Ներդրումներ անշարժ գույքում. Անշարժ գույքի ներդրման դրական և բացասական կողմերը + գումար շահութաբեր ներդրման TOP-18 եղանակների ակնարկ

Ողջույն, Ideas for Life ֆինանսական ամսագրի սիրելի ընթերցողներ: Այսօր մենք կխոսենք անշարժ գույքում ներդրումների (ներդրումների) մասին:

Ի դեպ, տեսե՞լ եք, թե արդեն ինչքան արժե դոլար: Սկսեք գումար աշխատել այստեղ փոխարժեքների տարբերության վրա:

Այս հրապարակումից դուք կսովորեք.

• Որո՞նք են այս տեսակի ներդրումների առավելություններն ու թերությունները.
• Անշարժ գույքի ներդրման տարբեր տարբերակներ;
• Շինարարության մեջ ներդրումների առանձնահատկությունները;
• Ինչպես սկսել ներդրումներ կատարել փոքր քանակությամբ անվճար միջոցներով:

Բացի այդ, հոդվածի վերջում դուք կգտնեք հաճախ տրվող հարցերի պատասխանները:

Հոդվածը դուր կգա և օգտակար կլինի ինչպես նրանց համար, ովքեր պարզապես միջոցներ են փնտրում իրենց սեփական միջոցները ներդնելու, այնպես էլ փորձառու ներդրողների համար: Մի վատնեք ձեր ժամանակը, սկսեք կարդալ: Եվ գուցե մոտ ապագայում դուք առաջին քայլերը կատարեք դեպի անշարժ գույքի հաջող ներդրում:

Որո՞նք են անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելու հիմնական առավելությունները (+) և թերությունները (-), որոնցում ավելի լավ է անշարժ գույք ներդնել ձեր փողերը, ինչպիսի՞ն են այս տեսակի ներդրումներից շահույթ ստանալու եղանակները. Կարդացեք այս մասին և ավելին:

1. Անշարժ գույքի ներդրման դրական և բացասական կողմերը. Հիմնական առավելություններն ու թերությունները

Յուրաքանչյուր համարժեք մարդ մտածում է շահավետ ներդրումների մասին: Կարևոր է, որ ներդրումները գումար խնայեն վնասակար ազդեցությունից գնաճ... Միևնույն ժամանակ, ցանկալի է, որ ներդրված միջոցներն աշխատեն և լրացուցիչ եկամուտ բերեն:

Երկար ժամանակահատվածում օգտագործված ներդրումային գործիքները կօգնեն հասնել վերը նշված նպատակներին: Միևնույն ժամանակ, կարևոր է, որ դրանք ունենան նվազագույն ռիսկ և շատ խոստումնալից լինեն: Նրանք հենց դա են ներդրումներ անշարժ գույքում.

Մարդկանց բնակարանային ապահովման անհրաժեշտությունն առաջացել է շատ տարիներ առաջ և գոյատևել է մինչ օրս: Հետագայում նա ոչ մի տեղ չի գնա: Ուստի անշարժ գույք միշտ է կլինի պահանջարկ, ինչը նշանակում է, որ դա այդպես է հիանալի ներդրումային գործիք.

Ավելին, այդպիսի ներդրումները կատարյալ ընդունելի տարբերակ են բիզնեսով զբաղվելու համար: Դրա համար բոլորովին էլ անհրաժեշտ չէ հսկայական գումարներ ունենալ: Դուք դեռ կարող եք ներդրումներ կատարել անշարժ գույքում շինարարության սկզբնական փուլում... Բացի այդ, հնարավորություն կա դառնալու բնակարանային կոոպերատիվի անդամ `դրանում մասնաբաժին գնելով:

Ինչպես ցանկացած այլ ֆինանսական գործիք, անշարժ գույքի ներդրումներն ունեն երկուսն էլ կողմև մինուսներ.

Այս տեսակի ներդրումների առավելությունների (+) շարքում կան հետևյալները.

• երկար ժամանակ անընդհատ շահութաբերություն, օրինակվարձակալելով գնված գույքը ՝ երկար տարիներ կարող եք շահույթ ստանալ.
• ներդրումների հարաբերական մատչելիություն;
• անշարժ գույքն ունի բավականին բարձր իրացվելիություն (որոշակի պայմաններում);
• ներդրումների մեծ տարբերակ:

Չնայած անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելու զգալի առավելություններին, դրանք, ինչպես և առկա բոլոր ներդրումային տարբերակները, ենթակա են ռիսկի:

Նման ներդրումների հիմնական թերությունները (-) են.

• անշարժ գույքի նկատմամբ պահանջարկը բավականին շոշափելի կախվածության մեջ է ամբողջ երկրի և, մասնավորապես, որոշակի տարածաշրջանի տնտեսական իրավիճակից:
• անշարժ գույքի գները բավականին բարձր են;
• փոքր քաղաքներում անշարժ գույքի պահանջարկը բավականին ցածր մակարդակի վրա է.
• բարձր լրացուցիչ ծախսեր ՝ կոմունալ ծառայություններ, նորոգումներ, հարկեր:

Ավելին, կա նաև հավանականություն ֆորսմաժորային... Պատահում է, որ գույքի գինը կտրուկ ընկնում է ծանր հանգամանքների պատճառով: օրինակ, էկոլոգիապես մաքուր տարածքում բնակարանները կթանկանան, եթե մոտակայքում կառուցվի գործարան կամ բանուկ ճանապարհ: Արդյունքում, ներդրողը ոչ միայն ոչինչ չի վաստակի, այլև հնարավոր է կորցնել ներդրված գումարի մի մասը:

Խնդիրներից շատերից խուսափելու համար կարևոր է անցկացնել նախնական վերլուծություն... Այն համեմատում է ներդրումների հնարավոր տարբերակները և ուսումնասիրում է տարբեր գործոններ և հանգամանքներ, որոնք կարող են ազդել անշարժ գույքի արժեքի վրա:

Հանրաճանաչ տարբերակներ, որտեղ շահավետ է ներդրումներ կատարել

2. Ինչ անշարժ գույքի մեջ շահավետ է ներդնել `8 սիրված տարբերակ + համեմատական ​​աղյուսակ

Ներդրումների փորձագետները կարծում են, որ անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելը շատ ավելի քիչ ռիսկային է, քան ֆոնդային բորսայում առևտուրը, սկսնակ ընկերություններում ներդրումներ կատարելը: Բացատրությունը պարզ է. Անշարժ գույքը շատ հազվադեպ է էժանանում:

Առավել շահավետ է ներդրումներ կատարել անշարժ գույքի մեջ մեծ քաղաքներ Սա հատկապես ճիշտ է բնակելի տարածքների համար: Այս դեպքում կա ուղղակի հարաբերություն. որքան մեծ է քաղաքը, այնքան ավելի շահավետ է ներդրումներ կատարել անշարժ գույքում: Այս փաստը կապված է, առաջին հերթին, տարբեր քաղաքներում իր համար իրացվելիության տարբերության հետ:

Բայց կարևոր է հասկանալ, որ յուրաքանչյուր տեղանքում դուք կարող եք գտնել ձեր սեփական հարմար անշարժ գույքը ներդրումների համար: Առավելագույն շահույթ ստանալու համար հարկավոր է մանրակրկիտ վերլուծել առկա բոլոր տարածքները և ընտրել դրանցից առավել շահավետը:

Տարբերակ 1. Բնակելի գույք

Այս տարբերակը առավել մատչելի է մասնավոր ներդրողներ... Բնակելի անշարժ գույքում ներդրումների ռիսկը նվազագույն է:

Բնակելի անշարժ գույք ձեռք բերելու համար փող աշխատելու երկու եղանակ կա.

1. հետագա գնման համար վերավաճառք ավելի բարձր գնով;
2. ձեռքբերում համար վարձույթ.

Ամեն դեպքում, բնակարան գնելիս կարևոր է ուշադրություն դարձնել հետևյալ չափանիշներին.

• գտնվելու վայրը - հեղինակավոր բնակելի կամ ուսանողական տարածքում, էկոլոգիապես մաքուր, հեռավոր քաղաքի կենտրոնից.
• տարածքների դասավորություն, ներառյալ պատշգամբի, համակցված կամ առանձին լոգարանի առկայությունը;
• պետություն - վերանորոգման առկայություն և որակ;
• ենթակառուցվածքներ - որքան հեռու են մանկապարտեզները, դպրոցները, կլինիկաները, հասարակական տրանսպորտի կանգառները, խանութները:

Ընդհանուր առմամբ, գնորդների համար կարող է կարևոր լինել ցանկացած չափանիշ, նույնիսկ թվացյալ աննշան չափանիշ:

• տեսք պատուհանից;
• հատակ;
• հարեւաններ;
• տեղակայման տարածքի կոնտինգենտը:

Բնակարան (կամ այլ բնակելի գույք) հնարավորինս շահավետ գնելու համար ստիպված կլինեք փնտրել այն ինքնուրույն, առանց ռիելթորական գործակալության օգնության: Այնուամենայնիվ, կարևոր է ստուգել կատարված գործարքի անաղարտությունը: Մենք խոսեցինք այն մասին, թե ինչպես դա անել, և այն, ինչ դուք պետք է իմանաք առաջնային և երկրորդային բնակարանային շուկայում բնակարան գնելիս վերջին համարում:

Ընտրանք 2. Առևտրային սեփականություն

Այս տարբերակը ` ավելի փորձառու ներդրողներ... Նման ներդրումների համար հարմար են ինչպես փոքր գրասենյակային, այնպես էլ մանրածախ տարածքները, ինչպես նաև մեծ տարածքի շենքեր, որոնք նախատեսված են պահեստներ, սուպերմարկետներ, արտադրական արտադրամասեր տեղավորելու համար:

Նման տարածքները անչափ մեծ պահանջարկ ունեն: Հսկայական թվով գործարարներ տարածքներ են փնտրում բիզնեսով զբաղվելու համար և պատրաստ են դրանք տալ սեփականատիրոջը վարձավճար... Առևտրային անշարժ գույք գնողները ստիպված են պարբերաբար շահույթ ստանալ իրենց ներդրումներից:

Վարձավճար պասիվ եկամուտ ապահովելու դասական տարբերակ է: Այս դեպքում ներդրողի շահույթը կախված չէ աշխատանքի վրա ծախսված ժամանակից:

Ներդրողի համար օգտակար է իմանալ, որ առևտրային անշարժ գույքը որպես ներդրումային օբյեկտ ընտրելիս պահանջվում է ունենալ բավականաչափ մեծ գումար: Այս ուղղությամբ ներդրումները սովորաբար սկսվում են նրանից հինգ-յոթ միլիոն ռուբլի:

Ընտրանք 3. Հողատարածքներ

Հողամասի գնման համար ավելի քիչ գումար է պահանջվում, քան բնակարանի կամ առևտրային անշարժ գույքի ձեռքբերումը:

Հողի մեջ ներդրումներ կատարելու մի շարք առավելություններ կան.

• խարդախության հավանականության նվազագույն մակարդակը.
• ոչ մի վերանորոգում չի պահանջվում;
• կոմունալ ծառայությունների դիմաց վճարման բացակայություն;
• գնման կարգը ավելի հեշտ է, քան այլ անշարժ գույքի համար.
• համեմատաբար ցածր հարկեր;
• պարզ դիզայն;
• կարիք չկա ռիելթորների օգնությանը դիմել:

Բոլոր հողամասերը կարող են դասակարգվել ըստ օգտագործման նպատակների: Համար կարճաժամկետ ներդրումներ նվազագույն ծախսերով `օգտագործվող ամենահարմար տարածքները շինարարության համար... Ավելին երկարաժամկետ ներդրումներ արժե անել այն հողում, որը նախատեսված է օգտագործման համար գյուղատնտեսություն և արդյունաբերություն.

Բայց կա նաև սահմանափակումներ ներդրումներ կատարել հողում: Նախ եւ առաջ, պետությունը խստացրել է վերահսկողությունը ՝ ապահովելու համար, որ հողը օգտագործվի իր նպատակային նպատակների համար: Բացի այդԱյս տեսակի գույքի հարկերը վերջերս ավելացվել են:

Տարբերակ 4. Քաղաքամերձ անշարժ գույք

Մերձքաղաքային անշարժ գույքի գնում ՝ դրա հետագա վերավաճառքի կայուն նպատակով շահավետ զբաղմունք... Սա հատկապես վերաբերում է խոշոր քաղաքային շրջաններին այն բանի համար, որ ավելի ու ավելի հաճախ նրանց բնակիչները փորձում են բնակություն հաստատել կամ հնարավորություն ունենան հնարավորինս հանգստանալ քաղաքի աղմուկից և կեղտոտ օդից:

Քաղաքամերձ անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելու մի քանի տարբերակ կա.

• կառուցվող օբյեկտների ձեռքբերում;
• ներդրումներ ավարտված տնակներում;
• քաղաքամերձ անշարժ գույքի կառուցման համար նախատեսված հողամասերի գնում:

Subամանակի ընթացքում ծայրամասային անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելու հեռանկարը մեծանում է: Բայց գնման համար օբյեկտ ընտրելիս պետք է ուշադրություն դարձնել իր գտնվելու վայրին, առկա ենթակառուցվածքներին և հաղորդակցությանը... Հարմարավետ պայմաններ ստեղծելու համար կարևոր այլ գործոններ նույնպես կարող են մեծ նշանակություն ունենալ:

Ընտրանք 5. Կառուցվող անշարժ գույք

Մեկ այլ ներդրումային տարբերակ է ներդրումը կառուցվող անշարժ գույքում (նոր շենքեր): Չնայած այն հանգամանքին, որ այս տարբերակի ռիսկայնությունը որոշ չափով ավելի բարձր է, բայց կարող եք նաև ստանալ շատ մեծ շահույթ:

Բացատրությունը շատ պարզ է. Կառուցվող գույքն արժե շատ ավելի քիչ, քան երկրորդական շուկայում: Հետևաբար, եթե սկզբնական փուլում ներդրումներ եք կատարում, շինարարության ավարտից հետո, գները, ամենայն հավանականությամբ, նշանակալի կլինեն աճել... Արդյունքում ներդրողը կստանա շոշափելի շահույթ:

Կառուցվող անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելիս ռիսկերն առավել հաճախ կապված են կառուցապատող ընկերության հետ: Եթե ​​նա անվստահ է, նա բարձրանում է վերև ռիսկ տեղի են ունենում հետևյալ իրավիճակները.

• գույքի ժամանակին շահագործման հանձնում;
• շինհրապարակի ամբողջական սառեցում;
• ապօրինի շինարարության կամ թույլտվությունների բացակայության դեպքում հնարավոր է շենքի ամբողջական քանդում:

Ահա թե ինչու, նախքան կառուցվող անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելը, ներդրողը պետք է կատարի կառուցապատողի մանրակրկիտ վերլուծություն:

Միևնույն ժամանակ, կարևոր է ուսումնասիրել ոչ միայն ընկերության հեղինակությունը, այլև հետևյալ բնութագրերը.

