Ինչպես ստանալ վարկ (վարկ) ապահովված հողամասի կամ հողամասով տան միջոցով - գրանցման փուլեր + 4 օգտակար խորհուրդ վարկառուների համար

Ողջույն, Ideas for Life ֆինանսական ամսագրի սիրելի ընթերցողներ: Այս հոդվածում մենք ձեզ կպատմենք, թե ինչպես կարող եք վերցնել տան և հողամասի գրավադրմամբ վարկ:

Ի դեպ, տեսե՞լ եք, թե արդեն դոլարն ինչքան արժե: Սկսեք գումար աշխատել փոխարժեքների տարբերության վրա այստեղ:

Ոչ մեկի համար գաղտնիք չէ, որ գույք որպես գրավ տրամադրելը մեծացնում է շահավետ վարկ ստանալու հնարավորությունները: Սակայն դա ոչ բոլորը գիտեն հող և առանձնատներ... Այդ պատճառով այսօր մենք որոշեցինք ավելի մանրամասն անդրադառնալ այս թեմային:

Հոդվածը պարունակում է նաև ցուցումներ, թե ինչպես կազմակերպել վարկեր, որոնք գրավադրված են հողամասում և գյուղական տներում, ինչ փուլեր են պետք հաղթահարել դրա համար: Գրառման վերջում դուք կգտնեք խորհուրդներ, որոնք կօգնեն ձեզ խուսափել վարկային խաբեությունների զոհ դառնալուց:

Եթե ​​չեք ուզում կարևոր որևէ բան բաց թողնել, համոզվեք, որ կարդացեք հոդվածը մինչև վերջ:

---

Ի դեպ, վարկերի համար լավագույն պայմաններն առաջարկում են հետևյալ ընկերությունները.

Աստիճան	Համեմատել	Pickամանակ վերցրեք	Առավելագույն գումարը	Նվազագույն գումար	Տարիք սահմանափակում	Հնարավոր ամսաթվերը
1	Ֆոնդային ֆոնդ	3 ր	30 000 ռուբլի Դրամարկղը:	100 ռուբլի	18-65	7-21 օր
2	Ֆոնդային ֆոնդ	3 ր	70,000 ռուբլի Դրամարկղը:	2000 ռուբլի	21-70	10-168 օր
3		1 րոպե	80,000 ռուբլի Դրամարկղը:	1500 ռուբլի	18-75	5-126 օր:
4	Ֆոնդային ֆոնդ	4 րոպե	30 000 ռուբլի Դրամարկղը:	2000 ռուբլի	18-75	7-30 օր
5	Ֆոնդային ֆոնդ	-	70,000 ռուբլի Դրամարկղը:	4000 ռուբլի	18-65	24-140 օր:
6		5 րոպե.	15,000 ռուբլի Դրամարկղը:	2000 ռուբլի	20-65	5-30 օր

Հիմա վերադառնանք մեր հոդվածի թեմային և շարունակենք:

---

---

Ի դեպ, վարկերի համար լավագույն պայմաններն առաջարկում են հետևյալ ընկերությունները.

Աստիճան	Համեմատել	Pickամանակ վերցրեք	Առավելագույն գումարը	Նվազագույն գումար	Տարիք սահմանափակում	Հնարավոր ամսաթվերը
1		3 ր	30 000 ռուբլի Դրամարկղը:	100 ռուբլի	18-65	7-21 օր
2		3 ր	70,000 ռուբլի Դրամարկղը:	2000 ռուբլի	21-70	10-168 օր
3		1 րոպե	80,000 ռուբլի Դրամարկղը:	1500 ռուբլի	18-75	5-126 օր:
4		4 րոպե	30 000 ռուբլի Դրամարկղը:	2000 ռուբլի	18-75	7-30 օր
5		5 րոպե.	15,000 ռուբլի Դրամարկղը:	2000 ռուբլի	20-65	5-30 օր

Հիմա վերադառնանք մեր հոդվածի թեմային և շարունակենք:

---

Ինչպե՞ս վարկ ստանալ գյուղական տան կողմից, և որտեղ կարող եք վարկ ստանալ հողով (հողամասով). Դուք կսովորեք այս հարցում:

1. Որո՞նք են հողամասի կամ հողամասով գյուղական տան կողմից գրավադրված վարկի հատկությունները

Քաղաքամերձ անշարժ գույքը, ինչպես ցանկացած այլ գույք, ամենակարևոր ֆինանսական գործիքն է: Դուք կարող եք օգտագործել այդպիսի ակտիվը տարբեր ձևերով: Շատ փորձագետներ համարում են լավագույն տարբերակներից մեկը ծայրամասային անշարժ գույքի (հողամաս, առանձնատուն) գրավադրմամբ վարկ:

Բոլորին հայտնի է, որ բանկերն առաջարկում են առավել բարենպաստ պայմաններ, եթե նրանք հնարավորինս վստահ լինեն թողարկված միջոցների վերադարձի հարցում: Վարկատուի ռիսկը զգալիորեն նվազում է, եթե նա գրավ է ստանում անշարժ գույք:

Այդ պատճառով հեղուկ արվարձանային անշարժ գույքի սեփականատերերը կարող են հույս դնել շահավետ պայմաններ, և հավատարիմ վերաբերմունք բանկերից:

Կարևոր է հասկանալ որ հնարավոր է գույքը որպես գրավ փոխանցել միայն այն դեպքում, եթե այն ամբողջությամբ պատկանում է վարկառուին ՝ սեփականության իրավունքով: Ավելին, գումար տրամադրելուց առաջ վարկատուն կանցկացնի գույքի մանրակրկիտ վերլուծություն:

Իհարկե, եթե բանկը ինչ-ինչ պատճառներով չի ընդունում այն ​​որպես գրավ, կարող եք կապվել IFI- ներ կամ մասնավոր ներդրողներ... Այնուամենայնիվ, նման վարկատուների պայմանները շատ ավելի քիչ բարենպաստ են: Եթե ​​դրանք ցածր գներ են առաջարկում, պետք է զգուշանաք, երևի բախվել եք խաբեբաների հետ:

Ոչ բոլորը կարող են որպես գրավ բնակարան տրամադրել: Դա պայմանավորված է նրանով, որ շատ վարկատուներ պահանջում են, որ նա միակը չլինի: Բացատրությունը պարզ է. Շատ դժվար է ռուսաստանցուն զրկել իր միակ տնից:

Պարզվում է, որ վարկառուն հրաժարվում է կատարել իր պարտավորությունները: Իրավիճակն էլ ավելի է սրվում, եթե բնակարանում գրանցվում են անչափահասներ կամ սեփականաշնորհումից հրաժարված քաղաքացիներ:

Մինչդեռ մեծ թվով ռուսներ պաշտոնապես գրանցվել են հողատարածքներ, ամառանոցներ և սեփականաշնորհված այգիներ (այգիներ): Դրանք կարող են ներկայացվել ապառիկ գումար ստանալու համար:

Այնուամենայնիվ, նախքան հող կամ տուն ապահովված վարկ ստանալու համար դիմելը, դուք պետք է ուշադիր հասկանաք նման վարկերի բոլոր նրբությունները: Սա առավել կարևոր է, քանի որ վարկավորման այս տեսակը շատ ավելի քիչ տարածված է, քան բնակարանի կողմից ապահովված վարկը:

Տների և հողերի տրամադրման համար միջոցների ստացումը տարբերակիչ հատկություններ ունի.

