Ինչպես ստանալ հիփոթեքային վարկ մայրության կապիտալի համար
Բնակարանային շուկայում իրավիճակն այնպիսին է, որ գրեթե անհնար է, որ միջին եկամուտ ունեցող անձը դառնա սեփական բնակարանի սեփականատեր: Բայց երեխաներ ունեցող ընտանիքները կարող են կառավարության աջակցություն ստանալ `իրենց կյանքի պայմանները բարելավելու համար:
Երբ ընտանիքում հայտնվում է երկրորդ երեխան, պետությունը գումար է հատկացնում, որը կարող է ծախսվել երեխաների կրթության, մոր կենսաթոշակի կամ բնակարան գնելու վրա `այսպես կոչված մայրական (ընտանեկան) կապիտալ: Օգտագործելով այս միջոցները ՝ կարող եք օգտվել բանկերի կողմից առաջարկվող հատուկ հիփոթեքային ծրագրերից մեկից: Ինչպե՞ս կարող եք հիփոթեքային վարկ ստանալ մայրության կապիտալի դիմաց:
Հիփոթեք ձեռք բերելը մայրության կապիտալի ներքո
Մայրության կապիտալ ստացողը ընտրում է մի բանկ, որն առաջարկում է նմանատիպ հիփոթեքային վարկավորման ծրագիր և դիմում է վարկի տրամադրման համար `պարտքի մայրության (ընտանիքի) կապիտալը ստանալու հայտին կցելով վկայագիր:
Բանկի աշխատակիցները կորոշեն վարկի առավելագույն չափը և անհատապես կսահմանեն տոկոսադրույքը `հիմնվելով ներկայացված անձը հաստատող փաստաթղթերի և վարկառուի և համավարկառուների վճարունակության վրա: Ընտանիքի ընդհանուր եկամտի մակարդակի հիման վրա գնահատված վարկի առավելագույն հնարավոր գումարին ավելացվում է մայրական կապիտալի չափը, որը 2017-2018 թվականների համար կազմում է 480 հազար ռուբլի:
Վարկառուն գրավ է ստանում երկու մասի: Մեկը `հաշվի առնելով հաշվեգրված տոկոսադրույքը բանկի կողմից սահմանված տոկոսադրույքով, նա ինքնուրույն վճարում է իր սեփական եկամտի հաշվին, որը նա ստանում է ընկերությունում կարիերա ստեղծելու միջոցով, իսկ երկրորդը` կապիտալի միջոցների չափով, մարվում է կենսաթոշակային ֆոնդի կողմից, վարկառուն վճարում է տոկոսներ պարտքի այս մասի օգտագործման համար ինքնուրույն Ռուսաստանի Դաշնության Կենտրոնական բանկի վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքով, բայց միայն բանկում մայրության կապիտալի միջոցներ ստանալուց առաջ:
Վկայագրի համաձայն վճարման ենթակա գումարը փոխանցվում է ուղղակիորեն այն բանկային հաշվին, որում կնքվում է վարկային պայմանագիրը, միայն գրավադրմամբ ձեռք բերված բնակարանի գրանցումից հետո, մայրաքաղաքի ստացողի և նրա երեխաների ընդհանուր բաժնային սեփականության մեջ:
Այս սխեմայով բանկը մեծացնում է հաստատված վարկի գումարը կապիտալի չափով, ինչը մեծացնում է պատշաճ բնակելի տարածք ձեռք բերելու հնարավորությունները, նույնիսկ եթե վարկառուի եկամուտները բավականաչափ բարձր չեն:
Մայր մայրաքաղաքի կողմից գրավի մասնակի մարում
Երբ հիպոթեկային պայմանագիրը կնքվում է մինչև ընտանիքի երկրորդ երեխայի ծնվելը, նրա ծնվելուց կամ որդեգրումից անմիջապես հետո, ընտանիքը կարող է այդ միջոցներն օգտագործել վարկը մարելու համար:
Մինչ վերջերս անհնար էր օգտագործել մայրության կապիտալը մինչև երկրորդ երեխայի 3 տարին լրանալը, բայց այժմ, եթե հիփոթեքային վարկի համար պարտավորություններ կան, այն կարող է անմիջապես ծախսվել: Բավական է ձեռք բերել գործակալության կայքում հղիության (ընտանիքի) կապիտալի իրավունքը հաստատող վկայագիր: Դրանից հետո փաստաթուղթը պետք է ներկայացվի պարտատեր բանկին, միևնույն ժամանակ լրացնի կենսաթոշակային ֆոնդին միջոցներ վճարելու դիմում և այնտեղ ապահովի հիպոթեկային պայմանագիր: Օրենքով սահմանված ժամկետում դիմումը կքննարկվի, և կենսաթոշակային ֆոնդը գումարը կփոխանցի բանկ `հիպոթեկային պայմանագրով նախատեսված պարտավորությունները մարելու համար:
Բանկում վարկառուի պարտքը վճարելիս կան որոշ սահմանափակումներ.
- Հիպոթեկային վարկով ձեռք բերված բնակելի գույքը գտնվում է Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում;
- Վարկի պայմանագրում հստակ նշված է վարկի տրամադրման նպատակը.
- Հիպոթեկային վարկով ձեռք բերված բնակարանները գրանցվում են ստացողի, երեխաների և ընտանիքի այլ անդամների ընդհանուր սեփականության մեջ.
- Հիպոթեկային պայմանագրով վարկառուն կամ համավարկառուն պարտադիր է մայրության կապիտալի ստացողը կամ նրա հետ պաշտոնապես ամուսնացած անձը.
- Մայրության կապիտալի ֆոնդերը կարող են օգտագործվել միայն պարտքի հիմնական մասը և հաշվեգրված տոկոսները մարելու համար: Վարկառուն ստիպված կլինի ինքնուրույն վճարել տուգանքներ, տույժեր և միջնորդավճարներ:
Վարկի պարտքի մնացորդը, մայր կապիտալի կողմից իր մասի մարումից հետո, ենթակա է վերակազմավորման. Ամսական վճարումների չափը կնվազի, իսկ մարման ժամկետը կմնա անփոփոխ: Կլինեն անվճար միջոցներ ՝ նորաձեւ հագուստ կամ կենցաղային տեխնիկա գնելու համար ՝ թեյնիկներ, տոստերներ:
Նախնական ներդրում կատարելով մայրության կապիտալի կողմից
Առանց ձեր սեփական խնայողությունների ՝ նախնական վճար կատարելու համար, եթե ունեք վկայական, կարող եք հիփոթեք ստանալ: Բանկը կարող է թույլ տալ վարկառուին ինքնուրույն չվճարել նախնական վճարը մինչ վարկի տրամադրումը, այլ պարզապես սպասել մինչև կենսաթոշակային ֆոնդը միջոցներ փոխանցի դրա դիմաց վճարելու համար: Ներդրումը կազմում է գնված բնակարանի գնի առնվազն 10% -ը: Վարկի չափն ինքնին կախված է վարկառուի վճարունակությունից: