Ինչպե՞ս վերցնել (թողարկել) բնակարանի, տան, հողամասի հիպոթեկային վարկ և որտե՞ղ է ավելի լավ հիպոթեկային վարկ ստանալ. TOP-5 բանկեր + հիպոթեկային վարկ ստանալու հարցում մասնագիտական ​​աջակցություն

Բարի երեկո, Ideas for Life- ի սիրելի ընթերցողներ: Այս հոդվածում մենք ձեզ կասենք ինչպես և որտեղ կարող եմ հիփոթեք ստանալ (ստանալ) բնակարանի, տան կամ հողամասի համար, որի բանկում ավելի լավ է հիփոթեքային վարկ ձեռք բերել, և ով կարող է մասնագիտական ​​օգնություն տրամադրել գրավ գրավելու հարցում:

Ի դեպ, տեսե՞լ եք, թե արդեն դոլարն ինչքան արժե: Սկսեք գումար աշխատել փոխարժեքների տարբերության վրա այստեղ:

Հոդվածը կարդալուց հետո կիմանաք.

• Որն է հիփոթեքային վարկ ստանալու կարգը.
• Ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ բնակարանի, առանձնատան կամ այլ անշարժ գույքի համար գրավ վերցնելու համար;
• Որոնք են հողամասերի գրավի առանձնահատկությունները.
• Ինչպե՞ս և որտե՞ղ է ավելի լավ հիպոթեկային վարկի դիմում ներկայացնել առցանց:
• Որտեղ դիմել օգնության ՝ վատ վարկային պատմությամբ հիփոթեք ստանալու հարցում:

Հրապարակման վերջում ավանդաբար տրվում են պատասխաններ այն հարցերին, որոնք առավել հաճախ առաջանում են հիփոթեքի հայց ներկայացնելիս:

Ներկայացված հոդվածը օգտակար կլինի բոլորին ՝ նրանց, ովքեր արդեն որոշել են ապառիկ կերպով բնակարան կամ այլ բնակարան գնել, և նրանք, ովքեր դեռ կասկածներ ունեն:

Հիպոթեկային վարկի գրանցում- գործընթացը երկար է: Նա չի ընդունում շտապողականություն և անհապաղ որոշումներ: Ուստի կարևոր է կարդալ այս հոդվածը վարկի դիմում ներկայացնելուց շատ առաջ, որպեսզի ժամանակ ունենաք ամեն ինչի մասին լավ մտածելու համար: Ընդհանրապես, ժամանակ մի կորցրեք, սկսեք կարդալ հենց հիմա:

Ինչպե՞ս ճիշտ կազմակերպել և ձեռք բերել հիփոթեքային վարկ, որտեղ (ո՞ր բանկում) ավելի լավ է հիփոթեք վերցնել հողամասով բնակարանի կամ տան համար, և նաև ով կարող է օգնել գրավ ստանալ: կարդացեք այս համարում:

1. Բանկերում հիփոթեքային վարկի տրամադրման կարգը

Պետությունը վերահսկողություն է իրականացնում օրենսդրական ակտերի հրապարակման միջոցով գրավ տրամադրելու կարգի նկատմամբ: Ռուսաստանի Դաշնությունում հիմնարար նորմատիվ ակտն է, որի միջոցով իրականացվում է բնակարանային վարկեր դաշնային օրենքը «Հիպոթեկային վարկի մասին»զարգացել է ետ 1998 տարի

Կանոնակարգը սահմանափակում է վարկային հաստատությունների ազատությունը գրավով, ինչպես նաև ծանրաբեռնվածությամբ գործարքներ իրականացնելիս: Պարտատերերի գործողություններն այս ոլորտում պետք է իրականացվեն օրենքի շրջանակներում:

Բայց բանկերին տրվում է վարկառուներ ընտրելու ազատություն: Նրանք ինքնուրույն որոշում են, թե ում տրամադրել գրավ և ումից հրաժարվել:

Այս առումով դիմորդներին պարտադրվում են մի շարք պահանջներ.

1. Տարիք. Ավանդաբար, հիպոթեկային վարկերը տրվում են անցած վարկառուներին 21 տարի Սա նաև հաշվի է առնում վարկառուի տարիքը հիփոթեքային վարկի ամբողջությամբ մարման պահին `ըստ ժամանակացույցի:
2. Եկամտի մակարդակը:Ամսական վճարման առավելագույն հնարավոր չափը որոշելիս բանկերը գնահատում են ընտանիքի համախառն եկամուտը... Կարևոր է, որ դա ավելին լինի, քան գոնե նախատեսված վճարումը 2 ժամանակներ
3. Կայուն զբաղվածություն: Իդեալում, հավանական վարկառուն պետք է աշխատի խոշոր հեղինակավոր ընկերության համար: Վարկատուները զգուշանում են այն դիմորդներից, ովքեր աշխատում են անհատ ձեռներեցների համար:
4. Քաղաքացիություն Խոշոր բանկերի հիփոթեքային ծրագրերի մեծ մասը նախատեսված է Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիների համար:

Հիպոթեկային վարկի տրամադրման կարգը բնութագրվում է ոչ միայն վարկառուի նկատմամբ ներկայացվող պահանջներով, այլ նաև վարկավորման այս տեսակի հիմնական պարամետրերով, որոնք արտացոլված են վարկային պայմանագրում:

Հիփոթեքի ամենակարևոր ցուցանիշներն են.

• Գնահատել Ռուսական բանկերի նկատմամբ միջին տոկոսադրույքը կազմում է 12%... Դա որոշվում է տարբեր գործոններով `պետական ​​աջակցության առկայություն, քաղաքացիների որոշակի կատեգորիաների վերագրում:
• Վարկի ժամկետը: Շատ հաճախ դա միջակայքում է սկսած 60 նախքան 360 ամիսներ... Շատ ավելի հազվադեպ, ժամկետը կարող է ավելի երկար լինել:
• Առավելագույն գումարըորը կարող է թողարկվել: Ռուսաստանում դա միջակայքում է1 000 000 - 20 000 000 ռուբլի.
• Տույժեր Նախքան հիպոթեկային պայմանագիր կնքելը, դուք պետք է պարզեք, թե ինչ պայմաններում և ինչ չափով են գանձվում տույժերը: Կարևոր է գիտակցել, որ երբեմն, պայմանագրի պայմանների համաձայն, նույնիսկ մեկ օր ուշացումը ստիպված կլինի վճարել բավականին էական տուգանք:

Ընթացիկ տնտեսական ճգնաժամի պայմաններում, հիփոթեքով ձեռք բերված բնակելի անշարժ գույքի թիվը աստիճանաբար նվազում է: Այս առումով վարկային հաստատությունները ստիպված են պայքարել յուրաքանչյուր հաճախորդի համար: Դրա համար անհրաժեշտ է վերանայել գրավի պայմանները: Արդյունքն այն էր, որ անցյալ տարի հիպոթեկային վարկի տոկոսադրույքների իջեցման միտում կար:

2. Ինչ պետք է իմանաք նախքան գրավ վերցնելը

Ռուսաստանի բնակիչների մեծ մասը չի կարող իրեն թույլ տալ բնակելի անշարժ գույք կանխիկ գումար գնել: Արդյունքում իրավիճակն այնպիսին է, որ շատերի համար հիփոթեքային վարկը երկարաժամկետ խնայողություններից խուսափելու և սեփական բնակարան տեղափոխվելու միակ միջոցն է:

Վիճակագրությունը ցույց է տալիս դա ավելի քան 50% Ռուսաստանում վաճառված անշարժ գույքը մարվում է ժամը վարկային... Այնուամենայնիվ, ոչ բոլոր վարկառուներն ունեն բավարար գիտելիքներ գրավադրման մասին: Սա հաճախ դառնում է դժվարությունների պատճառ:

1) Բնակարանային հիփոթեքային վարկավորման էությունը

Նախևառաջ, պետք է հասկանաք, թե ժամանակակից ֆինանսական աշխարհում ինչ է կոչվում հիպոթեկ:

Հիպոթեկային վարկ - վարկառուի կողմից բնակելի անշարժ գույք գնելու նպատակային վարկավորման տեսակը, որը մնում է գրավադրված բանկի կողմից:

Հիպոթեկային բնակարան գրանցելու միջոցով բնակարան ձեռք բերելու դեպքում վարկառուն հանդես է գալիս որպես գույքի սեփականատեր, բայց իրավունք չունի տնօրինելու այն իր հայեցողությամբ:

Եթե ​​մինչև հիփոթեքային պայմանագրով նախատեսված պարտավորությունների ամբողջությամբ մարումը, վարկառուն դադարում է ամսական վճարումներ կատարել, վարկային կազմակերպությունն իրավունք ունի դիմելու նրա նկատմամբ տույժեր... Ավելին, վարկային պայմանագրի պայմանների խախտման դեպքում բանկն իրավունք ունի դատարանի միջոցով վերցնել գրավը, այսինքն `բնակելի անշարժ գույքը:

Պետք է հասկանալ, որ գրավի հետ կապված խնդիրներ կարող են առաջանալ ոչ միայն ամսական ուշ վճարումների հետ կապված:

Ստանձնած պարտավորությունների չկատարումը ներառում է նաև.

• ապահովագրության պայմանագրի պայմանների խախտում;
• գույքի փոխանցում երրորդ կողմին;
• բնակարանային գործունեության կանոնների խախտում;
• տեխնիկական բնութագրերի ապօրինի փոփոխություն (դասավորություն);
• անշարժ գույքի վնաս:

Կարևոր Կատարել ընտրություն պարտատեր և հիփոթեքային ծրագիր... Այսօր Ռուսաստանում նման վարկի համար կարող եք դիմել գրեթե ցանկացած խոշոր բանկ: Պետք է հիշել, որ Ռուսաստանում հիփոթեքային վարկերի միջին տոկոսադրույքը կազմում է 13%... Սա շատ ավելի բարձր է, քան զարգացած երկրների մեծ մասում:

Հիպոթեկային վարկի մի քանի կարևոր պարամետր կա.

• գրավի առարկա;
• վարկի ժամկետը;
• գումարը

Դրանցից յուրաքանչյուրը պետք է նախապես որոշվի ՝ նախքան հայտ ներկայացնելը:

Որպեսզի գրավը ծանր աշխատանք չդառնա, դուք պետք է հոգեբանորեն պատրաստ լինեք դրան: Իդեալում, դրա գրանցման մասին որոշումը պետք է ընդունվի ընտանիքի խորհրդում: Պետք է հասկանալ, որ շատ երկար ժամանակ (միջին 5 – 30 տարի) ստիպված կլինի վճարել ոչ միայն բուն բնակարանային արժեքը, այլ նաև լրացուցիչ տոկոսներ:

Դուք պետք է մտավոր պատրաստ լինեք այն փաստին, որ ընտանիքի բյուջեի զգալի մասը ծախսվելու է ամսական հիփոթեքային վճարումների վրա: Եվ այս իրավիճակը կշարունակվի ավելի քան մեկ տասնյակ տարի: Հետեւաբար, ընտանիքի բյուջեն պետք է պլանավորվի երկար ժամանակով:

Դա օգտակար կլինի նախքան գրավադրման դիմելը և նշեք գումարը վերջնական գերավճար... Դա կարելի է անել ՝ օգտագործելով վարկի հաշվիչ կամ կապվելու միջոցով վարկային սպա.

Գերավճար ներկայացնում է վաճառողի կողմից սահմանված գույքի գնի և վերջնական գումարի միջև տարբերությունը, որը վճարելու է վարկառուն `գրավն ամբողջությամբ մարելու և գույքը ծանրաբեռնվածությունից ազատելու համար:

Հաշվի առնելով, որ հիփոթեքային վարկի տոկոսադրույքները ներկայումս բավականին բարձր են, և վարկի տևողությունը մի քանի տասնամյակ է, գերավճարի չափը կարող է բավականին զգալի լինել: Հաճախ հիփոթեքային ծախսերով գնված բնակարան 2 ժամանակներ ավելի թանկքան ի սկզբանե արժեր:

Նշում. Ոմանց վախեցնում է գերավճարների բարձր տեմպը: Մյուսները, բաժանելով այն վարկի ժամկետի, համարում են, որ ստացված գումարը ընդունելի վճար է սեփական բնակարանում ապրելու հնարավորության համար:

Հաճախ կարելի է լսել այն կարծիքը, որ առկա հիփոթեքային տոկոսադրույքները շորթում են: Բայց մի մոռացեք, որ Ռուսաստանում գոյություն ունեցողը գնաճի մակարդակը միջինից ավելի տոկոսներ: Միևնույն ժամանակ, բանկերը դեռ պետք է ապահովեն իրենց շահույթը և ծածկեն հնարավոր ռիսկերը:

Ամեն դեպքում, յուրաքանչյուր վարկառու պետք է նախապես գնահատի գերավճարների չափը: Այս դեպքում նա կիմանա, թե ինչի պետք է պատրաստվի, և երբ կստանա հիփոթեքի պայմանագիր, այս ցուցանիշը տհաճ անակնկալ չի լինի:

Հավանական վարկառուի մեկ այլ կարևոր խնդիրն է եկամտի մակարդակի որոշում, որն անհրաժեշտ է հիփոթեքային վարկ ստանալու համար: Կարևոր է իմանալ, թե որն է իդեալական հարաբերակցությունը, երբ ամսական վճարումը չի գերազանցում 40եկամտի%: Այս դեպքում հնարավոր է հաշվի առնել բոլոր կանոնավոր փաստաթղթավորված աղբյուրները, ինչպես ինքը `վարկառուն, այնպես էլ նրա կողմից ներգրավված համավարկառուները:

2) հիփոթեքային վարկի պայմանները

Հիպոթեկային վարկի կարևոր պարամետրերը դրա պայմաններն են: Չնայած այն հանգամանքին, որ յուրաքանչյուր վարկատու մշակում է իր վարկային ծրագրերը, կան մի շարք կարևոր պայմաններ, որոնք բնութագրում են ցանկացած վարկի:

Հիպոթեկային բնակարանային վարկ ստանալու հիմնական պայմանները

1. Վարկառուի տարիքը

Ամենից հաճախ հիպոթեկային վարկ կարող են ձեռք բերել այն քաղաքացիները, ովքեր լրացել են տարիքը 21 տարի Առավելագույն տարիքը կախված է վարկային հաստատությունից: Այն սահմանվում է որպես վարկառուի ընթացիկ տարիքի և վարկի ակնկալվող ժամկետի հանրագումար: Սովորաբար այս ցուցանիշի վերին սահմանը կենսաթոշակային տարիքն է ՝ ավելացված 3 — 5 տարի

Վերին տարիքային սահմանի առաջատար դիրքերը զբաղեցնում են Սբերբանկ... Այստեղ գրավի վերջում առավելագույն տարիքն է 75 տարի

2. Վճարունակություն

Վարկառուի վճարունակության ցուցանիշը որոշիչ է հիփոթեքային վարկի դիմումը քննելիս:

Այս դեպքում հետևյալ պարամետրերը հաշվի են առնվում առանց ձախողման.

• ամսական եկամտի չափը;
• մասնագիտություն, ինչպես նաև պաշտոն;
• համավարկառուների եկամտի չափը;
• վարկային պատմություն:

Դա վճարունակության մակարդակի վրա է, որ առավելագույնը հնարավոր է ամսական վճար... Եվ այս ցուցանիշը կախված է չափը, և ժամկետ հիփոթեքային վարկ:

3. employmentբաղվածության տեսակը

Բանկերի մեծ մասը վստահում է քաղծառայողներովքեր ստանում են ֆիքսված աշխատավարձ: Նման զբաղվածությունը բնութագրվում է կայունության բարձր աստիճանով: Նաև լուռ ողջունվում է ունենալով բարձրագույն կրթության դիպլոմ.

Տարօրինակ է, բայց հիմնական եկամուտ ստանալը ձեր սեփական բիզնեսից, ստիպում է բանկերին ուղղորդել հաճախորդին բարձր ռիսկի վարկառուներին... Բացատրությունը շատ պարզ է. Ժամանակակից տնտեսությունը թույլ չի տալիս բիզնեսից կայուն եկամուտ երաշխավորել: Նույնիսկ շահավետ գործունեությունը կարող է ցանկացած պահի դառնալ անշահավետ:

4. Առավելությունները

Հիպոթեկային վարկի մեկ այլ էական պայման է պետական ​​արտոնությունների առկայությունը:

Սուբսիդիաները երաշխավորված են քաղաքացիների որոշակի կատեգորիաների համար.

• երիտասարդ ընտանիքներ (ամուսինների տարիքը չպետք է գերազանցի 35 տարիներ), որոնք ընդգրկվել են համապատասխան ծրագրում.
• այն ընտանիքները, որոնցում երեխան ծնվել է, իրավունք ունեն մայրական կապիտալ;
• ռազմական անձնակազմ.

Քաղաքացիների առաջին երկու կատեգորիաները կարող են ապավինել կառավարության օգնությանը `գործող պայմանագրով նախատեսված հիփոթեքի սկզբնական վճարման կամ պարտքի մի մասի մարման համար:

Մյուս կողմից, զինվորականները կարող են ապավինել իրենց համար հիփոթեքային վարկի վճարմանը ՝ չգերազանցող գումարով 2,4 միլիոն ռուբլի... Կարդալ ավելին ռազմական գրավի մասին մեր հոդվածներից մեկում:

Հիպոթեկային վարկ ստանալու 5 փուլ

3. Ինչպե՞ս ձեռք բերել հիփոթեքային վարկ - Հիպոթեկային վարկ ստանալու 5 հիմնական փուլ

Հիպոթեկային վարկ ստանալու ժամանակ կատարված գործողությունները, շատ առումներով, որոշվում են այն վարկային հաստատության կողմից, որտեղ այն թողարկվում է: Յուրաքանչյուր բանկ ինքնուրույն զարգանում է վարկավորման պայմանները, ձևեր փաստաթղթերի փաթեթի կազմը, հավաքածուներ պահանջներ վարկառուի նկատմամբ... Ավելին, վարկային հաստատություններն իրենք են որոշում, թե որքան ժամանակ կքննարկեն ներկայացված հայտը:

Նշում! Որոշ բանկեր խոստանում են արագ և առանց ավելորդ խնդիրների հիփոթեք կազմակերպել ՝ ներկայացնելով միայն 2 փաստաթուղթ Այնուամենայնիվ, պետք է հիշել, որ նման զիջումներն ԱՆՎԱՐ չեն: Հարմարության համար ստիպված կլինեք վճարել բարձր կանխավճարով կամ բարձր տոկոսադրույքով:

Չնայած տարբեր բանկերում գրանցվելիս առկա նրբություններին, կան մի քանի փուլեր, որոնք բնորոշ են ցանկացած հիփոթեքային գործարքի:

Փուլ 1. Անշարժ գույքի շուկայի վերլուծություն

Շատ մասնագետներ խորհուրդ են տալիս նախքան բանկի հետ կապվելը ընտրել այն գույքը, որը նախատեսում եք գնել: Բայց որոշ փորձագետներ վստահ են, որ արժե սպասել վարկի օբյեկտի որոնմանը, քանի դեռ բանկի հետ կապված բոլոր խնդիրները չեն լուծվել:

Այնուամենայնիվ, նույնիսկ երկրորդ դեպքում դուք ստիպված կլինեք նախօրոք վերլուծել անշարժ գույքի շուկան: Դա բացատրվում է հիպոթեկային վարկային հայտում նշված վարկի գումարի նշման անհրաժեշտությամբ:

Կարևոր է հասկանալ, որ ապառիկ հնարավոր կլինի գնել միայն որոշակի անշարժ գույք.

• բնակարան երկրորդական շուկայում;
• ավարտված բնակարան նոր շենքերում;
• բնակարան կառուցվող շենքում;
• տնակ;
• մասնավոր տուն:

Որոշ վարկային հաստատություններ կազմակերպում են բնակարանաշինության վարկեր, բայց նման տարբերակները շատ ավելի քիչ են տարածված: Նման ծրագրերը կարելի է գտնել, օրինակ, Սբերբանկ և Ռոսսելխոզբանկ.

Բնակարան ընտրելիս պետք է հասկանաք, որ որոշ սեփականատերեր հրաժարվում են վաճառել իրենց գույքը գրավով: Սա հատկապես ճիշտ է երկրորդական շուկայում բնակարան ձեռք բերելու համար: Հետեւաբար, կարևոր է նախապես նախազգուշացնել գույքի սեփականատերերին ձեր ցանկության մասին:... Այս մոտեցումը խնայում է ժամանակը, քանի որ կանխում է թյուրիմացությունները և գործարքի ընթացքում վաճառքից հրաժարվելը:

Բանկերը նույնպես ուշադիր են այն գույքի նկատմամբ, որը նախատեսվում է ձեռք բերել վարկային միջոցներով: Կարող եք հիփոթեք ստանալ միայն որոշակի պահանջների բավարարող լիարժեք բնակարան ձեռք բերելու համար:

Յուրաքանչյուր բանկ սահմանում է ինքնուրույն բնակարան ընտրելու չափորոշիչները: Բայց մեկ նշան ընդհանուր է. գույքը ՉՊԵՏՔ է քանդված, վնասված կամ քանդման համար նախատեսված լինի.

Կարևոր է նաև հասկանալ, որ հիպոթեկային վարկը չի տրամադրվի առանց բնակարանի գնահատման մասնագետի: Վարկային հաստատության համար կարևոր է համոզվել, որ ստացված վարկի գումարը համապատասխանում է իր վրա գնված անշարժ գույքի արժեքին:

Փուլ 2. Վարկային հաստատության ընտրություն

Յուրաքանչյուր վարկառու, ընտրելով վարկային հաստատություն, առաջնորդվում է իր չափորոշիչներով և նախասիրություններով: Բայց ամեն դեպքում, վարկառուների մեծ մասը հիմնականում ուշադրություն է դարձնում տոկոսադրույք... Շատերի համար այս ցուցանիշը որոշիչ է:

Հիպոթեկային վարկ ստանալու համար բանկ ընտրելիս նախ պետք է կապ հաստատեք նրա հետ, ում ծառայություններից ապագա վարկառուն անընդհատ օգտվում է: Այս դեպքում կարող եք հույսը դնել հավատարիմ վերաբերմունք և ավելի բարենպաստ վարկային պայմաններ.

Պրոֆեսիոնալները բանկի ընտրությունից տարակուսածներին այլ խորհուրդներ են տալիս.

• կարևոր է պարզաբանել մասնակի վաղ և լրիվ մարման պայմանները. միշտ կա եկամտի ավելացման հնարավորություն, ինչը կհանգեցնի պարտքի չափը կրճատելու ցանկության:
• դուք պետք է վերլուծեք վարկառուների ակնարկները, որոնք արդեն դիմել են տվյալ բանկում հիփոթեքային վարկ ստանալու համար.
• օգտակար կլինի գրավոր կազմել վարկերի կառավարչի համար հարցերի ցուցակ, սա կօգնի չմոռանալ կարևոր կետերը.
• վարկառուն պետք է նախապես հաշվարկի իր ամսական եկամուտը, եթե դա անբավարար է, ապա նա պետք է գտնի համավարկառու:

Շատերը ցնցված են պայմանագրի ստորագրման ժամանակ գերավճար, և ամսական վճար... Որպեսզի այդ գումարները տհաճ անակնկալ չդառնան, պետք է նախապես պարզեք, թե որքան են դրանք կազմելու:

Փուլ 3. Հիպոթեկային վարկի դիմումի գրանցում

Հիպոթեկային վարկ ստանալու համար անհրաժեշտ է դիմել առավելագույն թվով բանկեր: Սա մեծացնում է դրական որոշման հավանականությունը: Եթե ​​հաստատումը գալիս է միանգամից մի քանի վարկային հաստատություններից, բավական է ընտրել այն մեկը, որում առավել բարենպաստ պայմաններ կան:

Ի՞նչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ հիպոթեկային վարկի համար:

Յուրաքանչյուր բանկ իրավունք ունի հաստատել փաստաթղթերի իր սեփական ցանկը, որոնք անհրաժեշտ են հիփոթեք ձեռք բերելու համար:

Այնուամենայնիվ, հիփոթեք ստանալու համար կարելի է առանձնացնել հետևյալ փաստաթղթերը, որոնք օգտակար կլինեն ամենուր.

• Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացու անձնագիր;
• Ամուսնության վկայական;
• ընտանիքի յուրաքանչյուր երեխայի ծննդյան վկայական;
• ընթացիկ աշխատանքի վայրում գործատուի կողմից պատրաստված և վավերացված աշխատանքային գրքի պատճենը.
• եկամտի մակարդակը հաստատող վկայագիր;
• վկայագիր հոգեբանական դիսպանսերից `նշելով, որ վարկառուն գրանցված չէ:

Եթե ​​նախատեսում եք ներգրավել համավարկառուներ, նրանցից յուրաքանչյուրը ստիպված կլինի պատրաստել փաստաթղթերի նույն փաթեթը: Բացի այդ, երբ գույքն ընտրվում է գնման համար, բանկը պետք է դրա համար փաստաթղթեր ներկայացնի:

Փուլ 4. Հիպոթեկային ապահովագրություն

Եթե ​​բանկը, դիմումի քննարկման արդյունքների հիման վրա, համաձայն է հիփոթեքային վարկի տրամադրմանը, գործարքի ընթացակարգը սկսվում է: Դրա առաջին փուլն է ապահովագրություն... Այս ընթացակարգը պարտադիր է: Ապահովագրական գործընթացում կատարված ծախսերը կրում է վարկառուն:

Կարևոր է իմանալոր պարտադիր է ապահովագրել միայն գրավադրված իրը, այսինքն ձեռք է բերել անշարժ գույք... Այլ դեպքերում ապահովագրական ընկերությունների հետ պայմանագրերի կնքումը կամավոր է:

Այնուամենայնիվ, ռիսկերը նվազագույնի հասցնելու համար բանկերը բոլոր հնարավոր եղանակներով վարկառուներին ստիպում են ապահովագրել իրենցը աշխատունակություն, առողջություն և մի կյանք.

Այս իրավիճակի արդյունքը մեկն է `բնակարանի գնորդի հաշվին, վարկային հաստատության ռիսկերը ապահովագրված են: Միևնույն ժամանակ, վարկառուն անապահով է մնում չնախատեսված իրավիճակներից: Եթե ​​ապահովագրական դեպք է տեղի ունենում, ապա վճարված վճարները կփոխանցվեն բանկ: Վարկառուն ոչինչ չի ստանա:

Թվում է, թե ապահովագրական պոլիսներ գնելու կամավորությունը նշանակում է, որ այս ծառայությունը կարող է մերժվել: Սակայն դրանից խուսափելու համար վարկային հաստատություններ բարձրացնել դրույքաչափը ապահովագրության բացակայության դեպքում... Այս դեպքում դուք պետք է ուշադիր հաշվարկեք, թե ինչն է ավելի շահավետ:

Այլ կերպ ասած անհրաժեշտ համեմատել գերավճար վարկի վրա ուռճացված տոկոսներով `գերավճարի չափով ավելի ցածր տոկոսադրույքով, բայց հաշվի առնելով ապահովագրության արժեքը:

Արդյունքում, ամենայն հավանականությամբ, ստիպված կլինեք ապահովագրվել: Եվ այդ ժամանակ առաջանում է մեկ այլ տհաճ պահ - առավել հաճախ փոխատուն ընտրում է ապահովագրողին... Այն վարկառուին տրամադրում է մեկ կամ մի քանի ապահովագրական ընկերություններ, որոնց հետ նա համագործակցում է:

Միևնույն ժամանակ, մեծ հավանականություն կա, որ քաղաքականությունը պետք է գնվի շուկայում ոչ առավել բարենպաստ տեմպերով: Գումար խնայելու միակ միջոցը եզրակացնելն է համապարփակ ապահովագրական պայմանագիր միանգամից բոլոր անհրաժեշտ ռիսկերը:

Փուլ 5. Պայմանագրերի կնքումը

Հիպոթեկային գործարքի ամենակարևոր փուլերից մեկն է վարկային պայմանագրի կնքումը... Ինչպես ցանկացած այլ համաձայնագիր, այն նույնպես պետք է ուշադիր կարդալ, ոչ թե բաց թողնել մի պարբերություն:

Մի մոռացեքոր դուք պետք է ծանոթանաք վարկային պայմանագրին ՆԱԽՔԱՆ դրա ստորագրման պահը: Եթե ​​պայմանագրի որևէ կետ անհասկանալի է ստացվել, մի հապաղեք հարցեր ուղղեք վարկային գործակալին:

Պայմանագրի ուսումնասիրության ընթացքում առավելագույն ուշադրություն պետք է դարձնել հիփոթեքի ֆինանսական պարամետրերին: Նշանակում է վճարների չափը, նրանց տեսակը, ուշ վճարման տույժեր... Իդեալում, բանկը պարտավոր է վարկառուին տրամադրել վճարման ժամանակացույց հիփոթեքի ողջ ժամկետի համար:

Վարկի պայմանագրի ստորագրմանը զուգահեռ, նույնպես անշարժ գույքի առքուվաճառքի պայմանագիր... Յուրաքանչյուր գործարքի համար անհատապես որոշվում է այն եղանակը, որով բնակարանային վճարման դիմաց գումարը վաճառողին կփոխանցվի: Սա կարող է լինել միջոցների փոխանցում հաշվեհամարին կամ դրամական միջոցների փոխանցում `օգտագործելով պահատուփ:

---

Այսպիսով, հիփոթեքային գործարքի կատարման կարգը բավականին երկար է: Նրանց համար, ովքեր ֆինանսների կամ վարկերի մասնագետ չեն, դա կարող է թվալ շատ հուսահատեցնող: Այնուամենայնիվ, գործարքի յուրաքանչյուր քայլին հետեւողականորեն հետևելով `դժվարություններից շատերից կարելի է խուսափել:

4. Ինչպե՞ս հիփոթեք ստանալ բնակարանի համար. Որտեղից սկսել

Անշարժ գույք ձեռք բերելու նպատակով գրավադրման դիմելու որոշումը պետք է լինի շատ հավասարակշռված և կանխամտածված, չպետք է դրան անլուրջ վերաբերվել: Հիփոթեքային վարկ օգտագործելով որոշողներ տան տեր դառնալ որոշող քաղաքացիներից շատերը նույնիսկ չգիտեն, թե որտեղից սկսել գրանցման գործընթացը:

Պրոֆեսիոնալները խորհուրդ են տալիս, առաջին հերթին, հաշվարկել իրենց սեփական ֆինանսական հնարավորությունները:

Կարևոր է հստակ հասկանալ հետևյալ ցուցանիշների չափը.

• խնայողություններ, որոնք կարող են փոխանցվել որպես կանխավճար;
• ցանկալի բնակարանի արժեքը և, համապատասխանաբար, հիպոթեկային վարկի պահանջվող գումարը.
• այն գումարը, որը վարկառուն պատրաստ է ամեն ամիս տալ որպես վճար:

Ապագա հիփոթեքի չափը ամենակարևոր ցուցանիշներից մեկն է, որը պետք է գնահատվի նախքան դիմումը ներկայացնելը:

Վարկի գումարի վրա առավելապես ազդում են 2 ցուցանիշներ.

1. այն գումարը, որը վարկառուն պատրաստ է փոխանցել որպես կանխավճար.
2. ամսական եկամտի չափը, որը կարող է փաստաթղթավորվել բանկի վճարունակության գնահատման համար:

Icուցանիշ 1. Հիպոթեկային վարկի կանխավճար

Հիպոթեկային վարկի կանխավճարի չափը հաշվարկելը դժվար չէ: Յուրաքանչյուր վարկառու կարող է հաղթահարել այս խնդիրը:

Կանխավճարը հաշվարկելու համար բավական է կատարել միայն 2 քայլ.

Քայլ 1 Առաջին հերթին ձեզ հարկավոր կլինի պարզել ձեռքբերման համար նախատեսված անշարժ գույքի արժեքը... Դա անելու համար պարզապես այցելեք ինտերնետ գույքի որոնման կայք... Այն ընտրում է անշարժ գույքի տարբերակ, որը հնարավորինս նման է գնման համար նախատեսված բնակարանին: Հաշվարկելու համար պետք է հիշել դրա արժեքը: Եթե ​​կան մի քանի հարմար տարբերակներ, ապա ավելի ճշգրիտ գնահատման համար խորհուրդ է տրվում վերցնել միջին ծախսը: Դրանից հետո ստացված գումարի համար հաշվարկվում է մեկ տոկոս.

Օրինակ, բնակարանի միջին արժեքը, ինչպիսին է այն բնակարանը, որը դուք նախատեսում եք գնել 3 000 000 ռուբլի Պարզելու համար, թե որքան է 1Դրա% -ը, դուք պետք է բաժանեք ծախսը 100-ի վրա.

3 000 000 / 100 = 30 000 ռուբլի

Ստացվում է, որ ընտրված բնակարանի մեկ տոկոսի արժեքը կազմում է 30 000 ռուբլի

Քայլ 2 Որին հաջորդում է հաշվարկեք, թե վարկառուն կարող է ինքնուրույն վճարել բնակարանային ծախսերի քանի տոկոսը... Դա անելու համար հարկավոր է գնահատել խնայողությունների չափը: Արդյունքում ստացված ցուցանիշը պետք է բաժանվի բնակարանի մեկ տոկոսի արժեքի վրա:

Եթե ​​ենթադրենք, որ վարկառուի խնայողությունները կազմում են 900 000 ռուբլի, պարզվում է.

900 000 / 30 000 = 30%

Այլ կերպ ասած, վարկառուն է պատկանում գնման համար նախատեսված բնակարանի արժեքի երեսուն տոկոսը:

Այս ցուցանիշը թույլ է տալիս ընտրել համապատասխան հիփոթեքային ծրագիր: Մի մոռացեք, որ գրավի ամենակարևոր ցուցանիշներից մեկը վճարման համար պահանջվող կանխավճարի տոկոսն է:

Բացի այդ, կանխավճարի չափը թույլ է տալիս հասկանալ, թե որքան վարկ է Ձեզ անհրաժեշտ: Մեր օրինակում պարզվում է, որ գումարը պետք է նշվի հիփոթեքի դիմումում.

3 000 000 – 900 000 = 2 100 000 ռուբլի

Այս գումարը բավարար չէ կանխիկ բնակարան ձեռք բերելու համար:

Indուցանիշ 2. Վճարունակության մակարդակը

Հիպոթեկային վարկի հաշվարկման համար անհրաժեշտ մեկ այլ կարևոր ցուցանիշ `վարկառուի վճարունակության մակարդակն է: Դժվար չէ հասկանալ, թե ինչ եկամուտ պետք է փաստաթղթավորվի բանկի համար:

Նախ պետք է օգտագործել ցանկացած հիփոթեքի հաշվիչներկայացված է ինտերնետում: Հատուկ պատուհանում մուտքագրվում են գույքի արժեքը, մատչելի առաջին ապառիկ.

Վճարները հաշվարկելու համար մենք առաջարկում ենք օգտագործել հաշվիչ.

---

Ինչպես տոկոսադրույք շուկայում կարող եք նշել միջին արժեքը: Այսօր այն միջին է15%. Վարկի պայմանները կարելի է սխալվել 20 տարի Կոճակը սեղմելուց հետո հաշվարկել հայտնի կդառնա ամսական վճարման չափը... Դիտարկված օրինակի համար այս արժեքը կլինի 27 653 ռուբլի

Ավանդաբար, հաստատված եկամտի չափը պետք է լինի առնվազն 2 անգամ ավելի ամսական ապառիկ: Այս պահանջը դրված է բանկերի մեծամասնության կողմից:

Օրինակում բերված տվյալների համար ստացվում է, որ եկամուտը պետք է հավասար լինի.

27 653 * 2 = 55 306 ռուբլի

Հենց այդ եկամուտն է (սովորաբար աշխատավարձը), որը պետք է հաստատվի բանկում վկայագրերով:

Կարևոր է հասկանալ, որ դա պարտադիր չէ, որ լինի բացառապես ինքը վարկառուի անձնական եկամուտը: Բանկերի մեծ մասը թույլ են տալիս վարկեր վերցնել հիպոթեկային վարկերի համար համավարկառուներ... Այս դեպքում հիփոթեքի բոլոր մասնակիցների համար հաստատված եկամտի ընդհանուր գումարը վերցվելու է հաշվարկների համար:

Ոչ բոլորն են հասկանում, թե ինչու են բանկերը պահանջում նման թվացյալ գերագնահատված եկամուտներ: Փաստորեն, այս մոտեցումը պաշտպանվում է վարկառուն ֆինանսական խնդիրներից պաշտպանելու միջոց... Հիպոթեկային վարկի վճարումը կատարելուց հետո նորմալ սնունդ ստանալու և այլ անհրաժեշտ իրեր գնելու համար պետք է լինի բավարար գումար (եկամտի առնվազն կեսը):

Այնուամենայնիվ, ստացված եկամտի բավարարությունը փաստաթղթավորելը միշտ չէ, որ միշտ հնարավոր է: Բացի աշխատավարձից, հավանական վարկառուն կարող է ունենալ այլ ոչ պաշտոնական եկամուտներ: Այս կապակցությամբ հարց է առաջանում. իսկապես ստիպված եք հրաժարվել գրավից

Իրականում կան 2 տարբերակ, որոնցից կարող եք օգտվել այս իրավիճակներում.

1) դեռ, առկա փաստաթղթերը ներկայացրեք վարկային հաստատություն: Շատ դեպքերում, հրաժարվելը... Այնուամենայնիվ, որոշ բանկեր հաստատում են գրավադրումը նույնիսկ այն դեպքերում, երբ վճարումը մոտ է 70եկամտի%:

Բացի այդ, հայտարարվածից պակաս գումարով հաստատում ստանալու հնարավորություն կա: Իշտ է, այս դեպքում դուք կամ ստիպված կլինեք վճարել նախնական վճարման մեծ գումար, կամ էլ ընտրել ավելի էժան բնակարան:

2) Օգտագործեք վարկային բրոքերի օգնություն: Պետք է հիշել, որ ամեն անգամ, երբ բանկը հրաժարվում է հիպոթեկային վարկ տրամադրելուց, այդ մասին տեղեկատվություն է փոխանցվում Վարկային բյուրո.

Բնականաբար, վարկային պատմության մեջ այսպիսի տվյալները կարող են ազդել ապագայում վարկային հաստատությունների որոշման վրա: Հետեւաբար, հասկանալով, որ կան տարբեր խնդիրներ, այդ թվում `եկամտի մակարդակի հետ կապված, ավելի լավ է անմիջապես դիմել մասնագետներին:

Վարկային բրոքերները ուշադիր ուսումնասիրում են վարկառուի կողմից տրամադրված տեղեկատվությունն ու փաստաթղթերը: Դրանից հետո նրանք հուշում են ապագա վարկառուին, որի վարկային հաստատությունն, ամենայն հավանականությամբ, կկարողանա ստանալ դրական որոշում

Բրոքերները փորձում են ներկայացնել տարբերակներ, որոնց դեպքում վարկի գումարը չի կրճատվի: Բացի այդ, նրանք լավ գիտեն, թե որ բանկերին սերտիֆիկատների կարիք չունեն, և բավական է բանավոր նկարագրել լրացուցիչ եկամուտը:

Հարկ է նշել, որ փորձառու բրոքերները կապեր ունեն մեծ թվով վարկային հաստատությունների հետ: Նման համագործակցությունը թույլ է տալիս հաճախորդներին օգնել առավելագույն պայմաններով հիփոթեքի համար ճիշտ գումար ստանալ:

Կարո՞ղ եմ վարկի վատ պատմություն ունեցող բնակարանի գրավ վերցնել:

Ռուսների ցածր ֆինանսական գրագիտության, ինչպես նաև ճգնաժամային շրջանի պատճառով այսօր շատերն ունեն խնդիրներ իրենց վարկային պատմության հետ: Միանգամայն բնական է, որ հենց դա է ամենից հաճախ առաջացնում մերժումներ հիփոթեքային դիմումների համար: Հետևաբար, ապագա վարկառուները հաճախ հարց են ունենում. հնարավո՞ր է հիփոթեք ձեռք բերել վնասված վարկային պատմությամբ.

Նախևառաջ, պետք է հասկանաք, որ բանկը, ամենայն հավանականությամբ, կիմանա սպառողական վարկերի կամ վարկային քարտերի անցյալ մաքսային վճարների մասին: Նույնիսկ այն դեպքերում, երբ վճարունակությունը փոխվել է դեպի լավը, հաճախորդը ցանկացած դեպքում նշանակվելու է բարձր ռիսկի կարգավիճակ.

Դեռևս ի վիճակի է օգնել կազմակերպել հիփոթեք վարկային բրոքերներ... Նրանք տեղյակ են վարկային վատ պատմություն ունեցող հաճախորդների համար տարբեր ծրագրերի մասին: Հետևաբար, նրանց իրավասության սահմաններում է ստանալ հիփոթեքի հաստատում: նույնիսկ նման իրավիճակում

Ամեն դեպքում, բրոքերի եկամուտը կախված է այն վարկերի քանակից, որոնց համար նրանք օգնեցին հաստատել: Այս մոտեցումը երաշխավորում է, որ բրոքերն ամեն ջանք կգործադրի իր հաճախորդի համար դրական որոշում կայացնելու համար:

Առանց եկամտի վկայագրերի և երաշխավորների վատ վարկային պատմություն ունեցող վարկ ստանալու վայրի և ինչպեսի մանրամասների համար կարդացեք մեր հոդվածներից մեկը:

---

Ստացվում է, որ հիփոթեքային վարկ ներկայացնելիս չպետք է վախենալ, հիմնականը `սկսելն է... Կարևոր է որոշել, թե ինչպիսի բնակարան եք ցանկանում գնել և հասկանալ, թե որքանով է այն համապատասխանում ձեր եկամուտին:

Եթե ​​պարզ է դառնում, որ կան խնդիրներ, որոնք կարող են խանգարել ձեզ դրական որոշում կայացնելուն, դուք պետք է անհապաղ կապվեք բրոքերների հետ:

Մանրամասն ուղեցույց, թե ինչպես կարելի է հիփոթեքային վարկ վերցնել բնակարանի կամ տան համար

5. Ինչպե՞ս բնակարան, տան կամ այլ բնակարանի համար հիփոթեք ձեռք բերել 5 պարզ քայլով. Քայլ առ քայլ հրահանգներ

Հիպոթեկային վարկի գրանցում - դժվար և երկար գործընթաց: Հետեւաբար, կարևոր է այն իրականացնել փուլերով: Նույնիսկ գործընթացը սկսելուց առաջ դուք պետք է ուշադիր կարդաք քայլ առ քայլ հրահանգներ, որոնք նկարագրում են կատարվող գործողությունների ալգորիթմը: Կարևոր է նաև իմանալ, թե ինչպես յուրաքանչյուր քայլ կատարել որքան հնարավոր է արդյունավետ:

Մասնագետները խորհուրդ են տալիս գործընթացը սկսել նրանից անշարժ գույքի ընտրությունպլանավորված գնման համար: Այս դեպքում պարզ կլինի, թե որքան է պահանջվելու գրավադրումը, որքա՞ն պետք է լինի առաջին մասը: Վարկավորման այլ պարամետրերը նույնպես կախված են բնակարանի արժեքից:

Քայլ 1. Գույքի ընտրություն

Նրանք, ովքեր որոշել են հիփոթեքով տուն գնել, հիմնականում մտահոգված են հարցով. ի՞նչ անշարժ գույք են վարկավորում բանկերը:

Այսօր գրեթե ցանկացած գույքի համար կարող եք հիփոթեքային վարկ ստանալ.

1. բնակարան նոր շենքում (նոր շենքում) կամ երկրորդային շուկայում;
2. տնակ կամ ամառանոց;
3. մասնավոր տուն:

Բանկերը նույնպես վարկ են տալիս մասնակցություն ընդհանուր շինարարությանը... Բացի այդ, որոշ դեպքերում կարող եք թողարկել վարկ ձեր սեփական տունը կառուցելու համար.

Այս փուլում վարկառուն պետք է ուշադիր գնահատի իր սեփական կարողությունները, դրանք պետք է պատշաճ կերպով համաձայնեցվեն իրենց սեփական ցանկությունների հետ: Այս մոտեցումը կօգնի ձեզ հիասթափվել գնումից և չսատակել հիփոթեքը մի քանի ամսական վճարումների միջոցով:

Գնման տուն ընտրելու գործընթացում մեծ նշանակություն ունեն ապագա վարկառուի նպատակները:

Առաջին տարբերակը - քաղաքացի բարելավում է կյանքի պայմաններըավելի մեծ չափի կամ ավելի հեղինակավոր գտնվելու վայր ունեցող բնակարան գնելը: Միևնույն ժամանակ, որպես կանոն, կա բավականին մեծ կայուն եկամուտ: Նման վարկառուներն ավելի հեշտությամբ են համաձայնվում բաժանվել նոր բնակարաններից, եթե խնդիրներ առաջանան:

Երկրորդ տարբերակը - դեպքեր, երբ գրավ է թողարկվում սեփական միակ տունը ձեռք բերելու նպատակով: Այս դեպքում վարկառուները բոլոր ջանքերը գործադրում են սեփական ունեցվածքը չկորցնելու համար: Նրանք ավելի լուրջ են ընդունում վարկի վճարումները:

Անշարժ գույք ընտրելիս պետք է հաշվի առնել, որ վարկային հաստատությունները լուրջ պահանջներ ունեն ձեռք բերված գույքի նկատմամբ:Հիփոթեքային միջոցների հաշվին հնարավոր չի լինի գնել վթարային և խարխուլ բնակարաններ, ինչպես նաև անշարժ գույք, որը գտնվում է Ռուսաստանի սահմաններից դուրս:

Քայլ 2. Վարկային հաստատություն և հիպոթեկային վարկավորման ծրագիր գտնելը

Վարկային հաստատություն ընտրելիս պետք է հաշվի առնել նպատակները, և կարողությունները հավանական վարկառու: Միևնույն ժամանակ, կարևոր է հասկանալ, որ նույնիսկ այն դեպքերում, երբ քաղաքացուն դուր է գալիս բանկը, դա չի նշանակում, որ գրավը անպայման թողարկվելու է: Պարզ ասած, վարկի դիմումը հաստատելու համար կարևոր է փոխզիջման հասնել փոխատուի և վարկառուի միջև:

Չնայած այն հանգամանքին, որ բանկերի մեծ մասում տոկոսադրույքները մոտավորապես նույնն են, դրանք մոտ են միջին շուկա տոկոսադրույքները, միշտ կա հնարավորություն `վարկավորման հարմարավետ պայմաններ գտնելու:

Պետական ​​արտոնություններ եթե դրանք մատչելի են, դուք անպայման պետք է օգտագործեք այն դեպքերում, երբ գրանցման գործընթացը բավականին բարդ կլինի: Սուբսիդիաների իրավասության դեպքում նույնիսկ տոկոսադրույքի աննշան նվազումը հանգեցնում է էական խնայողություններին... Տարիների ընթացքում այն ​​վերածվում է տասնյակ եւ նույնիսկ հարյուր հազարավոր ռուբլի.

Կան մի շարք պարամետրեր, որոնց վրա պետք է ուշադրություն դարձնել վարկային հաստատություն ընտրելիս, ինչպես նաև հիփոթեքային ծրագիր:

Վարկային հաստատություն ընտրելու հիմնական պարամետրերը.

1. հուսալիություն, ինչպես նաև բանկի հեղինակություն;
2. վկայություններ իրական հաճախորդներից, ովքեր արդեն դիմել են այս վարկատուի միջոցով հիփոթեք ստանալու համար.
3. վարկի առավելագույն հնարավոր գումարը;
4. կանխավճարի չափը;
5. պայմանները լրիվ և մասնակի վաղաժամկետ մարման համար, այս ընթացակարգի համար տույժերի առկայություն.
6. ապահովագրական պոլիսներ կազմելու պարտավորությունը, ինչպես նաև ապահովագրավճարների չափը.
7. տուգանքների չափը, ինչպես նաև դրանց հաշվեգրման կարգը `ուշացման փաստը ենթադրելու դեպքում:

Նրանց համար, ում աշխատավարձերը լիովին պաշտոնական չեն, դուք պետք է ընտրեք այն ծրագրերը, որոնք թույլ են տալիս ստացեք հիփոթեք առանց վկայագրերի և ապահովության.

Կան նաև պայմաններ, որոնք ենթադրում են վարկերի տրամադրում բանկային քաղվածքների հիման վրա: Այնուամենայնիվ, նման ծրագրերը ներառում են ավելի բարձր տոկոսադրույքներ:

Քայլ 3. Անհրաժեշտ փաստաթղթերի պատրաստում և հայտի գրանցում

Հիպոթեկային վարկի հաջողության մեծ մասը ճիշտ դիզայն փաստաթղթերի փաթեթ Յուրաքանչյուր բանկ մշակում է իր ցուցակը, սակայն հնարավոր է առանձնացնել բոլորի համար պարտադիր:

Հիպոթեկային վարկ ստանալու համար փաստաթղթերի ցանկ, որոնք պահանջվում են բոլոր վարկային կազմակերպությունների կողմից.

1. դիմում կամ հարցաթերթիկ գրավի դիմաց;
2. Փոխառուի, երաշխավորների և համավարկառուների անձը հաստատող փաստաթղթերը.
3. ընթացիկ գործատուի կողմից վավերացված աշխատանքային գրքի պատճենը.
4. եկամտի մակարդակի վկայագիր;
5. անհատ ձեռնարկատերերի համար `համապատասխան լիցենզիաներ և վկայագրեր;
6. փաստաթղթեր գնման համար նախատեսված գույքի համար:

Համար քաղաքացիների արտոնյալ կատեգորիա փաստաթղթերի փաթեթն ավելի ծավալուն կլինի: Բացի այդ, ձեզ հարկավոր են փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են արտոնությունների իրավունքը, ինչպես նաև թույլտվություն իշխանություններից ՝ բյուջեից սուբսիդիաներ օգտագործելու համար:

Քայլ 4. Հիպոթեկային վարկի պայմանագրի կնքումը

Հիփոթեքի գրանցման ամենապատասխանատու փուլն է հիպոթեկային պայմանագրի կատարում... Համաձայնագիրը ստորագրելուց առաջ կարևոր է այն ուշադիր կարդալ: սկսած առաջինը նախքան վերջին պարբերություն:

Հատուկ ուշադրություն արժե վճարել այն բաժինները, որոնք գրված են փոքր տառերով: Կատարյալ տարբերակ - նախապես վերցրեք պայմանագրի նմուշը և ուսումնասիրեք այն տանը: Ավելի լավ - թող փորձառու փաստաբանը կարդա պայմանագիրը:

Հիպոթեկային պայմանագրի հիման վրա է, որ վարկառուն իրավունք է ստանում ստացված բնակելի տարածքի դիմաց վճարված ստացված վարկը փոխանցելու իրավունք:

Միևնույն ժամանակ, մի մոռացեք դա մինչեւ պարտավորությունների լիարժեք կատարում հիփոթեքային պայմանագրով գույքը տեղակայված կլինի գրավադրված բանկի կողմից... Առանց վարկատուի թույլտվության, վարկառուն չի կարողանա իր հայեցողությամբ տնօրինել այն: Այսինքն ՝ նա չի կարողանա վաճառել, նվիրել կամ փոխանակել գնված բնակարանը:

Քայլ 5. Գործարքի ավարտը

Ռուսաստանի օրենսդրությունը սահմանում է գրավով ձեռք բերված բնակարանն ապահովագրելու պարտավորությունը: Այնուամենայնիվ, բանկային կազմակերպությունները սովորաբար չեն սահմանափակվում գրավի ապահովագրմամբ: Հաճախ նրանք պահանջում են քաղաքականություն տրամադրել նաև դրա համար կյանքի ապահովագրություն, առողջություն և այլ հնարավոր ռիսկերը: Բնականաբար, յուրաքանչյուր ապահովագրության համար դուք ստիպված կլինեք վճարել:

Բանկն իրավունք չունի պարտադրելու կնքել լրացուցիչ ապահովագրական պայմանագրեր: Այնուամենայնիվ, սեփական ռիսկերը նվազեցնելու համար վարկատուները բոլոր ջանքերը գործադրում են, որպեսզի վարկառուն ստիպի քաղաքականություն գնել: Հետևաբար, ցանկացած ռիսկի ապահովագրումից հրաժարվելու դեպքում բանկը կարող է բարձրացնել տոկոսադրույքը:

Հիպոթեկային վարկի գրանցման վերջին փուլն է վաճառքի պայմանագրի գրանցում անշարժ գույք Ռոսրեեստր... Միաժամանակ կազմվում է մեկ այլ կարևոր փաստաթուղթ, որը կոչվում է գրավ... Այս համաձայնագիրը հաստատում է ծանրաբեռնվածության առկայությունը:

---

Այսպիսով, գրավի գրանցումը խստորեն կարգավորվող գործընթաց է: Քայլ առ քայլ ընթացակարգը իմանալը շատ ավելի դյուրին է դարձնում անշարժ գույք ապառիկ գնելը:

Հողամասում գրավի գրանցման նրբությունները և առանձնահատկությունները

6. Հողային գրավի հիմնական առանձնահատկությունները features

Հիպոթեկային վարկի պայմաններում դուք կարող եք գնել ոչ միայն բնակելի անշարժ գույք, այլ նաև հողամաս... Նման վարկավորումը մի շարք նրբերանգներ ունի: Առանց հաշվի առնելու ամենակարևոր հատկությունները `հողամասերի գրավադրումը դառնում է անհնար: Նույնիսկ այն դեպքերում, երբ գործարքը դեռ իրականացվում է, դա չի համապատասխանում օրենսդրությանը:

1) գրավի առարկայի բնութագրերը

Հողամասի գրավի սկզբնական փուլը վարկի առարկայի հիմնական հատկությունների նույնականացումն է: Սրա անհրաժեշտությունը պայմանավորված է նրանով, որ հենց այս մոտեցումն է հնարավորություն տալիս հասկանալու, թե արդյոք որոշակի հողամաս կարելի է ապառիկ գնել:

Հողամասը պետք է համապատասխանի որոշակի բնութագրերի.

1. շրջանառության արգելք չկա.
2. ոչ մի սահմանափակում:

Եթե ​​գրավի առարկան չի համապատասխանում այս երկու չափանիշներին, ապա վարկավորումը կարող է համարվել Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության խախտում: Երկու չափանիշներն էլ ավելի մանրամասն քննարկվում են ստորև:

1. Հողամասի շրջանառության սահմանափակում

Հիփոթեքային կանոնները սահմանում են, որ գրավի առարկա չի կարող լինել այն գույքը, որը ինչ-ինչ պատճառներով շրջանառության մեջ սահմանափակված է կամ դրանից հանված: Սա վերաբերում է նաև հողամասեր գնելու վարկավորմանը:

Հողային օրենսդրությանը համապատասխան, կարելի է առանձնացնել մի շարք հողամասեր, որոնց համար շրջանառության սահմանափակումն ուժի մեջ է.

• անտառային ֆոնդի հողակտորներ;
• գյուղատնտեսական հող;
• ռադիոակտիվ նյութերով, ինչպես նաև այլ վտանգավոր թափոններով աղտոտված տեղամասեր.
• տարածքներ, որոնք դեգրադացվել են:

2. Գրավի արգելք

Որոշելիս, թե արդյոք հողամասը կարող է գրավի առարկա դառնալ, պետք է հիշել, որ օրենքն արգելում է որոշակի առարկաներ որպես գրավ վերցնել: Դրանք ներառում են, inter alia:

• Հողեր, որոնք պետության կամ քաղաքապետարանի սեփականությունն են: Նման հողամասերի ՝ որպես գրավ տեղափոխելու արգելքը բացատրվում է մեր երկրի տարածքի ամբողջականությունը պահպանելու, ինչպես նաև պետությանը պատկանող հողերի պաշարն ապահովելու անհրաժեշտությամբ: Կառավարությունն իրավունք ունի այդպիսի տարածքները փոխանցել տնտեսական և գործառնական կառավարման:
• Հողի մի կտոր, որը պակաս է նվազագույն տարածքից: Այս ցուցանիշը որոշվում է Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների, ինչպես նաև տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից ընդունված կարգավորող ակտերով: Սա վերաբերում է տարբեր թույլատրված և նշանակված օգտագործման տարածքներին: Սահմանափակումները պայմանավորված են նրանով, որ տարբեր մարզերում օգտագործված հողերի տեսակարար կշիռը տարբեր է: Այդ պատճառով հողակտորների տարածքի ստորին և վերին սահմանները նույնը չեն:

2) հողի գրավի այլ հատկություններ

Հողային գրավի նկարագրված հատկություններից, որոնք կապված են գրավի առարկայի հետ, կան նաև այլ, նաև շատ կարևոր հատկություններ:

Առաջինը վերաբերում է հողի և շենքի գրավադրման հարաբերակցությունը... Շատ զարգացած երկրներում հողամասի գրավը ենթադրում է նաև դրա վրա գտնվող բոլոր շենքերի գրավ:

Ի տարբերություն օտարերկրյա պետությունների, Ռուսաստանի օրենսդրությունը կիսում է 2 գրավի տեսակը – հող և կոնստրուկցիաներ... Ստացվում է, որ հողամասի գրավով գրավադրվում են դրա վրա կանգնեցված շենքերը ՉԻ են

Միանգամայն բնական է, որ նման մոտեցումը անհավասարակշռություն է մտցնում: Հետեւաբար, շատ դեպքերում գործարքի կողմերը փորձում են կազմել միաժամանակյա գրավ հողամասի և շինությունների վրա:

Այն դեպքերում, երբ պայմանագիրը չի նախատեսում միաժամանակյա գրավ, եթե հողը բռնագրավվում է, սեփականատերը պահպանում է դրա վրա գտնվող շենքի իրավունքը: Բացի այդ, այս դեպքում, հողամասի այն մասի համար, որը զբաղեցնում է շինարարությունը, գրավառուն կտա սերվիտուտ(կայքի միջոցով իր մոտ գտնվող շենքին մոտենալու իրավունք).

Հողամասի գնման համար հիփոթեքային վարկի վերջին կարևոր առանձնահատկություններն են լրացուցիչ փաստաթղթեր, և պայմանագրի պայմանները... Դրանք իրավամբ կարելի է անվանել հողային գրավի հատկանիշներ: Եթե ​​կետերից գոնե մեկը բացակայում է, գրանցող մարմինը իրավունք ունի հրաժարվել կայքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցում իրականացնելուց:

Հողամասի հիպոթեկային պայմանագրի բովանդակության լրացուցիչ պայմաններ

Ավանդաբար տարբերակել 2 հողամասի գրավադրման լրացուցիչ պայմաններ.

Պայման 1. Հիպոթեկային վարկով գնված հողամասի գնահատումը չպետք է ցածր լինի ստանդարտ արժեքից: Այլ կերպ ասած, հողը չի կարող ցածր լինել ինքնարժեքի ցածր սահմանից: Ստանդարտ արժեքը հաշվարկելիս, առաջին հերթին, այն հաշվի է առնվում իրական տարածք.

Բացի այդ, հաշվի են առնվում հատուկ բնութագրերը.

• օգնության առանձնահատկությունները;
• հողի բնութագրերը;
• գտնվելու վայրը

Կարևոր է մեծ ուշադրություն դարձնել այդ հատկություններին: Մի մոռացեք, որ այդ ցուցանիշների սխալ հաշվարկն առավել հաճախ դառնում է դատավարության պատճառ: Գործնականում կան դեպքեր, երբ հողամասի սահմանների սխալ սահմանման պատճառով դատարանը որոշում կայացրեց սեփականատիրոջը անորոշ ժամանակով զրկել այն օգտագործելու իրավունքից:

Պայման 2: Հիպոթեկային պայմանագրի հավելվածի առկայությունը:Այն գործում է որպես ծրագրի լրացում, որն արտացոլում է կայքի սահմանները: Նման նկարը թողարկվում է հողային կոմիտե.

---

Այսպիսով, հողամասերի գրավադրումը մի շարք առանձնահատկություններ ունի: Կարևոր է դրանք մանրակրկիտ ուսումնասիրել `նախքան վարկ ստանալու համար դիմելը:

7. Որտե՞ղ է ավելի լավ հիպոթեկային վարկ (հիփոթեքային վարկ) ձեռք բերել. Վարկավորման բարենպաստ պայմաններով TOP-5 banks

Այսօր ֆինանսական շուկայում գործում են հսկայական թվով հիպոթեկային ծրագրեր: Ավելին, բավականին հաճախ, նույնիսկ մեկ վարկային հաստատության շրջանակներում, մշակվում են մի շարք տարբեր պայմաններ:

Նման իրավիճակում կարող է դժվար լինել ընտրել լավագույն պայմաններ ունեցող բանկ: Մասնագետների կողմից կազմված վարկանիշային աղյուսակը կարող է օգնել հաղթահարել այս բարդ խնդիրը: Այսպիսով, որ բանկում ավելի լավ է գրավ վերցնել, մենք կքննարկենք ստորև:

Հիպոթեկային վարկավորման լավագույն պայմաններով ստուգված բանկեր.

№	Վարկային կազմակերպություն	Հիպոթեկային ծրագիր	Տոկոսադրույք, տարեկան%
1	Մոսկվայի բանկ	Պետական ​​աջակցությամբ նոր շենքեր	11,75
2	Դելտա Կրեդիտ	11.5% -ը `նոր շենքերի համար	11,50
3	Գազպրոմբանկ	Բնակարաններ, քաղաքային տներ պետական ​​աջակցությամբ	11,00
4	Ուգրա	Հիպոթեկային ստանդարտ	10,90
5	Թինքոֆ	Պետական ​​աջակցությամբ նոր շենքեր	10,49

Մենք արդեն գրել ենք այն մասին, թե որտեղ է ավելի շահավետ հիպոթեկային վարկ ստանալը, և որ բանկում է բնակարանի համար առավել շահավետ հիպոթեկը. Խորհուրդ ենք տալիս ծանոթանալ դրան:

8. Ինչպե՞ս դիմել հիփոթեքի համար առցանց: 💻

Modernամանակակից աշխարհում հսկայական քանակությամբ հարցեր և խնդիրներ լուծվում են `օգտագործելով ինտերնետի հնարավորությունները: Սա վերաբերում է նաև հիփոթեքային վարկերին:

Դիմում ուղարկելը ինտերնետի միջոցով վարկ ստանալու համար շատ հարմար միջոց է: Այն կատարյալ է նրանց համար, ովքեր ազատ ժամանակ չունեն:

Ինտերնետի միջոցով գրավադրման առցանց դիմումի գրանցման գործողությունների ալգորիթմ

Հիպոթեկային վարկի գրանցումառցանց ռեժիմով թույլ է տալիս վարկառուին խուսափել մեծ թվով բանկերի գրասենյակներ այցելելու անհրաժեշտությունից: Առանց ժամանակ կորցնելու վարկային գործակալների հետ խորհրդակցելիս `վարկառուն ինքնուրույն հաշվարկում է տարբեր հիփոթեքային վարկերի պարամետրերը, վերլուծում և համեմատում դրանք:

Օգտագործելով նվիրված հիփոթեքի հաշվիչ, Դուք կարող եք հեշտությամբ որոշել ամսական վճարման մոտավոր չափը, գերավճարի չափը և այլ կարևոր պարամետրեր: Իրականացված հաշվարկները դիմումատուին օգնում են պարզել, թե իրականում որքան կարող է ստանալ հիփոթեքային վարկի մեջ:

Կարևոր է հասկանալ, որ վարկի չափը որոշելիս հաշվի են առնվում հետևյալ պարամետրերը.

1. եկամտի մակարդակ;
2. առկա սեփական միջոցները, որոնք կօգտագործվեն կանխավճարի համար:

Կարևոր է նաև որոշել վարկի ժամկետը: Դրանից կախված կլինի ոչ միայն վճարման չափը, այլ նաև գերավճարի չափը:

Հիպոթեկային վարկի մարման ժամկետը որոշվում է մի քանի պարամետրերով.

• վարկի գումարը;
• տոկոսադրույք;
• վճարունակության մակարդակը, որն ազդում է վճարման հնարավոր չափի վրա:

Գերավճարի չափը նույնպես հաշվարկների կարևոր արդյունք է: Վարկառուն պետք է հաշվի առնի ոչ թե այն տեմպը, որը հնչում է ծրագրում, այլ արդյունավետ... Այլ կերպ ասած, գերավճարի չափի վրա ազդում է ոչ միայն հաշվեգրված տոկոսներբայց և տարբեր հանձնաժողով, և լրացուցիչ վճարումներ, ներառյալ ապահովագրություն.

Հիպոթեկային վարկը հաշվարկելու համար կարող եք օգտագործել ցանկացած առցանց հաշվիչ... Ֆինանսական շատ կայքեր նմանատիպ ծրագրեր են հյուրընկալում իրենց գլխավոր էջերում:

Բանկի պաշտոնական կայքի միջոցով գրավադրման առցանց դիմումի օրինակ `վարկի հաշվիչ օգտագործող հաշվարկ

Մի մոռացեքոր առավել հուսալի տվյալներ ստանալու համար անհրաժեշտ է ճշգրիտ իմանալ Ոչ միայն կանխավճարի դրույքաչափը և պահանջվող գումարը: Կարևոր հաշվի առնել նաև ընտրված ծրագրին համապատասխանող բոլոր լրացուցիչ վճարներն ու միջնորդավճարները, ապահովագրավճարները:

Հաճախ հիփոթեքի հաշվիչի օգտագործմամբ հաշվարկը մոտավոր է: Առավել իրատեսական տվյալներ ստանալու համար ամենալավն է վկայակոչել վարկային սպա որոշակի բանկ:

Նշում. Եթե ​​ինտերնետում ներկայացված տեղեկատվությունն ուսումնասիրելու ընթացքում հարցեր մնում են, միշտ կարող եք զանգահարել նշված համարներով: Այս մոտեցումը թույլ է տալիս արագորեն պարզել անհասկանալի կետերը:

Հաջորդ քայլը լրացնելով հիփոթեքային վարկի դիմում... Լավագույնն այն է, որ հայտերը ներկայացվեն միանգամից մի քանի բանկերի: Սա ձեզ շատ ժամանակ կխնայի: Մեկ վարկային հաստատությունում մերժման դեպքում դուք ստիպված չեք լինի սկսել ձեր որոնումը սկզբից և սպասել քննարկման, որը կարող է բավականին երկար լինել հիփոթեքային վարկ ստանալու համար:

Եթե ​​մի քանի բանկերի կողմից կայացվել է դրական որոշում, բավական է համեմատել ստացված առաջարկությունները: Դրանից հետո ընտրվում է լավագույն տարբերակը, մնացածը պարզապես անտեսվում են:

Դիմելու համար պարզապես այցելեք ընտրված բանկի կայք: Ավանդաբար, այստեղ լրացվում է հավանական վարկառուի հարցաթերթիկը:

Վարկի դիմումի մեջ մուտքագրվում է հետևյալ տեղեկատվությունը.

• դիմողի անձնական տվյալներ;
• աշխատանքի վայրը և եկամտի մակարդակը;
• ընտանիքի կազմը և ընդհանուր եկամուտը;
• պարտավորությունների չափը;
• տեղեկություններ գնման համար նախատեսված անշարժ գույքի մասին:

Սովորաբար, հիփոթեքային վարկի դիմումն ավելի մանրամասն է, քան սպառողական վարկը: Ավելին, այն համարվում է ավելի երկար: Դա բացատրվում է երկարաժամկետ և վարկերի մեծությամբ: Ավանդաբար քննարկման ժամկետը տատանվում է սկսած 1 նախքան 7 օրեր

Հիփոթեքային օգնություն տրամադրող վարկային բրոքերների ստուգում

9. Ով է օժանդակում գրավ գրավ ստանալու հարցում. TOP 5 հիփոթեքային բրոքերների ակնարկ

Ոչ բոլորը կարող են ինքնուրույն դիմել հիփոթեքային վարկ ստանալու համար: Այս գործընթացը պահանջում է զգալի ժամանակի ծախսեր, բարոյական կենտրոնացում... Բացի այդ, առնվազն հիպոթեկային վարկավորման բարդ գործընթացի առանձնահատկությունները պատշաճ կերպով հասկանալու համար ֆինանսների նվազագույն գիտելիքներ... Միանգամայն բնական է, որ ոչ բոլորն են ունենում այդպիսի ունակություններ:

Այնուամենայնիվ, չպետք է հրաժարվեք հիփոթեքային վարկ ստանալու համար տուն գնելու մտքից: Շատ ավելի լավ լուծում կարող է լինել պրոֆեսիոնալ միջնորդի օգնությունը վարկառուի և վարկային հաստատության միջև: Սա հենց այն է, ինչ կոչվում է այսպես կոչված հիփոթեքային բրոքեր.

Նման մասնագետը սովորաբար տեղյակ է հսկայական քանակի հատկությունների մասին հիփոթեքային ծրագրերշուկայում: Նա ի վիճակի է օգնել յուրաքանչյուրին, ով ցանկանում է ընտրել վարկի առավել հարմար ու շահավետ տարբերակը:

Ամենից հաճախ խոշոր քաղաքներում կան ամբողջ միջնորդ կազմակերպություններովքեր մատուցում են վարկային բրոքերների ծառայություններ: Փոքր համայնքներում նման միջնորդներ կարելի է գտնել խոշոր անշարժ գույքի գործակալություններում.

Մոսկվայի շրջանում մասնագետները տարբերակում են 5 ընկերություն, որոնք բրոքերային շուկայում ճանաչվում են առաջատարներ: Դրանք քննարկվում են ստորև:

1) LK- կրեդիտ

Չնայած այն հանգամանքին, որ այս բրոքերը շուկայում համեմատաբար նոր է, այն արդեն վաստակել է անթերի հեղինակություն: Այս ընկերության հաճախորդներից կանխավճար չի պահանջվում: Մատուցվող ծառայությունների դիմաց վճարումն իրականացվում է բացառապես կնքված պայմանագրի շրջանակներում:

2) Կոմերսանտ-Կրեդիտ

Քննարկվող բրոքերի աշխատակիցները տարբեր բանկերի կառավարման և անվտանգության ծառայությունների փորձ ունեն:

Դրա շնորհիվ հիփոթեքը հայտնի է այստեղ ներսից:

3) վարկային լուծումների ծառայություն

Ներկայացված ընկերությունը հաջողությամբ գործում է շուկայում 2010 տարվա

Ընկերությունը բրոքերային ծառայություններ է մատուցում ինչպես ֆիզիկական, այնպես էլ իրավաբանական անձանց:

4) գրավի ընտրություն

Ներկայացված բրոքերը ստեղծվել է ք 2012 տարի

Ե՛վ անհատներին, և՛ ընկերություններին երաշխավորված է դրական որոշում կայացնել մոսկովյան բանկերում դիմումների վերաբերյալ:

5) վարկային լաբորատորիա

Ընկերության բոլոր աշխատակիցներն ունեն զգալի փորձ: Նրանք ի վիճակի են պատրաստել իրենց հաճախորդներին պարտատերերի ցանկացած, նույնիսկ շատ հատուկ պահանջների համար:

---

Aանկալի է դիմել բրոքերի օգնությանը ոչ միայն ժամանակն ու նյարդերը խնայելու համար: Միջնորդներն օգնում են կազմակերպել հիփոթեք ոչ ստանդարտ իրավիճակներումորոնք բարդանում են ցանկացած բացասական գործոններով: Որոշ դեպքերում նման ընկերությունները գործում են ոչ միայն որպես միջնորդ, այլ նաև որպես երաշխավոր իրենց հաճախորդների համար:

Բրոքերների հետ կապվելիս անհրաժեշտ է ուշադիր ուսումնասիրել նրանց հեղինակությունը: Սա կօգնի խուսափել խաբեբաների հետ համագործակցությունից: Բացի այդ, դուք չպետք է գումար փոխանցեք ծառայությունների դիմաց վճարելու համար: նախքան վարկը ստանալու պահը:

Գործնական խորհուրդ, թե ինչպես ճիշտ և շահավետ գրավ վերցնել

10. Ինչպե՞ս ճիշտ վերցնել գրավ. 5 օգտակար խորհուրդ մասնագետներից

Հիփոթեքային վարկավորումն այսօր բավականին տարածված է: Բնականաբար, ոչ բոլորը, ովքեր որոշել են նախագծել այն, ունեն մասնագիտացված կրթություն. ֆինանսական կամ օրինական... Ուստի անհրաժեշտ է լրջորեն մոտենալ գրավի գրանցմանը և պատրաստվել:

Իսկապես լավ վարկ ստանալը կարող է դժվար լինել: Ձեր նյարդերն ու ժամանակը խնայելու, ինչպես նաև ձեր սեփականությունը առանց ավելորդ խնդիրների ձեռք բերելու համար կարևոր ուշադիր ուսումնասիրեք առայժմ գործարքի ամենակարևոր նրբությունները ՆԱԽՔԱՆ դիմում ներկայացնելը.

Բացի այդ, ավելորդ չի լինի լսել փորձագետների խորհուրդը: Այս մոտեցումը կխուսափի խնդիրների մեծ մասից:

Հուշում 1. Ձեզ հարկավոր է հիպոթեկային վարկ տրամադրել այն արժույթով, որով հավաքագրվում է հիմնական եկամուտը

Ruleանկացած տեսակի վարկեր ստանալու համար դիմելու հիմնական կանոնը պայմանագրեր կնքելն է միայն այն արժույթով, որով վարկառուն աշխատավարձ է ստանում: Բացատրությունը պարզ է. Վարկի դիմաց վճարելու համար արտարժույթով հիփոթեք ձեռք բերելու դեպքում դուք ստիպված կլինեք այն ձեռք բերել ռուբլու ակտիվների միջոցով:

Ավելին, կա անկարգ ռիսկ... Այս իրավիճակն անխուսափելիորեն կհանգեցնի ամսական վճարումների ավելացմանը: Սա սպառնում է ոչ միայն վճարունակության անկմամբ, այլ նաև վճարողի լիակատար անկմամբ:

Հենց այս իրավիճակում էին նրանք, ովքեր շոյված էին ցածր տոկոսադրույքով և ներս 2013-2015 տարի ես հիփոթեք եմ տրամադրել արտարժույթով: Փոխարժեքի կտրուկ աճը հանգեցրեց այն փաստի, որ ռուբլու մասով վճարներն աճեցին մոտավորապես 2 անգամ... Միևնույն ժամանակ, աշխատավարձերը չեն փոխվել:

Արդյունքը շատ դեպքերում ցավալի է. Վարկառուները չեն կարողանում ամբողջությամբ կատարել իրենց ստանձնած պարտավորությունները: Շատերը ստիպված էին վաճառել իրենց գնած բնակարանը գրավադրմամբ:

Հուշում 2. Մի գերագնահատեք ձեր սեփական ֆինանսական հնարավորությունները

Միանգամից չպետք է որոշեք հսկայական բնակարան գնել, եթե եկամտի մակարդակը թույլ չի տալիս ամեն ամիս հսկայական գումարներ ծախսել վարկերի սպասարկման վրա:

Ֆինանսների ոլորտում կանոն է. Ստանձնած պարտավորությունների սպասարկման ծախսերը չպետք է ավելի շատ լինեն 30-40% եկամուտ... Այս ցուցանիշի կրիտիկական արժեքն է 50% Եթե ​​հիփոթեքի վճարումը կազմում է ստացված եկամտի կեսից ավելին, դա անխուսափելիորեն կհանգեցնի սովորական կյանքի պայմանների վատթարացմանը:

Ռուսների մեծ մասը մոռանում է վերը նշված կանոնի մասին: Շատերը հիպոթեկային վարկեր են վերցնում ավելի բարձր վճարով 70նրանց եկամտի%: Նրանք կարծում են, որ գլխավորը բնակարան գնելն է `առանց մտածելու, թե ինչպես են մարելու վարկը:

Արդյունքում, լիարժեք կյանքը բացառվում է: Եթե ​​արդեն լարված ֆինանսական իրավիճակին խնդիր է ավելացվում, ուշացումները... Արդյունքն այն է վատ վարկային պատմություն.

Ամենակարևոր եզրակացությունն ինքնին հուշում է: Դուք չեք կարող գերագնահատել ձեր սեփական ֆինանսական հնարավորությունները: Կյանքի պայմանները պետք է աստիճանաբար բարելավվեն.

Նախ, կարող եք հիփոթեքի համար դիմել փոքր բնակարան գնելու համար անհրաժեշտ նվազագույն գումարը: Միանգամայն հնարավոր է, որ ամբողջ մարման պահին իրավիճակը փոխվի հիփոթեքային վարկավորման շուկայում:

Այսօր տեմպերի անկման միտում կա: Ուստի, ամենայն հավանականությամբ, ապագայում հնարավոր կլինի հիփոթեք ձեռք բերել առավել բարենպաստ պայմաններով: Այդ դեպքում արժե, եթե ցանկանում եք, փոքր բնակարան մեծի համար փոխել:

Հուշում 3. Կարևոր է ընտրել հիպոթեկային վարկի դիմելու լավագույն ժամանակը

Անշարժ գույքի ցանկացած գործարքի համար կարևոր է ընտրել ճիշտ ժամանակացույցը: Նույնը վերաբերում է հիփոթեքային վարկ ստանալու համար:

Հաճախ անշարժ գույքի գնման հետ կապված իրավիճակը կարող է հետաձգվել որոշ ժամանակով: Նման իրավիճակում փոխառու միջոցների հաշվին բնակարան գնելը պետք է լինի այն պահերին, երբ դրանց պահանջարկը ընկնում է:

Իդեալում, դուք պետք է սպասեք նվազագույն պահանջարկի, որպեսզի համոզվեք, որ գործարքն ավարտվել է լավագույն պահին:

Սխալ կլինի հիփոթեք վերցնել և բնակարան գնել, երբ շուկան զբաղված է: Այս դեպքում, ամենայն հավանականությամբ, ավելի ուշ, երբ անշարժ գույքի նկատմամբ հետաքրքրությունը կթուլանա և գները կիջնեն, վարկառուն կսկսի կծել իր արմունկները:

Հուշում 4. Դուք պետք է հնարավորինս ուշադիր ուսումնասիրեք պայմանագիրը `նախքան այն ստորագրելը

Այդ պայմանագիրը պետք է ստորագրվի միայն մանրակրկիտ ուսումնասիրությունից հետո բոլորը գիտեն: Այնուամենայնիվ, այս բոլոր կանոնը չի պահպանվում: Ավելին, հենց այս համաձայնագրում են հստակեցված հիփոթեքային վարկավորման հիմնական պայմանները, որոնք բնութագրվում են որոշակի գործարքի համար:

Պայմանագրի ուսումնասիրության ընթացքում հատուկ ուշադրություն պետք է դարձնել այն բաժիններին, որոնք վերաբերում ենլրացուցիչ ծախսեր... Շատ վարկառուներ լուրջ չեն վերաբերվում բազմազանությանը հանձնաժողովներ և ապահովագրավճարներ.