• ընկերության գոյության ժամանակը;
• ավարտված և շահագործման հանձնված օբյեկտների քանակը;
• անցյալում շինարարության ընթացքում որևէ անսարքություն է եղել, դրանց տևողությունը և պատճառները:

Ինչպես ճիշտ գնել բնակարան կառուցապատողից նոր շենքում (կառուցվող տուն), կարդացեք հատուկ համարում:

Անշարժ գույքի ներդրման այլ տարբերակներ

Ներդրումների վերը նշված տարբերակները ամենատարածվածն են: Կան այլ մեթոդներ, որոնք պակաս խոստումնալից չեն, ուստի նաև արժանի են ուշադրության:

Ընտրանք 6. Ներդրումներ ավտոկանգառային տեղերում

Ներդրումների այս տեսակն արդիական է համար մեծ քաղաքներ... Ներդրումների համար պահանջվող գումարն այս դեպքում համեմատաբար փոքր է: Ավտոկանգառի տարածքները անընդհատ պահանջվում են վարորդների կողմից, ուստի դրանց վարձույթի պահանջարկը չի չորանում:

Ավելին, արգելված վայրերում կայանելու համար տուգանքներն անընդհատ աճում են, մեքենաներն ավելի ու ավելի են տարվում քարշակով: Հետեւաբար, ավտոկանգառները միշտ պահանջված կլինեն: Այնուամենայնիվ, այս դեպքում դժվար է կանխատեսել հավանական եկամուտը, քանի որ նման ներդրումների վերաբերյալ վիճակագրություն չկա:

Տարբերակ 7. Մասնակցություն անշարժ գույքի ֆոնդերին

Ես նկատի ունեմ բաժնետոմսերի գնում ցանկացած ֆոնդ, որը ներդրումներ է կատարում անշարժ գույքում:

Ներդրումների այս մեթոդի առավելությունները հետևյալն են.

1. անշարժ գույքը չի գրանցվում որպես ներդրողի սեփականություն, ինչը հաճախ շատ հարմար է
2. ուղղակիորեն ներգրավված են ներդրումների մեջ մասնագետներովքեր ունեն որոշակի հիմք ներդրումներ կատարելու համար.
3. դիվերսիֆիկացիայի բարձր աստիճան:

Վերոնշյալ առավելությունները ներդրողին թույլ են տալիս վստահ լինել ներդրումների մեծ եկամտաբերության մեջ:

Ընտրանք 8. Ներդրումներ արտասահմանյան գույքում

Այլ երկրներում գտնվող անշարժ գույքի մեջ ներդրումները սովորաբար համարվում են միջոցների ներդրման երաշխավորված միջոց: օրինակ, բնակելի անշարժ գույքը հազվադեպ է մաշվում, անկախ դրա գտնվելու վայրից: Ավելին, այն կարող է դիտվել որպես տարբերակ ապագա քայլի համար: Այդ պատճառով փորձագետների մեծ մասը նման ներդրումները համարում են բավականին շահավետ տարբերակ ՝ առանց հեռանկարների:

---

Ամփոփելով, եկեք ամփոփենք աղյուսակում վերը նկարագրված մեթոդները, բացառելով լրացուցիչ տարբերակներըորի համար քիչ վիճակագրական տվյալներ կան: Սա շատ ավելի հեշտ կդարձնի դրանք համեմատելը:

Անշարժ գույքի ներդրման ընտրանքների համեմատական ​​աղյուսակ

Տարբերակ	Շահութաբերության մակարդակը	Ներդրումների առանձնահատկությունները
1) բնակելի անշարժ գույքին	Բարձրահասակ Մասին 30-65% 3-5 տարի ժամկետով	Վարձով գույք գնելիս պետք է ապավինել երկարաժամկետ պայմաններին
2) առևտրային անշարժ գույք	Բարձրահասակ	Ներդրումներ պետք է կատարվեն հնարավոր ամենաերկար ժամանակահատվածի համար
3) հողի մեջ	Միջին	Նվազագույն հարկեր Ձեռքբերման ավելի պարզ սխեմա
4) մերձքաղաքային անշարժ գույքին	Բարձրահասակ	Շահութաբերությունը մեծապես կախված է գտնվելու վայրից և ենթակառուցվածքներից
5) կառուցվող գույքին	Բարձրահասակ սկսած25-30% ծրագրի իրականացման ժամանակահատվածի համար (պեղումների փուլից մինչև օբյեկտի շահագործման հանձնումը)	Կառուցապատողի սխալ ընտրության պատճառով միջոցների կորստի բավականաչափ բարձր ռիսկ

Աղյուսակը ցույց է տալիս, որ անշարժ գույքի ներդրումները կազմում են երկարաժամկետ փողի ներդրում բավականին բարձր եկամտաբերությամբ: Նախորդ հոդվածներից մեկում մենք խոսեցինք այլ ձևերի մասին, որտեղ դուք կարող եք գումար ներդնել գումար վաստակելու համար:

Անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելու շահավետ սխեմաներ (մեթոդներ)

3. Ներդրումներ անշարժ գույքում. Փող ներդնելու TOP-18 եղանակներ

Ներդրումներ անելով անշարժ գույքում ՝ դուք կարող եք եկամտաբերել շատ առումներով: Դրանցից ոմանք ակնհայտ են, ոմանք էլ ծանոթ չեն բոլորին: Փորձենք համակարգել առավելագույն քանակությամբ տեղեկատվություն վաստակի հնարավոր տարբերակների մասին:

3.1. Ներդրումներ անշարժ գույքում `վարձակալությունից եկամուտ բերելու նպատակով` 12 եղանակ

Ընտրանքներից մեկը գույք գնելն ու վարձակալելն է: Այնուամենայնիվ, եկամուտ ստեղծելու մի քանի եղանակ կա:

Մեթոդ 1. Գնեք բնակարան այն վարձակալելու համար

Այս տարբերակը անշարժ գույքի ներդրումներից գումար վաստակելու ամենատարածված միջոցն է: Բնակարան վարձելը դժվար չի լինի, քանի որ շատ մարդիկ կան, ովքեր ցանկանում են բնակարան վարձել: Կարևոր է, որ դուք կարողանաք գումար աշխատել համեմատաբար էժան անշարժ գույքի օբյեկտների վրա. սենյակներ հանրակացարանում կամ նույնիսկ բնակարանում: Ի դեպ, կարդացեք այն մասին, թե ինչպես գումար վաստակել բնակարանի վրա մեր նյութերից մեկում:

Գումարած այս ճանապարհն այն է, որ կարիք չկա շատ ջանք գործադրել: Բավական է ընտրել հարմար վարձակալներ, պայմանագիր կնքել նրանց հետ և ամսական գումար ստանալ:

Այնուամենայնիվ, այս մեթոդը նույնպես ունի նշանակալի մինուսներ:

• շահույթի ցածր մակարդակ;
• եթե դուք բնակարան եք գնում ՝ օգտագործելով վարկային միջոցներ, դժվար թե վարձավճարը գերազանցի հիփոթեքի վճարումը:

Նման թերությունները նշանակություն չունեն, եթե դուք ստիպված չեք եղել ներդրումներ կատարել բնակարանում, օրինակ, երբ ժառանգվում կամ սեփականաշնորհվում է:Եթե ​​դուք գնում եք անշարժ գույք, այս կերպ դա կվճարի իրեն շատ երկար ժամանակ:

Մեթոդ 2. Բնակարանի գնում օրական վարձակալության նպատակով

Անշարժ գույքի ներդրումների վերադարձի այս եղանակն ավելի շահավետ է: Այնուամենայնիվ, դա բավականին մեծ ջանք է պահանջում. Դուք պետք է գրեթե ամեն օր ցույց տաք բնակարանը, տեղափոխվեք և տեղափոխվեք նոր վարձակալներով, մաքրեք մաքրությունը, լվացեք անկողնային սպիտակեղենը և սրբիչները:

Վարձով բնակարան վարձելիս կարեւոր է ճիշտ վարձակալներ ընտրել: Լավագույնը, եթե դա կլինի զբոսաշրջիկներ կամ գործուղում... Քաղաքացիների նման կատեգորիաները բնակարան են վարձում ավելի երկար ժամանակով `մինչև մի քանի շաբաթ, քանի որ ամեն դեպքում դա ավելի շահավետ է, քան հյուրանոցում մնալը: Սովորաբար նման վարձակալները իրենց հանգիստ են պահում, և նրանց հետ խնդիրներ չկան:

Ավելի քիչ նախընտրելի է զվարճանալ ցանկացող երիտասարդներին բնակարան վարձելը: Սա հղի է հարևանների բողոքներով, կահույքի և վերանորոգման վնասվածքով, ծխախոտի ծխի ծուխով բնակարանում:

Եթե ​​ներդրողը որոշի օրավարձով բնակարան վարձել, կարող եք խորհուրդ տալ նրան ավանդ վերցնել կյանքի արժեքի չափով: Սա կդառնա ապահովագրություն ցանկացած գույքին վնաս պատճառելու դեպքում: Օգտակար կլինի նաև պատրաստել ձեր անձնագրի պատճենը:

Առավելությունը Ներդրումների այս եղանակը շահույթի ավելի բարձր մակարդակ է:

Թվում է թերություններ կարելի է անվանել.

• կահույքի և այլ գույքի վնասման հավանականությունը.
• հաճախ բնակարան ցույց տալու, տեղավորվելու և վարձակալներին վտարելու անհրաժեշտությունը.
• պարբերաբար մաքրում և լվացում է պահանջվում:

Մեթոդ 3. Բնակարան ձեռք բերելը հետագա ժամային վարձույթով

Փորձագետները անվանում են վարձակալության այս մեթոդը առավել ագրեսիվ... Միեւնույն ժամանակ, նա ի վիճակի է առավելագույն շահույթ ապահովել:

Այս տարբերակի միջոցով դուք ստիպված կլինեք օրեկան բազմիցս տեղափոխվել և դուրս գալ վարձակալներից: Հետեւաբար, ցանկալի է ապրել կամ գրասենյակ ունենալ վարձակալած բնակարանի կողքին:

Կարևոր է պատրաստ լինել այն փաստին, որ հարևանները կարող են սկսել բողոքներ հայտնել այն փաստի վերաբերյալ, որ անծանոթ մարդիկ անընդհատ հետ ու առաջ են քայլում կայքում:

Կան մի քանիսը առավելությունները վարձակալության այս եղանակը.

• բարձր շահութաբերություն;
• պատշաճ կազմակերպված գովազդով, գրեթե ամենօրյա ռեժիմով բնակարան վարձելու հնարավորություններ կան:

Այնուամենայնիվ, կան մի շարք թերություններ այս տարբերակը.

• կասկածելի անձանց մշտական ​​կարգավորումը կարող է հանգեցնել գույքի վնասմանը.
• անհրաժեշտ է անընդհատ մնալ բնակարանի մոտ, որպեսզի կանոնավոր կերպով գրանցվեն և դուրս գան այնտեղից:
• հարեւանների դժգոհությունը;
• անկողնու սպիտակեղենի չափազանց հաճախակի փոփոխություն, ինչպես նաև մաքրում:

Մեթոդ 4. Բնակարան ձեռք բերելը հանրակացարան կազմակերպելու նպատակով

Հոսթել - բյուջեի տեսակ հյուրանոց, որը հարմարավետ բնակարանում վարձակալության համար մահճակալի տրամադրումն է:

Պետք է լինի բարձրորակ վերանորոգում և ապրելու համար անհրաժեշտ բոլոր հարմարություններ: Միեւնույն ժամանակ, 10-12 մահճակալ կարող է տեղակայվել բնակարանում: Շատ հաճախ այս տարբերակը ընտրում են գործուղման եկած մարդիկ ու զբոսաշրջիկները:

Հոսթելները սովորաբար մնում են նրանց համար, ովքեր ինչ-որ տեղ գիշերելու կարիք ունեն, բայց չեն ցանկանում գերավճար վճարել բնակարանի կամ հյուրանոցի համար: Գներն այստեղ շատ ավելի ցածր են, քան վարձակալության այլ տարբերակների դեպքում: Նրանք սկսում են սկսած 500 ռուբլի.

Օգուտները ներդրումներ հանրակացարաններում.

• բարձր եկամուտ, եթե հնարավոր էր ապահովել հաճախորդների մշտական ​​բնակություն;
• նույնիսկ եթե որոշ տեղեր գրավված չեն, մահճակալների մեծ քանակի պատճառով հանրակացարանի սեփականատերը կսեւանա:

Մինուսներ հանրակացարաններ:

• սկզբնական փուլում անհրաժեշտ է կատարել շքեղ վերանորոգում, որը պետք է պահպանվի պատշաճ մակարդակով;
• երկհարկանի մահճակալների ծախսերը;
• հարևաններից հնարավոր պահանջներ;
• դուք ստիպված կլինեք շատ ժամանակ հատկացնել գովազդին, կարգավորմանը, մաքրմանը:
• Որպեսզի կարողանաք տեղավորել գործուղողներ, դուք պետք է գրանցեք անհատ ձեռնարկատեր, քանի որ նրանց անհրաժեշտ են փաստաթղթեր հաշվետվությունների համար:

Եվ, ցավոք, ոչ վաղ անցյալում ընդունվեց օրենք, որն արգելում է բնակելի տարածքներում հանրակացարանների զարգացումը: Հետեւաբար, որպեսզի գործունեությունը օրինական լինի, դուք ստիպված կլինեք առարկա գնել կոմերցիոն անշարժ գույք.

Մեթոդ 5. Գնված քաղաքային տան վարձակալությունը

Քաղաքային տուն բնակարանաշինության եվրոպական տարբերակ է, որի տարբերակիչ հատկություններն են հարկերի ցածր քանակը և կյանքի առավելագույն հարմարավետությունը:

Բացի այդ, այս տիպի բնակարանները գտնվում են քաղաքի խիտ բնակեցված տարածքներից հեռու, այստեղ հարևանները քիչ են: Շատ հաճախ դրանք բնակավայրեր են, որոնք գտնվում են քաղաքի մերձակայքում, քաղաքի ծայրամասում և անտառային տարածքներում:

Քաղաքային տների վարձակալությունը առանձնանում է բնակարանների վարձակալությունից, քանի որ դա ունի իր առանձնահատկությունները: Այս տարբերակը կարող է համատեղել օրական, ժամային և ամսական վարձույթները:

Օգուտները այս եղանակով են.

