույթ ստանալու համար պահանջվում է անցնել բիզնեսի գրանցման բարդ փուլ և ունենալ զգալի կապիտալ: Փաստորեն, սա միայն հավատ է, բոլորովին անհիմն:

Գրանցել կազմակերպության ամենապարզ ձևը. Սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերություններ (ՍՊԸ), պահանջվում է միայն 10,000 ռուբլու կանոնադրական կապիտալ: Costախսերը կարող են բաժանվել համահիմնադիրների միջև, ինչը կարող է լինել անսահմանափակ: Նախորդ հոդվածներից մեկում մենք արդեն մանրամասն նկարագրել ենք, թե ինչպես այս տարի ինքնուրույն բացել ՍՊԸ. Իրավաբանական անձի գրանցման քայլ առ քայլ հրահանգները կօգնեն ձեզ այս հարցում:

Այնուամենայնիվ, մեծ թվով մարդկանց ձեր բիզնես ներգրավելիս հիշեք, որ այդ ժամանակ նրանց կարծիքը կպահանջվի ձեռնարկության կազմակերպչական և ֆինանսական հարցերի վերաբերյալ որոշումներ կայացնելու համար:

Շահույթի ծավալի մեծացման հետ մեկտեղ նրանց նյութական պահանջները կաճեն, իսկ բաժնետոմսերի մարումը թանկանում է:

Մտածեք այն մասին, թե ինչ գիտեք և ինչ կարող եք անել: Թվում է, թե ավելի հեշտ է ինչ-որ մեկի համար աշխատել, բայց վստահություն ունե՞ս, որ քո եկամտի մակարդակը համապատասխանում է քո հմտություններին և որակավորմանը:

Օրինակ:

Փաստաբանն աշխատում է անհույս իրավաբանական գրասենյակում ավելի քան 5 տարի... Աշխատավարձը մոտ է 30 000 քսում ամսական Մասնագետն ունի.

• փորձ;
• դատավարության փորձ;
• հասկանում է իրավունքի մի քանի ճյուղեր.
• շահում է բարդ արբիտրաժային վեճեր `մի քանի միլիոն ռուբլի կամ նույնիսկ դոլար գնահատմամբ:
• ունեն բարձր հեղինակություն և հաճախորդների լավ գնահատականներ:

Միգուցե հենց այս փուլո՞ւմ է, որ դուք պետք է սկսեք բաժանվել գործատուից և սկսել ձեր սեփական բիզնեսը:

Ինչ է անհրաժեշտ գործընթացը կազմակերպելու համար.

• վարձակալության կամ գույքի տարածքներ;
• ձեռնարկության հարկային մարմիններում գրանցում;
• մասնագետների աշխատակազմ, եթե հաճախորդների բազան բավականին մեծ կուտակված է:

Հաշվապահը կարող է վարձվել արտաքին ՝ տարեկան չորս անգամ գրառումներ պահելու և ֆայլերի վերադարձը պահելու և ինքնուրույն պահելու համար: Ավելին, Իրավաբանական ընկերություն - սա առևտրի օբյեկտ չէ, ֆինանսական գործարքները հեշտ է հաշվարկել:

Պետությունը պարզեցրել է սկսնակ գործարարների հաշվետվությունների ձևը: Նրանք, ովքեր ցածր եկամուտ ունեն, կարող են դիմել պարզեցված հարկման կարգի `վճարներն ու հաշվետվությունները նվազեցնելու համար:

---

Արտասահմանում տուն գնելը

Եվ եթե բնակարանը դրսում է:

Հատկանշական է, որ նույն սխեման կարելի է ձեռք բերել ոչ միայն Ռուսաստանում, այլ նաև արտերկրում: Այժմ ափին մոտ արձակուրդի կամ հանգստյան օրերի համար տունն այլևս էկզոտիկ չի համարվում, մանավանդ որ Մոսկվայից և Սանկտ Պետերբուրգից դեպի եվրոպական առողջարաններ թռիչքը ընդամենը 3 - 5 ժամ... Մոտավորապես նույնքան ժամանակ կարող եք կանգնել խցանման մեջ ՝ փորձելով հասնել մայրաքաղաքի կենտրոն:

Ինչպես ռուսական, այնպես էլ օտարերկրյա բանկերը վարկեր են տրամադրում արտերկրում անշարժ գույք գնելու համար: Որպես վճարունակություն օժանդակող եկամտի կամ սեփականության իրավունքով պատկանող գույքի գրավադրման փաստաթղթերը տրամադրվում են առանց ծանրաբեռնվածության, առանց ձերբակալման և տնօրինման այլ սահմանափակումների:

Արտերկրում բնակարաններ գնելու հարցում գրավիչ է գնային քաղաքականություն... Գնում մեկ սենյականոց բնակարան (հյուրասենյակ մեկ ննջասենյակով) կամ ստուդիա (դահլիճ ՝ բաց ամերիկյան խոհանոցով) 35-40 քառ. հնարավոր է գնի համար 10,000 դոլարից.

Մշակողները նաև հետաքրքիր առաջարկներ են անում. 3-5 տարի ապառիկ կարժենա 2-3Տարեկան%, միանգամից գումարի 100% -ը վճարելիս տրվում է 5-10% զեղչ: Այնուամենայնիվ, ռուսական բանկերից արտարժույթով վարկ ստանալիս անհրաժեշտ է ռիսկի դիմել և կանխատեսել դրանք: Նրանց համար, ում եկամուտը գնահատվում է մոտ դոլար կամ Եվրո, Ռուսաստանում տնտեսական ճգնաժամերը սարսափելի չեն: Երբ վաստակը ռուբլի, ապա, ստանալով ցածր տոկոսադրույք հիփոթեքի վրա, դուք պետք է պատրաստ լինեք փոխարժեքի կտրուկ թռիչքի:

Դեպի թերություններ Օտարերկրյա բանկերում վարկավորումը կարող է վերագրվել փաստաթղթաշրջանառության բարդությանը: Լրացուցիչ ծախսեր կարող են առաջանալ թարգմանության, եկամտի վկայագրերի օրինականացման, Ռուսաստանում անշարժ գույքի վկայագրերի, ընտանիքի կազմի և այլնի հետ կապված:

Պետք է հիշել, որ Ռուսաստանի լիցենզիա ունեցող ոչ մի բանկ Ռուսաստանի Դաշնությունից դուրս անշարժ գույք գնելու համար գրավ չի տալիս: Հնարավոր է ստանալ միայն սպառողական վարկ որոշակի գումարի դիմաց: Մենք արդեն ասել ենք, թե որ բանկում է ավելի լավ սպառողական վարկ ցածր տոկոսադրույքով վերցնել առանձին հոդվածում:

Նման ծրագրերը տրամադրվում են հետևյալ բանկերում.

• Ռուսաստանի Սբերբանկ;
• ՎՏԲ 24;
• NSBank;
• Լ NK «Անկախ շինարարական բանկ»:

Արտերկրում Ռուսաստանի քաղաքացիները վարկեր են ստանում.

• Կախամուրսիա;
• Bankia;
• Սանտանդեր;
• Բանկինտեր

Արտասահմանյան անշարժ գույք գնելու տարբերակը, եթե հնարավոր չէ բնակարան գնել Ռուսաստանում, հատկապես մեծ քաղաքում, կարող են դիտարկել նրանք, ովքեր աշխատում են ինտերնետի միջոցով: Մեր ամսագրի հոդվածներից մեկում դուք կարող եք կարդալ ինտերնետում առանց ներդրումների և խաբեության ՝ ամեն օր վճարում կատարելու մասին ավելի մանրամասն:

Բնակարանային արժեքը տասն անգամ պակաս կարժենա, ծովի հոտը պատուհանից կլսվի ամբողջ տարվա ընթացքում, իսկ աշխարհի հանգստավայրերի լավագույն լողափերը կլինեն քայլելու հեռավորության վրա:

Հավատարիմ վիզային ռեժիմ և էժան բնակարաններ Բուլղարիայում, Չեռնոգորիայում, Թուրքիայում, Եգիպտոսում և այլն: Ռուսական արժույթի անկումից առաջ այս երկրներում բնակարանների գները հին տեմպերով հասել էին 300 000 – 500 000 քսում Ռուսաստանում այդ տեսակի փողի համար կարող եք գնել միայն ավտոտնակ: Շատ ավելի հեշտ է խնայել նման բնակարանների համար:

Նույնիսկ եթե տարեկան հաշվարկվում է, պարզվում է, որ անհրաժեշտ է հետաձգել ընդամենը 25,000 - 40,000 ռուբլի: Եթե ​​դուք հաշվարկում եք ծախսերը 3 տարվա ընթացքում, դուք ստանում եք շատ իրական գումար նույնիսկ միջին վաստակի դեպքում `12,000-ից 13,500 ռուբլի:

Օգտակար խորհուրդներ, թե ինչպես գումար խնայել բնակարանի համար

3. Ինչպե՞ս խնայել բնակարանի համար 💎 - գումար խնայելու 6 գործնական խորհուրդ + այն ավելացնելու եղանակներ

Meansանկացած միջոց լավն է նպատակին հասնելու համար, մանավանդ եթե դա այդպես է գնել ձեր սեփական տունը... Մենք արդեն ասել ենք ձեզ, թե ինչ պետք է իմանաք բնակարան գնելիս, և ինչի վրա պետք է հատուկ ուշադրություն դարձնել անշարժ գույքի առքուվաճառքի գործարք կատարելիս `առանձին հոդվածում:

Նշում! Հետաքրքիր է, որ անձնական կամ ընտանեկան բյուջեի մեծ մասը ծախսվում է մանրուքների վրա: Մեկ տարի անց մենք ստանում ենք տպավորիչ գումարներդա կարող է գնալ վարկի վճարումները կամ խնայողական հաշիվները ծածկելու համար:

Որպեսզի տասնամյակներ փող չխնայեք, ավելի լավ է փորձեք գոտիները ձգել մի քանի տարի: Արդյունքն ակնհայտ կլինի: Մի փոքր համբերություն ՝ սահմանափակվելով ծախսերի մեջ և կարող եք դառնալ ձեր բնակարանի հպարտ տերը:

Հիմա եկեք նայենք մի քանի օգտակար խորհուրդների, թե ինչպես գումար խնայել և ճիշտ խնայել:

Հուշում 1. Դուք պետք է ամեն օր պահեք եկամուտների և ծախսերի հաշվառում

Գրառումները կարող են կատարվել նոթատետրում: Այդ նպատակով այժմ ստեղծվել է զանգված բջջային հավելվածներներառյալ բանկային արտադրանքի մեջ ներկառուցվածները:

Օրինակ ՝ Ինտերնետային բանկում կա հետաքրքիր առաջարկ Ալֆա-Բանկ... Համակարգը բոլոր ծախսերը խմբավորում է որոշակի կատեգորիաների և տրամադրում է օրական թարմացված հաշվետվություն:

Ֆինանսական հաստատության հաճախորդը տեղյակ է այն ամենի մասին, ինչ ծախսվել է մեկ ամսվա ընթացքում.