Միևնույն ժամանակ, բանկերը սովորաբար տարեկան ապահովագրություն են պահանջում որոշակի ընկերություններում: Արդյունքում `միջին հաշվով հիփոթեքի գնի բարձրացում է 1տարեկան% Նման գերավճարները տհաճ անակնկալ են անուշադիր վարկառուների համար:

Հուշում 5. Դուք պետք է անհանգստանաք այսպես կոչված անվտանգության բարձիկ ստեղծելու մասին

Միջոցները պետք է պահվեն առանձին հաշվի (գերադասելի է `ավանդի)` ամսական մի քանի վճարների չափով: Իդեալական գումարն է վարկի 3-ից 6 հատ.

Միևնույն ժամանակ, կան մի քանի պատճառ, թե ինչու այդ գումարը չպետք է մուտքագրվի վաղաժամկետ մարման համար.

1. Շատ բանկեր չեն սիրում ժամանակից շուտ հիպոթեկային վարկ վճարել և նման ընթացակարգ են սահմանում լրացուցիչ հանձնաժողովներ... Այդ պատճառով մասնակի վաղաժամկետ մարումները չափազանց հաճախ անշահավետ է դառնում:
2. Եթե ​​ավանդը ժամանակից շուտ դադարեցվում է, հաճախորդը շատ դեպքերում կորցնում է արդեն հաշվարկված տոկոսները:

Հետեւաբար, ավելի լավ է այդպիսի խնայողությունները պահել առանձին հաշվի մեջ: Դրանք կարող են արդյունավետ աջակցություն լինել, երբ դժվարություններ են առաջանում:.

Նույնիսկ երբ վարկառուն կորցնում է իր աշխատանքը, անվտանգության բարձիկի օգնությամբ, նա կարող է շարունակել ժամանակին մարել գրավը:

---

Այսպիսով, ունկնդրելով մասնագետների խորհուրդը, կարող եք զգալիորեն նպաստել հիփոթեքային պարտավորությունների կատարմանը:

11. Հաճախակի տրվող հարցեր (FAQ)

Հիպոթեկային վարկ ձեռք բերելը հեշտ գործ չէ: Հետեւաբար, նույնիսկ փորձագիտական ​​խորհուրդը հաճախ բավարար չէ: Հաճախ առաջանում են ոչ ստանդարտ իրավիճակներ, որոնք անհապաղ լուծում են պահանջում: Այդ պատճառով հոդվածում հետագայում դուք կգտնեք հաճախ տրվող հարցերի պատասխաններ:

Հարց 1. Ի՞նչ է հիպոթեկային վարկի տոկոսների վերադարձը:

Յուրաքանչյուր ոք, ով որոշում է հիփոթեք ձեռք բերել, կարևոր է իմանալ, թե ինչ է դա տոկոսների վերադարձը... Համաձայն ռուսական օրենսդրության ՝ վարկառուն իրավունք ունի վերադարձնել գումարի որոշակի մասը, որը նրանից գնացել է գրավը վճարելու համար:

Ոչ բոլորն են հասկանում, որ այդպիսի ծախսերի համար հատկացված գումարից հնարավոր կլինի վերադարձնել ոչ թե վճարումները, այլ եկամտահարկի միայն մի մասը: Այս ընթացակարգը կոչվում է գույքի պահում.

Վարկառուն իրավունք ունի փոխհատուցում ստանալու չափով 13% անցած օրացուցային տարվա ընթացքում իր կողմից գրավադրված տոկոսագումարի չափով: Իջեցման իրավունք է առաջանում միայն այն դեպքերում, երբ վարկառուն Ռուսաստանի Դաշնությունում եկամուտներ ունի հարկվող դրույքաչափով 13%.

Վերադարձը կատարվում է ոչ թե վարկային հաստատության, այլ պետության կողմից: Հետեւաբար, միջոցներ ստանալու համար պետք է կապ հաստատեք հարկայինի գրասենյակ.

Հարց 2. Ես ուզում եմ գրավ վերցնել սենյակի համար: Դա հնարավոր է?

Ոչ բոլորը ի վիճակի են սպասարկել մի քանի միլիոնանոց հիփոթեքային վարկ: Բայց սա հենց այն է, որքան կպահանջվի լիարժեք բնակարան գնելու համար: Ի դեպ, մենք ավելի վաղ գրել էինք այն մասին, թե ինչպես հիփոթեքով բնակարան գնել, և որտեղից սկսել ապագա տուն գնելու գործընթացը:

Եթե ​​դուք դեռ ցանկանում եք ունենալ ձեր սեփական տունը, ապա ելքը միայն մեկն է. ստանալ գրավ սենյակի համար... Նույն տարբերակը լավ է օգտագործման համար մայրության կապիտալ... Բոլորը չէ, որ կարող են իրենց թույլ տալ լիարժեք հիփոթեք վճարել, եթե ընտանիքում կա մեկ կամ մի քանի երեխա:

Հաճախ փոքր կապիտալ ունեցող ներդրողները սենյակները համարում են որպես ներդրումների խոստումնալից տարբերակ... Այս գույքը կարելի է վարձակալել: Հիպոթեկային վարկի ամբողջական մարումից հետո սենյակը կարող է վաճառվել:

Ավելին, հանրակացարանային սենյակ գնելիս հարվածի հնարավորություն կա վերաբնակեցման ծրագիր այն քանդելու որոշման դեպքում: Արդյունքում, անշարժ գույք գնելը, որն այնքան էլ լիարժեք չէ, կարող եք դառնալ պատշաճ բնակարանի սեփականատեր: Ի դեպ, հաճախ վերաբնակեցման ժամանակ բնակարաններ են տրամադրվում նոր շենքերում:

Վերոհիշյալ բոլոր պատճառները բերում են այն փաստի, որ այս տեսակի վարկավորման օգտագործման հարցը մնում է արդիական:

Սենյակի գնման համար գրավ դնելն ունի մի շարք առանձնահատկություններ.

• Բանկ գտնելը, որը կհամաձայնի վարկ տրամադրել սենյակ գնելու համար, հեշտ չէ: Սա ուղղակիորեն կապված է գրավի առարկայի հետ: Սենյակների անշարժ գույքի շուկայում իրացվելիությունը ցածր է: Հետեւաբար, եթե վարկը դեֆոլտ է արվում, ապա այն վաճառելը հեշտ չի լինի: Այս իրավիճակը զգալիորեն մեծացնում է վարկատուի ռիսկերը:
• Նման գործարքներից բանկի համար օգուտները քիչ են: Անշարժ գույքի գրանցման ծախսերը բավականին զգալի են, իսկ ստացված տոկոսները ՝ աննշան: Սա հատկապես ճիշտ է, երբ գրավի մի մասը ժամանակից շուտ մարվում է մայրության կապիտալի հաշվին:

Այնուամենայնիվ, կան դեպքեր, երբ վարկային հաստատությունները շատ ոգևորված են սենյակ գնելու համար վարկեր տրամադրելու հարցում.

1. Այլ արժեքավոր գույքի գրավադրման հիփոթեքի դեպքում, որն արժեքով հավասար է կամ ավելի թանկ, քան գնված անշարժ գույքը:
2. Եթե ​​հավանական վարկառուն, մի շարք հանգամանքներից ելնելով, ամբողջ բնակարանի սեփականատերն է, բացառությամբ առանձին սենյակի: Այս դեպքում բանկն ավելի պատրաստակամ է գործարք կնքել:

Նրանք, ովքեր որոշել են ապառիկ սենյակ գնել, պետք է հիշեն, որ շատ բանկեր չկան, որոնք այդպիսի նպատակների համար վարկեր են տրամադրում:

Բանկերը և սենյակների ձեռքբերման համար նրանց վարկի պայմանները ներկայացված են աղյուսակում.

Վարկային կազմակերպություն	Գնահատել	Հիպոթեկային վարկի ժամկետ	Գումարը	Այլ պայմաններ
Սբերբանկ	13,45%	30 տարի	Անհատապես	Փաստաթղթերի ցանկը նման է ավանդական գրավադրմանը
SKB բանկ	14%	12,20,30 տարի	350,000 ռուբլուց	Կարող եք ներգրավել մինչև երկու համավարկառու
ՄՏՍ բանկ	Անհատապես	3-25 տարեկան	300 000 – 25 000 000	Առաջին մասը պետք է լինի 10-85%
Մոսկվայի բանկ	14% -ից	1-ից 30 տարեկան	Անհատապես	Չի ֆինանսավորում հանրակացարաններում սենյակների ձեռքբերումը, բնակարանում կարող եք հիփոթեք ստանալ սենյակի կանխավճարը 20% -ից պակաս չէ
RosEvroBank- ը	13.5% -ից	1-ից 20 տարեկան	Մոսկվայում և Սանկտ Պետերբուրգում մինչև 20 միլիոն, այլ մարզերում ՝ մինչև 10	Theրագիր կա ՝ տոկոսադրույքը հասցնելով 11,75% -ի:
TransCapitalBank- ը	13.5% -ից	25 տարեկանից ցածր	500 000 – 20 000 000
Բանկի զենիթ	21,5% — 26%	1-ից 25 տարեկան	Մոսկվայում `մինչեւ 14 միլիոն, մարզերում` մինչեւ 10	Կանխավճար առնվազն 20%

Հարց 3. Ի՞նչ է ձեզ հարկավոր երկու փաստաթղթի հիփոթեք ստանալու համար: Որո՞նք են դրա պայմանները:

Ռուսների մեծ մասը կարող է գնել իրենց տունը, միայն թողարկել է գրավ. Սա հաճախ շատ երկար գործընթաց է, որը պահանջում է հսկայական քանակությամբ փաստաթղթերի հավաքագրում: Այնուամենայնիվ, այսօր հսկայական թվով բանկեր առաջարկում են հիփոթեքային վարկավորման ծառայություններ:

Հսկայական մրցակցության և յուրաքանչյուր հաճախորդի համար պայքարի հետ կապված `շուկայում հայտնվում են նոր գրավիչ ծրագրեր: օրինակ, հնարավորությունը ստացեք հիփոթեք ընդամենը երկու փաստաթղթով.

Միանգամայն բնական է, որ եթե ցանկանում եք նման վարկ ստանալ, առաջին հերթին հարց է առաջանում, թե ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ դրա համար:

Առաջին փաստաթուղթ, առաջին հերթին, բանկը կպահանջի ներկայացնել հավանական վարկառուի կողմից անձնագիր... Նախապայման է սույն փաստաթղթում Ռուսաստանի տարածքում մշտական ​​գրանցման կնիքի առկայությունը (այլ կերպ ասած. Գրանցում).

Երկրորդ փաստաթուղթ սովորաբար վարկառուն կարող է ինքնուրույն ընտրություն կատարել առաջարկվող ցուցակից: Ավանդաբար, այն ներառում է.

1. զինվորական վկայական;
2. կենսաթոշակային ֆոնդում գրանցման վկայագիր (SNILS);
3. Ռազմական կամ պետական ​​աշխատողի անձը հաստատող փաստաթուղթ;
4. միջազգային անձնագիր;
5. վարորդական իրավունք

Ինչ վերաբերում է հիփոթեքային վարկի պայմաններին, ապա դրանք յուրաքանչյուր բանկում անհատական ​​են: Չնայած դրան, կարելի է առանձնացնել մի շարք ընդհանուր նորություններ:

Երկու փաստաթղթի հիման վրա տրված հիփոթեքի հիմնական պայմանները.

• Կարիք չկա ապացուցելու ձեր վճարունակությունը:
• Այլ ծրագրերի համեմատ ուռճացված տոկոսադրույքը: Բացառություն են կազմում վարկառուները, ովքեր այս վարկային հաստատությունում ունեն աշխատավարձ կամ կենսաթոշակային հաշիվ:
• Պահանջվում է կանխավճար, որն առավել հաճախ գտնվում է ձեռք բերված գույքի արժեքի տասնհինգից հիսուն տոկոսի սահմաններում:
• Բանկերի մեծ մասը թույլ է տալիս ներգրավել համավարկառուների:
• Որպես կանոն, վաղաժամկետ մարման հանձնաժողովներ և սահմանափակումներ չկան:
• Անհրաժեշտ է փաստաթղթեր ներկայացնել բնակարանային ապահովման համար վարկ տրամադրելու դրական որոշում ստանալուց հետո:
• Անհրաժեշտ է ապահովագրական պոլիս տրամադրել: Եթե ​​հրաժարվեք այս ծառայությունից, դրույքը կբարձրանա:
• Տուգանքները կիրառվում են ուշ վճարման համար:

Հիպոթեկային վարկի դիմումի գրանցումն իրականացվում է ինչպես միշտ.

1. Հարցաթերթը լրացվում է: Դա կարող է կատարվել գրասենյակ կամ բանկի կայքում կապվելու միջոցով:
2. Սպասեք վարկային հաստատության որոշմանը: Տարբեր բանկերում դիմումի քննարկման ժամկետները զգալիորեն տարբերվում են: Ավելին, որոշ դեպքերում վարկային հաստատությունները դրանք երկարացնում են:
3. Փաստաթղթեր ներկայացնել անշարժ գույքի օբյեկտի քննարկման,եթե դիմումի վերաբերյալ դրական որոշում է ստացվում:
4. Վարկի պայմանագրի կնքում, կանխավճար և ապահովագրություն իրականացնելև այն դեպքում, երբ բանկը հաստատում է ընտրված բնակելի տարածքը:
5. Պառևտրի պայմանագրի կնքումը, ինչպես նաև անշարժ գույքի սեփականության իրավունքը փոխանցող վարկառուին փոխանցելը և դրա գրավադրումը բանկին:

Երկու փաստաթղթերի հիման վրա հիփոթեքի գրանցման ծրագրերի ներքո գտնվող բանկերի պայմանները

Վարկային կազմակերպություն	Գումարը	Վարկառուի տարիքը	Գնահատել	Ամկետ	Առաջին ապառիկ	Այլ պայմաններ
Սբերբանկ	Մոսկվայում և Սանկտ Պետերբուրգում 10,000,000 ռուբլի, այլ մարզերում `8,000,000	21-ից 75 տարեկան	11.4% -ից	1-30 տարեկան	50% -ից Պետական ​​աջակցության ծրագրերին մասնակցելիս `20% -ից 15% -ից երիտասարդ ընտանիքների համար	Հայտի քննարկումը 2 աշխատանքային օրվա ընթացքում
ՎՏԲ 24	500,000-ից 8,000,000	14.5% -ից	1-20 տարի	40% -ից	Դիմումի քննարկումը 24 ժամվա ընթացքում
Մոսկվայի բանկ	170,000-ից	15.95% -ից	Մինչև 20 տարի	Երկրորդական շուկայում տուն գնելու համար Քննարկման ժամանակահատվածը `24 ժամ
Ռոսսելխոզբանկ	Անհատապես	14% -ից	40% -ից	Կարող եք ընտրել անուիտետի կամ տարբերակված վճարումների միջև
ՄՏՍ բանկ	300,000-ից 25,000,000	21-65 տարեկան	3-25 տարեկան

Երկու փաստաթղթի հիփոթեքի դիմելու ժամանակ կարևոր է հետևել փորձագետների որոշ առաջարկություններին.