• բարձր սոցիալական կարգավիճակի վարձակալների բնակության հնարավորությունը;
• ցանկության դեպքում, բնակարանային օբյեկտը կարող է վերակազմակերպվել `բաժանելով այն ստուդիաների և դրանով իսկ ավելացնել զուգահեռ վարձակալողների թիվը:

Թվում է դեմ կարելի է նշել, որ նման անշարժ գույքի պահանջարկը շատ ավելի ցածր է: Հետեւաբար, վարձակալները ստիպված կլինեն սովորականից երկար տեսք ունենալ:

Մեթոդ 6. Ներդրումներ վարձել տնակում կամ գյուղական տանը

Գյուղական տների և տնակների տերերը հազվադեպ են խնդիրներ ունենում այդպիսի անշարժ գույքից եկամուտ ապահովելու հետ: Դուք կարող եք վարձել դրանք որպես ամսականև օրեցօր... Երկար ժամանակ վարձակալելիս կարևոր է, որ հեռավորությունը քաղաքից փոքր լինի, իսկ մոտակայքում տեղակայված լինեն հարմարավետ տրանսպորտային կետերը:

Ներդրումներ արվարձանային անշարժ գույքում (տնակ, առանձնատուն, տնակ) հետագա վարձակալության համար

Եթե ​​քոթեջը բավականաչափ մեծ է, ապա դրա միայն մի մասը կարելի է վարձակալել: Երկրորդ կեսին սեփականատերը կարող է ինքնուրույն ապրել: Հաճախակի են դեպքերը, երբ անշարժ գույքը վարձակալվում է տարվա միայն մի մասը: օրինակ, ամռանը տերերն իրենք են բնակվում տնակում, իսկ ձմռանը վարձակալում են այն:

Քոթեջ վարձակալելու հիանալի տարբերակ - վրա Ամանորյա արձակուրդներ... Այս պահին տոնի անցկացման վայրի ոգեւորությունը չի հանդարտվում: Շատ մեծ ընկերություններ երազում են Ամանորը դիմավորել գեղեցիկ տեղում գտնվող հարմարավետ տնակում: Կարող եք նաև հնարավորություն տալ վարձակալել տնակ կորպորատիվ միջոցառումների համար:

Գումարածներ վաստակի այսպիսի տարբերակներն են.

• կայուն բարձր եկամուտ;
• մեծ թվով տարբերակների շարքում ընտրելու ունակություն `քոթեջի մի մասի առաքումից` միայն արձակուրդներին վարձակալելու համար:

Թերություններ քոթեջների վարձույթ կարելի է անվանել.

• քաղաքի անմիջական հարևանությամբ տեղակայման անհրաժեշտությունը;
• բարձրորակ մուտքի ճանապարհների առկայություն:

Ամենամեծ պահանջարկը փոքր տնակներն են `տարածքով մինչեւ 100 քառ. Շատ ավելի մեծ տարածքների սեփականատերերին կարող է առաջարկվել վարձակալությամբ տրամադրել դրանք մաս-մաս: Բայց այստեղ անհրաժեշտ է ապահովել շենքի առանձին մուտքերի առկայությունը:

Մեթոդ 7. Բազմաբնակարան շենքի ձեռքբերում կամ կառուցում և վարձակալություն

Նրանք, ովքեր զգալի գումարներ ունեն, արդեն գնահատել են ներդրումներ կատարելու հնարավորությունը բազմաբնակարան շենքեր... Ավելին, միանգամայն իրատեսական է այստեղ շահույթ ստանալու համար նման տարբերակ կազմակերպելը, երբ տան մեջ բացվում են բացարձակապես բոլոր բնակարանները:

Այս դեպքում կապիտալը շատ կարևոր է: Բայց կարող եք գումար խնայել նաև բյուջետային բնակարան կառուցելով, օրինակ ՝ այստեղից ԼՍՏԿ (թեթեւ պողպատե բարակ պատերով կառույցներ): Բացի այդ, բնակարանների քանակը կարելի է ավելացնել `ամբողջ տունը բաժանելով ստուդիաների, որոնք նույնպես առավել մեծ պահանջարկ ունեն:

Առավելագույն եկամուտը կարելի է ստանալ, եթե գտնեք հողատարածք, որը հարմար տեղ ունի տուն կառուցելու համար:

Գումարածներ այս ներդրումային տարբերակը հիանալի վերադարձ է: Միևնույն ժամանակ, զգալի ամսական եկամուտը երաշխավորվում է նույնիսկ տան ոչ լիարժեք բնակության դեպքում:

Թվում է թերություններ կարելի է առանձնացնել հետևյալը.

• հսկայական նախնական ներդրում;
• շինարարության համար հաճախ հնարավոր չէ գտնել բավական արագ հողամաս:

Մեթոդ 8. Ներդրումներ օտարերկրյա անշարժ գույքում `երաշխավորված վարձակալությամբ առաքման համար

Շատերը կարծում են, որ արտասահմանյան գույքի շուկան ավելի հուսալի և շահավետ է: Ուստի նա ներգրավում է տարբեր ռուսաստանցի ներդրողների փոքր նախքան մեծ.

Ներդրողները հաճախ հարց են ունենում Ռուսաստանում ապրելու ընթացքում արտերկրում անշարժ գույք վարձակալելու ամենաապահով ձևի մասին: Ամենապարզ տարբերակն է երաշխավորված վարձակալության պայմանագրի կնքումը կառավարման ընկերության (MC) հետ, որի դերը կարող են լինել ինչպես մշակողները, այնպես էլ անկախ ընկերությունները:

Անշարժ գույքի կառավարման պայմանագիրը սահմանում է պահպանման ծախսերը, ինչպես նաև կառավարման ընկերության այլ պարտավորություններ `կոմունալ վճարների վճարումից մինչև գույքի հետագա լիզինգը:

Առաջարկվում են առավել բարենպաստ պայմաններ Ֆրանսիայումքանի որ հենց այստեղ է առաջացել այս մեթոդը:

Մեխանիզմի էությունը հետևյալն է.

1. ներդրողը գնում է անշարժ գույք;
2. բնակարանը վերանորոգվում է, կահույք է գնում;
3. շինարարական ընկերության դուստր ձեռնարկությունը վարձակալում է բնակարան;
4. ներդրողը ստանում է միջնորդավճար, որը տատանվում է տարեկան բնակարանի արժեքի 3-ից 6 տոկոսի վրա ՝ կախված գույքի գտնվելու վայրից:

Այս մեթոդի առավելությունն այն է, որ ներդրողը կարիք չունի վարձակալներ որոնելու: Կազմակերպչական բոլոր հարցերը ստանձնում է նաև կառավարման ընկերությունը:

Արտասահմանյան գնման համար մատչելի հատկությունների տեսակները բազմազան են: Այստեղ դուք կարող եք գնել.

• վիլլաներ;
• մինի հյուրանոցներ;
• բնակարաններ;
• բնակարաններ ծովի ափին;
• հյուրանոցներ

Եթե ​​ներդրումներ եք կատարում առողջարանային տարածքներում տեղակայված անշարժ գույքում, վստահ եղեք, որ դրանք դատարկ չեն լինի: Ավելին, նման անշարժ գույքի արժեքը հաճախ շատ ավելի ցածր է, քան Ռուսաստանի խոշոր քաղաքներում: Հատկապես զգալի տարբերություն է նկատվում, երբ համեմատվում է Մոսկվայի հետ:

Թվում է գումարած նման ներդրումային տարբերակ կարելի է անվանել.

• հուսալիություն;
• հեռանկարներ;
• ներդրողների ցանկացած կատեգորիայի կողմից ներդրումների հնարավորությունը.
• երաշխավորված վարձակալության դեպքում կարող եք պասիվ եկամուտ ստանալ: Ինչը հաճախ ավելի բարձր է, քան այլ գույք վարձելիս:

Թվում է բարդությունները կարելի է առանձնացնել.

• օտար լեզուների տիրապետման անհրաժեշտությունը;
• գոնե մեկ անգամ պետք է այցելեք այն երկիրը, որտեղ նախատեսում եք անշարժ գույք գնել:
• դժվար է տեղեկատվություն գտնել օտարերկրյա պետությունների իրավական և օրենսդրական առանձնահատկությունների վերաբերյալ:

Մեթոդ 9. Ռուսաստանի տարածքում գտնվող բնակարանում սենյակի ձեռքբերումը և դրա հետագա վարձակալությունը

Ռուսաստանում անշարժ գույքի շուկան աստիճանաբար դառնում է ավելի ու ավելի տարածված բնակարաններ... Դրանք շատ նման են պատրաստի ինտերիերով սովորական բնակարաններին: Բացի այդ, այստեղ մատուցվում են ավանդական հյուրանոցային ծառայություններ ՝ դռնապան, սննդի առաքում և այլն:

Դեպի գումարած այդպիսի ներդրումները ներառում են.

• ցածր գին `համեմատած նմանատիպ չափի բնակարանների հետ;
• հյուրանոցային ծառայության բարձր մակարդակ;
• սովորաբար շատ զարգացած ենթակառուցվածքներ: Հաճախ շենքում կան ֆիթնես սենյակներ, ռեստորաններ, սրճարաններ, գեղեցկության սրահներ;
• բնակարանները կարող են վարձակալվել կառավարման ընկերության միջոցով. ներդրողը պարտադիր չէ, որ ինքը տեղափոխվի վարձակալողների մեջ:

Թվում է թերություններ բնակարանները հետևյալն են.

• օրենսդրության կարգավորման ցածր աստիճան;
• բնակարաններն ունեն ոչ բնակելի տարածքների կարգավիճակ, ուստի դրանցում հնարավոր չի լինի գրանցում կատարել.
• շուկայում դեռ քիչ առաջարկներ կան բնակարանների համար:

Մեթոդ 10. Առևտրային ոչ բնակելի անշարժ գույքի ձեռքբերում և հետագա վարձակալում

Անշարժ գույքի ներդրման առանձին հոդված է առևտրային տարածքի գնում... Սա կարող է լինել տաք կամ սառը պահեստ, արտադրական օբյեկտներ, առևտրի և գրասենյակային կենտրոնների տարածքներ, բնակելի շենքերի, նկուղների, նկուղների և շատ այլ օբյեկտների ոչ բնակելի տարածքներ:

Նման անշարժ գույքում ներդրումները հայտնի են դրա մեծ պահանջարկի պատճառով: Հսկայական թվով գործարարներ ամեն օր նոր ոլորտներ են փնտրում բիզնեսի համար: Նրանց կարիքները տարբեր են. Ոմանց հարկավոր է բարձր երթևեկություն ունեցող տարածքներ, մյուսներին վարձակալության ցածր ծախսեր:

կողմ ներդրումներ առևտրային անշարժ գույքում.

• կայուն շահույթ;
• վարձակալները պահելու համար կարող եք որոշ ժամանակով կրճատել վարձավճարները:
• առաքման մի շարք տարբերակներ, օրինակ ՝ մասերով;
• եկամտի կախվածությունը տարածքի չափից, որը կարող է լինել հարյուրավոր կամ նույնիսկ հազարավոր քառակուսի մետր:

Թվում է դեմ առևտրային անշարժ գույքը որպես ներդրումային օբյեկտ կարելի է անվանել.

• մեծ տարածքների վարձակալներ գտնելու դժվարություններ;
• ճգնաժամային իրավիճակներում հնարավոր են վարձակալության հետ կապված խնդիրներ:

Մեթոդ 11. Տարածքների վերամշակում և բաժանում ավելի փոքր տարածքի առանձին մեկուսացված անշարժ օբյեկտների `հետագա վարձակալության համար

Այս մեթոդը հիմնված է մեկ տարածքի տարածքում մի քանի մեկուսացված բնակելի անշարժ գույքի օբյեկտների ստեղծման վրա: Այլ կերպ ասած, ներդրողը, ունենալով մեկ սենյականոց բնակարան, կարող է պառակտել այն 2 ստուդիայի համար... Արդյունքում, լիզինգից ստացված շահույթը առանց փոփոխությունների լիզինգի համեմատ աճում է առնվազն մեկուկես անգամ:

Վերակառուցման համար հարմար են մեկ, երկու, երեք սենյակներով բնակարաններ, ինչպես նաև տնակներ և քաղաքային տուն: Գուցե դժվար լինի օրինականորեն իրականացնել նման միջոցառումներ: Այնուամենայնիվ, սովորաբար դրանք կարող են լուծվել:

Օգուտները այս մեթոդը բաղկացած է շահույթի ավելացումից `ստեղծելով մի քանի մեկուսացված սենյակներ:

թերություններ բաղկացած են վերակառուցման և տեխնիկապես բարդ վերանորոգման անհրաժեշտությունից, ինչպես նաև կատարված փոփոխությունների համակարգումից:

Մեթոդ 12. Վարձով ավտոտնակ, տուփ կամ կայանատեղի գնելը

Այս տարբերակը հարմար է ներդրողների համար, ովքեր ցանկանում են ներդրումներ կատարել անշարժ գույքում, բայց մեծ գումար չունեն:

Ամենից հաճախ նրանք գնում են ավտոտնակների արկղեր, կայանատեղեր, ներառյալ ստորգետնյա, ինչպես նաև ավտոտնակներ:

Առավելությունը նման մեթոդը գնի մուտքի ցածր մակարդակն է: Որոշ շրջաններում նման անշարժ գույք ձեռք բերելու համար բավական է ունենալ մոտ երեք հարյուր հազար ռուբլի:

Էական անբարենպաստություն ցածր եկամտաբերություն է:

3.2. Ներդրումներ անշարժ գույքում `հետագա վերավաճառքի նպատակով` 5 եղանակ

Անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելով աշխատելը հնարավոր է ոչ միայն վարձակալության, այլ նաև վաճառքի համար: Դա անելու մի քանի եղանակներ էլ կան:

Մեթոդ 13. Հողամասի ձեռքբերում `հետագա վերավաճառքի համար

Սա ներդրումներ կատարելու ամենահեշտ ձեւերից մեկն է: Բավական է գնել հողամաս, սպասել գնի բարձրացմանը եւ վաճառել այն: Միևնույն ժամանակ, անհրաժեշտ չէ մեծ միջոցներ և ջանքեր ներդնել դրա պահպանման վրա:

Բացի վերավաճառքից, ձեռք բերված հողի վրա կարող եք կառուցել տուն, քաղաքային տուն կամ տնակ: Դրանից հետո գույքը կարող է լինել վաճառել կամ վարձակալել.

Օգուտները ներդրումների նման տարբերակներն են.

• տարբեր նպատակներով հողամասերի մեծ ընտրություն;
• եթե նախատեսվում է հետագա վաճառք, կպահանջվի նվազագույն ջանք:

թերություններ հայտնվում են այն ժամանակ, երբ հողը գնում են շինարարության համար: Այս դեպքում կպահանջվեն լրացուցիչ ջանքեր և ֆինանսական ծախսեր:

Մեթոդ 14. Շինարարության պահին բնակարան ձեռք բերեք, և երբ տունը շահագործման կհանձնվի, վաճառեք

Այս մեթոդով անշարժ գույք (ավելի հաճախ բնակարաններ) գնվել է շինարարության սկզբնական փուլում:

Այս դեպքում հնարավոր են տարբերակներ.

• գնել անշարժ գույք շինարարության հենց սկզբում, երբ կա միայն հիմքի փոս կամ ստորին հարկեր;
• ներդրումներ կատարել շինարարության հետագա փուլերում:

Այստեղ ուղղակի հարաբերություններ կան: Քան ավելի վաղ գնված գույք, այնպես որ մեծ շահույթ կարելի է ձեռք բերել տունը շահագործման հանձնելուց հետո: Որոշ դեպքերում ներդրողի շահույթը հասնում է մինչև 45-50% եւ ավելին. Բայց այդպիսի եկամուտ ստանալու համար անհրաժեշտ է բնակարան գնել շինարարության ավարտից առնվազն մեկուկես տարի առաջ:

Կարևոր է հաշվի առնել անավարտ շինարարության բարձր ռիսկը, ինչը բնորոշ է մեր երկրին:Առանց բնակարանի մնալու շանսերը բավականին մեծ են: Հետեւաբար, շահույթ ստանալու ամենաապահով և արագ միջոցը բնակարան գնելն է: շինարարության վերջին փուլերում.

Օգուտները դիտարկվող մեթոդներն են.

• այն չի պահանջվում որոնել, տեղափոխվել և վտարել վարձակալներին.
• եկամուտը ավելի մոտ է պասիվին. բավական է գնել անշարժ գույք շինարարության փուլում, և երբ այն պատրաստ լինի, վաճառել այն;
• շահույթը բավականին բարձր է, քանի որ անշարժ գույքն ու նյութերն անընդհատ մեծանում են արժեքով:

Անբարենպաստություն այս տարբերակը անավարտ շինարարության բավականին բարձր ռիսկ է:

Մեթոդ 15. Անմխիթար վիճակում գտնվող բնակարանի ձեռքբերում, ավարտական ​​աշխատանք և վաճառք

Modernամանակակից աշխարհում բնակչության ցածր խավերը հաճախ ապրում են բնակարաններում, օրինակ, հարբեցողներ, թմրամոլներ: Բնականաբար, նրանք բնակարան ունեն անմխիթար վիճակում... Արդյունքում, բնակարանն ունի նողկալի սանտեխնիկա, մերկացրած պատեր, սարսափելի հոտ:

Այս ներդրման համար հարմար են նաև այլ բնակարաններ: Սրանք այսպես կոչված են տատիկի ընտրանքները - անշարժ գույք, որում կենսաթոշակառուները երկար ժամանակ ապրում էին, ովքեր չէին կարող պատշաճ կերպով հոգ տանել դրա մասին: Ամենից հաճախ դրանք ներառում են հին շենքերի բնակարաններ, որոնք գործում են արդեն մի քանի տասնամյակ:

Նման բնակարանները գրավում են ներդրողներին: Դրանք կարելի է գնել շատ ցածր գնով, վերանորոգում կատարելուց և բերել պատշաճ վիճակի: Դրանից հետո այդպիսի բնակարանը կարող է վաճառվել միջին շուկայական գնով կամ նույնիսկ ավելի թանկ: (Մենք խոսեցինք այն մասին, թե ինչպես արագ վաճառել բնակարան և ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ այն վաճառելու համար վերջին համարում):

Կարող եք նաև օգտագործել այս գույքը վարձակալության տարբեր տարբերակների համար:

Առավելությունը Ներդրումային այս տարբերակն այն է, որ վերանորոգումից հետո այդպիսի բնակարան վաճառելով `կարող եք զգալի շահույթ ստանալ: Ավելին, այն կարող եք վարձակալել կանոնավոր պասիվ եկամուտներով:

Թերություններ այս եղանակով են.

• լրացուցիչ վերանորոգման ծախսերի անհրաժեշտություն;
• դիսֆունկցիոնալ բնակարանների պահանջարկը շատ ավելի բարձր է, քան առաջարկը, շատ ռիելթորներ որսում են այդպիսի անշարժ գույք, ուստի տարբերակ ընտրելը կարող է շատ երկար ժամանակ պահանջել:

Մեթոդ 16. Գրավադրված կամ կալանքի տակ գտնվող անշարժ գույքի գնում `իջեցված գնով, հետագա վերավաճառքի նպատակով

Հաճախ վարկերի տրամադրման գործընթացում գտնվող բանկերը անշարժ գույքը գրավ են վերցնում: Եթե ​​վարկառուն ի վիճակի չէ վճարել ստանձնած պարտավորությունները, ծանրաբեռնված անշարժ գույքը դառնում է բանկի սեփականություն: Վարկային կազմակերպությունները հաճախ փորձում են հնարավորինս արագ վաճառել նախկին գրավները ՝ հնարավորինս իջեցնելով դրանց գինը:

Առավելությունը Ներդրումային այս տարբերակը անշարժ գույք շուկայականից շատ ցածր գներով գնելու հնարավորությունն է:

Թվում է թերություններ այս տարբերակը կարելի է անվանել.

• Հայտերի ներկայացման ընթացակարգի բարդությունը, այն պարզելու համար ժամանակ է պետք:
• հարմար գույք գտնելը կարող է երկար ժամանակ պահանջել.
• անհրաժեշտ է պարբերաբար վերահսկել վաճառքի նման տարբերակների հայտարարությունները.
• Դուք կարող եք այդպիսի անշարժ գույք գնել միայն կանխիկ եղանակով. հիփոթեքային վարկի սխեմաները այստեղ չեն կիրառվում:

Մեթոդ 17. scratրոյից տուն կառուցելը և ավարտելուց հետո այն վաճառելը

Ներդրումային այս տարբերակը բավականին տարածված է, քանի որ հողը և անշարժ գույքն ինքնին ժամանակի ընթացքում թանկանում են: Անկախ կառուցված տունը կարժենա ավելի ցածր, քան նույն տարածքի բնակարանը, և տարբերությունը կարող է հասնել 100%.

Այս տարբերակի դեպքում գործնականում չի ավարտվում անավարտ շինարարությունը: Դա կայանում է միայն ներդրողի ֆինանսական կարողությունների մեջ, որոնք ավելի լավ են հաշվարկվում անմիջապես: Նրանք, ովքեր ունեն շինարարական հմտություններ և մի քանի օգնականներ, կարող են զգալիորեն կրճատել ներդրումների չափը:

Մի քանի տների միաժամանակ կառուցմամբ հնարավոր է դառնում խնայել շինանյութերը: Բացի այդ, սկզբնական կապիտալը կարող է լինել վարկ վերցնել... Առանձնատուն կառուցելու համար հիպոթեկային վարկ ստանալու հնարավորություն կա:

Ամենից հաճախ կառուցել տներ և տնակներ... Եթե ​​ունեք մեծ քանակություն, կարող եք կառուցել քաղաքատուն կամ նույնիսկ փոքր տներ ՝ մի քանի բնակարանով:

Օգուտները այս ներդրումային տարբերակն ունի մի քանիսը.

• հաջողության դեպքում բարձր շահութաբերություն;
• տունը իրենց նպատակների համար օգտագործելու ունակությունը:

Թվում է թերություններ կարելի է անվանել.

• ներդրողը պետք է հասկանա շինարարության բոլոր փուլերը.
• եթե տան շինարարությունը նախատեսվում է վարձու աշխատողների օգտագործմամբ, դուք ստիպված կլինեք ինքնուրույն վերահսկել շինարարության առաջընթացը:

3.3. Բնադրելու բնօրինակ (անսովոր) եղանակներ

Անշարժ գույքի վարձույթից կամ վերավաճառքից եկամուտ ստանալու վերը նշված սխեմաներից բացի, կան անշարժ գույքի ներդրումների վրա գումար վաստակելու այլ եղանակներ: Դա կարող է անսովոր գաղափարներ, օրինակ, ինչպես ցույց է տրված ստորև:

Մեթոդ 18. seaովային տարայի վերազինումը բնակելի թաղամասերի մեջ

Ռուսաստանի համար քաղաքամերձ անշարժ գույքի այս տեսակն է նոր... Իր հիմքում այն ​​հիշեցնում է սովորական հանդերձարան, բայց հարմարավետորեն կահավորված: Նման տունը առավել մատչելի տարբերակն է: Այստեղ նույնիսկ անհրաժեշտ չէ ինչ-որ բան կառուցել: Բավական է տեղադրել բեռնարկղը, կատարել բարձրորակ վերանորոգում, ձգվող հաղորդակցություններ:

Երբ կյանքի հարմարավետ պայմաններ են ձեռք բերվել, նման տանը կարող ես ինքներդ ապրեք կամ վաճառիր դա... Եթե ​​կայքի մոտ կան մայրուղիներ, միանգամայն հնարավոր է վարձել այդպիսի տուն.

Նման բնակարանների ստեղծման գինը ցածր է: Բեռնարկղը կարելի է գնել բու մասին մեկ 100 000 ռուբլի... Վերանորոգման աշխատանքներն ու կապի միջոցները կարժենան մոտավորապես ժամը 150 000 ռուբլի... Սկզբունքորեն, դա միանգամայն բավարար է ընդունելի բնակարան ստանալու համար:

Հետաքրքիր է, որ ապագայում անհրաժեշտության դեպքում այդպիսի տունը կարող է տեղափոխվել նոր վայր:

օրինակ, ձեռք է բերել հողամաս, որի վրա նախատեսվում է կառուցել կապիտալ տուն: Աշխատանքի ընթացքում դուք կարող եք տանը ապրել տարայից: Երբ շինարարությունն ավարտվի, և աշխատանքը տեղափոխվի մեկ այլ վայր, հնարավոր կլինի տունը տեղափոխել նաև այնտեղ:

Եթե ​​մենք խոսում ենք ներդրողի հետաքրքրության մասին, տարայի տուն, եթե գեղեցիկ ավարտված է, միանգամայն հնարավոր է վարձել... Իհարկե, այդպիսի վարձավճարը շատ ավելի էժան է, քան լիարժեք տանը, բայց այդպիսի բնակարանների պահանջարկ միշտ էլ կլինի: Դա պայմանավորված է նրանով, որ շատ մարդիկ փնտրում են հնարավոր ամենաէժան բնակարանը:

Այս տարբերակը նույնպես հարմար է նրանց համար, ովքեր հող են գնում, բայց այս պահին շինարարություն սկսելու հնարավորություն չունեն: Այս դեպքում դուք կարող եք տնամերձից տուն տեղադրել հողամասի վրա, ինքներդ ապրել դրա մեջ: Եթե ​​դուք նման բնակարան եք վարձակալում, կարող եք խնայել շինարարության համար կամ մարել հող գնելու համար վերցված վարկը:

Առավելությունները ներդրման այս տարբերակը հետևյալն է.

• բնակարանի ցածր գին;
• դուք կարող եք ստեղծել ստեղծագործական ինտերիեր, տանից դուրս անսովոր դիզայն:

Անբարենպաստություն այն է, որ ոչ բոլորը կհամաձայնեն ապրել տարաների տանը: Այնուամենայնիվ, եթե օգտագործեք ձեր երեւակայությունը և բնակարանը բավականաչափ հարմարավետ դարձնեք, վարձակալներին վերջ չի լինի:

---

Այսպիսով, անշարժ գույքի վրա փող աշխատելու շատ եղանակներ կան: Oneիշտ ընտրելիս պետք է կենտրոնանաք ձեր նախասիրությունների, ինչպես նաև առկա կապիտալի վրա:

Քայլ առ քայլ ուղեցույց սկսնակների և սկսնակ ներդրողների համար `անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելու համար

4. Ինչպե՞ս սկսել ներդրումներ կատարել անշարժ գույքում. 5 հեշտ քայլ

Անկախ նրանից, թե որ վաստակի եղանակ է ընտրվելու, անշարժ գույքի ներդրումները պետք է կատարվեն հետեւողական և խոհեմ... Սա թույլ է տալիս նվազագույնի հասցնել ռիսկի մակարդակը և առավելագույնի հասցնել ստացված շահույթը:

Կարևոր է պահպանել որոշակի հաջորդականություն, որպեսզի ներդրումները լինեն հարմարավետ և անվտանգ:

Քայլ 1. Որոշեք ֆինանսական կարողությունների մակարդակը

Առաջին հերթին ներդրողը պետք է որոշի որքան գումար ունի նա... Հենց դա է որոշում, թե որ տեսակի անշարժ գույքի մեջ են ներդրումներ կատարվելու:

Կարևոր է հիշել, որ կարող եք ներդրումներ կատարել միայն անվճար միջոցներորոնք նախատեսված չեն ներդրողի կենսական կարիքների համար վճարելու համար:

Եթե ​​ներդրողի կապիտալը փոքր է, ապա շինարարության փուլում դուք ստիպված կլինեք ընտրություն կատարել հողում կամ բնակարանում կատարվող ներդրումներից: Հարկ է նաև հաշվի առնել փոխառու միջոցների միջոցով կապիտալի ավելացման և համաներդրողների ներգրավման տարբերակները:

Քայլ 2. Ուսումնասիրեք առաջարկները

Investmentանկացած ներդրման ամենակարևոր փուլերից մեկն է շուկայի վերլուծություն... Ապագա շահույթի չափը կախված է դրանից:

Իսկապես շահավետ գնում կատարելու համար հարկավոր է շատ ժամանակ ծախսել շուկայի ներկա իրավիճակի վերլուծության վրա:

Իսկապես մեծ շահույթ սովորաբար ստանում են այն ներդրողները, ովքեր կկարողանան մանրակրկիտ ուսումնասիրել շուկայի միտումներն ու նրբությունները:

Քայլ 3. Ներդրման համար օբյեկտի ընտրություն

Կարևոր ճիշտ գույք ընտրել, որում ներդրվելու են միջոցները: Նշանակալից կապիտալ ունեցող որոշ ներդրողներ նախընտրում են ներդրումներ կատարել շքեղ բնակարաններում և զանազան բացառիկ տարբերակներում (օրինակ, պենտհուսներ կամ բնակարաններ, որոնք ունեն տեռասներ)... Նման օբյեկտները շատ ավելի թանկ են, բայց ունեն նաև ավելի բարձր իրացվելիություն: Սա հատկապես ճիշտ է խոշոր քաղաքային տարածքների համար:

Եթե ​​որոշում կայացվի կառուցվող օբյեկտներում ներդրումներ կատարելու մասին, ապա պետք է ընտրեք կառուցվողներից մեկ քայլով... Նման բնակարանների գինը անընդհատ աճում է, երբ հայտնվում են նոր հարկեր: Ուստի ցանկալի է հնարավորինս շուտ փուլում ներդնել նման անշարժ գույքի մեջ:

Շահույթի մակարդակի տեսանկյունից, երկրորդային շուկայում անշարժ գույք պակաս գրավիչ ներդրողների համար: Բայց այդպիսի բնակարանները կարելի է գնել գրավով և անմիջապես վարձակալել:

Քայլ 4. Գույք գնելը

Այս քայլում շատ կարևոր է ճիշտ և հնարավորինս էժան իրականացնել գույքի գրանցման կարգը: Այն ներդրողները, ովքեր չունեն բավարար փորձ նման գնումների հարցում, պետք է օգնություն խնդրեն իրավաբան կամ փորձառու ռիելթոր... Նա կօգնի ձեզ ճիշտ կազմել գործարք `համաձայն օրենքի:

Կարևոր է նաև հիշել գործարքի հարկային նրբությունների մասին... Դուք պետք է նախապես ծանոթանաք նրանց հետ:

Քայլ 5. Շահույթի արդյունահանում

Շահույթ ստանալու համար մնում է վերավաճառել կամ վարձակալել գնված գույք: Միևնույն ժամանակ, մարման ժամկետը կախված է ձեռքբերման նպատակից:

օրինակ, եթե նոր շենքում գտնվող բնակարան վերավաճառվի, եկամուտ կստացվի 2-3 տարվա ընթացքում... Բայց մի մոռացեք, որ ավելի քիչ պատկանող տուն վաճառելիս 5 տարի, դուք պետք է հարկ վճարեք:

Վարձավճարն ավելին է, քան երկարաժամկետ ներդրումներ Հետվճարումն այս դեպքում կգա միայն 6-9 տարվա ընթացքում... Միևնույն ժամանակ, ներդրումային ռիսկերը շատ ավելի ցածր են: Ավելին, վարձակալված գույքը կմնա ներդրողի սեփականությունը: Անհրաժեշտության դեպքում այն ​​միշտ կարող է վաճառվել:

---

Ներդրողը պետք է հասկանա, որ հետեւողականորեն ներդրումներ կատարելը, քայլ առ քայլ տեղափոխվելով, կարող է էապես նվազեցնել ռիսկի մակարդակը և բարձրացնել շահութաբերությունը:

Բնակելի և առևտրային անշարժ գույքի կառուցման մեջ ներդրումների հանրաճանաչ տարածքներ + իրավասու կապիտալ ներդրումների հաջորդական փուլեր

5. Ներդրումներ անշարժ գույքի կառուցման մեջ. 5 միջոցների ներդրման հուսալի տարբերակ + ներդրումների հիմնական փուլեր

Կառուցվող անշարժ գույքում ներդրումներն այսօր շատ տարածված են: Դրանք գումար աշխատելու հիանալի միջոց են: Հետեւաբար, այնքան կարևոր է հասկանալ այս հարցի բոլոր նրբությունները և նրբությունները:

5.2. Որ շինարարության մեջ ավելի լավ է ներդրումներ կատարել `TOP-5 տարբերակներ + համեմատական ​​աղյուսակ

Կան մի քանի տարբեր ոլորտներ, որոնք թույլ են տալիս ներդրումներ կատարել կառուցվող անշարժ գույքի մեջ: Ընտրությունը կախված է նրանից ներդրողի փորձը, և ներդրված կապիտալի չափը.