• ճանապարհորդություն;
• դեղեր;
• վարկերի ծածկույթ;
• ապրանքների գնում և այլն:

Արդյունքների հիման վրա դուք կարող եք վերլուծել, թե որ ծախսային հոդվածն է ամենաբարձրը և ինչպես կարող եք խնայել հաջորդ ամիսներին:

Համակարգը թույլ է տալիս նաև տեղադրել ծախսերի սահմանը և նպատակ դնել ՝ նշանակված ժամկետով:

Օրինակy, բնակարան գնելու համար հարկավոր է խնայել կանխավճարը 500 000 քսում Դուք պետք է սահմանեք պարամետրերը և ամսական դեբետային հաշվից դեպի խնայողական հաշիվ կհանվի, օրինակ `մինչև 25 000 քսում

Լրացուցիչ միջոցները կարող են մուտքագրվել բանկային ավանդ և ստանալ տոկոս: Մենք գրել ենք այն մասին, թե ինչ է ավանդը և ինչ տեսակի ավանդներ կան վերջին համարում:

Առանց կանխավճարի հիփոթեքի մասին մեր կայքում կա առանձին հոդված. Խորհուրդ ենք տալիս կարդալ այն, և դուք կսովորեք, թե ինչպես կարող եք հիփոթեք ստանալ առանց բնակարանների գնման կանխավճարի:

Խորհուրդ 2. Դա լավ է բյուջեի և առողջության համար. Հրաժարվեք ծխելուց և ալկոհոլից

Օրինակ, ամեն օր սովոր եք ծխել 1 տուփ ծխախոտ, որի արժեքը 100 ռուբլի է: Երկրորդ ամուսինը նույնպես ծխում է նույն մակնիշի կես տուփ օրական: Մեկ օրվա ընթացքում հոսքը ստացվում է ներսում 150 քսում

Տարվա մեջ միայն ծխախոտի համար է ծախսվում 150 * 365 = 54 750 ռուբլի:

Ավելացրեք այս գումարին ալկոհոլային ծախսերը... Եկեք վերցնենք օրինակ հանգստյան օրերին 3 լիտր գարեջուր խմելը 50 ռուբլի գնով: մեկ լիտրի համար: Օրական ընդամենը 150 ռուբլի: Մեկ տարի անց պարզվում է 54 750 քսում Ընդհանուր առմամբ, մեկ տարվա ընթացքում կարող եք գումար խնայել ՝ կախվածությունից հրաժարվելով, 109.500 ռուբլի

2 միլիոն ռուբլի բնակարանի համար հաշվարկելիս: տարածաշրջանում է 5դրա արժեքի%, որը կարող է ուղղվել սկզբնական կապիտալին, որը սովորաբար կազմում է 20-ից 40%:

Հուշում 3. Հրաժարվեք այցելել զվարճանքի տարբեր վայրեր և երեկույթներ

Հենց բնակարան գնելու նպատակը լինի, կարող ես հրաժարվել ժամանցի վայրեր այցելելուց: Յուրաքանչյուր այց բար կամ ռեստորան արժե 3000-ից 10,000 ռուբլի: մեկ անձի համար և ավելի բարձր:

Հաշվի առնելով, որ նման ելքերը սովորաբար լինում են հանգստյան օրերին, միջինը 5000 ռուբլի սպառում է ստացվում: շաբաթական, ընդհանուր առմամբ 20,000 ռուբլի: ամսական. Այս նպատակների համար մեկ տարի է պահանջվում Յուրաքանչյուրը 240,000 ռուբլի

Եթե ​​ընդհանրապես չեք կարող հրաժարվել ակումբներ այցելելուց, ապա կարող եք ինքներդ ձեզ համար սահմանել ծախսերի սահմանը, օրինակ, 3000 ռուբլի: յուրաքանչյուր ելքի համար:

Հուշում 4. Դադարեցրեք գումար վատնել ավելորդ բաների վրա

Սպառողները հաճախ գնում են այնպիսի ապրանքներ կամ իրեր, որոնք իրենց իսկապես պետք չեն: Հիմնականում օգտագործվում է հատուկ շուկայավարման հնարք սուպերմարկետներ... Առաջին բաժին մտնելը, կենցաղային ապրանքների, փայլուն ամսագրերի անհապաղ գնումներ և այլն:

Եթե ​​փող խնայելու կարիք ունեք, միայն մեկ ելք կա `խանութներ այցելելուց առաջ շտկել անհրաժեշտ իրերի և ապրանքների ցանկը և խստորեն պահպանել դրանք:

Այս սխեման թույլ է տալիս խնայել 500 քսում յուրաքանչյուր գնումների համար: Մեկ ամսվա ընթացքում ձեռք են բերվում չնախատեսված ծախսեր `մոտ 15,000 ռուբլու չափով: Տարվա ընթացքում գումարը կավելանա մինչեւ 180,000 ռուբլի:

Հուշում 5. Նրանց համար, ովքեր տուն են վարձում, ապրեք ձեր ծնողների հետ և գումար խնայեք

Եթե ​​եվրոպական որակի վերանորոգմամբ լավ տարածքում բնակարան եք վարձում, ապա ժամանակն է մտածել որոշ ժամանակ ձեր ծնողներին կամ էկոնոմ կարգի բնակարան տեղափոխվելու մասին:

Օրինակ, Մոսկվայում մեկ սենյականոց բնակարան վարձելն արժե 30 000 ռուբլի: Մեկ տարի տեղափոխվելը ծնողների մոտ կարող է խնայել 360,000 ռուբլի

Հուշում 6. Փորձեք հնարավորինս կրճատել ձեր անձնական ծախսերը

Մտածեք այլ ծախսերի մասին, որոնք կարող եք գոնե մի քանի տարի կրճատել:

Սա կարող է լինել.

• այցելել թանկարժեք սպորտային համալիր, որը կարող է փոխարինվել մաքուր օդում վազքով կամ տան մոտ գտնվող ակումբի բաժանորդագրություն գնելուց մի քանի անգամ ցածր գնով, քան էլիտար հաստատությունում:
• կամ չեք կարող դիմակայել թանկարժեք զարդեր գնելուն, որոնք բավականաչափ ունեք և կարող եք թույլ տալ հրաժարվել նորերը:

---

Եկեք ամփոփենք, թե ինչ կլինի, եթե խնայողությունների ծրագիրը կատարվի.

1. Ալկոհոլը թողնելը և ծխելը ՝ 109.500 ռուբլի:
2. Entertainmentվարճանքի սահմանափակում `240,000 ռուբլի:
3. Ավելորդ իրեր և սնունդ `180,000 ռուբլի:
4. Parentsնողների մոտ տեղափոխում - 360,000 ռուբլի:

Բացառելով այլ ծախսերը ՝ ստացվում է 889.500 ռուբլի Գրեթե բնակարանի կեսը տարածաշրջանում, այնպես չէ՞:

Կապիտալը ավելացնելու և բնակարանի համար խնայողություն կատարելու 6 եղանակ

Ինչպե՞ս գումար ավելացնել - Ձեր կապիտալը ավելացնելու TOP-6 եղանակներ

Հաշիվներում միջոցները կարող են դառնալ եկամտի աղբյուր... Գնաճային գործընթացների պատճառով չարժե դրանք ավելի էժան գների ենթարկել: Որո՞նք են այսօր փող ավելացնելու ուղիները: Որտեղ ներդնել ամսական եկամուտ ստանալու համար:

Թիվ 1 մեթոդ: Բանկային ավանդներ

Բանկային ավանդները խնայողություններն ավելացնելու ամենատարածված և պարզ միջոցն են: Ներդրումներ կարելի է կատարել այսօր շատ արագ և նույնիսկ առանց բանկի հետ կապվելու, եթե դուք այս բանկի հաճախորդ եք:

օրինակ, դուք ունեք աշխատավարձի քարտ: Ռեժիմում առցանց կամ բջջային բանկում հաշված րոպեների ընթացքում միջոցները մուտքագրվում են հատուկ հաշվեհամար տոկոսադրույքով: Վարկային հաստատության մասնաճյուղում չի պահանջվում այցելել մասնագետ: Հաշվարկված տոկոսները `0,01-ից մինչև 18% կախված ավանդին փոխանցված գումարից և բանկում դրանց պահպանման ժամկետից:

Գոյություն ունի կուտակային, կամ ավանդների համալրում, միջոցների քանակը, որի վրա կարող եք ավելացնել, կամչլիցքավորվող - ավելացված տոկոսով, բայց վաղաժամկետ հետ վերցնելու համար պատժամիջոցներով: Եթե ​​գումարը հաշվապահական հաշվառում ունի 1-3 տարի կամ ավելի, որպեսզի կուտակվի բնակարանաշինության համար, ապա ավելի լավ է ընտրել վերջին տարբերակը, այդպիսի ծրագրերից մուտքերը շատ ավելի շահավետ են:

Դուք կարող եք ներդնել որպես ռուսերեն լեզվովև արտարժույթ... Արտասահմանյան թղթադրամների տոկոսը պակաս է, բայց ներդրումները պաշտպանված են տոկոսադրույքների ցատկումից: Հատկապես կարևոր է դա հաշվի առնել արտերկրում անշարժ գույք գնելիս:

Թիվ 2 մեթոդ: Ներդրումներ ոչ պետական ​​կենսաթոշակային ֆոնդում (NPF)

Շահույթ ստանալու սխեման մոտավորապես նույնն է, ինչ ավանդ բացելիս: Դուք կարող եք տարեկան միջոցներից ստանալ 8-10եկամտի%:

Թիվ 3 մեթոդ: Փոխադարձ ներդրումային ֆոնդ (UIF)

Փոխադարձ միջոցները խնայողությունների ավելացման առավել շահավետ ձևն են: Տարբերվում է կայունության և հուսալիության մեջ: Ունի բարձրացված դրույք - 30-60տարեկան%, ինչը տալիս է առավելություն բանկային ապրանքների համեմատ:

Թիվ 4 մեթոդ: Forex փոխանակում

Լավ արդյունքների կարելի է հասնել ՝ գումարներ կուտակելով PAMM հաշիվներ... Դուք կարող եք ամսական վաստակել այս սխեմայի հիման վրա 4-ից 5% խնայողությունների գումարից: Այնուամենայնիվ, այս մեթոդը մեծ ռիսկեր ունի: Մեծ վաստակը կարող է վերածվել խնայողությունների ամբողջական կորստի:

Մեր ամսագրի հոդվածներից մեկում դուք կարող եք ծանոթանալ սկսնակ վաճառականի Forex- ով գումար աշխատելու անձնական օրինակին:

Թիվ 5 մեթոդ: Սեփական ունեցվածքի վարձույթ

Եթե ​​նախատեսվում է ընդլայնել բնակարանային տարածքը, օրինակ, 2-ից 3 սենյականոց բնակարան `երեխայի ծննդյան կապակցությամբ, այնուհետև, որպես տարբերակ, կարող եք որոշ ժամանակով տեղափոխվել ձեր ծնողներ կամ վարձակալել տնտեսության տարբերակ, և ձեր բնակարանը վարձակալել լավ գնով:

Թիվ 6 մեթոդ: Վարձեք ձեր մեքենան

Եթե ​​մեքենա ունեք, բայց այն հազվադեպ եք օգտագործում, ուրեմն կարող եք վարձով տաքսի ծառայության համար... 10,000 - 15,000 ռուբլի եկամուտ: ամսական օգտակար կլինի:

---

Եթե ​​դուք ունեք միջոցներ տարածաշրջանում 500,000 ռուբլի: և ավելի բարձր, խորհուրդ է տրվում օգտագործել մի քանի մեթոդներ:

Օրինակ:

• 300 000 ռուբլի կարելի է թողնել բանկային ավանդի վրա, տարեվերջին ստանալով 330,000 ռուբլի:
• 200,000 ռուբլի փոխադարձ հիմնադրամների միջև բաշխել 15% -ով և 20% -ով:

Հաշիվների համար տարվա ընդհանուր գումարը կկազմի 115,000 և 120,000 ռուբլի: համապատասխանաբար

Այսպիսով, մեկ տարի կուտակումը կավելանա 500 000 ռուբլուց: մինչեւ 565,000 ռուբլի:

Սովորական ընտանիքի համար հնարավո՞ր է գումար խնայել փոքր աշխատավարձով բաղձալի բնակարանի համար և ինչպես դա անել. Հուշումներ և հնարքներ

4. Ինչպես գումար խնայել 20,000 - 30,000 ռուբլի ամսական աշխատավարձով բնակարանի համար

Ռուսաստանում միջին աշխատավարձով միջոցներ կուտակելու սխեման որոշելու համար անհրաժեշտ է որոշել, թե որտեղ պետք է տեղակայվի ցանկալի բնակարանը `Մոսկվայում / Սանկտ Պետերբուրգում (Սանկտ Պետերբուրգ) կամ տարածաշրջանում: Երկու դեպքերը շատ տարբեր կլինեն `գնագոյացման տարբերության պատճառով:

Օրինակ, վերցնենք մեկ սենյականոց բնակարան, որի միջին մակերեսը կազմում է 40-50 քմ:

1) Բնակարաններ տարածաշրջանում

Մեկ սենյականոց բնակարանը տարածաշրջանում կարժենա միջինը 2.1 միլիոն: Աշխատավարձը ամսական 30 000 ռուբլի է, բայց անհնար է այդ ամենը թողնել խնայողությունների համար, քանի որ անշարժ գույքի վարձակալության ծախսեր են պահանջվում, սննդի և մեքենայի ծախսեր կան:

Քանի որ սեփական տրանսպորտը բավականին թանկ է, ավելի լավ է նախ օգտագործել այն վաճառելբնակարանի համար փող թողնելը:

Մարզերում բնակարան վարձելը կազմում է շուրջ 14 հազար: Մեկին կերակուրը կարժենա 8-9 հազար: Ամսական ընդհանուր 7 հազար ռուբլի:

Որքա՞ն պետք է խնայել բնակարան գնելու համար. 2,100,000 / 7 = 300 ամիս, այսինքն ՝ ընդհանուր 25 տարի.

Եթե ​​դուք ընտանիքով եք ապրում, երկուսն էլ աշխատում են, ապա հեռանկարն ավելի պայծառ է: Սա կտեւի մոտավորապես 70 ամիսներ, այսինքն 6 տարի Այնուամենայնիվ, գործնականում առաջ է գալիս մեկ հանգամանք, երբ զույգ է ստեղծվում, ապա մեկ սենյականոց բնակարանը դրան բավարար չէ:

2) բնակարան Մոսկվայում

Մայրաքաղաքում ապրել 20,000 - 30,000 ռուբլի աշխատավարձով: գործնականում անհնար է, առավել եւս `սեփական կացարանների համար միջոցների կուտակում, հատկապես մոսկովյան գներով:

Միջին հաշվով, ըստ վիճակագրության, զբաղվածությունից ստացված եկամուտը կազմում է 70 000 քսում Հնարավոր է լավ փող աշխատել մայրաքաղաքում, ամենակարևորը ՝ ցանկություն և պնդունակություն:

Եթե ​​ունեք լավ կրթություն և հմտություններ, ապա արժե հաշվի առնել, թե ինչպես փոխել ձեր աշխատանքի վայրը ավելի շահավետ վայրի: Որոշ ժամանակ ստիպված կլինի դուրս եկեք ձեր հարմարավետության գոտուց, բայց արդյունքն արժե այն:

Քանի որ հնարավոր է խնայել 20-30 հազար վաստակ ունեցող բնակարանի համար միայն մի քանիսի համար տասնյակ տարի, ապա իմաստ չունի տալ հաշվարկ:

Իրատեսակա՞ն է այդպիսի եկամուտով հիփոթեք ստանալ:

Եկեք դիմենք Ռուսաստանի Սբերբանկի հաշվիչին: Մենք բնակարանի արժեքը մուտքագրում ենք 5 միլիոն ռուբլի: 30 000 ռուբլի եկամուտով: Համակարգը նշում է, որ նման վաստակի դեպքում դուք կարող եք ստանալ ընդամենը 2 միլիոն ռուբլի: վարկ, չնայած այն հանգամանքին, որ կտրամադրվի 1 միլիոն ռուբլու նախնական ներդրում: Մարման ժամկետը կլինի 15 տարի, իսկ գերավճարը ՝ 2,168,000 ռուբլի:

Ամփոփեք: 20,000 - 30,000 ռուբլի աշխատավարձով: անհնար է բնակարան գնել Մոսկվայում նույնիսկ գրավադրմամբ:

Այլընտրանքորեն, կարող եք հաշվի առնել բնակարան գնել Մոսկվայի մարզում... Այժմ կառուցվում են բազմաթիվ բնակելի համալիրներ, որոնք մայրաքաղաքի հետ տրանսպորտային արագ կապերով ունեն: Կամ մտածեք բնակության ցածր գներով տարածաշրջան տեղափոխվելու մասին:

Ի դեպ, պեղումների փուլում նոր շենքում կարող եք համեմատաբար ցածր գնով բնակարան ձեռք բերել: Բայց այստեղ կարևոր է գնահատել բոլոր ռիսկերը, որոնք կապված են նոր շենքում բնակարան գնելու հետ:

Կարող եք նաև փորձել փոխել աշխատանքը կամ ավելի բարձր աշխատավարձով առաջարկներ փնտրել Մոսկվայում:

Ինչպես գումար վաստակել բնակարանի համար 3 ​​տարում զրոյից մեծ մայրաքաղաքում (Մոսկվա, Սանկտ Պետերբուրգ)

5. Ինչպե՞ս գումար աշխատել Մոսկվայի բնակարանի վրա 3 տարվա ընթացքում. Պարզ օրինակ հաշվարկներով

Որպես օրինակ `կտրամադրվի մայրաքաղաքում անշարժ գույքի խնայողությունների սխեմա` 30000 ռուբլի / ամիս բնակարան վարձող ընտանիքի համար:

1-ին կուրս

Ենթադրենք, որ ընտանիքի ամսական եկամուտը 110,000 ռուբլի է: տարեկան մոտ 1,320,000:Դրանցից 360,000-ը ծախսվում է բնակարան վարձելու վրա, ընդհանուր առմամբ `960,000 ռուբլի: տարում

Բնակարանը, որի ընտանիքը ցանկանում է գնել, արժե 7 500 000 քսում Հաշվի առնելով գների հնարավոր բարձրացումը, վերանորոգման և հարդարման ծախսերը ՝ 9 000 000 ռուբլի:

Theախսերը վերլուծելուց հետո պարզվեց, որ տարեկան հնարավոր է խնայել 720 000 ռուբլի: Որոշվեց նաև 2 տարի տեղափոխվել ծնողների տուն, խնայողությունները տարեկան կազմում էին 360,000 ռուբլի: Առաջին տարվա ընդհանուր գումարը հետաձգվեց 1.080.000 ռուբլի

2-րդ կուրս

Ընտանիքն ունի լրացուցիչ եկամուտ.

• Կինը սկսեց բլոգավարել և սկսեց հեղինակային իրավունք գրել (հոդվածներ գրելը)... Ընդհանուր առմամբ, նրան հաջողվում է լրացուցիչ գումար աշխատել 15 000 քսում
• Ամուսինս տիրապետում էր ծրագրավորմանը և սկսեց ստանալ 15 000 քսում ամսական ՝ անկախ աշխատողի միջոցով:

Այսպիսով, եկամուտը աճեց մինչև 140,000 ռուբլի, իսկ տարեկան կտրվածքով `1,680,000 ռուբլի: Նրանցից կգնան խնայողությունների 1,320,000 ռուբլի

Որոշվեց որոշվել առաջին տարվա խնայված գումարը 1,080,000 գումարի բաժանել մասերի և ներդնել դրանք.

• 500 000 ռուբլի հուսալի բանկում դրեք 12%: Մեկ տարի շարունակ նրանց մի տոկոսը վրաերթի ենթարկեց ու պարզվեց 560 000 քսում
• 300 000 ռուբլի գումարը: ներդրվել է փոխադարձ հիմնադրամում `15% տոկոսադրույքով: Տարեվերջին պարզվեց 345 000 քսում
• Մնացորդը 280,000 ռուբլի է: տեղափոխվել է մեկ այլ փոխադարձ հիմնադրամ `տարեկան 23% -ով: Վերադարձը ստացվեց 345 000 քսում

Ընդհանուր ներդրումների հաշվին 1,080,000 ռուբլի: հաջողվել է մեծացնել մինչեւ 1,250,000 ռուբլի:

Վաստակած միջոցները երկրորդ տարվա համար 1,320,000 ռուբլի: վաստակածին ավելացված և վերջում կուտակվածը կտա 2.570.000 ռուբլի Այս գումարը կբավարարի տարածաշրջանում բնակարան գնելու համար:

3-րդ կուրս

Օրինակ ՝ աշխատանքի ժամանակ նրանց տրվեց 5000 ռուբլու բարձրացում: ամսական, և ամուսնու կամ ամուսնու վաստակը հեղինակային իրավունքից ավելացավ նույն չափով: Ամսական ընդհանուր եկամուտը 150,000 ռուբլի էր: Ձեր ծնողներից դուք կրկին տեղափոխվում եք վարձակալված բնակարան նույն գնով և ավելի վաղ ՝ 30 000 ռուբլի: ամսական.