1. Վարկը ապահովելու է ինչպես տունը, այնպես էլ այն հողամասը, որի վրա կառուցված է: Այս դեպքում վարկատուն կպահանջի փաստաթղթերի վերաբերյալ 2-th օբյեկտները... Հետեւաբար, նախապես պետք է ստուգեք, որ ինչպես տունը, այնպես էլ դրա տակ գտնվող հողը պատշաճ կերպով զարդարված են: Հողամասը պետք է սեփականաշնորհված լինի և չպատկանի պետական ​​կամ քաղաքային իշխանություններին:
2. ՈւնենալՆման գրավով վարկի պայմանները սովորաբար պակաս շահութաբեր են. հայտերն ավելի բարձր են ↑, գումարը և պայմանները պակաս են. Դա պայմանավորված է նրանով, որ քաղաքի սահմաններից դուրս գտնվող անշարժ գույքը միշտ չէ, որ իրացվելի է: Նման առարկաների վաճառքը շատ ավելի բարդ է, քան բնակարան վաճառելը: Նույնը վերաբերում է քաղաքում տեղակայված մասնավոր տներին:
3. Վարկի առավելագույն գումարը կախված է գրավադրված գույքի գնահատված արժեքից: Շատ հաճախ բանկերն իրենք են վերլուծում օբյեկտը, որի արդյունքում գինը կարող է թերագնահատվել: Հետեւաբար, վարկառուի համար ցանկալի է գնահատել անկախ փորձագետին: Այնուամենայնիվ, նախքան դա անելը, արժե ընտրված վարկատուի հետ ստուգել, ​​արդյոք նրանք ընդունում են անկախ զեկույց: Որոշ բանկեր աշխատում են բացառապես նրանց կողմից հավատարմագրված վարկառուների հետ:

Փաստորեն, հողի կամ տան միջոցով գրավադրված վարկ ստանալու հարցում այնքան էլ շատ նրբություններ չկան: Այնուամենայնիվ, բոլորն ունեն մեծ նշանակություն և պահանջում են զգույշ ուշադրություն իրենց նկատմամբ:

Ոչ բոլոր բանկերն են համաձայնվում ընդունել մերձքաղաքային անշարժ գույքը որպես գրավ: Հետեւաբար, վարկատուի որոնումը շատ ժամանակ կխլի: Ահա թե ինչու փորձագետները խորհուրդ են տալիս օգնություն խնդրեք վարկային բրոքերներ.

Loanանկացած վարկի մշակման ամենակարևոր փուլը տեղեկատվության հավաքումն է: Այդ նպատակով բանկը հավանական վարկառուից պահանջում է ներկայացնել մի շարք փաստաթղթեր: Մերձքաղաքային անշարժ գույքի գրավադրմամբ վարկ ստանալու համար դուք ստիպված կլինեք պատրաստել վկայագրեր և այլ փաստաթղթեր `ինչպես վարկառուի, այնպես էլ գրավի դիմաց:

Որպես կանոն, բանկ ներկայացնելու համար պահանջվում են հետևյալ փաստաթղթերը.

1. անձնագիր;
2. վկայագրեր և գրավատու գույքի նկատմամբ վարկառուի սեփականության իրավունքը հավաստող այլ փաստաթղթեր.
3. պայմանագրեր և այլ պայմանագրեր, որոնց հիման վրա վարկառուն ստացել է գույքի սեփականությունը:

Վերոնշյալ ցուցակը պարունակում է միայն հիմնական փաստաթղթերը: Մյուսների խնդրանքը կախված է հիմնականում վարկատուից: Բանկերը սովորաբար փաստաթղթերի ավելի մեծ փաթեթ են պահանջում, քան միկրոֆինանսական կազմակերպությունները և մասնավոր ներդրողները:

Փաստաթղթերի փաթեթի կազմի վրա ազդում է նաև ընտրված վարկային ծրագիրը.

• Եթե ​​պայմանագրում կա եկամտի ապացույցի մասին պայման, ապա դա կարող է պահանջվել բանկային աշխատավարձի վկայագրեր կամ 2-NDFL, հայտարարագրեր, բանկային քարտերի քաղվածքներ.
• Եթե ​​ծրագիրը ներառում է համավարկառուների կամ երաշխավորների ներգրավում, ապա դուք ստիպված կլինեք լրացուցիչ հավաքել նույն փաստաթղթերը, ինչ հիմնական վարկառուի համար:

---

Այսպիսով, ծայրամասային անշարժ գույքի գրավադրմամբ վարկ ստանալու հարցում շատ նրբություններ կան: Կարևոր է ուշադիր ուսումնասիրել դրանք բոլորը և հաշվի առնել վարկի դիմում ներկայացնելիս:

Դա կօգնի հետագայում խուսափել խնդիրներից, որոնք հաճախ առաջանում են ֆինանսական ցածր գրագիտության կամ գործոնների չհաշվառված լինելու պատճառով: Պետք է հասկանալ, որ պայմանագիրը ստորագրելուց հետո դժվար թե ինչ-որ բան փոխվի:

Խորհուրդ ենք տալիս կարդալ մեր հոդվածը, թե ինչպես ճիշտ վերցնել բանկում անշարժ գույքի գրավադրմամբ վարկ:

2. Հողամասով (հողամասով) գրավադրված վարկ - ցուցումներ, թե ինչպես վերցնել + TOP-3 բանկեր վարկավորման բարենպաստ պայմաններով

Հողամասով գրավադրված վարկ ստանալը հեշտ գործ չէ: Դուք ստիպված կլինեք հաշվի առնել մեծ թվով նրբերանգներ և պահանջներ:

Ֆինանսական փորձագետները օգնում են ժամանակ խնայել: Դրանք փուլ առ փուլ հրահանգներ են տրամադրում վարկավորման նորեկներին և պարբերաբար թողարկում են այն բանկերի կարծիքը, որոնց կարող եք վստահել:

2.1. Ինչ հող կարող է ընդունվել որպես գրավ վարկի համար. 4 հիմնական պահանջ հողամասերի համար

Ձեռք բերեք հողամասով գրավադրված վարկ անհնարինեթե դա արդեն պարտադրված է ծանրաբեռնվածություն... Այս իրավիճակն առաջանում է, եթե հողն արդեն գրավադրվել կամ գնվել է ՝ օգտագործելով նպատակային վարկի միջոցները, որոնք դեռ չեն մարվել:

Այլ չափանիշներ, որոնք կայքերը պետք է բավարարեն, սովորաբար հետևյալն են.