Ստորև բերված են շինարարության մեջ ամենատարածված և նվազագույն ռիսկային ներդրումների հինգ տարբերակները:

Ընտրանք 1. Ներդրումներ կառուցվող տներում բնակարանների (բնակարանների) մեջ

Այս տարբերակը համարվում է առավելագույններից մեկը մատչելի ներդրումների ձևերը, որոնք բնորոշ են նվազագույն ռիսկերը Նման ներդրումների նպատակը երկարաժամկետ է. Շինարարության փուլում բնակելի տարածք (բնակարան) ձեռք բերելը, և երբ այն ավարտվի, վաճառել կամ վարձակալել.

Գնման առարկա ընտրելիս կարևոր է հաշվի առնել հետևյալ ցուցանիշները.

• գտնվելու վայրը - հեռավորությունը դեպի մոտակա տրանսպորտային կետեր, հասարակական տրանսպորտի կանգառներ, մետրոյի կայարաններ;
• բնակելի թաղամասերի դասավորություն;
• ենթակառուցվածք. կա՞ն դպրոցներ, մանկապարտեզներ, մեծ խանութներ անմիջական հարևանությամբ:
• ապագայում տարածաշրջանի զարգացման հեռանկարները:

Կարևոր է նաև հիշել, որ մեկ կամ երկու սենյակ ունեցող փոքր բնակարանները շուկայի ամենամեծ պահանջարկն ունեն:

Տարբերակ 2. Քոթեջներ (առանձնատներ)

Քոթեջներն ավանդաբար ներառում են տներ և դախաներ, որոնք գտնվում են քաղաքից դուրս: Նման անշարժ գույքը կարող է բավականին շահավետ լինել: Քոթեջների պահանջարկը մեծ քաղաքներ Նրանց բնակիչները ձգտում են իրենց հնարավորություն ընձեռել հանգստանալ քաղաքի եռուզեռից, փոշուց, աղմուկից և գազի աղտոտվածությունից հեռու:

Ամենահեռանկարայինը հիմնադրման փուլում տնակներում ներդրումներ կատարելն է:

Գնման առարկա ընտրելիս պետք է ուշադրություն դարձնել մի քանի ցուցանիշների.

• շրջանի կարգավիճակ;
• կան հաղորդակցություններ;
• որքանով է զարգացած ենթակառուցվածքը:

Կարող են նշանակություն ունենալ նաև այլ պարամետրեր, որոնցից կախված է հարմարավետ կյանքը:

Ընտրանք 3. Հյուրանոցներ և հյուրանոցներ

Ամբողջ աշխարհում ներդրողների փորձը հնարավորություն է տալիս հասկանալ, որ այդպիսի ներդրումների մարման ժամկետը մոտ է 4-6 տարի Սրանք շատ լավ ցուցանիշներ են:, հատկապես մեծ քաղաքներում միշտ էլ այցելուներից պահանջվում է բարձրորակ բնակելի տարածքներ:

Ընտրանք 4. Արտադրական տարածքներ

Ներդրման այս մեթոդը առավել հարմար է այն ներդրողների համար, ովքեր արդեն փորձ ունեն անշարժ գույքի ոլորտում: Կարևոր է որոշել, թե ինչ նպատակ է հետապնդում նման ներդրումը, նախքան կառուցվող արտադրական տարածքի գնումը:

Այս տարբերակում առավելագույն պահանջարկ ունեն հետևյալ օբյեկտները.

• կահույքի գործարաններ;
• կառուցվող սննդի արդյունաբերության օբյեկտներ;
• կենցաղային քիմիական նյութերի և առաջին անհրաժեշտության ապրանքների արտադրություն:

Սկսնակ ներդրողների համար ամենալավն այն է, որ ներդրումներ կատարեն արդյունաբերական անշարժ գույքում `օգտագործելով մասնագետների` փոխադարձ ֆոնդերի կամ կառավարման ընկերությունների ծառայություններ:

Ընտրանք 5. Ներդրումներ առևտրային անշարժ գույքում

Սա ևս մեկ տարբերակ է, որը սազում է ամենափորձառու ներդրողին:

Հետևյալ օբյեկտները գործում են որպես առևտրային անշարժ գույք.

• մանրածախ տարածքներ - առևտրի կենտրոններ, խանութներ և սուպերմարկետներ;
• ռեստորաններ, բարեր և հասարակական սննդի այլ հաստատություններ;
• ժամանցի, սպորտի և կրթության կենտրոններ;
• գրասենյակային և բիզնես կենտրոններ;
• պահեստներ, անգարներ, պահեստարաններ;
• գյուղատնտեսական տարածքներ:

Մեգոպոլիսների համար գրասենյակային և մանրածախ տարածքների ներդրումները բնորոշ են: Դրանք մեծ պահանջարկ ունեն գործարարներից, ովքեր վարձով տարածք են փնտրում: Նման օբյեկտների սեփականատերերը, պահպանելով դրանք լավ վիճակում, ստանում են կայուն շահույթ:

Իշտ վարձույթ համարվում է առեւտրային անշարժ գույքի վրա փող աշխատելու լավագույն միջոցը: Այս տարբերակը բնութագրվում է մեծ քանակությամբ նախնական ներդրումների և երկար մարման ժամկետով (առնվազն հինգ տարի):

Ստորև բերված աղյուսակը օգնում է համեմատել շինարարության ներդրման տարբերակները.

Գույքի տեսակը	Ներդրումների առանձնահատկությունները	Հետվճարման ժամանակահատված
1) Կառուցվող բնակելի շենքեր / նոր շենքեր	Եթե ​​շինարարության ավարտին գույքը վարձով տրվի, ապա շահույթը կավելանա, բայց հետադարձ ժամկետը նույնպես ավելի բարձր կլինի:	1-2 տարվա
2) Առանձնատներ, ամառանոցներ, տնակներ	Կարևոր է հաշվի առնել տարածքի գտնվելու վայրը և ենթակառուցվածքը
3) հյուրանոցային հարմարություններ	Խոստումնալից տարբերակ մեգապոլիսների և առողջարանային տարածքների համար	4-6 տարի
4) արտադրական տարածք	Հարմար է փոխադարձ ֆոնդերի, այսինքն ՝ կոլեկտիվ ներդրումների համար	8-10 տարի
5) առեւտրային սեփականություն	Անկալի է, որ փորձ ունենաք անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելու հարցում	6-9 տարի

Աղյուսակը ցույց է տալիս, որ մասնավոր ներդրողի համար ամենահետաքրքիր տարբերակն է բնակարանային ներդրումմասնավորապես `նոր շենքերում բնակարանների գնում` վերավաճառքի նպատակով:

5.1. Որքանո՞վ է շահավետ բնակարանային շինարարության մեջ ներդրումներ կատարելը:

Բնակելի շենքի շինարարության միջին ժամանակը 2 տարի է: Այս ընթացքում դրանում բնակելի տարածքների արժեքն ավելանում է մոտավորապես 45-75% -ով.

Մշակողների համար ձեռնտու է ներդրողներից միջոցներ ներգրավելը: Սա խուսափում է բանկային վարկերից և միաժամանակ հավաքում է տուն կառուցելու համար անհրաժեշտ գումարը: Հետեւաբար, վաճառքի մեկնարկի ժամանակ, որը սովորաբար ընկնում է շինարարության ամենավաղ փուլերում, բնակարանի արժեքը նվազագույն.

Գնի հատկապես մեծ տարբերություն է նկատվում միկրոշրջաններ կամ բավականին մեծ բնակելի համալիրներ կառուցելիս: Նման բնակարանային կալվածքները կառուցվում են փուլերով: Մշակողները սահմանում են բնակարանների նվազագույն նախնական արժեքը ՝ գնորդների առաջին ալիքը գրավելու, ինչպես նաև դրական իմիջ ստեղծելու համար:

Արդյունքում, ներդրումներ կատարելով կառուցվող անշարժ գույքի մեջ, տունը շահագործման հանձնելուց հետո, կարող եք ստանալ գումարը նախնական ներդրումը երկու անգամ... Միակ բանը, որ կարող է զգուշացնել ներդրողներին, դա է ռիսկայդ շինարարությունը կդադարեցվի կամ ամբողջովին կդադարեցվի:

Աստիճանաբար, ժամանակի ընթացքում, շինարարության առաջընթացի հետ մեկտեղ բնակարանային ծախսերն աճում են: Փորձագետները պարզել են, որ յուրաքանչյուր լրացուցիչ հարկի կառուցումը մոտավորապես մեծացնում է գույքի արժեքը 3% Հետեւաբար, որքան շուտ ներդրումներ կատարվեն, ապագայում ավելի շատ շահույթ կստացվի:

Հաշվի առեք կառուցվող անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելու առավելություններն ու թերությունները:

Պլյուսների (+) շարքում կան հետևյալները.

• շահութաբերության, ինչպես նաև իրացվելիության բարձր մակարդակ;
• հուսալիություն - բնակարանային պայմանները հազվադեպ են էժանանում (հատկապես խոշոր քաղաքներում);
• մատակարարման բարձր մակարդակ, ինչը նշանակում է անշարժ գույքի մեծ ընտրություն գնման համար;
• Ապագայում գույքը օգտագործելու տարբեր եղանակներ (վերավաճառք կամ վարձակալություն):

Ստացվում է, որ մեկ հաջող ներդրումային գործարքը կարող է շահավետ լինել երկար տարիներ: օրինակԿառուցապատողից կառուցվող շենքում բնակարան գնելուց հետո ներդրողը կարող է ապագայում վարձակալել այն: Արդյունքում նա ստանում է պասիվ եկամուտ, որը չի սահմանափակվում որևէ ժամկետով:

Ներդրումների այս մեթոդը ունի նաև թերություններ (-): Հիմնականն այն է, որ բնակարանի պահանջարկը որոշվում է հսկայական թվով գործոններով: օրինակTheգնաժամի պայմաններում շատերը բնակարաններ չեն գնում ՝ որոշելով հետաձգել նման իրադարձությունն անորոշ ժամանակով: Եվ կա նաև հսկայական ռիսկ, որ բնակելի շենքի կառուցումը կարող է սառեցվել (կասեցվել) կամ ընդհանրապես դադարեցվել `կառուցապատողի ֆինանսական դժվարությունների պատճառով:

Բայց հարկ է նշել, որ փորձագետների մեծ մասը, համեմատելով կառուցվող անշարժ գույքի ներդրումները միջոցների ներդրման այլ մեթոդների հետ, եզրակացնում են, որ դրանք շատ ավելի քիչ ռիսկային են, քան, օրինակ, ֆոնդային բորսայում խաղալը:

Շինարարության մեջ ներդրումների հաջորդական փուլերը

5.3. Ինչպես ճիշտ ներդրումներ կատարել շինարարության մեջ ՝ 5 հիմնական փուլ

Investանկացած ներդրող գիտի, որ նախապես պատրաստված ծրագրի համաձայն ներդրումները կարող են բարձրացնել շահույթի մակարդակը և նվազագույնի հասցնել ներդրումների ռիսկայնությունը: Ներդրումները պետք է իրականացվեն հետևողականորեն `մշակված ռազմավարությանը համապատասխան: Այս գործընթացի հինգ փուլ կա:

Փուլ 1. Կառուցապատողի ընտրություն

Շինարարության մեջ ներդրումներ կատարելու սկզբնական փուլում պարտադիր և կարևոր իրադարձությունն է մշակողի վերլուծություն... Կարևոր է ոչ միայն պարզել մշակողի անունը, այլ նաև պարզել, թե որն է նրա հեղինակությունը: Մասնագետները խորհուրդ են տալիս ներդրումներ կատարել միայն կառուցվող նախագծերում, որոնք կառուցում է քաղաքում հայտնի շինարարական ընկերությունը:

Կառուցապատող ընտրելու գործընթացում կարևոր է հաշվի առնել.

• ընկերության հեղինակությունը;
• քանի օբյեկտ է ընկերությունը արդեն շահագործման հանձնել;
• ակնարկներ;
• որքանով է ընկերությունը փորձառու բարդ շինարարության մեջ.
• քանի ներդրող ունի կառուցապատողը;
• գործընկերություն վարկային հաստատությունների հետ (բանկերը խնամքով ընտրում են, թե ում հետ համագործակցել, մանրակրկիտ վերլուծություն կատարել և չեն համագործակցում կասկածելի հեղինակություն ունեցող ծրագրավորողների հետ);
• որքանով է մշակողը խնամքով համապատասխանում օրենսդրությանը (հիմնական կարգավորիչ ակտը դաշնային օրենքն է) 214-FZ):

Մոսկվայում և Մոսկվայի մարզում կարող եք վստահել հետևյալ մշակողներին.