1. Careգուշորեն ուսումնասիրեք հիփոթեքային ծրագրի պայմանները ՆԱԽՔԱՆ կիրառման պահը:
2. Օգտագործելով ընկալվում է ժամկետ և չափը հիպոթեկային վարկեր նույնպես դրույքաչափերը, հանձնաժողով և լրացուցիչ վճարումներ հաշվել օգտագործելով վարկի հաշվիչ ապագա վարկի պարամետրերը: Դրանից հետո կարևոր է մանրակրկիտ վերլուծություն կատարել և համեմատել այլ բանկերի հետ:
3. Արժե գնալ վարկային հաստատության մասնաճյուղ միայն երբ հավաքվում են բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը:
4. Կարևոր է հասկանալ, որ հիփոթեքը չի ավարտվում վարկառուի համար բանկի կողմից դիմումի հաստատմամբ: Ընդհակառակը, դա դեռ նոր է սկսվում: Ամսական վճարումներ կատարելուց բացի, դուք պետք է ամեն տարի թարմացնեք ձեր ապահովագրության պայմանագիրը. Բացի այդ, բանկերի մեծ մասը պահանջում է ձեզ տրամադրել կոմունալ վճարումների պարտքերի բացակայության մասին վկայագրեր:

Այսպիսով, շատ վարկառուների համար երկփաստաթղթային հիփոթեքը իդեալական տարբերակ է: Այն թույլ է տալիս զգալիորեն խնայել ժամանակը անհրաժեշտ փաստաթղթերի պատրաստման վրա:

Ապագա վարկառուն ստիպված չի լինի հավաքել հսկայական քանակությամբ վկայագրեր: Միևնույն ժամանակ, մի շարք բանկեր նման ծրագրերի համար առաջարկում են ոչ պակաս բարենպաստ պայմաններ, քան ավանդականներինը:

Բայց մի մոռացեք, որ ապառիկ կերպով բնակարան հնարավոր չի լինի առանց զգալի կանխավճարի: Ավելին, երկու փաստաթղթի հիփոթեք գրանցելիս հաճախ պահանջվում է հաստատել դրա գոյությունը:

Հարց 4. Ինչպե՞ս ձեռք բերել գոյություն ունեցող բնակարանի գրավադրմամբ գրավադրված վարկ:

Ավանդաբար, Ռուսաստանում վարկառուները կազմակերպում են ձեռք բերված անշարժ գույքի գրավադրմամբ գրավադրված վարկեր: Ոչ բոլորը գիտեն, որ կա նաև հնարավորություն ՝ անշարժ գույք գնելիս վարկատուին տրամադրել առկա բնակելի տարածքը ՝ որպես ապահովություն:

Բացի այդ, որոշ դեպքերում բանկերն առաջարկում են թողարկել անշարժ գույքի գրավադրմամբ անտեղի վարկեր... Նկարագրված բոլոր դեպքերը նույնպես նկարագրված են գրավ, որի բնութագրական առանձնահատկությունը անշարժ գույքի գրավադրմամբ վարկի վրա միջոցների ստացումն է:

Ինչ պետք է իմանաք բնակարանի կողմից գրավադրված հիփոթեքային վարկ ստանալու համար դիմելիս

Կարևոր է հասկանալոր գրավի դիմաց ստացված միջոցների նպատակային օգտագործման պահանջի բացակայության դեպքում բանկի համար ռիսկերը բազմապատկվում են: Ամենից հաճախ արդյունքն է պակաս բարենպաստ պայմաններ նման ծրագրերի համար:

Ամենակարևոր պայմանը առկա անշարժ գույքի գրավադրմամբ գրավադրումներ այն է, որ վարկառուի բնակելի տարածքը կլինի գրավի գրավ... Այլ կերպ ասած, բանկը պաշտոնապես թողարկելու է գրավը:

Ամեն դեպքում, գրավադրման պարտավորությունները կազմվում են գրանցման պալատում... Հետեւաբար, վարկառուն այլևս չի կարողանա տնօրինել իր սեփական բնակարանը: Առանց բանկի թույլտվության հնարավոր չի լինի վաճառել, նվիրաբերել կամ ժառանգել բնակելի տարածքը: Փոխարենը վարկառուն հնարավորություն է ստանում իր հայեցողությամբ ծախսել փոխառու միջոցները նոր անշարժ գույք գնելու կամ (պայմանագրով նախատեսված պայմանով) գնելու համար:

Կարևոր է դա հասկանալը գոյություն ունեցող բնակարանի գրավադրմամբ գրավադրված վարկ, ինչպես մյուս ֆինանսական ծառայությունները, ունի իր սեփականը առավելությունները և սահմանափակումներ... Նախքան այս տեսակի վարկի համաձայնվելը պետք է ուշադիր ուսումնասիրել դրանք:

Գոյություն ունեցող բնակարաններով ապահովված վարկավորման առավելությունների շարքում կան հետևյալները.

1. Վարկային հաստատությունների մեծամասնությունն ավելի հավատարիմ է վարկառուներին, ովքեր պատրաստ են գրավադրելու առկա բնակելի տարածքը:Հետեւաբար, նրանցից շատերն առաջարկում են ավելի ցածր տոկոսադրույք նման ծրագրերի համար: Այնուամենայնիվ, վերջերս որոշ բանկեր սկսել են իջեցնել ավանդական հիփոթեքի տոկոսադրույքները: Հետեւաբար, միանգամայն հնարավոր է, որ այդ առավելությունը կարող է անհետանալ մոտ ապագայում:
2. Գոյություն ունեցող անշարժ գույքի գրավադրմամբ գրավադրվող առարկան բանկի համար հիմնարար չէ: Արդյունքում, նման ծրագրերի շրջանակներում ավելի հեշտ է բնակարան ձեռք բերել շինարարության զրոյական փուլում: Բացի այդ, վարկառուն կարող է ինքնուրույն ընտրել կառուցապատողին, անհրաժեշտ չէ, որ նա հավատարմագրվի բանկի կողմից: Բացի այդ, գույքը կարող է լինել ցանկացած - ամառանոց, սենյակ հանրակացարանում և այլ տարբերակներ, որոնց համար բանկերի մեծ մասը հրաժարվում է վարկեր տրամադրել:
3. Քննարկվող ծրագիրը ճկուն պահանջներ է դնում ոչ միայն ձեռք բերված գույքի, այլև անձամբ վարկառուի նկատմամբ, ներառյալ նրա վճարունակություն... Ավանդաբար, գոյություն ունեցող բնակարանների անվտանգության գրավադրումը կարող են ձեռք բերել տարիքի ռուսաստանցիները սկսած 18 նախքան 65 տարի... Կարևոր է, որ վարկառուն և նրա ընտանիքը ունենան կայուն եկամուտ, որը բավարար է վարկը մարելու համար:
4. Ի տարբերություն անապահով վարկերի, քննարկվող ծրագրերը ենթադրում են առավելագույն պայմանագրային ժամկետ ՝ 30 տարի:
5. Կարևոր առավելությունն այն է, որ կանխավճարներ չկան: Որոշ վարկային կազմակերպություններ, լրացուցիչ հաճախորդներ ներգրավելու համար, այս վարկը դնում են որպես գրավ առանց կանխավճարի: Նախորդ հոդվածներից մեկում առանց մանր կանխավճարի գրավադրման մասին մենք արդեն մանրամասնորեն խոսեցինք:
6. Ավանդաբար, նման սխեմաները վաղաժամկետ մարման տույժեր չունեն:

Նրանք, ովքեր ցանկանում են վարկ ստանալ իրենց սեփական անշարժ գույքով, պետք է տեղյակ լինեն նման ծրագրերին բնորոշ թերությունների մասին: Եթե ​​նախքան պայմանագիրը կնքելը նրանց հետ ծանոթ չեք, հետագայում կարող եք բախվել մեծ թվով տհաճ անակնկալների:

Այս տեսակի գրավի թերությունները ներառում են.

1. Ոչ բոլոր անշարժ գույքերը հարմար են որպես գրավ: Բանկերն ուշադիր են այս տեսակի վարկերի գրավի առարկայի նկատմամբ: Հնարավոր չի լինի ձեռք բերել գրավադրված տարածք, որը գրավադրված է տարածքում ներառված տարածքում խարխուլ բնակարանային ֆոնդ և նախատեսված է քանդման և վերաբնակեցման համար: Բանկը վարկ չի տա անշարժ գույքի նկատմամբ, որի մաշվածությունը գերազանցում է 50% Բացի այդ, ոչ մի վարկային հաստատություն չի վերցնի որպես գրավ փայտանյութով ճառագայթված բնակարաններ, ինչպես նաև եթե այն պարունակում է ապօրինի վերակառուցում.
2. Ոչ ոք վարկ չի տրամադրի գոյություն ունեցող գույքի ամբողջ արժեքի համար: Առավելագույնը, որ կարող ես ստանալ ՝ դա է 70բնակարանի շուկայական գնի%:
3. Ապահովագրության բարձր ծախսեր:Ամենայն հավանականությամբ, դուք ստիպված կլինեք ապահովագրել վարկառուի, գրավի, ինչպես նաև գնված բնակարանի կյանքը և կատարումը:
4. Հիպոթեկային գույքի վաճառքը, անհրաժեշտության դեպքում, դժվար թե արդյունք տա: Բանկը, ամենայն հավանականությամբ, չի համաձայնի նման գործարքի: Հետևաբար, նախքան պայմանագրի կնքումը, արժե անհապաղ պարզաբանել բոլոր պայմանները, որոնք բանկը կդնի նման հայցադիմումի դեպքում:

Բանկերի համար գոյություն ունեցող բնակարանների գրավը նույնպես զգալի թերություն ունի. բարձր ռիսկային... Դա բացատրվում է կանխավճարի բացակայությամբ: Դա հանգեցնում է այն փաստի, որ նման ծրագրեր առաջարկող բանկերը քիչ են: Բնականաբար, յուրաքանչյուր վարկային հաստատություն զարգացնում է իր վարկային պայմանները:

Ձեր սեփական տան կողմից գրավադրված հիփոթեքին բնորոշ մի քանի պարամետր կա.

• վարկավորման արժույթ - ռուբլի, դոլար կամ Եվրո;
• վարկառուի նվազագույն տարիքը - 21 տարի;
• տոկոսադրույքը կախված է վարկային արժույթից, միջին հաշվով `ռուբլով 16% տարեկան;
• վարկի առավելագույն ժամկետ - 25 տարի, երբեմն հասնում է 30 տարի;
• Թողարկված վարկի գումարը հազվադեպ է գերազանցում 70Գրավադրվող գույքի արժեքի% -ը:

Որոշակի պահանջներ են դրվում նաև բնակելի տարածքի վրա, որի անվտանգության ներքո նախատեսվում է վարկ տրամադրել.

1. եթե վերամշակումներ կան, բոլորը պետք է օրինականացվեն, ինչը փաստագրված է.
2. կոմունալ ծառայությունների վճարները պետք է ամբողջությամբ մարվեն.
3. գույքը հարմարավետ բնակության համար օգտագործելու հնարավորությունը. տունը պետք է մատակարարվի էլեկտրաէներգիա, ջուր և ջեռուցում;
4. բնակարանը չպետք է ծանրաբեռնված լինի:

Կարևոր է հասկանալ, որ որոշակի պահանջներ պարտադրվում են ոչ միայն բնակելի տարածքին, այլև այն տանը, որտեղ այն գտնվում է:

Շենքը, որում գտնվում է գրավադրված գույքը, պետք է համապատասխանի հետևյալ պարամետրերին.

• տան հարկերի քանակը պետք է լինի առնվազն հինգ.
• շենքը վթարային վիճակում չէ, այն քանդելու կամ վերակառուցելու անհրաժեշտություն չկա, տունը նույնպես չպետք է վերաբնակեցվի:
• շինարարության տարին ոչ շուտ 1950թ.

Այսպիսով, բացի զգալի զգալի դրական հատկություններից, գոյություն ունեցող գույքով գրավադրված հիփոթեքն ունի մի շարք թերություններ: Կարևոր է հասկանալ, որ եթե ի վիճակի չեք ամսական հիփոթեքային վճարումներ կատարել, կարող են էական խնդիրներ առաջանալ: Առաջանում է կորստի ռիսկ գրավադրված անշարժ գույք: Այն կարող է աճուրդի հանվել:

Բացի այդ, վարկառուի սեփականության տակ գտնվող ամբողջ գույքի կորստի հավանականություն կա (այսինքն ՝ նույնիսկ անշարժ գույքը, որը գնվել է փոխառու միջոցներով): Հետեւաբար, հիփոթեքի դիմելու որոշում կայացնելիս կարևոր է սթափ գնահատել ձեր վճարունակությունը: Դա պետք է արվի ՝ հաշվի առնելով ոչ միայն ներկա իրավիճակը, այլև այն իրավիճակը, որը կարող է առաջանալ ապագայում ՝ մինչև վարկային պայմանագրի ավարտը:

Հարց 5. Կարո՞ղ եմ բնակարանում բաժնեմասի դիմաց գրավ վերցնել:

Ոչ բոլորն ունեն գումար գնելու ոչ միայն լիարժեք բնակարան, այլ նաև դրա մի մասը: Այս դեպքում կարող է ստեղծվել մի իրավիճակ, երբ շտապ պահանջվի բնակելի անշարժ գույքի բաժնեմասը գնել, և պարզապես չկա մեկը, ումից փող վերցնի: Նման իրավիճակում հարց է առաջանում. իրատեսակա՞ն է վարկ ձեռք բերել հատուկ բնակարանի բաժնեմաս գնելու համար.

Վերջերս իրավիճակները, երբ գրավադրումը պահանջվում է ոչ թե ամբողջ բնակարանի, այլ դրա մասով, դադարել են բացառություն լինել: Բազմաթիվ պատճառներ կարող են լինել, թե ինչու քաղաքացիները ստիպված են բաժնետոմս գնել:

Ո՞ր դեպքերում կարող եք հիփոթեքային վարկ վերցնել բնակարանի բաժնեմասի դիմաց:

Ամենից հաճախ, բնակելի անշարժ գույքում բաժնեմաս ձեռք բերելու համար գրավադրվում է հետևյալ դեպքերում.

• Մի քանի հեռավոր հարազատներ ժառանգության իրավունք ունեն: Միևնույն ժամանակ, միասին ապրելու հնարավորություն չկա, և ես չեմ ցանկանում ամբողջությամբ վաճառել բնակարանը:
• Ամուսնալուծության ընթացքում գույքը բաժանվել է, բայց ամուսիններից մեկը չի ցանկանում հրաժարվել հարմարավետ պայմաններում ապրելուց:

Վերոնշյալը միայն այն իրավիճակներն են, որոնք առավել հաճախ են լինում: Այնուամենայնիվ, կյանքը անկանխատեսելի է, և անհնար է նախապես իմանալ, թե ինչ պատճառով կարող է անհրաժեշտ լինել բաժնետոմս գնել բնակարանում:

Կարևոր է հաշվի առնելոր այդքան շատ վարկային կազմակերպություններ չկան, որոնք պատրաստ են հիպոթեկային վարկ տրամադրել բնակարանում բաժնեմաս գնելու համար: Եթե ​​նման բանկ գտնվի, դուք պետք է պատրաստ լինեք այն փաստին, որ նման վարկի տրամադրման պայմանները դժվար թե բավականաչափ հավատարիմ լինեն: Բաժնետոմսերի գրավադրման տոկոսադրույքները կարող են շատ բարձր լինել: Նրանք հաճախ են հասնում 15% տարեկան, և հաճախ ավելին:

Այդ իսկ պատճառով, ամենայն հավանականությամբ, դժվար կլինի դառնալ այն բնակարանի միանձնյա սեփականատերը, որում ներկայումս քաղաքացին միայն մի մասն ունի: Haveանկալի նպատակին հասնելու համար ստիպված կլինեք մեծ ջանքեր գործադրել և շատ ժամանակ ծախսել: Բայց միեւնույն է պետք չէ հուսահատվել: Հիպոթեկային վարկ ստանալու հավանականությունը, չնայած փոքր է, բայց դեռ առկա է:

Բնակելի անշարժ գույքի մի մասի ձեռքբերման գրավի պայմանները հիմնականում որոշվում են այն նպատակների համաձայն, որոնք հետապնդում է վարկառուն:

Ամենից հաճախ, բնակարանների մասնաբաժին ձեռք բերելու համար գոյություն ունի վարկերի 2 տեսակ.