• հողերը պատկանում են բնակավայրերին կամ գյուղատնտեսական նպատակներ ունեն.
• կայքի սեփականությունը ձեւակերպվում է օրենսդրության պահանջներին համապատասխան.
• կայքը տեղակայված է վարկային ծրագրի տարածքում;
• հողամասում գտնվող շենքերը պետք է գրանցված լինեն սեփականության իրավունքով (մինչդեռ վարկը կարող է տրվել անմիջապես հողին և շենքին):

Հողամասի ամենակարևոր հատկությունն է իրացվելիություն... Այն հասկացվում է որպես ակտիվի հնարավորությունն արագ և առանց կորստի վաճառվել և վերածվել փողի: Իրացվելիությունը կախված է հսկայական թվով գործոններից, ինչպիսիք են ենթակառուցվածքը, գտնվելու վայրը:

Գրավադրված գրավադրված հողամասերի կողմից բավարարվելիք չափորոշիչները արտահայտվում են պարտատերերի կողմից նրանց նկատմամբ պահանջներում: Հիմնականները քննարկվում են ստորև:

Պահանջ 1. Հողը պատկանում է վարկառուին

Իդեալական տարբերակն այն է, երբ վարկառուն հանդիսանում է հողամասի միակ սեփականատերը: Եթե ​​այն համատեղ պատկանում է ամուսիններին, ապա դա կպահանջվի երկրորդ սեփականատիրոջ նոտարական վավերացում կայքը փոխանցել որպես վարկի գրավ:

Իրավիճակն ավելի է բարդանում, եթե կայքի մի մասը պատկանում է այլոց: Սա հատկապես վերաբերում է անչափահաս քաղաքացիների կողմից հողամասերի բաժնեմասերին պատկանելուն: Այս դեպքում բանկը գրեթե հաստատ է կհրաժարվի սյուժեով ապահովված վարկ տրամադրելու մեջ: Միակ ելքը կապվելն է IFI- ներ կամ մասնավոր ներդրող.

Պահանջ 2. Հարևան հողամասերի սեփականատերերից պահանջներ չկան

Կարևոր է, որ հողամասի նկատմամբ տարածքային պահանջներ չկան, կամ դրանք պաշտոնապես չձևակերպվեն:

Այլ կերպ ասած, կայքի սահմանների վերաբերյալ չպետք է լինեն իրավական վեճեր: Եթե ​​այդպիսիք կան, բանկը չի ընդունի այդ հողը որպես գրավ, քանի դեռ դատարանը որոշում չի կայացրել:

Պահանջ 3. Արահետների առկայություն, որոնք թույլ են տալիս մուտք գործել հողամաս ամբողջ տարվա ընթացքում

Հողամասի մուտքի ճանապարհների բացակայությունը, որոնք հնարավորություն են տալիս այցելել այն ամբողջ տարվա ընթացքում, զգալիորեն նվազեցնում է ↓ մակարդակը իրացվելիություն... Այդ պատճառով բանկը դժվար թե համարի այդպիսի ծայրամասային անշարժ գույքը որպես գրավ:

Ի տարբերություն սրան Բարձրորակ ճանապարհներով տնակային ավաններում տեղակայված հողամասերը վարկի լավ գրավ են դառնում:

Պահանջ 4. Հողամասը չի պատկանում պետությանը և չի հանդիսանում արգելոց

Եթե ​​հողամասի նույնիսկ փոքր մասը պատկանում է պետական ​​կամ քաղաքային իշխանություններին, ապա դա չի ընդունվի որպես վարկի երաշխիք:

Կայքի տեղադրությունը կարևոր դեր է խաղում: Եթե ​​այն գտնվում է ցանկացած արգելոցի տարածքում, ջրապաշտպան գոտում, ինչպես նաև արդյունաբերական գոտում, դա նաև գրավ է: չի կարող.

---

Այսպիսով, հսկայական թվով գործոններ ազդում են հողամասերը որպես վարկի գրավ գրավ ընդունելու հնարավորության որոշման վրա:

Վարկատուները տարբեր պահանջներ ունեն, ուստի մի կազմակերպության կողմից վարկ տրամադրելուց հրաժարվելու դեպքում կարող եք փորձել կապվել մեկ այլ կազմակերպության հետ:

Հողային (հողային) գրավադրմամբ վարկի ստացման փուլեր

2.2. Ինչպե՞ս ստանալ հողամասով գրավադրված վարկ ՝ 5 հիմնական փուլ

Հողամասով գրավադրված վարկերի ուսումնասիրման հիմնական կետերից մեկը դրա գրանցման կարգն է: Սովորաբար դա շատ ժամանակ է պահանջում և դիմորդից պահանջում է զգալի ջանք:

Հետեւաբար, փորձագետները խորհուրդ են տալիս իրականացնել նախնական նախապատրաստում: Արժե նախապես հավաքել այն փաստաթղթերը, որոնք անհրաժեշտ կլինեն ամեն դեպքում վարկ ստանալու համար:

Առաջադրանքը հեշտացնելու և սխալներից շատերից խուսափելը կօգնի քայլ առ քայլ հրահանգներկայացված է ստորև:

Փուլ 1. Բանկ ընտրելը և դիմում ներկայացնելը

Կան շատ առաջարկներ Ռուսաստանի ֆինանսական շուկայում ապահովված վարկեր ստանալու համար: Այնուամենայնիվ, ոչ բոլոր պարտատերերն են համաձայնվում ընդունել հողամասերը որպես գրավ:

Առաջարկների ամենամեծ քանակը կարելի է գտնել խոշոր քաղաքներում: Այդ պատճառով հնարավորություններ կան գտնել առավել բարենպաստ պայմաններով ծրագիր: շատ ավելի բարձր.

Համոզված լինելու համար, որ առավել շահեկան առաջարկն օգտագործվի, վարկառուն պետք է համեմատի հնարավորինս շատ վարկային հաստատություններում գործող պայմանները:

Նախևառաջ, դուք պետք է կապվեք այն բանկի հետ, որի միջոցով փոխանցվում են աշխատավարձերը: Այս կատեգորիայի հաճախորդների մեծամասնությունը առաջարկում է լավագույն պայմանները: Նրանք կարող են հույս դնել նվազագույն դրույքաչափեր և վարկի առավելագույն չափը.

Կարևոր է Ոչ բոլոր բանկերն են համաձայնվում ընդունել հողամասերը որպես գրավ: Հետեւաբար, աշխատավարձի բանկում այդպիսի գրավադրմամբ գրավադրված վարկ ձեռք բերելը միշտ չէ, որ հնարավոր է: Դուք պետք է ջանք գործադրեք նման վարկեր գտնել այլ վարկային հաստատություններից:

Որոնման տարբերակներից մեկը վարկային ծրագրերը համեմատելու համար ծառայություններ առաջարկող կայքերից տեղեկատվության օգտագործումն է: Ռուսաստանում ամենատարածվածներն են Banks.ru և Համեմատեք.ռու-ն.

Այնուամենայնիվ, մի լիովին վստահեք այս ծառայությունների տվյալների վրա: Լավագույնն է նաև անել ձեր սեփական վերլուծությունը:

Այդ նպատակով տարբեր բանկերի համար պետք է համեմատել հետևյալ բնութագրերը.

• վարկերի բնագավառում գործունեության տևողությունը.
• վարկանիշային գործակալությունների գնահատումներ;
• ֆինանսական ցուցանիշների չափը և դինամիկան;
• ակնարկներ իրական հաճախորդներից:

Շատ հաճախ վերջերս ստեղծված փոքր տարածաշրջանային բանկերն առաջարկում են վարկավորման ավելի բարենպաստ պայմաններ: Նրանք դա անում են ավելի շատ հաճախորդներ ներգրավելու համար, քանի որ նրանց մրցունակության մակարդակը ցածր է:

Այնուամենայնիվ, չպետք է անմիջապես շտապեք նման առաջարկի: Հետևաբար, այս բանկերի մեծ մասը հուսալի չէ կործանման բարձր ռիսկ... Պարտատիրոջ սնանկության դեպքում նրա իրավահաջորդը ստիպված կլինի մարել պարտքը: Սա կարող է հանգեցնել անհարմարության, ինչպես նաև լրացուցիչ ծախսերի:

Արժե հաշվի առնել: Այսօր բանկ դիմելու համար վարկ ստանալու համար անհրաժեշտ չէ այցելել դրա մասնաճյուղ: Դուք կարող եք դա անել վարկային հաստատության կայքում: Այնուամենայնիվ, այս դեպքում որոշումը կլինի նախնական:

Հաստատվելու դեպքում փաստաթղթերի հետ միասին ստիպված կլինեք դիմել բանկի գրասենյակ: Բայց ռեժիմում դիմում ներկայացնելը առցանց թույլ է տալիս զգալիորեն խնայել ժամանակը, որը չի վատնվի ձախողման դեպքում:

Փուլ 2. Փաստաթղթերի պատրաստում և հողամասի գնահատում

Եթե ​​վարկառուն առցանց դիմում է վարկի համար, Այն հաստատելուց հետո դուք ստիպված կլինեք փաստաթղթերով այցելել բանկի մասնաճյուղ:

Եթե ​​որոշվում է լրացնել հայտը անմիջապես վարկատուի գրասենյակում, Դուք պետք է անհապաղ ձեզ հետ վերցնեք հավաստագրերի և վկայագրերի պատրաստված փաթեթը: Սա կօգնի խնայել վարկառուի ժամանակը:

Յուրաքանչյուր բանկ ինքնուրույն մշակում է փաստաթղթերի ցուցակ, որոնք անհրաժեշտ են հողամասով գրավադրված վարկ ստանալու համար:Հետեւաբար, ճշգրիտ ցուցակը պետք է հստակեցվի յուրաքանչյուր դեպքի համար առանձին:

Այնուամենայնիվ, կարող եք անվանել մի շարք փաստաթղթեր, որոնք կպահանջվեն առանց խափանման.

1. վարկառուի անձնագիր;
2. երկրորդ անձը հաստատող փաստաթուղթ;
3. Եկամտի հաշվետվություն;
4. զբաղվածությունը հավաստող փաստաթղթեր;
5. հողի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր;
6. կադաստրային պլան;
7. գույքի օտարման սահմանափակումների բացակայության վկայագիր:

Նախապատրաստական ​​փուլի մեկ այլ մասն է հողերի գնահատում... Ելնելով մասնագետների կողմից որոշված ​​ծախսերից ` վարկի առավելագույն գումարի հաշվարկը... Սովորաբար դա չի գերազանցում 60% գնահատված արժեքը:

Այնուամենայնիվ, ամբողջ հողամասը որպես գրավ է ընդունվում: Այդ պատճառով բանկի համար ձեռնտու է, որ գնահատողը հնարավորինս թերագնահատի ծախսը: Սա էապես սահմանափակում է վարկային հաստատության ռիսկերը: Միևնույն ժամանակ, վարկառուի համար ձեռնտու է, որ գնահատող ընկերության զեկույցում նշված գումարը առավելագույն լինի:

Մասնագետները խորհուրդ են տալիս պատվիրել գնահատում անկախ ընկերությունից: Սա երաշխավորում է հաշվարկների օբյեկտիվությունը: Բայց մի մոռացեք, որ որոշ բանկեր միայն հաշվետվություններ են ընդունում այն ​​ընկերություններից, որոնք ընդգրկված են իրենց կազմած ցուցակում:

Փուլ 3. Վարկի պայմանագրի կնքումը

Դիմումը և անհրաժեշտ փաստաթղթերը ստանալուց հետո բանկը անցնում է դրանց ստուգմանը: Բայց դրական որոշում ստանալուց հետո ուրախանալը դեռ վաղ է: Այս պահին գալիս է վարկի վերամշակման ամենակարևոր մասը: Այն բաղկացած է ստորագրությունից վարկային պայմանագիր.

Շատ վարկառուներ բախվել են լուրջ խնդիրների, քանի որ նրանք ուշադիր չեն ուսումնասիրել վարկի պայմանագիրը: Փաստն այն է, որ բանկի աշխատակիցները չեն պահանջվում խոսել համաձայնագրի բոլոր կարեւոր կետերի մասին: Վարկառուները պետք է ինքնուրույն ծանոթանան պայմանագրին: Նույնիսկ ավելի լավ է այս գործընթացում ներգրավել պրոֆեսիոնալ փաստաբանի:

Anyանկացած վարկառու պետք է հասկանա որ նա իրավունք ունի պահանջել փոփոխություններ կատարել իրեն չհամապատասխանող պայմանագրի կետերում: Մինչդեռ բանկերի շատ մենեջերներ պնդում են, որ պայմանագիրը ստանդարտ է: Նրանք դա ներկայացնում են որպես ձեւականություն:

Բայց այս փաստաթուղթը պետք է երկար ժամանակ առաջնորդվի, մինչև վարկի ամբողջական մարումը: Այդ պատճառով վարկառուն, նույնիսկ եթե նա ի վիճակի չէ փոխել պայմանագիրը, պետք է հստակ իմանա դրա բոլոր կարևոր կետերը:

Վարկի պայմանագիրն ուսումնասիրելիս պետք է ուշադրություն դարձնել հետևյալ կետերին.

• պայմանագրում նշված տոկոսադրույքը.
• ինչ պայմաններով կարող է իրականացվել մասնակի և ամբողջական վաղաժամկետ մարում.
• ամսական վճարումների ամսաթիվը և չափը (հատուկ ուշադրություն պետք է դարձնել առաջին և վերջին վճարներին);
• վարկառուի `որպես գրավադրված անշարժ գույքի սեփականատիրոջ իրավունքները.
• որո՞նք են տուգանքներն ու միջնորդավճարները, ինչ պատճառներով են գանձվում.
• մի անտեսեք պայմանագրի կետը, որը պարունակում է այլ պայմաններ, որոգայթները հաճախ այնտեղ են:

Նույն փուլում, ապահովագրական պոլիսների գրանցում... Վարկառուները պարտավոր են ապահովագրել գրավադրված գույքը:

Բացի այդ, որոշ բանկեր պահանջում են, որ կյանքը և առողջությունը պաշտպանվեն քաղաքականության միջոցով: Վարկառուն իրավունք ունի հրաժարվել այդպիսի ապահովագրությունից: Այնուամենայնիվ, այս դեպքում նա պետք է պատրաստ լինի այն փաստին, որ պայմանները կլինեն պակաս բարենպաստ:

Փուլ 4. Փոխառու միջոցների ձեռքբերում

Շատ դեպքերում, վարկային պայմանագրին համապատասխան, վարկառուի կողմից ստացված միջոցները փոխանցվում են բանկային փոխանցմամբ քարտեզ կամ բանկային հաշիվ... Որոշ վարկատուներ շարունակում են կանխիկ գումար տրամադրել:

Կարևոր է համոզվել դա է ստացված գումարը համապատասխանում է պայմանագրում նշվածին... Ավելին, եթե ենթադրվում է, որ միջոցները փոխանցվում են ցանկացած հաշվին, կարևոր է նախապես պարզել, թե արդյոք դրանց կանխիկացման համար գանձվում է միջնորդավճար:

Փուլ 5. Վարկի մարում

Պայմանագրին զուգահեռ վարկառուն ստանում է վճարման ժամանակացույց... Կարևոր է դրան հստակ հետեւել ՝ ժամանակին և ամբողջությամբ գումար մուտքագրելով գումար:

Հողի կամ տան կողմից գրավադրված վարկը ինքնուրույն հաշվարկելու համար խորհուրդ ենք տալիս օգտագործել առցանց վարկի հաշվիչ, որտեղ արագ և ճշգրիտ հաշվարկեք վարկի ամսական վճարներն ու տոկոսները, ինչպես նաև միջնորդավճարների և գերավճարների չափը.

---

Պետք է հաշվի առնել, որ վճարումներ կատարելու որոշ մեթոդներ կարող են ներառել միջոցների երկարաժամկետ վարկավորում, մի քանի օրվա ընթացքում: Բացի այդ, երբեմն գումար մուտքագրելու համար գանձվում է գանձում հանձնաժողով... Այս դեպքում արժե հաշվի առնել դրա չափը, որպեսզի ավանդադրված միջոցները բավարար լինեն վճարման համար:

---

Այսպիսով, հողամասով գրավադրված վարկ ստանալու վերաբերյալ մասնագետների ցուցումները կարող են մեծ օգնություն ցուցաբերել: Նման օգնության շնորհիվ կարող եք ավելի արագ գումար ստանալ և նվազագույն խնդիրներ ունենալ:

2.3. Որտեղ կարելի է ձեռք բերել հողամասով գրավադրված վարկ ՝ 3 սիրված բանկ

Պարտքով գումար ստանալու բազմաթիվ տարբերակներ կան: Բանկերը միշտ առաջարկում են մի քանի ծրագիր ՝ տարբեր պայմաններով: Սա թույլ է տալիս Ձեզ ընտրել այնպիսի տարբերակ, որը հարմար է որոշակի վարկառուին որոշակի պայմաններում:

Նկատի ունեցեք: Հողակտորներով գրավադրված վարկի որոշում կայացնելիս պետք է հիշեք դա փոքր գումար ստանալու համար անտեղի է ռիսկի ենթարկել գույքը... Բանկերի մեծ մասը թողարկում է փոքր գումարներ ՝ առանց գրավի, առանց որևէ խնդիրների:

Ստորև բերված են 3 բանկ, որոնք, ըստ փորձագետների, այսօր օպտիմալ են վարկեր ստանալու համար:

1) Սովկոմբանկ

Սովկոմբանկն ունի լավագույն պայմանները վարկառուի տարիքի վերաբերյալ: Տարիքի քաղաքացիներ սկսած 21 տարիներ առաջ 85 տարի... Գրանցումը պետք է լինի մշտական ​​և առնվազն 4 ամիսներ առաջ. Landամաքային գրավով ապահովված վարկ ստանալու համար դիմելը չի ​​պահանջվում հաստատել եկամուտը:

Հնարավոր կլինի ապահովվել մինչեւ 30 միլիոն ռուբլի... Դրանք պետք է վերադարձվեն ներսում 10 տարի... Այս դեպքում դրույքը դրվում է մակարդակի վրա 18.5% -ից տարեկան Որոշ վարկառուների համար տրամադրվում են զեղչեր:

Գրավի առարկայի պահանջները ստանդարտ են: Հիմնական բանը այն է, որ հողամասը գտնվում է վարկի թողարկման տարածքում:

2) Մոսկվայի ՎՏԲ բանկ

Սա համեմատաբար նոր վարկային հաստատություն է, որը ձեւավորվել է երկու խոշոր բանկերի միաձուլման արդյունքում: Իր գործունեության ընթացքում ընկերությունը հաճախորդների շրջանում ժողովրդականություն է վայելել, այդ թվում նաև շնորհիվ վարկերի համար բարենպաստ պայմաններ.

Մոսկվայի ՎՏԲ բանկն առաջարկում է վարկերի լայն տեսականի: Փոխառության առավելագույն գումարը հասնում է 3 միլիոն ռուբլի... Տոկոսադրույքները սկսվում են 12.5% ​​-ից տարեկան

Կարելի է նախնական որոշում կայացնել ընթացքում 15 րոպե... Դա անելու համար պարզապես լրացրեք հայտը բանկի կայքում: Միևնույն ժամանակ, աշխատող կենսաթոշակառուները, առողջապահության և կրթության ոլորտի աշխատողները և ոստիկանության աշխատակիցները կարող են հույս դնել նպաստների վրա:

Բանկը միշտ հանդիպում է հաճախորդներին կես ճանապարհին: Եթե ​​վարկառուները ֆինանսական դժվարություններ ունեն, նրանք կարող են օգտվել ծառայությունից վարկային արձակուրդներդադար տալով ՝ վճարներն առավելագույնը կատարելու համար նախքան 2 ամիսներ.

3) Ալֆա-բանկ

Մինչ օրս Ալֆա-Բանկը չի ընդունում հողամասերը որպես վարկերի գրավ: Այնուամենայնիվ, այստեղ մշակվել են հսկայական քանակությամբ տարբեր հետաքրքիր վարկային ծրագրեր:

Այստեղ կարելի է սպառողական վարկ ստանալ չափի մեջ մինչեւ 3 միլիոն ռուբլի... Խաղադրույքն այս դեպքում սկսվում է 14.5% -ից տարեկան

Այլընտրանքորեն, կարող եք վարկային քարտ ձեռք բերել: Նրանց համար կան շատ ծրագրեր, առավելագույն սահմանը ` 1 միլիոն ռուբլի... Եթե ​​կարողանաք վերադարձնել քարտի վրա ստացված գումարը 100 օրվա ընթացքում, տոկոսները չեն գանձվի: Եթե ​​արտոնյալ ժամանակահատվածը հնարավոր չէ բավարարել, դրույքը դրվելու է մակարդակի վրա սկսած 23% տարեկան

---

Նպաստել վարկային ծրագրերի համեմատությանը TOP-3 բանկեր Ստորև բերված աղյուսակը կօգնի:

Վարկավորման լավագույն պայմաններ ունեցող TOP-3 բանկերի աղյուսակ.

Բանկ	Վարկի առավելագույն չափը	Նվազագույն խաղադրույք	Վարկավորման նրբություններ
Սովկոմբանկ	30 միլիոն ռուբլի	Տարեկան 18,5%	Եկամուտը ապացուցելու կարիք չկա.շահավետ վարկեր կենսաթոշակառուների համար
ՎՏԲ Մոսկվայի բանկ	3 միլիոն ռուբլի	Տարեկան 12.5%	Թոշակառուների, կրթության, բժշկության, ոստիկանության աշխատակիցների արտոնյալ պայմանները
Ալֆա բանկ	1 միլիոն ռուբլի վարկային քարտերի համար 3 ​​միլիոն ռուբլի սպառողական վարկերի համար	Քարտերի վրա տարեկան 23% սովորական վարկերի համար տարեկան 14.5%	Քարտերի համար առավելագույն արտոնյալ ժամանակահատվածը բանկերի շրջանում 100 օր է

Վերոհիշյալ բանկերի հետ համագործակցությունը թույլ է տալիս վստահ լինել, որ վարկավորումը եկամտաբեր կլինի: Նրանց հուսալիությունը ստուգվել է ժամանակի և հաճախորդների հսկայական քանակի կողմից:

3. Ինչպե՞ս ձեռք բերել հողամաս ունեցող տան կողմից գրավադրված վարկ. Ձեռք բերելու հիմնական փուլերը + TOP-3 հայտնի բանկերի ակնարկ 🏦

Կարող եք նաև վարկ ստանալ գյուղական տների կողմից: Վարկերի այս տեսակն ունի իր առանձնահատկությունները, որոնք նույնպես կարևոր են ծանոթանալու համար:

3.1. Ի՞նչ չափանիշներ պետք է բավարարեն գրավադրված գյուղական տները. 3 հիմնական պահանջների նկարագրություն

Առաջին հերթին, վարկատուը ստուգելու է գյուղական տունը այնտեղ ապրելու համար: Եթե ​​դա վարկառուի միակ տունն է, դժվար թե այդպիսի տունը գրավ դառնա:

Կարևոր է Ռուսաստանի օրենսդրությանը համապատասխան, պարտատերը չի կարող վարկառուին դատի է տալիս անշարժ գույքի համար, եթե նա բնակության համար այլ տարածքներ չունի:

Գոյություն ունեն այլ չափանիշներ, որոնք գյուղական տունը պետք է համապատասխանի գրավ հանդիսանալու համար.

• գտնվելու վայրը վարկատուի ծրագրերի տարածքում;
• տունը գտնվում է ոչ վթարային վիճակում, չի կարող քանդվել, չի պահանջում հիմնարար վերանորոգում.
• դժվարություններ կարող են առաջանալ, եթե գույքը կառուցված է փայտից, ունի փայտե հատակ;
• հիմքը պետք է լինի կապիտալ ՝ պատրաստված քարից, երկաթբետոնից կամ աղյուսից.
• տունը պետք է ունենա բոլոր պատուհանները, դռները և պատերը, տանիքը պետք է լինի անձեռնմխելի:

Դա նույնպես կարևոր է, այնպես, որ այն հողամասը, որի վրա կառուցված է տունը, պատկանում է վարկառուին: Սեփականության իրավունքը պետք է գրանցվի օրենքով սահմանված կարգով:

Ստուգեք արդի կադաստրային պլան: Հողը պետք է տեղակայված լինի բնակավայրի սահմաններում:

Եկեք կանգ առնենք գրավադրման տների որոշ պահանջների վրա:

Պահանջ 1. Երկիր տունը ամբողջությամբ պատկանում է վարկառուին

Եթե ​​գյուղական տունը միաժամանակ պատկանում է մի քանի սեփականատերերի, դժվար թե բանկն այն ընդունի որպես գրավ: Վարկային հաստատությունները դա են պահանջում 100% անշարժ գույքը պատկանում էր վարկառուին:

Որոշ դեպքերում, բանկերը համաձայնվում են տրամադրել վարկ `գյուղական տան գրավադրմամբ, նույնիսկ եթե այն ունի մի քանի տերեր: Այնուամենայնիվ, այս դեպքում վարկառուն ստիպված կլինի փաստաթղթային համաձայնություն ստանալ մնացած սեփականատերերից `գույքը որպես գրավ փոխանցելու համար:

Պահանջ 2. Գյուղական տունը տնօրինելու իրավունքներին սահմանափակումներ չկան

Բանկերը պարտավոր են ստուգել գույքի ծանրաբեռնվածությունը: Գյուղական տունը չպետք է կալանքի տակ լինի, գրավադրվի, որը պատկանում է անվճար օգտագործման իրավունք ունեցող մեկին:

Մեկ այլ կարևոր չափանիշ `գյուղական տան նկատմամբ իրավունքների վերաբերյալ դատավարության բացակայությունն է:

Տան կամ հողամասի շուրջ իրավական վեճերի առկայությունը հանգեցնում է անշարժ գույքի `որպես գրավի ընդունման մերժմանը:Եթե ​​ինչ-որ մեկը հայց է ներկայացրել իր անշարժ գույքը որպես սեփականատեր ճանաչելու կամ բաժնետոմսերի վերաբաշխման պահանջով, տունը որպես գրավ փոխանցելու համար, դուք պետք է սպասեք մինչ դատավարության ավարտը:

Նույնը վերաբերում է այն հողին, որի վրա կառուցվել է տունը: Առանց հողամասի տունը գրավադրված չէ:

Տունը տնօրինելու իրավունքի սահմանափակում կարող է դրվել, երբ այն գտնվի ներսում պաշտպանված և ջրի պաշտպանության գոտիներ... Բնականաբար, այս դեպքում ավանդը չի ընդունվի:

Պահանջ 3. Կապի սպասարկելիություն

Անհրաժեշտ հաղորդակցությունները պետք է կապված լինեն երկրի տան հետ - էլեկտրականություն, ջրամատակարարում, ջեռուցում... Կարևոր է, որ դրանք լինեն լավ աշխատանքային վիճակում և կարող են ապահովել անվտանգություն:

Որոշ բանկեր թույլ են տալիս անցանց հաղորդակցություններ - կաթսաներից, սեպտիկ տանկերից, դիզելային էլեկտրակայանից ջեռուցում... Այնուամենայնիվ, նրանց մեծ մասը տներ որպես գրավ չի ընդունում, եթե լոգարանը գտնվում է դրսում:

---

Անհրաժեշտ է նախապես վերլուծել երկրի տունը `պահանջներին համապատասխանելու համար: Դրան շնորհիվ այն որպես գրավ ընդունելուց հրաժարվելը անակնկալ չի լինի:

Հողամաս ունեցող գյուղական տան կողմից ապահովված վարկի ստացման հիմնական փուլերը

3.2. Ինչպե՞ս ստանալ տանը գրավադրված վարկ. Ցուցումներ 5 քայլով

Ապահովված վարկ ստանալը հեշտ ընթացակարգ չէ: Իրավիճակն ավելի է բարդանում, եթե առաջարկվի անվտանգություն Արձակուրդ տուն... Անպատրաստ քաղաքացիների համար գործընթացը կարող է հսկայական ժամանակ պահանջել մի քանի շաբաթից մի քանի ամիս.