GK PIK Ռուսաստանի խոշորագույն մշակողներից մեկն է: Ընկերությունը հիմնադրվել է 1994 թ.-ին, այն հաջողությամբ իրականացնում է խոշոր շինարարական նախագծեր ամբողջ Ռուսաստանում: Կենտրոնանում է շինարարության վրա մատչելի բնակարանային Գործունեության տարիների ընթացքում կառուցվել է շուրջ 250 հազար բնակարան `15 միլիոն քմ մակերեսով: մ) Դա Ռուսաստանի տնտեսության ողնաշարային ձեռնարկություններից մեկն է:

А101 արգացում - ընկերությունը կառուցել է շուրջ 500 հազար քառ. բնակելի անշարժ գույք, ինչպես նաև ավելի քան 50 հազ. առևտրային... Կառուցապատողը նույնպես կառուցում է մանկապարտեզներ և դպրոցներփոխգործակցելով բյուջեի հետ: Հիփոթեքային վարկավորման ծրագրերի շրջանակներում համագործակցություն է հաստատվել մի քանի խոշոր բանկերի հետ: Կառուցապատողը ներառված է TOP-5- ի մեջ Մոսկվայի մարզում և TOP-15- ում ամբողջ Ռուսաստանում:

Կապիտալ Գրուպ - մի ընկերություն, որը զբաղվում է շինարարական գործունեության ամբողջ ցիկլով `շինարարության համար հողամասերի վերլուծությունից մինչև ավարտված անշարժ գույքի ավարտը: Ավարտել է 71 նախագիծ, որի արդյունքում կառուցվել է 7 միլիոն քառակուսի մետր: տարածքներ: Ընկերության օբյեկտները ճանաչվել են լավագույն նախագծերը Մոսկվայում և Մոսկվայի մարզում:

Փուլ 2. Ներդրումային օբյեկտի ընտրություն

Կառուցվող անշարժ գույքում ներդրումների մեկ այլ կարևոր փուլ է հարմար օբյեկտի ընտրություն... Լավագույնն այն է, որ սկսեք այն տարածքում, որտեղ բնակելի տարածքի պահանջարկը ամենամեծն է:

Ներդրման համար օբյեկտ ընտրելիս կարևոր է հաշվի առնել հետևյալ պարամետրերը.

• ենթակառուցվածք;
• հասարակական տրանսպորտի կանգառների և մետրոյի կայարանների հարևանություն;
• այլ բնութագրեր, որոնք ազդում են բնակության հարմարավետության աստիճանի վրա:

Եթե ​​նախատեսում եք ներդրումներ կատարել կոմերցիոն անշարժ գույքում, ապա նախապես պետք է մտածեք ներդրողի վերջնական նպատակի մասին: Օգտակար կլինի նաև կազմել մասնագիտական ​​բիզնես պլան:

Փուլ 3. Բանակցությունների վարում

Երբ ընտրվում են մշակողը և ներդրումային օբյեկտը: Կարող եք սկսել բանակցություններ վարելը... Կարևոր է հասկանալ, որ մեր երկրի օրենսդրությանը համապատասխան անհնար է գրանցել կառուցվող անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքները:

Այնուամենայնիվ, ներդրողը իրավունք ունի.

• կազմել բաժնեմասի մասնակցության մասին համաձայնագիր.
• անդամակցել շենքային կոոպերատիվին;
• գրանցել ներդրումային ավանդ;
• կնքել բաժնետոմսի ներդրման պայմանագիր:

Փորձագետները խորհուրդ են տալիս պահպանել բաժնեմասի մասնակցության պայմանագիրը:

Պայմանագրի գրանցման եղանակից բացի քննարկվում են միջոցներ մուտքագրելու պայմանները: Հիմնականը դրանք ձեռք բերելն է մաս-մաս (մաս-մաս վճարում) և միջոցների միանվագ ավանդ, բայց հնարավոր են նաև այլ տարբերակներ:

Փուլ 4. Փաստաթղթերի ուսումնասիրություն

Կնքված բոլոր պայմանագրերը պետք է համապատասխանեն գործող օրենսդրությանը: Ավելորդ չի լինի ստուգել դրանք անկախ փաստաբանի օգնությամբ: Շատերը կարծում են, որ սա փողի վատնում է: Բայց խորհուրդ չի տրվում խնայել գործարքների անվտանգությունը:

Փուլ 5. Պայմանագրի կնքումը

Գործարքի վերջին փուլն է պայմանագրի կնքումը... Վերջնական համաձայնագրի ստորագրումից առաջ: Կարևոր է մանրակրկիտ ուսումնասիրել դրա բոլոր կետերը:

Այս դեպքում պետք է ուշադրություն դարձնել.

• երբ նախատեսվում է ավարտել շինարարությունը.
• որո՞նք են դադարեցման պայմանները.
• գինը պետք է ամրագրվի, չպետք է լինեն պայմաններ, որոնց հիման վրա այն կփոխվի:
• պայմանագրի պայմանների խախտման դեպքում տուգանքները պետք է սահմանվեն յուրաքանչյուր կողմի համար.
• ֆորսմաժորային հանգամանքներ:

---

Կարևոր է առավելագույն խնամքով և պատասխանատվությամբ մոտենալ կառուցվող անշարժ գույք ձեռք բերելու գործարքին: Կարևոր է հիշել, որ կան ռիսկեր, որոնք հնարավոր է մեղմել `ներդրումների փուլերի հաջորդականությունը խստորեն պահպանելով:

5.4. Ինչպե՞ս գումար աշխատել շինարարության մեջ ներդրումների վրա - TOP-3 աշխատանքային ուղիներ

Ներդրողը պետք է իմանա, թե կառուցվող անշարժ գույքի գնման համար փող աշխատելու ինչ մեթոդներ են ամենաապահովն ու ապացուցվածը:

Մեթոդ 1. Վարձակալության տրամադրում

Վարձույթի համար անշարժ գույքի փոխանցումից ստացված եկամուտը կազմում է երկարաժամկետ ներդրումներ... Բայց այս տարբերակը ունի շահութաբերության կայուն մակարդակ:

Հետվճարման ժամկետը այս դեպքում գերազանցում է հինգ վեց տարի Բայց մի մոռացեք, որ տարածքները ամեն դեպքում մնում են ներդրողի սեփականությունը:

Խոշոր քաղաքներում տարատեսակ վարձակալության պահանջարկ կա բնակելի գույքշքեղ բնակարաններ մեկ օրվա համար, սենյակներ, որոնք տեղակայված են քնելու վայրերում, ստուդիաներ երիտասարդ ընտանիքների համար և այլք:

Հաշվի առնելով առևտրային գույք, կարելի է նշել, որ դրա պահանջարկը ձեռնարկատերերից նույնպես հետևողականորեն բարձր է: Առևտրի և առևտրի կենտրոններում տեղակայված տարածքները հատկապես հայտնի են խոշոր քաղաքներում: Առևտրային տարածքի միակ թերությունը ներդրումների անհրաժեշտությունն է բավականին մեծ գումարներ.

Գնման համար բնակարաններ սովորաբար բավական է 1,5-2,5 միլիոն ռուբլի: Եթե ​​նախատեսում եք ներդրումներ կատարել դրանում առևտրային գույք, դա կտեւի մոտավորապես 2-3 անգամ մեծ գումար:

Մեթոդ 2. Շահագործումից հետո վաճառքի հանվող բնակարանի ձեռքբերումը

Եթե ​​վերակառուցման նպատակով կառուցվող գույք եք գնում, կարող եք բավական արագ փոխհատուցել ձեր ներդրումը - արդեն դրանից հետո 1-2 տարվա... Որքան շուտ ավարտվի օբյեկտի շինարարությունը, այնքան ավելի հետաքրքիր է ներդրողների համար: Մասնավորապես, հաջողակ ներդրողները մեկ տարվա ընթացքում եկամուտ են ստանում `գումարի չափով 100ներդրված միջոցների%:

Կարևոր է գնահատել նաև այլ տարբերակներ: Պատրաստի բնակարանում կարող եք կատարել բարձրորակ վերանորոգում: Նման գործողությունների արդյունքում դրա արժեքը կավելանա մոտ մեկ քառորդով:

Մեթոդ 3. Մասնակցություն կոլեկտիվ ներդրումներին

Ներդրողներին, ովքեր փնտրում են կառուցվող անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելու ամենաապահով տարբերակները, կարելի է խորհուրդ տալ համագործակցել միջնորդների հետ... Այս դեպքում կարող եք անդամ դառնալ մասնագիտական ​​ներդրումային նախագիծառանց ընդհանրապես անշարժ գույք գնելու: Դա անելու համար բավական է միանալ կոլեկտիվ ներդրումային ֆոնդին և եկամուտ ստանալ որպես բաժնետեր:

Մոսկվայում և տարածաշրջանում գործում են մի քանի հուսալի ֆոնդեր, որոնք ներդրումներ են կատարում անշարժ գույքում: Ներառյալ ՝ շինարարության մեջ.

E3 ներդրում - այստեղ մուտքագրելու համար անհրաժեշտ նվազագույն գումարն է 100 հազար ռուբլի: Երբ շահույթը երաշխավորված է մակարդակում 25-90 տոկոս Հիմնադրամում բոլոր ներդրումներն ապահովագրված են: Ներդրողը կարող է ինքնուրույն ընտրել ներդրման հետգնման ժամկետը սկսած վեց ամիսներ նախքան երկուսը տարի... Ներդրողների փողերը մասնագետները ներդնում են խիստ իրացվելի անշարժ գույքի օբյեկտներում, ներդրողը պետք է միայն շահույթ ստանա: Այս տարբերակը երաշխավորված շահույթով և ռիսկի նվազագույն մակարդակով պասիվ եկամուտներ... Ընկերությունը տրամադրում է տեղեկատվական աջակցություն, ինչպես նաև անվճար խորհրդատվություն ներդրողների համար:

Սմինեքս - ընկերությունը ներդրումներ է կատարում ավարտված բնակարաններում, ինչպես նաև շինարարության փուլում գտնվող օբյեկտներում: Ընկերությունն ինքն է կառուցում տներ. Որպես լրացուցիչ ծառայություն, ներդրողները ստանում են բնակարանների վերանորոգում... Բացի այդ, ընկերությունը հոգ է տանում վարձակալներ գտնելու մասին: Ընկերությունը կառուցում է քոթեջներ, բնակելի շենքեր, առևտրային օբյեկտներ: Փորձագետները ներկայացված կազմակերպության անվիճելի առավելությունն անվանում են կառուցվող անշարժ գույքի բարձր որակի ձեռքբերման, ինչպես նաև շահագործման ընթացքում դրանց անվտանգության ապահովման կենտրոնացումը:

---

Այսպիսով, կառուցվող անշարժ գույքի վրա փող աշխատելու մի քանի եղանակ կա: Դրանք տարբերվում են ոչ միայն եկամտաբերության մակարդակից, այլև ներդրողներից պահանջվող ջանքերով:

5.5. 4 հիմնական ռիսկերը `կառուցվող անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելիս

Investmentանկացած ներդրում ձեր ներդրումը կորցնելու ռիսկ է պարունակում: Կորուստների հավանականությունը նվազագույնի հասցնելու համար նախապես պետք է ուսումնասիրեք, թե ինչ սխեմաներ են օգտագործում անշարժ գույքի արդյունաբերության խարդախները, ինչից վախենալ շինարարության մեջ ներդրումներ կատարելիս:

Ռիսկ 1. «Օճառի պղպջակ»

Հնարամիտ ներդրողներին խաբելու առաջին միջոցը չափազանց պարզ է: Թռիչք-գիշերային ընկերությունները վաճառում են դյուրահավ ներդրողներին առասպել, և իրականում ոչ թե կառուցվող օբյեկտների տակ: Շինհրապարակներում ամբողջ աշխատանքն իրականացվում է բացառապես շեղման համար:

Հաճախ նման նախագծերը կազմակերպվում և կառավարվում են տարբեր իրավական կառույցների օգնությամբ: Արդյունքում, դրսից գործարքները նման են բացարձակ օրինական... Այնուամենայնիվ, հենց որ խաբեբաները բավարար գումար են հավաքում, դրանք անհետանում են ներդրողների ներդրումների հետ միասին:

Պղպջակ նկատելու առաջին միջոցը կոպիտորեն թերագնահատված գույքի արժեքն է: Ներդրողը պետք է գները համեմատի քննարկվող տարածքում միջին գնի հետ: Շատ ցածր գինը պետք է զգուշացնի:

Կարևոր է նաև համոզվել, որ կառուցապատողի վերաբերյալ տեղեկությունները գտնվում են պաշտոնական գրանցամատյանում: Բոլոր ակտիվ շինարարական ընկերություններն ընդգրկված են դրանում: Հետևաբար, եթե տվյալ ֆիրման այս ցուցակում չկա, դա իրական իրավաբանական անձ չէ:

Ռիսկ 2. Կառուցապատողի սնանկությունը

Բազմաթիվ պատճառներ կան, թե ինչու շինարարական ընկերությունը կարող է սնանկանալ.

• անարդյունավետ կառավարում;
• միջոցների չարաշահում;
• ֆինանսների բացակայություն;
• բարձր ծախսեր

Բնականաբար, փողի բացակայությունն ազդում է ոչ միայն բուն շինարարական ընկերության, այլ նաև ներդրողների վրա: Որպեսզի նման խնդիր չկանգնեք, մշակող ընտրելիս պետք է կենտրոնանաք խոշոր ընկերություն, որն արդեն շահագործման է հանձնել մեծ թվով կառուցված օբյեկտներ:

Ռիսկ 3. Անշարժ գույքի առաքման ժամկետների չկատարումը

Կառուցվող անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելու մեկ այլ անհանգստություն է բաց թողնված շինարարական ժամկետները... Այս ռիսկը հատկապես տհաճ է նրանց համար, ովքեր վարկային ֆոնդերի միջոցով անշարժ գույք են գնում: Վարկատուին չի հետաքրքրում, թե երբ է գույքը հանձնվելու, նրա համար կարևոր է, որ բոլոր պարտքերը մարվեն ժամանակին և համապատասխան տոկոսներով:

Փորձագետները եկել են այն եզրակացության, որ վերջնաժամկետը չպահպանելու ամեն օր ուտում է 0,01Ներդրողների եկամտի%: Տոկոսային առումով սա շատ չէ: Այնուամենայնիվ, ռուբլու առումով պարզվում է պարկեշտ գումար, հատկապես, երբ շահագործման հանձնումը հետաձգվում է մի քանի ամիս կամ նույնիսկ տարիներ:

Ռիսկ 4. Ֆորս-մաժորային իրավիճակներ, ինչպես նաև անշարժ գույքի շուկայում անկանխատեսելի փոփոխություններ

Այս հանգամանքները կարող են հանգեցնել նաև ներդրողի միջոցների մի մասի կորստի: Ֆորս-մաժորի օրինակ է երկարատև տնտեսական ճգնաժամի սկիզբը... Արդյունքում, անշարժ գույքի շուկայում առաջարկը կարող է էապես գերազանցել պահանջարկը: Այս հանգամանքը հանգեցնում է անշարժ գույքի արժեքի զգալիորեն նվազման `հաճախ 10-20% -ով... Նույնիսկ երբ իրավիճակը հարթվի, ներդրողներն արդեն կկորցնեն իրենց հնարավոր եկամտի մի մասը:

Բացի այդ, ֆորս մաժորային իրավիճակի օրինակ կարող է լինել բնական աղետներ (անտառային հրդեհներ, ջրհեղեղներ, երկրաշարժեր), պատերազմներ, արդյունաբերական աղետներ: Նման ռիսկերից պաշտպանվելու միակ միջոցը դա է կառուցվող անշարժ գույքի ապահովագրություն.