Մեկ տարի անց 600,000 ռուբլու չափով ծախսեր կան: Խնայողությունները կլինեն ընդհանուր 1.200.000 ռուբլի

Խնայողություններն այժմ բաշխվում են հետևյալ կերպ.

• 1 միլիոն տարեկան 10% բանկում, որը կվերածվի 1 100 000 քսում
• 400,000 ռուբլի ներդրվել է փոխադարձ ֆոնդերում 15% -ով, և վերջում պարզվում է 460 000 քսում
• 600,000 ռուբլի անազատության մեջ կմնա երրորդ փոխադարձ հիմնադրամում ՝ 10% եկամուտով: Արդյունքում կստացվի վերցնել 660 000 քսում
• Եվս 570 000 ռուբլի: Forex- ի վաճառականներին կփոխանցվի տարեկան 15% դրույքաչափով: Միջոցների ընդհանուր գումարը կավելանա մինչև 656 000 քսում

Այսպիսով, երրորդ տարվա արդյունքների համաձայն, կապիտալը կավելանա մինչև 2 876 000 քսում + կապիտալը `գումարի չափով 1 200 000 քսում կուտակման երրորդ տարվա համար: Այժմ ընդհանուր գումարը 4,076,000 ռուբլի բավական է Մոսկվայի հեռավոր շրջաններում բնակարան գնել կամ տարածաշրջանում լավ 2 կամ նույնիսկ 3 սենյականոց բնակարան:

Խնայողական սեղան Մոսկվայում 3 տարի բնակարանի համար.

1րդ տարին	2րդ տարին	3րդ տարին
1,320,000 ռուբլի	2.570.000 ռուբլի	4,076,000 ռուբլի

9 միլիոն ռուբլու արդյունքին հասնելու համար հարկավոր է հետևել նույն սխեմային: Ընդհանուր ժամանակահատվածը կլինի մոտավորապես 6,5 ձեր սեփական կապիտալ գույքը գնելուց տարիներ առաջ:

Ինչպե՞ս մեծ գումար խնայել բնակարան գնելիս - առաջատար իրավաբանների խորհուրդ

6. Ինչպես խնայել մինչև 150,000 ռուբլի բնակարան գնելու համար

Անշարժ գույքի գործարքին աջակցելու համար մայրաքաղաքային գործակալությունները գանձում են մոտավորապես վճար 150 000 նախքան 250 000 քսում օբյեկտից, այսինքն ՝ մոտավորապես 1,5-2% իր արժեքից:

Առաջատար իրավաբանները խորհուրդ են տալիս տարբերակել հասկացությունները անշարժ գույքի ծառայություններ և իրավական աջակցություն... Հիմնականում, առաջին հերթին, վերաբերվում է առաջարկների ընտրությանը կամ գնորդների որոնմանը: Այս ընթացակարգը իրականացվում է որպես ստանդարտ - հաղորդագրությունների տախտակների միջոցով:

Նշում! Պրոֆեսիոնալ ռիելթորների փոքր թվաքանակն ունի իր սեփական բազան, և այն աչքի է ընկնում սպառողի պահանջարկի փոփոխությամբ պայմանավորված անկայունությամբ:

Կարծիք կա, որ գործակալությունները կարող են բացառիկ առաջարկներ վերցնել իրենց տվյալների բազայից, բայց գործնականում դրանք լավագույն դեպքում սահմանափակվում են մեկ կամ երկու բնակարաններով, որոնց վերաբերյալ տեղեկատվությունը չի հրապարակվում բաց աղբյուրներում: Փաստ չէ, որ այդ տարբերակները հարմար են որոշակի գնորդի հատուկ պահանջների համար `տարածքի, տարածքի, մետրոյից հեռավորության, արժեքի և այլնի բնութագրերի առումով:

Գործակալության գնահատումը հիմնված է շուկայում առկա տվյալների վրա: Լավագույն դեպքում իրականացվում է գնված բնակարանում ապրողների արտահոսքի վերահսկողություն, կատարվում է դրանց հաշվառումից հանում:

Եթե ​​երեխաները բնակվում էին բնակարանում, խնամակալության և հոգաբարձության մարմիններից թույլտվություն է ձեռք բերվում բնակության վայրից գրանցումը հանելու պարտադիր բնակեցմամբ այլ քառակուսի մետր մակերեսով պայմաններով, որոնք չեն զիջում նախորդներին կամ հիմնականում ավելի լավ:

Եթե ​​այդ պահանջները չբավարարվեն, կամ կան կոմունալ վճարումների պարտքեր, հարկերի վճարում, լավագույն դեպքում, որը ռիելթորը կարող է խորհուրդ տալ, այլ առաջարկներ դիտելն է, գրանցման առումով պակաս խնդիրներ և հնարավոր հետևանքները:

Առանց խնամակալության բնակարան ձեռք բերելը, կամ եթե սեփականատերերն ունեն երեխաներ, որոնք գրանցված չեն ծնողների բնակության վայրում, գործարքը կարող է վիճարկել դատարանում դրա գրանցման իրավական ընթացակարգին չհամապատասխանելու և անչափահասների իրավունքները ոտնահարելու պատճառով:

Իրավական աջակցությունն առանձնանում է ոչ միայն Ռոզրեստրի իշխանություններից և տան ղեկավարությունից ստացված կամ ստացված տեղեկատվության վերլուծության ամբողջականությամբ, այլև կանխատեսում է այն իրավական հետևանքները, որոնք կարող են առաջանալ առք ու վաճառքի պայմանագրի ստորագրմամբ: Ի դեպ, այն մասին, թե ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ այս տարի բնակարան վաճառելու համար, մենք արդեն գրել ենք մեր հրապարակումներից մեկում:

Անշարժ գույքի վեճերում մասնագիտացած փաստաբանները կարող են պայմաններ ապահովել ապագայում ցանկացած բացասական հետևանքի համար:

Ռիելթորների աշխատանքը մեծ մասամբ տեղի է ունենում գնորդի համար շուկայում առկա օբյեկտների ներկայացման, դրանց բնութագրերը նկարագրելու համար: Յուրաքանչյուր ոք կարող է դա անել ինքնուրույն:մանավանդ որ բոլոր տեղեկություններն ազատորեն մատչելի են, իսկ բնակարանների դիտումը և դրանց ընտրությունը շատ դեպքերում իրականացվում են միայն գնորդի ներկայությամբ: Որոնման տեխնոլոգիաներն ավտոմատացված են և ժամանակի ընթացքում չեն փոխվում:

Կա մի ռիելթորների մի կատեգորիա, որոնք հմտություններ ունեն բնակարանային ապահովության վերաբերյալ իրավական տվյալները ստուգելու և մասնագիտացված իրավաբանական կրթություն ստացած: Բայց այդպիսի ստորաբաժանումները, և նրանց ծառայությունները հաճախ գերագնահատված են: Նրանց վստահում են ոչ միայն հետաքրքիր առաջարկներ որոնել, այլ նաև առևտուր իրավաբանական աջակցություն ցուցաբերել:

Ռիելթորների դերը նախնական պայմանագիր կնքելով բնակարանների ամրագրումն է: Գործնականում նման պայմանագրերը հաճախ պարունակում են շատերը Ոչ միայն օրինական, Ինչպես նաեւ քերականական սխալներ... Հավանաբար, դրանցից շատերը տպվում են ինտերնետից ՝ առանց նույնիսկ համապատասխան փոփոխություններ կատարելու:

Փաստաբանի խնդիրն է պաշտպանել հաճախորդի շահերը, մինչդեռ ռիելթորները ձգտում են արագ նյութական օգուտներ ստանալ: Դա հաստատվում է այն փաստով, որ կանխավճարի պայմանագիրը կնքվում է բնակարանի ստուգման փուլում: նախքան բնակարանային փաստաթղթերի իրավական մաքրության ստուգում:

Փոխհատուցումները կատարվում են հօգուտ գնորդի միայն այն դեպքում, եթե անշարժ գույքի գործակալության կողմից մեղք կա: Եթե ​​գործարքը հնարավոր չէ իրականացնել օբյեկտիվ պատճառներով, օրինակ, ձերբակալման առկայությունը, բնակարանների ներդրումը որպես վարկային պարտավորությունների գրավական և այլն, սրա համար ռիելթորը պատասխանատու չէ... Այն ամենը, ինչ նա պետք է անի նման համաձայնագրի շրջանակներում, համարվում է կատարված:

Այսպիսով, անշարժ գույքի ծառայությունների գերավճար վճարելով, գնորդը չի ստանում գործարքի իրավական մաքրության երաշխիքներ: Նման իրավական գործողության անվտանգության և կանխատեսելիության պատշաճ մակարդակ չկա:

Փաստաբանի օգնությունը շրջանցելու մասին 2-2,5 անգամ ավելի էժան, քան անշարժ գույքի ծառայությունների արժեքը, մինչդեռ գնորդի պաշտպանության մակարդակը շատ ավելի լավ... Շատ բան կախված է նաև փաստաբանի աշխատանքային ստաժից և մասնագիտական ​​հմտություններից:

Այս նյութում ներկայացված էին տարբերակներ `միջոցների արագ կուտակման համար` Մոսկվայում կամ Սանկտ Պետերբուրգում կամ մարզերում բնակարան գնելու համար: Հուսով ենք, որ այս տեղեկատվությունը կօգնի ձեզ ձեռք բերել նվիրական քառակուսի մետր առանց հիփոթեքի կամ վարկային ստրկության: Եվ հիշեք ճիշտ ֆինանսական պլանավորում, - հարաբերությունների ցանկացած ոլորտում բարեկեցիկ ապագայի հիմք:

Ամփոփելով, խորհուրդ ենք տալիս նայելտեսանյութ, թե ինչպես գումար վաստակել կամ խնայել բնակարանի համար.

Եվ նաև «Ինչպես և որտեղ է ձեռնտու բնակարան գնել (նոր շենքում, երկրորդային մասում) առանց միջնորդների» տեսանյութը:":

«RichPro.ru» ամսագրի հարգելի ընթերցողներ, եթե մտքեր ունեք հրապարակման թեմայի կամ բնակարանի համար գումար վաստակելու և խնայելու փորձի վերաբերյալ, թողեք ձեր մեկնաբանությունը և արձագանքը հոդվածին: Նախապես շնորհակալություն!

Դիտեք տեսանյութը: 15 ոսկե խորհուրդ Գաբրիել Գարսիա Մարկեսից (Մայիս 2024).