Այն օգնում է զգալիորեն պարզեցնել վարկի մշակումը քայլ առ քայլ հրահանգմշակվել է փորձագետների կողմից:

Փուլ 1. Հարմար բանկ գտնելը

Ռուսաստանի ֆինանսական շուկայում գործում են հսկայական թվով վարկային հաստատություններ: Խոշոր քաղաքների ամենալայն ընտրությունը: Փոքր բնակավայրերի բնակիչները ստիպված կլինեն բավարարվել առկա տարբերակներով:

Կարևոր է հասկանալ որ կատարված ընտրությունը կազդի վարկառուի ֆինանսական վիճակի վրա մի քանի տարի շարունակ: Հետեւաբար, արժե հաշվի առնել այս փուլը: որքան հնարավոր է լրջորեն.

Մի կողմ, հաճախորդներ ներգրավելու համար կատաղի մրցակցության պայմաններում փոքր տարածաշրջանային բանկերը մշակում են գրավիչ պայմաններով ծրագրեր:

Մեկ ուրիշի հետ - նման վարկային հաստատությունների սնանկության հավանականությունը մեծ է վերևում⇑: Սա լուրջ խնդիրների է հանգեցնում, քանի որ ամեն դեպքում ստիպված կլինեք վճարել վարկը, բայց այս անգամ մեկ այլ բանկի: Այս իրավիճակը կարող է հանգեցնել լրացուցիչ ծախսերի `տրանսֆերտային վճարների տեսքով:

Վերոհիշյալ բոլորը ևս մեկ անգամ հաստատում է բանկ ընտրելու հարցում լուրջ մոտեցման անհրաժեշտությունը:

Վարկային հաստատություն ընտրելու գործընթացում պետք է ուշադրություն դարձնել հետևյալ բնութագրերին.

• Բանկի հուսալիությունը, որը բնութագրվում է կատարողական ցուցանիշների առկայությամբ: Եթե ​​բոլոր ֆինանսական հաշվետվությունները հանրության համար մատչելի են, ապա ընկերությունը թաքցնելու բան չունի:
• Իրական ակնարկներ: Նախևառաջ պետք է վստահել իրական մարդկանց `ընկերների և ծանոթների կարծիքին: Վերանայումները ինտերնետում պետք է հնարավորինս քննադատաբար վերաբերվեն, քանի որ դրանցից ոմանք (և՛ բացասական, և՛ դրական) պատվիրված են:
• Վարկանիշ - մասնագիտացված գործակալությունների կողմից բանկին տրված գնահատականը: Ռուսաստանում ամենատարածվածն է ՀՀ «փորձագետ».
• Բանկերի համեմատական ​​ծառայությունների առաջարկած ցանկը: Դրանք օգնում են ձեզ ընտրել համապատասխան վարկային ծրագրով կազմակերպություն: Ռուսաստանում ամենատարածված կայքերն են Համեմատեք.ռու-ն և Banks.ru.

Մասնագետները խորհուրդ են տալիս ուսումնասիրել նաև այն նորությունները բանկի վերաբերյալ, որի հետ նախատեսվում է համագործակցություն: Դուք չպետք է վարկ վերցնեք երկրի տան կողմից գրավադրված վարկը այն վարկային հաստատություններում, որոնք ներկայումս զբաղվում են վերակազմավորմամբ կամ սեփականատերերի փոփոխությամբ:

Փուլ 2. Տան կողմից գրավադրված վարկի առաջարկվող պայմանների վերլուծություն և օպտիմալ ծրագրի ընտրություն

Սովորաբար, բանկ ընտրելիս վարկառուն կազմում է նախընտրելի վարկային կազմակերպությունների ցուցակ, որը ներառում է մի քանի կետ: Նրանցից լավագույն տարբերակը ընտրելու համար պետք է համեմատել նրանց կողմից առաջարկվող վարկի պայմանները:

Վերլուծելով ծրագրերը, կարեւոր է ուշադրություն դարձնել իրենց հիմնական պայմաններով. ժամկետը, գումարը, և վարկառուի և գրավի պահանջները: Այս դեպքում ընտրությունը պետք է ընկնի որոշակի իրավիճակի համար հարմար ծրագրի վրա:

Փուլ 3. Փաստաթղթերի փաթեթի պատրաստում և գյուղական տան գնահատում

Փաստաթղթերի պատրաստումը բավականին երկար գործընթաց է: Հետեւաբար, փորձագետները խորհուրդ են տալիս դրանք նախապես հավաքել ըստ առկա ցուցակի:Եթե ​​բանկը դեռ ընտրված չէ, և հստակ հայտնի չէ, թե ինչ է ներառված փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթում, նախ կարող եք պատրաստել դրանցից այն բոլորը, որոնք պահանջում են բոլոր պարտատերերը:

Գյուղի տան կողմից գրավադրված վարկեր ստանալու համար դիմելիս հարկավոր է հավաքել 2 փաստաթղթերի ցանկ – վարկառուի համար և գրավի առարկայի համար.

Առաջին ցուցակի համաձայն միանշանակ պետք է անձնագիր... Շատ դեպքերում բանկերից խնդրում են նաև ներկայացնել երկրորդ փաստաթուղթնույնականացնող անձ: Listանկի մնացած կետերը կախված են ընտրված ծրագրից: Այսպիսով, եթե ձեզ հարկավոր է հաստատել եկամուտը, ձեզ հարկավոր են համապատասխան վկայագրեր: Շատ բանկերի կարող է նաև անհրաժեշտ լինել աշխատանքային գրառման պատճեն:

Գյուղական տան համար դուք պետք է պատրաստեք.

• սեփականությունը հաստատող վկայագիր կամ քաղվածք ԽՍՀՄ-ից;
• փաստաթուղթը, որի հիման վրա ձեռք է բերվել սեփականության իրավունքը.
• կադաստրային պլան;
• տեխնիկական անձնագիր;
• վկայագիր այն մասին, որ կոմունալ վճարումների համար պարտքեր չկան.
• հողամասի սեփականության փաստաթղթեր:

Եթե ​​գյուղական տունը միանգամից պատկանում է մի քանի սեփականատերերի, ապա բանկը կպահանջի բոլոր սեփականատերերի համաձայնությունը գույքը որպես գրավ փոխանցելու համար:

Նույն փուլում, գյուղական տան գնահատում... Վարկի առավելագույն հնարավոր գումարը կախված է զեկույցում նշված արժեքից: Շատ բանկեր պահանջում են, որ գնահատումն իրականացվի ցուցակված ընկերության կողմից: Այնուամենայնիվ, դա միշտ չէ, որ ձեռնտու է:

Որոշ գնահատողներ, որոնք բանկի հետ պայմանագիր են կնքել, դիտավորյալ թերագնահատում են հաշվետվության մեջ նշված գույքի արժեքը: Այդ պատճառով վարկառուի համար ավելի ձեռնտու է ինքնուրույն պատվիրել հաշվետվությունը անկախ ընկերությունում:

Գնահատման կարգը ներառում է գյուղական տան ֆիզիկական զննում, որի ընթացքում իրականացվում է հետևյալ աշխատանքը.