Խորհուրդ ենք տալիս կարդալ տան ապահովագրության մասին նյութը, որը նկարագրում է կարևոր կետեր բնակարանի կամ տան ապահովագրության ժամանակ:

---

Այսպիսով, ինչպես ցանկացած տիպի ներդրում, կառուցվող անշարժ գույքում կատարվող ներդրումներն ուղեկցվում են տարբեր ռիսկերով: Դրանցից մի քանիսը հնարավոր է նվազագույնի հասցնել `մանրակրկիտ վերլուծություն կատարելով գնման համար օբյեկտի ընտրության գործընթացում: Այլ դեպքերում ապահովագրությունն օգնում է խուսափել տհաճ հետեւանքներից:

6. Անշարժ գույքում ներդրումների եկամտաբերությունը մեծացնելու գործնական առաջարկներ

Ներդրումներ կատարելով կառուցվող կամ ավարտված անշարժ գույքում `ցանկացած ներդրող ձգտում է առավելագույնի հասցնել վերջնական շահույթը: Դա կարելի է անել ՝ օգտագործելով ստորև ներկայացված մեթոդները:

Հանձնարարական 1. Կատարեք վերամշակում և համաձայնեք (օրինականացնել) այն

Բնակելի գույքի վերակառուցում - ամենապարզ տարբերակը, որը թույլ է տալիս բնակարանն ավելի ֆունկցիոնալ դարձնել ՝ առանց դրա ընդհանուր տարածքը փոխելու: Եթե ​​ճիշտ եք իրականացնում վերակառուցման միջոցառումները, կարող եք բարձրացնել բնակարանի կամ տան արժեքը 15-30% -ով.

Այս դեպքում դուք չպետք է իրականացնեք չհամաձայնեցված վերամշակում:. Նախատեսված բոլոր փոփոխությունները պետք է գրանցվեն այդ հարցերով զբաղվող իշխանությունների մոտ: Այսօր ճարտարապետական ​​բաժինն է Երևանում BTI, ինչպես նաև շրջվարչակազմը:

Կարևոր է իմանալ, որ օրենսդրությունն արգելում է դասավորության որոշ տիպի փոփոխություններ, օրինակ, քանդել կրող պատերը, ինչպես նաեւ ընդլայնել խոհանոցը բնակելի տարածքի հաշվին ՝ դրա չափը մեծացնելով ավելի քան մեկ քառորդով:

Հանձնարարական 2. Կցեք լրացուցիչ տարածք

Արժեքն ավելացնելու այս տարբերակը մատչելի է մասնավոր տների և քոթեջների համար... Այնտեղ կարող եք կառուցել լրացուցիչ հարկեր, վերնահարկերը վերնահարկերի վերածել, պատշգամբ կամ վերանդա կառուցել և կատարել այլ ճարտարապետական ​​փոփոխություններ:

Առաջարկություն 3. Կատարել որակյալ վերանորոգում

Եթե ​​որակյալ վերանորոգում կատարեք, բնակարանի գինը կբարձրանա մոտավորապես 15-25% -ով... Շահույթն ավելի մեծ կլինի, եթե դուք ինքներդ կատարեք վերանորոգումը ՝ ներդրումներ կատարելով միայն նյութերի գնման մեջ:

Կարեւոր է գնել որակյալ նյութեր... Գնորդները կարող են լավ տարբերակել լավ որակի ծախսվող նյութերն ու էժան չինականները:

Հանձնարարական 4. Բնակելի գույքը վերածել առևտրայինի կամ հակառակը

Ուսումնասիրելով որոշակի տարածքում անշարժ գույքի պահանջարկը, դուք կարող եք ոչ բնակելի գույքը փոխանցել բնակելի գույքի և հակառակը: Բնակելի տարածքի առևտրային տարածքի վերափոխումից շահույթ ստանալը կարևոր է խոշոր քաղաքների, հատկապես գործարար շրջանների և զբոսնող փողոցների համար:

---

Այսպիսով, կարևոր է ոչ միայն ներդրումներ կատարել անշարժ գույքում, այլ նաև հետագայում փորձել դրանից առավելագույն շահույթ ստանալ: Վերը նկարագրեցինք, թե ինչպես դա անել:

Փոքր կապիտալով անշարժ գույքում փող ներդնելու եղանակներ

7. Ինչպե՞ս ներդրումներ կատարել փոքր կապիտալով անշարժ գույքում. 3 իրական մեթոդ

Շատերը կարծում են, որ բավարար քանակությամբ գումար խոչընդոտ չէ անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելու համար, բայց դա այդպես չէ: Խելացի գործարար մարդիկ ի վիճակի են համակերպվել նվազագույն միջոցներով, ինչպես նաև ներգրավել լրացուցիչ միջոցներ: Դա անելու համար կան մի քանի մեթոդներ:

Մեթոդ 1. Փոխառու միջոցների հավաքագրում

Ներդրումային կապիտալը մեծացնելու ամենատարածված միջոցը վարկի մշակում անշարժ գույքի գնման համար: Այսօր շատ բանկեր նման վարկեր են տրամադրում:

Ի դեպ, մեր ամսագրի նախորդ հոդվածներից մեկում մենք խոսեցինք այն մասին, թե որտեղից գումար ստանալ, եթե բոլոր բանկերն ու միկրովարկերը հրաժարվեն:

Ներդրողը պետք է հաշվի առնի այն փաստը, որ ցանկացած փոխառություն կապված է վճարման հետ տոկոս... Հետեւաբար, վերլուծության ընթացքում կարևոր է հաշվի առնել լրացուցիչ ծախսերը: Նախատեսված եկամուտը պետք է ներառի վարկի տոկոսները և ապահովի շահույթ:

Վարկի համար դուք պետք է դիմեք խոշոր վարկային հաստատությունների հետ դրական հեղինակություն

Տոկոսադրույքով վարկ վերցնել պետք չէ: Բազմաթիվ հարուստ հարազատներ վարկեր են տալիս սիրելիներին ՝ առանց հավելավճարի:

Մեթոդ 2. Համատեղ ներդրողների ներգրավում

Հիանալի է անբավարար կապիտալ ունեցող ներդրողների համար - միավորվել... Նրանց համար, ովքեր մանրակրկիտ մտածել են նախագիծը և համոզել մյուսներին դրա արդյունավետության մեջ, գործընկերներ գտնելը խնդիր չի լինի:

Մեթոդ 3. strategyիշտ ռազմավարության ընտրություն

Anyանկացած ներդրող դա հասկանում է ներդրումների իրավասու պլանավորում նրանց հաջողության կարևոր բաղադրիչն է: Ներդրումային անբավարար գիտելիքներ ունեցողներին կարելի է խորհուրդ տալ օգնություն խնդրել ավելի փորձառու ներդրողներից:

Ներդրումային տարբեր ակումբներ նորեկներին որակյալ աջակցության օրինակ են: Նման նախագծերը համախմբում են ներդրողներին, ովքեր իրենց փորձը փոխանցում են սկսնակներին: Ակումբներն անցկացնում են տարբեր դասընթացներ ՝ դասընթացներ և սեմինարներ ՝ մանրամասն ներկայացնելով մասնավոր ներդրումները: Attentionգալի ուշադրություն է դարձվում նաև անշարժ գույքում ներդրումներին:

Անշարժ գույքի ներդրման թեմայով ուսումնասիրվում են հետևյալ խնդիրները.

• ռազմավարություն;
• ինչպես նվազագույն կապիտալով մուտք գործել ներդրումների աշխարհ;
• ներդրումներ տարբեր տեսակի անշարժ գույքում;
• վարձակալություն և ենթավարձակալություն:

---

Այսպիսով, անբավարար կապիտալը խոչընդոտ չէ ներդրումների համար: Purposeանկացած նպատակասլաց մարդ կգտնի իրագործման ուղիներ շահավետ ներդրում.

8. Մասնագիտական ​​օգնություն անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելիս

Օգնություն մասնագետներից անվճար չկա... Այնուամենայնիվ, դա օգնում է շատ բարձրացնել ներդրումների վերադարձի մակարդակը:

Այն ներդրողների համար, ովքեր ցանկանում են նվազագույնի հասցնել ռիսկերը, բայց միևնույն ժամանակ ապահովում են բավականին բարձր շահույթ, ցանկալի է համագործակցել անշարժ գույքի ներդրումների ոլորտում փորձագետների հետ:

Ռուսաստանում այս ուղղությամբ երեք ընկերություն է աշխատում.

E3 ներդրում առաջարկում է երկար ժամանակ միջոցներ ներդնել տարբեր տեսակի անշարժ գույքի մեջ: Սա ապահովում է եկամտի բարձր մակարդակ: Ահա անշարժ գույքի շուկա մուտք գործելու նվազագույն շեմը: Ներդրողները կարող են ավանդ ներդնել 100 հազար ռուբլի կամ ավելի:

Նրանք, ովքեր ցանկանում են ներդրումներ կատարել այս ընկերությունում, կարող են անմիջապես պարզել սպասվող շահույթի մակարդակը: Դա անելու համար պարզապես օգտագործեք հաշվիչը նրա կայքում:

Ներդրումային ընկերության ներդրումները բնութագրվում են հուսալիության բարձր աստիճանով: Բոլոր տեսակի ակտիվներն ունեն երեք տեսակի ապահովագրություն:

---

Ակտիվո առաջարկում է մուտք դեպի առավել հեղուկ տարածքներ: Ներդրումների անվտանգությունն ապահովվում է անկախ կոլեկտիվ սեփականության միջոցով: Երկու միլիոն ռուբլուց միջոցներ ներդնելիս ընկերությունը երաշխավորում է շահույթ `գումարի չափով 11,6%.

Ներդրողը գնում է անշարժ գույք և փոխանցում այն ​​մասնագետների կառավարմանը: Ընկերությունն իր հաճախորդներին տրամադրում է ամեն ամիս լրիվ հաշվետվություն, ինչպես նաև երաշխավորում է ներդրված միջոցների անվտանգությունը:

---

Գորդոն ռոք Միջազգային ներկայությամբ անշարժ գույքի գործակալություն է: Ներդրողները, օգտվելով ընկերության ծառայություններից, կարող են ներդրումներ կատարել արտասահմանում գտնվող հյուրանոցներում, առևտրային և բնակելի անշարժ գույքում:

Տրամադրվում են նաև հետևյալ ծառայությունները.

• սենյակներ գնել հյուրանոցներում, հասարակական սննդի օբյեկտներում, բժշկական կենտրոններում, մինի-հյուրանոցներում;
• կենսաթոշակային տարիքի անձանց համար անշարժ գույքի ձեռքբերում;
• աշխարհի մի քանի երկրներում պատրաստի բիզնեսում կապիտալ ներդրումներ;
• արդյունավետ ներդրումներին նվիրված խորհրդատվություններ և սեմինարներ:

---

Այսպիսով, անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելու համար անհրաժեշտ չէ ունենալ մեծ կապիտալ և նշանակալի գիտելիքներ: Բավական է դիմել մասնագետների օգնությանը:

9. Հաճախակի տրվող հարցեր (FAQ)

Անշարժ գույքի ներդրման թեման բազմաբնույթ է և դժվար է հասկանալ: Հետեւաբար, շատ ներդրողներ ունեն տարբեր հարցեր այս թեմայի շուրջ: Հատկապես դա վերաբերում է նորեկներ... Փորձենք պատասխանել ամենատարածված հարցերին:

Հարց 1. Որտե՞ղ է ավելի ձեռնտու գումար ներդնել `անշարժ գույքի՞ մեջ, թե՞ բանկում` ավանդի դիմաց:

Հաճախ ներդրումներ կատարելու փորձ չունեցող մարդիկ, ովքեր տպավորիչ գումար ունեն, մտածում են ՝ ի՞նչ անել դրա հետ `բնակարան գնել, վարձակալել, թե՞ ավանդ դնել բանկում:

Ենթադրենք, որ ներդրողը մատչելի է 3 000 000 ռուբլի Եկեք քննարկենք ներդրման երկու տարբերակները:

1. Եթե ​​բանկում տարեկան 10% գումար եք դնում, ապա 12 ամսվա ընթացքում կարող եք աշխատել 300 հազար ռուբլի, եթե ավանդի պայմանները չեն նախատեսում կապիտալիզացիա: Այն մասին, թե ինչ է ավանդի հաշվի վրա տոկոսագումարացումը և ինչպես ինքներդ հաշվարկել ավանդը համալրմամբ և կապիտալիզացիայով, կարդացեք մեր ամսագրի առանձին հոդված:
2. Հիմա ենթադրենք, որ ներդրողն իր ունեցած միջոցների համար Մոսկվայում գնել է մեկ սենյականոց բնակարան: Այն վարձակալելով ՝ նա ամսական կստանա 25 հազար ռուբլի: Արդյունքում, մեկ տարի անց նույն գումարը կկանգնի 300 հազար ռուբլի:

Համեմատելով երկու տարբերակները `չպետք է մոռանալ այն փաստի մասին, որ վարձակալության դեպքում լրացուցիչ ծախսեր են առաջանում. կոմունալ վճարումների, հարկերի, նորոգումների համար եւ ուրիշներ. Բացի այդ, դուք ստիպված կլինեք զգալի ժամանակ ծախսել հարմար գույք որոնելու, վարձակալներ կարգավորելու համար:

Թվում է, թե ավանդները շատ ավելի շահավետ են, քան հետագա վարձակալությամբ բնակարան գնելը: Բայց դա ամբողջովին ճիշտ չէ. Վերլուծելով օրինակը ՝ մենք հաշվի չենք առել գնաճի առկայությունը: Ֆոնդերի մաշվածությունը աստիճանաբար ուտում է խնայողությունները:

Այս դեպքում արժե հաշվի առնել ներդրման կարևոր կանոնը - Դուք չեք կարող վստահել գնաճի մակարդակի վերաբերյալ պաշտոնական տվյալների: Փաստորեն, փողը շատ ավելի արագ է արժեզրկվում:. Ստացվում է, որ լավագույն դեպքում ավանդի տոկոսադրույքը ծածկելու է գնաճը, բայց դժվար թե հնարավոր լինի գումար աշխատել այդպիսի ներդրումների վրա:

Միևնույն ժամանակ, գույքի գները հազվադեպ են ընկնում: Երկարաժամկետ հեռանկարում դրա արժեքը մեծանում է: Բացի այդ, վարձավճարն անընդհատ թանկանում է:

Այսպիսով, ստացվում է, որ ավանդների կարճաժամկետ ժամկետը դիտարկելիս կարող եք ավելին վաստակել: Այնուամենայնիվ, հաշվի առնելով այն փաստը, որ բնակարանները թանկանում են, կարելի է նշել, որ անշարժ գույքն օգնում է ավելի արդյունավետորեն դիմակայել գնաճին:

Հարց 2. Ո՞ր տեսակի անշարժ գույքն է ավելի շահավետ վարձակալել ՝ բնակելի՞, թե՞ առևտրային:

Որոշ ներդրողներ նպատակային վերլուծում են անշարժ գույքի շուկան ՝ հասկանալու համար, թե որ գույքն է ավելի շահավետ վարձակալել. բնակելի կամ առևտրային... Ընդհանուր առմամբ, անհնար է միանշանակ պատասխանել այս հարցին, քանի որ շուկայում կան առևտրային և ֆինանսական ռիսկեր:

Խոշոր ներդրողների համար դա սովորաբար նախընտրելի է կոմերցիոն անշարժ գույք... Փորձագետները կարծում են, որ նման ներդրումները շատ ավելի արագ են վճարում: Այնուամենայնիվ, իրենց առանձնահատկությունների պատճառով նրանք ավելի դժվար են սկսնակների համար:

Ինչ վերաբերում է բնակելի գույք, ձեռնտու է այն վարձակալել նրանց, ովքեր այն ստացել են առանց դրամական ծախսերի, օրինակ ՝ ժառանգության կամ նվերի միջոցով: Նման գույք գնելիս դա շատ երկար ժամանակ կվճարի:

Արժե հասկանալոր առևտրային անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելը բավականին ռիսկային է: Դա պայմանավորված է նրանով, որ նրանց վրա ավելի շատ ազդում են երկրի տնտեսության իրավիճակը, օրինակ ՝ ճգնաժամային շրջանի սկիզբը:

Առևտրային անշարժ գույքում ներդրումները ենթակա են ռիսկի այլ տեսակների, որոնք դժվար է հաշվարկել: Արդյունքում պահանջվող կապիտալի հաշվարկման գործընթացում կարող են թույլ տրվել սխալներ, ինչը, ի վերջո, կհանգեցնի ցածր իրացվելիությամբ օբյեկտ գնելու հավանականության մեծացմանը: Նման ներդրումները կարող են ոչ միայն ոչ շահույթ ստանալբայց նաև ենթադրում է զգալի կորուստներ.