1. Քաղաքացին ունի որոշակի բնակարանի որոշակի մաս: Միևնույն ժամանակ, նա ցանկանում է դառնալ դրա լիակատար և միակ սեփականատերը: Նման իրավիճակում գույքի վերջին մասնաբաժինը գնելու համար պահանջվում է հիփոթեք:
2. Ապագա վարկառուն ցանկանում է գնել մի մաս (ինչպես սենյակը) մի բնակարանում, որը ոչ մի կապ չունի: Այս դեպքում գործարքն ավարտվելուց հետո քաղաքացին կունենա միայն անշարժ գույքի որոշակի մասի սեփականատեր:

Վերը նշված երկու օրինակներում էլ գործարքն ավարտելու համար գրավ գրավ ստանալը հեշտ չի լինի: բայց Առաջին դեպքում հիփոթեք վերցրեք միգուցե շատ ավելի հեշտ է... Դա բացատրվում է երկու իրավիճակներում ռիսկի մակարդակի տարբերությամբ: Վերջին բաժնետոմսը գնելիս բանկը կարող է պահանջել վարկի տրամադրման պահին գրավ դնել դիմողին արդեն իսկ պատկանող բնակարանի մասի համար:

Երկրորդ տարբերակը ներառում է վարկ `բավականին մեծ գումարով` առանց ապահովության ապահովման: Նման իրավիճակում բանկը կարող է բավարար թվալ վճարունակության ապացույց տրամադրել որպես վերադարձի երաշխիք: Բանկերի մեծ մասը, առաջին բաժնեմասի գրավը գրանցելիս, կարող է պահանջել լրացուցիչ անվտանգություն... Դա կարող էր նման լինել այլ գույքգրավադրված ու գրավված երաշխավորներ.

Եկեք ավելի մանրամասն քննարկենք երկու դեպքերը:

1. Հիպոթեկային վարկավորում վերջին բաժնետոմսի գնման համար

Եթե ​​բնակարանում վերջին բաժնեմասը գնելու համար որոշեք հիփոթեք վերցնել, ապա պետք է մտավոր պատրաստ լինեք այն փաստին, որ ստիպված են հաստատել սեփականությունը դիմումատուին արդեն պատկանող մասի համար:

Այլ կերպ ասած, դուք պետք է հավաքեք փաստաթղթերի փաթեթ, որը թույլ կտա ձեզ եզակիորեն ճանաչել վարկառուին `որպես գույքի մի մասի սեփականատեր:

Բացի այդ, դուք պետք է հաստատեք.

1. Վերջին տեղում աշխատանքային փորձ: Սա կպահանջի աշխատանքային գրքի պատճենը, գործատուի կողմից հավաստագրված պարտադիր նշմամբ, որ վարկառուն դեռ աշխատում է: Միևնույն ժամանակ, ըստ ստանդարտ պահանջների, վերջին տեղում պետք է լինի ծառայության ժամկետը ոչ պակաս 6 ամիսներ.
2. Վճարունակություն: Աշխատավարձերը պետք է լինեն ոչ միայն կայուն, այլև պաշտոնական: Եկամտի նման աղբյուրի առկայությունը հաստատված է վկայական 2-NDFL կամ համապատասխան հայտարարություն... Եթե, չգիտես ինչու, այդ փաստաթղթերով հնարավոր չէ ամբողջությամբ հաստատել եկամուտը, որոշ վարկային կազմակերպություններին թույլատրվում է լրացնել բանկային քաղվածք... Միանգամայն բնական է, որ այս դեպքում հաճախորդի նկատմամբ վստահության աստիճանը ցածր կլինի:

Ընդհանուր առմամբ, բանկերը վարկ են տալիս վերջին բաժնեմասին շատ ավելի պատրաստակամորեն... Դա պայմանավորված է նրանով, որ ի վերջո դիմումատուն լիովին տիրապետելու է անշարժ գույքի օբյեկտին:

Բանկերի ցածր ռիսկը հանգեցնում է այն փաստի, որ նկարագրված դեպքում պայմանները շատ ավելի գրավիչ կլինեն:

Վերջին մասնաբաժնի համար վարկի հիմնական բնութագրերից են.

• միջին դրույքաչափը մակարդակի վրա 16% տարում;
• պայմանագրի առավելագույն ժամկետը միջակայքում է 5-25 տարի;
• կանխավճարի առկայություն տոկոսադրույքով 10% -ից գնված բաժնետոմսի արժեքը (որոշ դեպքերում դրա բացակայությունը թույլատրվում է):

Վարկառուն պետք է հասկանա, որ բանկը իրենից պահանջելու է գրավ դնել ոչ թե ձեռք բերված անշարժ գույքի, այլ ամբողջ բնակելի գույքի, ներառյալ վերջին հարվածը... Այլ կերպ ասած, անմիջապես հետո, երբ քաղաքացին բնակարանը ամբողջությամբ ձեւակերպի իր սեփական գույքի մեջ, նա կկորցնի այն տնօրինելու իրավունքը, մինչև վարկի մարումը:

2. Մեկ բաժնետոմսի մարում

Շատ ավելի դժվար է հիպոթեկային վարկ ստանալ այն բնակարանում մասնաբաժին գնելու համար, որի հետ կապված չէ վարկառուն:Այս դեպքում գործարքը կատարելուց հետո գույքը լիովին չի դառնա սեփականատիրոջը:

Սա հանգեցնում է դրան վարկային հաստատությունները շատ դժկամությամբ են հիպոթեկ տրամադրում բաժնեմաս ձեռք բերելու համար... Այդ պատճառով գրեթե անհնար է գտնել մի բանկ, որը պատրաստ կլինի վարկ տրամադրել գույքի մի մասի գնման համար, որը չի պատկանում վարկառուին:

Կարևոր է հասկանալոր քննարկվող վարկը ենթադրում է գրավի փոխանցում բանկին միայն բաժնետոմսեր բնակարաններ Գրեթե անհնար կլինի այն վաճառել պարտքային միջոցների վերադարձի հետ կապված խնդիրների դեպքում: Նույնիսկ եթե դա դեռ հաջողվի, դժվար թե գինը բարենպաստ լինի:

Այս տեսակի հիփոթեք ձեռք բերելու համար վարկառուն ստիպված կլինի զգալի ջանքեր գործադրել: Առաջին հերթին պետք է փորձեք համոզել բանկին իր սեփական վճարունակության մեջ: Անհրաժեշտ կլինի ապացուցել, որ վարկային պարտավորությունները ժամանակին և ամբողջությամբ կատարելու շատ իրական հնարավորություն կա:

Բանկը լուրջ պահանջներ է ներկայացնում ոչ միայն վարկառուի, այլ նաև ձեռք բերված բաժնեմասի նկատմամբ:

Անշարժ գույքի ձեռք բերված մասը պետք է համապատասխանի հետևյալ պայմաններին.

• կատարյալ տեխնիկական վիճակ;
• իրացվելիության ընդունելի մակարդակ;
• բոլոր տեխնիկական ստանդարտներին լիարժեք համապատասխանություն;
• գտնվելու վայրը քաղաքի լավ տարածքում:

Կարևոր է հիշել, որ մեկ բաժնետոմսի հիփոթեքային վարկի տոկոսադրույքները ավանդաբար եղել են առնվազն 3% -ով բարձրքան վերջին բաժնետոմսը գնելիս: Բնականաբար, լրիվ դրույքով աշխատանք, պաշտոնական կանոնավոր եկամուտ և մաքուր վարկային պատմություն պարտադիր է նման իրավիճակում: Ավելին, դա կարող է պահանջվել լրացուցիչ անվտանգություն ինչպես գույքային գրավ, երաշխիքներ կամ գրավում է համավարկառուներ.

Այսպիսով, մեկ բաժնետոմսի համար հիփոթեք ստանալու հավանականությունը շատ փոքր է: Բայց նրանք դեռ այնտեղ են: Ueիշտ է, դրական որոշումը պետք է շատ ջանք գործադրի:

Հարց 6. Ո՞ր բանկում է ավելի լավ գրավ վերցնել:

Յուրաքանչյուր վարկառու, հիփոթեքի համար բանկ ընտրելով, ուշադրություն է դարձնում վարկավորման տարբեր պայմանների: Միևնույն ժամանակ, յուրաքանչյուր քաղաքացու համար առավել նշանակալից են տարբեր հատկանիշները:

Հիփոթեքային ծրագիր ընտրելիս նրանք հաճախ համեմատում են.

• կանխավճարի չափը;
• տոկոսադրույք;
• հավատարմություն վարկառուի նկատմամբ:

Այնուամենայնիվ, ոչ բոլորն ունեն ժամանակ, էներգիա և ցանկություն տարբեր բանկերում ինքնուրույն վերլուծելու հիփոթեքի պայմանները: Հենց այստեղ էլ օգտակար են պրոֆեսիոնալ վարկանիշները:

Հիպոթեկային վարկի լավագույն պայմաններով վարկային հաստատությունների վարկանիշային աղյուսակ

Վարկային կազմակերպություն	Րագրի անվանումը	Գնահատել (տարեկան% տոկոսով)	Բնակարանային արժեքի% կանխավճար
Սոբինբանկ	Հիպոթեկային գույք	8,00 – 11,00	10,0
Հաղորդակցման բանկ	Ձեր գրավը	9,50 – 12,00	10,0
Սբերբանկ	Պետության կողմից աջակցվող ծրագիր	13,00	15,0
Ալֆա բանկ	Երկրորդական բնակարանների համար	14,80	10,0
ՎՏԲ 24	Երկրորդական շուկայում բնակարանների գնման գրավ	14,90	10,0

Հարց 7. Որտեղի՞ց և ինչպե՞ս հիփոթեքային վարկ ստանալ բնակարանի համար, եթե ձեր վարկային պատմությունը վնասված է:

Ռուսաստանում, մինչ վերջերս, շատ բանկեր սպառողական վարկեր էին տրամադրում ցանկացած ցանկացողի `առանց մտածելու, թե արդյոք վարկառուն կարող է մարել պարտքը:

Theգնաժամից հետո շատ քաղաքացիներ չկարողացան կատարել իրենց պարտավորությունները: Արդյունքն աղետալի էր. Վարկառուների մեծ մասը հուսահատորեն փչացրեց իրենց վարկային պատմությունը, նրանց գործերում նշվում էին ուշացումների և վճարումներ կատարելու մերժման նշաններ:

Որոշ ժամանակ անց փչացած վարկային պատմություն ունեցող որոշ քաղաքացիներ ցանկանում էին հիփոթեք վերցնել: Այնուամենայնիվ, նրանք բախվում են բանկերի դժկամության հետ համագործակցել նրանց հետ: Ինչպե՞ս լինել նման իրավիճակում: Դուք իսկապե՞ս պետք է հրաժարվեք ձեր սեփական բնակարան գնելու մտքից:

Հիփոթեքային վարկեր վատ վարկային պատմությամբ

Իրականում պետք չէ հուսահատվել: Նույնիսկ այն դեպքերում, երբ մի քանի բանկեր հրաժարվել են հիպոթեկային վարկ տրամադրելուց, երաշխիք չկա, որ մնացած բոլորի համաձայնությունը չի ստացվի:

Այսօր հիպոթեկ վերցնել ցանկացողների թիվը գնալով փոքրանում էԴա հանգեցրեց այն փաստի, որ շատ բանկեր (հատկապես տարածաշրջանային) ավելի հավատարիմ են դարձել հիպոթեկային վարկ ստանալու ցանկություն ունեցողների նկատմամբ: Նրանք հաճախ համաձայնվում են անտեսել անցյալի վարկային պատմությունը:

Մենք նաև խորհուրդ ենք տալիս կարդալ մեր հոդվածը, թե որ բանկերը չեն ստուգում վարկառուների վարկային պատմությունը, որտեղ դուք կգտնեք բանկերի ցուցակչի ստուգում CI- ն.

Դժվար իրավիճակից դուրս գալու մեկ այլ տարբերակ էլ կա: – օգնություն խնդրեք հիփոթեքային բրոքերներ... Նրանց մեծ մասն ունի իրենց կապերը բանկերի հետ, նրանց համար շատ ավելի հեշտ է հաստատում ստանալ իրենց հաճախորդների համար, նույնիսկ այն դեպքերում, երբ վարկային պատմությունն անհուսալիորեն վնասվում է: Ավելին, բրոքերային շուկայում փորձառու մասնագետները կարող են զեղչ ստանալ տոկոսադրույքի համար:

Դժվար չէ գտնել բրոքեր... Խոշոր քաղաքներում կան միջնորդ ծառայություններ մատուցող ամբողջական ընկերություններ: Փոքր քաղաքներում կարող եք դիմել հայտնի անշարժ գույքի գործակալությանը: Նրանցից շատերն իրենց աշխատակազմում ունեն այդպիսի մասնագետ:

Բնականաբար, դուք ստիպված կլինեք վճարել բրոքերի ծառայությունների համար: Այնուամենայնիվ, ծախսված գումարն ավելին է, քան մարելու է: Ի վերջո, դրանք կօգնեն խնայել հսկայական ժամանակ, նյարդեր և գումար:

Այսպիսով, գրավ վերցնելն այնքան էլ դժվար չէ, որքան թվում է առաջին հայացքից: Ueիշտ է, մեկ նախազգուշացումով, եթե վարկառուն ունի մշտական ​​պաշտոնական եկամուտ: Բայց այլ դեպքերում, պատշաճ ջանասիրությամբ, կարող եք հասնել ցանկալի արդյունքի:

Բայց պետք է հաշվի առնել, որ ավելի քան մեկ տասնյակ տարի ստացված վարկը մարելը հեշտ չի լինի: Հետեւաբար դեռ ՆԱԽՔԱՆ պայմանագրի կնքման պահին կարևոր է մանրակրկիտ վերլուծել ձեր ֆինանսական հնարավորությունները: Որոշ դեպքերում ավելի լավ է նման լուրջ վարկի ձեռքբերումը հետաձգել որոշ ժամանակով:

Ամփոփելով, մենք խորհուրդ ենք տալիս դիտել տեսանյութ, թե ինչպես կարելի է ինքնուրույն բնակարան ձեռք բերել հիպոթեկային վարկ, որտեղ տրվում են մանրամասն հրահանգներ, տրվում են հիփոթեքային վարկավորման համար դիմելու պայմանները և նորեկների խորհուրդներ.

Հարցեր ընթերցողներին:

Մոտ ապագայում պատրաստվում եք բնակարանի կամ այլ անշարժ գույքի գրավ դնել? Ո՞ր բանկում եք քննարկում հիփոթեքային վարկ ստանալու հնարավորությունը:

«Կյանքի գաղափարներ» ֆինանսական ամսագրի ընթերցողներին մաղթում ենք հաջողություններ ֆինանսական գործերում, հիպոթեկային վարկերի պարզ և առանց քաշքշուկի գրանցում, և որ ամենակարևորն է ՝ արագ և որակյալ մարում:

Դիտեք տեսանյութը: Հիպոթեքային վարկերը դարձել են ավելի հասանելի. պատասխանատուներ (Մայիս 2024).