Այնուամենայնիվ, խոսելով ֆինանսական հարաբերությունների մասին, կարելի է նշել, որ առևտրային անշարժ գույքի դեպքում դրանք շատ ավելի կայուն են, քան իրենց վարձակալների հետ բնակելի տարածքների սեփականատերերի: Առևտրային անշարժ գույքի վարձակալության ժամանակ վարձակալը շահագրգռված է այն պատշաճ վիճակում պահելու մեջ: Դա պայմանավորված է նրանով, որ հենց այդպես Այն տարածքների վիճակը, որտեղ իրականացվում է բիզնեսը, հաճախորդների կարծիքն է կազմում ընկերության վերաբերյալ... Վարձակալները հազվադեպ են փորձում նրանց հնարավորինս լավ վիճակում պահել:

Տարբեր տեսակի անշարժ գույքի վարձակալությունից ստացված եկամտի հարցը առանձնանում է: Բոլորն էլ գիտեն, որ նման տարածքի տարածքները համեմատելիս առևտրային գույքը շատ ավելի մեծ եկամուտ է բերում, քան բնակելիը:

Նշում! Գույք գնելիս ներդրողը պետք է վերլուծի, որքա՞ն է այն հնարավոր եկամուտը... Սա հատկապես վերաբերում է այն օբյեկտներին, որոնք արդեն վարձակալվել են: Միանգամայն հնարավոր է կանխատեսել գույքի ձեռքբերման պահին շահութաբերությունը:

Պետք է նաև համեմատել ջանքերըպահանջվում է կառավարել բազմաթիվ հատկություններ: Բնականաբար, առարկաներ բնակելի գույք (նույնիսկ եթե դրանք մի քանիսը կան, և դրանք գտնվում են քաղաքի տարբեր մասերում) շատ ավելի հեշտ է կառավարել, քան, օրինակ, առևտրի տարածքբաժանվել է մասերի և վարձակալվել մի քանի գործարարների: Առավել կարևոր է, որ առևտրային անշարժ գույքը վարձակալվի շատ ավելի երկար ժամանակով, քան բնակելի անշարժ գույքը:

Որոշ ներդրողներ կվիճեն, որ այսօր անշարժ գույքի կառավարումը կարող է փոխանցվել մասնագիտացված կազմակերպություններին: Բայց սա կրկին պահանջում է լրացուցիչ ֆինանսական ներդրումներ:

Ի՞նչ եզրակացություն կարելի է անել դրանից:

Այսպիսով, ավելի շահավետ է վարձակալել կոմերցիոն անշարժ գույքը: Այնուամենայնիվ, սա ներդրողից պահանջում է փողի և ջանքերի զգալի ներդրում, ինչպես նաև շուկայական պայմանների բարձրորակ իմացություն:

Ներդրումներ բնակելի անշարժ գույքում հասանելի են ներդրողների ավելի լայն հատվածի: Դրա համար շատ ավելի քիչ կանխիկ կապիտալ է պահանջվում: Միևնույն ժամանակ, այդպիսի անշարժ գույքը կարող է գործնականում աղբյուր դառնալ պասիվ կայուն եկամուտ շատ երկար ժամանակահատվածով:

Այնուամենայնիվ, ներդրողներին, ովքեր ունեն անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելու առնվազն նվազագույն փորձ, կարող են կարևոր խորհուրդներ տրվել: Նախքան որևէ գույքի օգտին ընտրություն կատարելը, արժե մանրակրկիտ վերլուծել բոլոր հնարավոր տարբերակները ՝ ուշադրություն դարձնելով ինչպես բնակելի, այնպես էլ առևտրային անշարժ գույքին:

Հարց 3. Ինչպե՞ս գնել գույքը հնարավորինս էժան:

Ոչ ոք չի կասկածում, որ անշարժ գույքը շահավետ տարբերակ է միջոցներ ներդնելու համար: Այնուամենայնիվ, կան ուղիներ `կտրուկ բարձրացնելու ձեր վերջնագիծը: Դա անելու համար կարող եք օգտագործել խորհուրդներ, թե ինչպես հնարավորինս էժան գույք գնել: Հանգամանքների լավ համադրությամբ կարող եք խնայել մոտ 30արժեքի%

Եկեք քննարկենք հնարավոր տարբերակները.

1) Մենք մանրամասն քննարկեցինք կառուցվող անշարժ գույքի գնում... Նման ներդրումները եկամտաբեր են և ունեն լավ ներդրում: Այնուամենայնիվ, այս դեպքում ռիսկի մակարդակը շատ ավելի բարձր է:

Unfortunatelyավոք, հնարավոր է, որ կառուցապատողի կողմից տան շինարարությունը չավարտվի նշանակված օրը: Ավելին, կան դեպքեր, երբ տները երկար տարիներ չեն շահագործվել: Նման իրավիճակներում հաճախ անհասկանալի է, թե արդյոք շինարարական աշխատանքներն ընդհանրապես կավարտվեն:

Խոշոր քաղաքների մեծ մասում կան կեղծված անշարժ գույքի ներդրողների միություններ: Այս մարդիկ, տարբեր պատճառներով ՝ անձնական կարիքների համար կամ ներդրումներ կատարելու նպատակով, բնակարաններ են գնել կառուցվող տներում, բայց ի վերջո մնաց կոտրված տաշտակում... Շինարարական ընկերությանը դատի տալը կարող է բարդ լինել, հատկապես, եթե նա իրեն սնանկ ճանաչի:

2) Մեկ այլ տարբերակ, որը թույլ է տալիս կրճատել ներդրումների չափը. առանց վերանորոգման անշարժ գույքի ձեռքբերում... Ներդրողը ներդրումներ է կատարում աշխատանքներն ավարտելու մեջ, որից հետո գույքի գինն անմիջապես բարձրանում է: Հանգամանքների հաջող համադրությամբ, ձայնային նյութերի օգտագործմամբ բարձրորակ վերանորոգումներով դուք կարող եք արագորեն գործ ունենալ 15ժամանել է

3) Ներդրողները, որոնք փորձ ունեն անշարժ գույքի շուկայում, նույնիսկ ավելի հետաքրքիր եղանակներ են խնայում ներդրումային օբյեկտի ձեռքբերման վրա: Օրինակ ՝ նրանցից շատերը ձեռք բերել տարբեր պատճառներով առգրավված անշարժ գույք, աճուրդի հանվել.

Այն դեպքում, երբ ֆիզիկական անձինք և ընկերություններ սնանկ են ճանաչվում, նրանց պարտատերերը շահագրգռված են հնարավորինս շուտ վերադարձնել իրենց հասանելիք գումարը: Ուստի սնանկների ունեցվածքը հաճախ աճուրդի է հանվում շատ թանկ մեծապես զեղչված գներ... Սնանկության մրցույթների և աճուրդների մասին մենք առանձին հոդված գրեցինք:

4) Հիփոթեքային և այլ տեսակի գրավադրված վարկերի մեծ թվով չվճարումների ի հայտ գալու հետ կապված ՝ վարկային կազմակերպությունները հաճախ իրենց հաճախորդներին դատի են տալիս գույքի համար, որը պայմանագրով որպես վերադարձման երաշխիք է հանդես եկել: Նման անշարժ գույքը վաճառվում է նաև կողմից զեղչված գներ, քանի որ բանկերը հետաքրքրված են իրենց սեփական միջոցների վերադարձման արագությամբ:

Որտեղ փնտրել նման առաջարկներ.

Ինտերնետում դուք կարող եք գտնել մասնագիտացված կայքեր, որոնք տեղեկատվություն են հավաքում պարտապաններից առգրավված անշարժ գույքի օբյեկտների վաճառքի վերաբերյալ, ինչպես նաև դատվում են որպես գրավ: Հաճախ ներդրողները այստեղ շատ հետաքրքիր տարբերակներ են գտնում ներդրումներ կատարելու համար:

Բացի այդ, իրավաբանական անձանց գրավադրված, ինչպես նաև առգրավված անշարժ գույքի օբյեկտների վաճառքի վերաբերյալ տեղեկատվությունը պարունակվում է դրանց սնանկության համար համապատասխան գրանցամատյանում:

Հարց 4. Անշարժ գույքի ներդրման վերաբերյալ ի՞նչ գրքեր պետք է կարդա նորեկը:

Ֆինանսների ոլորտին վերաբերող ցանկացած հարց որոշակի գիտելիքներ է պահանջում նրանց հետ առնչվող անձանցից: Ուստի կարևոր է ուսումնասիրել հետաքրքրական թեմաների վերաբերյալ մասնագիտացված գրականություն: Բացառություն չեն անշարժ գույքի ներդրումները:

Գիրք 1. Ռոբերտ Կիյոսակի «Անշարժ գույքի ներդրում»

Շատ արհեստավարժ ներդրողներ կարծում են, որ անշարժ գույքի ոլորտում ներդրումների վերաբերյալ լավագույն գիրքը գրել է Ռոբերտ Կիյոսակին: Այն կոչվում է բավականին չնչին ՝ «Ներդրումներ և անշարժ գույք»:

Ստեղծագործության բովանդակությունը եզակի է: Ֆինանսական շրջանակներում հայտնի ՝ Կիյոսակին հավաքել է 22 մասնագետների, որոնք աշխատում են անշարժ գույքի ներդրման ոլորտում: Արդյունքն այն գիրքն է, որը պարունակում է ավելին, քան պարզապես անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելու տեսական հիմքերը:

Այս աշխատության մեջ կա նաև հսկայական քանակությամբ խորհուրդներ, որոնք չեն կորցնում իրենց արդիականությունը և այլ պատմություններ, որոնք մասնագետները կիսում են ընթերցողի հետ:

---

Գիրք 2. Էրիկ Թայսոն «Անշարժ գույքի ներդրումներ կեղծարարների համար»

Սա կատարյալ գիրք է նորեկների համար անշարժ գույքի ներդրման ոլորտում: Հասանելի ձևով այն պատմում է, թե ինչպես գումար շահավետ և ճիշտ ներդնել:

Ստեղծագործությունը պարունակում է մանրամասն, լավ կառուցված հրահանգներ այն մասին, թե ինչ գործողություններ պետք է ձեռնարկի սկսնակը:

Յուրաքանչյուր ոք, նույնիսկ առանց ֆինանսական կրթության, կարող է շատ օգտակար տեղեկություններ քաղել գրքից ՝ այն հեշտությամբ կարդալով:

---

Գիրք 3. Մաքելռու Կ. «Անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելու ABC»

Այս գիրքը իդեալական է նրանց համար, ովքեր մի փոքր ծանոթ են ներդրումների կատարմանը: Դա կօգնի ձեզ ավելին իմանալ այն մասին, թե ինչպես աշխատել ներդրումային օբյեկտների հետ:

Ընթերցողը կսովորի, թե ինչպես ընտրել առավել շահավետ գույքը, ինչպես լավագույնս աշխատել հսկայական քանակությամբ անհրաժեշտ տեղեկատվության և փաստաթղթերի հետ:

Ապրանքի մեջ մեծ նշանակություն է տրվում այն ​​բանի, թե ինչպես կարելի է առավելագույն շահույթ ստանալ:

---

Գիրք 4. Ալեքսեյ Դուռնև «Ներդրումներ անշարժ գույքում. Ինչպե՞ս գումար աշխատել առանց սկզբնական կապիտալի այլ մարդկանց փողերի վրա »

Այս գիրքը պետք է ընթերցեն նրանք, ովքեր այլևս չեն ուզում կոկորդ տալ: Այստեղ մի բառ չկա այն մասին, թե ինչպես հարստանալ և լուծել ֆինանսական խնդիրները մի քանի օրվա ընթացքում:

Փոխարենը, աշխատանքը պարունակում է օգտակար տեղեկատվություն այն մասին, թե ինչպես ներդնել անշարժ գույքում `առանց անձնական գումար կորցնելու ռիսկի:

Այն նաև բացատրում է, թե ինչպես կարելի է լավ ներդրումներ ստանալ այդպիսի ներդրումներից:

---

Գիրք 5. Մաքլին Էնդրյու Jamesեյմսը և Էլդրեդ Գարի Վ. Ներդրումներ անշարժ գույքում

Գիրքը պատմում է ձեզ, թե որոնք են անշարժ գույքի ներդրումների վրա գումար վաստակելու բացի միջոցները վերավաճառքից:

Կարդալուց հետո ներդրողը սկսում է գիտակցել, որ նման գործունեություն իրականացնելով փող աշխատելու շատ եղանակներ կան:

---

Այսպիսով, անշարժ գույքի ներդրումները պասիվ եկամուտ ստանալու խոստումնալից միջոց են: Կապ չունի, թե որքան գումար ունի ներդրողը: Ներդրումների ժամանակակից աշխարհում դուք նույնիսկ կարող եք սկսել աշխատել փոքր ներդրմամբ.

Այնուամենայնիվ, կարևոր է անընդհատ զբաղվել ինքնակրթությամբ, փորձել հնարավորինս շատ օգտակար տեղեկություններ պարզել:

Նյութի վերջում խորհուրդ ենք տալիս դիտել տեսանյութ անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելու մասին (ներդրման եղանակները, դրական և բացասական կողմերը).

Իսկ տեսանյութը ՝ «Ինչպե՞ս ստեղծել անսպառ եկամուտ անշարժ գույքի շուկայում».

Այսքանը այսօրվա համար: Հաջող և շահավետ անշարժ գույքի ներդրում:

Եթե ​​ունեք հարցեր կամ մեկնաբանություններ հրապարակման թեմայի վերաբերյալ, ապա թողեք դրանք ստորև ներկայացված մեկնաբանություններում: Մինչև հաջորդ անգամ մեր «Գաղափարներ կյանքի համար» առցանց ամսագրի էջում:

Դիտեք տեսանյութը: Իրանական ներդրումները Հայաստանում ավելանում են (Սեպտեմբեր 2024).