• տան թաքնված և ակնհայտ արատների մանրամասն նկարագրություն;
• ստուգում է այն հողամասը, որի վրա կառուցվել է տունը, իրականացվում է էրոզիայի և հողի խափանումների առկայության, ինչպես նաև այլ խնդիրների համար.
• տարածքների, տանիքների, պատուհանների, պատերի և դռների ստուգում;
• հաղորդակցությունների վերլուծություն:

Գնահատման արդյունքների հիման վրա կազմվում է հաշվետվություն, որում հաշվարկվում է գյուղական տան արժեքը ՝ կախված հայտնաբերված թերություններից: Անվտանգության մակարդակը նույնպես էականորեն ազդում է հաշվարկային գնի վրա:

Փուլ 4. Պայմանագրի կնքումը

Հիմք ընդունելով ներկայացված փաստաթղթերը, ինչպես նաև գնահատող ընկերության հաշվետվությունը `բանկը որոշում է կայացնում: Վարկային հաստատությունների կողմից դիմումի քննարկման ժամկետը տարբեր է `կարող է տևել մի քանի օրից մի քանի շաբաթ.

Բայց նույնիսկ եթե բանկը դրական որոշում կայացնի, հաղթանակը նշելը դեռ վաղ է: Գալիս է մեկ այլ կարևոր փուլ ՝ վարկային պայմանագրի ստորագրում:

Կարևոր է Unfortunatelyավոք, մինչ այժմ ոչ բոլոր վարկառուներն են մանրակրկիտ ուսումնասիրում ստորագրված պայմանագրերը... Շատ դեպքերում հենց դա է հանգեցնում վարկի հետ կապված խնդիրների:

Դուք պետք է մեծ ուշադրություն դարձնեք վարկային պայմանագրի հետևյալ կետերին.

• հիմնական պայմանները ՝ դրույքաչափը, ժամկետը, գումարը, պետք է համընկնեն առաջարկի մեջ նշվածների հետ.
• տարբեր ֆինանսական գործարքների համար միջնորդավճարների առկայությունը և չափը.
• ամսական վճարումներ կատարելու եղանակները, միջոցների ստացման ժամանակը;
• ինչ պայմաններով է իրականացվում լիարժեք և մասնակի վաղաժամկետ մարում.
• վարկառուի իրավունքները `որպես գյուղական տան սեփականատեր:

Յուրաքանչյուր վարկառու չի հասկանում վարկային պայմանագրի բոլոր պայմանները: Այս դեպքում դուք անպայման պարզաբանում խնդրեք բանկի աշխատակիցներից:

Ավելին, կարող եք պահանջել փոփոխություններ կատարել պայմանագրի որոշակի կետերում: Մի վստահեք այն աշխատակիցներին, ովքեր պնդում են, որ համաձայնագիրը սովորական ձևականություն է:

Փուլ 5. Գումար ստանալը և հետագա վարկի մարումը

Շատ դեպքերում, ժամանակակից բանկերը վարկային միջոցներ են թողարկում փոխանցման միջոցով հաշիվ կամ քարտեզ... Այս դեպքում պետք է հստակեցնեք, թե արդյոք հետկանչի վճար կլինի:

Հաջորդ քայլը պարտքը մարելն է: Այն իրականացվում է ըստ ժամանակացույցի, որը պայմանագրի բաղկացուցիչ մասն է:

Արժե հաշվի առնել: Վճարումները պետք է կատարվեն ժամանակին և ամբողջությամբ: Մի մոռացեք, որ այս կանոնին չհամապատասխանելը տուգանքների հաշվեգրման է հանգեցնում:

---

Եթե ​​դուք խստորեն հետեւում եք վերը նշված հրահանգներին, կարող եք շատ ժամանակ խնայել: Սա հատկապես կարևոր է, եթե գումարը հնարավորինս արագ անհրաժեշտ լինի:

3.3. Որտեղ կարելի է վարկ վերցնել գյուղական տան կողմից `3 հայտնի բանկեր

Եթե ​​ցանկանում եք վարկ ստանալ, կարևոր է փոխառուի նպատակները համակարգել ընտրված ծրագրի հետ: Եթե ​​ձեզ փոքր գումար է անհրաժեշտ, անտեղի է գրավի դիմաց միջոցներ վերցնելը և ձեր սեփական գյուղական տունը ռիսկի ենթարկելը: Այս դեպքում կարող եք օգտվել սպառողական վարկերի կամ վարկային քարտերի առաջարկներից:

Մասնագետները պարբերաբար վերանայում են լավագույն ծրագրերը առաջարկող բանկերը: Նրանցից մեկը ներկայացված է ստորև:

1) Մոսկվայի ՎՏԲ բանկ

Այստեղ դուք կարող եք ստանալ մինչեւ 3 միլիոն ռուբլի շուկայում լավագույն դրույքաչափերից մեկով 13.5% -ից տարեկան Բայց այս տեմպը նույնպես նվազագույն չէ: Retireեղչեր են տրամադրվում կենսաթոշակառուներին, ինչպես նաև բուժաշխատողներին, ուսուցիչներին, իրավապահներին:

Նախնական որոշում ստանալու համար կարող եք հայտ լրացնել բանկի կայքում: Արդեն հանուն 15 րոպե կպատասխանեն Մնում է այցելել բանկի մասնաճյուղ բնօրինակ փաստաթղթերով: Դուք ստիպված կլինեք վերադարձնել պարտքը ընթացքում 3 տարի.

2) Սովկոմբանկ

Սովկոմբանկ - վարկային կազմակերպություն, որն առաջարկում է անշարժ գույքի գրավադրմամբ շահավետ վարկեր, ներառյալ գյուղական տունը: Բանկը չի պահանջում հաճախորդներից փաստաթղթեր `ամսական եկամուտը հաստատելու համար:

Գումարած (+) վարկային հաստատությունն ունի հավանական հաճախորդների տարիքային լայն շրջանակ `քաղաքացիները կարող են վարկ ստանալ սկսած 20 նախքան 85 տարի.

Եթե ​​որոշեք տան կողմից գրավադրված վարկ ստանալ, կարող եք հույսը դնել գումարի վրա սկսած 300 հազ 30 միլիոն ռուբլի... Բնականաբար, գույքի ամբողջ արժեքը հնարավոր չէ ստանալ: Բանկը թողարկելու է ոչ ավելի, քան 60% գնահատված արժեքը:

Քննվող ծրագրի տեմպերը սահմանվում են մակարդակի վրա 18,9% տարեկան Այնուամենայնիվ, կենսաթոշակառուները և աշխատավարձ ստացող հաճախորդները կարող են զեղչ ակնկալել: Անհրաժեշտ կլինի մարել պարտքը 10 տարի

3) Ալֆա-բանկ

Ալֆա-Բանկն իր հաճախորդներին առաջարկում է շահավետ սպառողական վարկեր և վարկային քարտեր: Երկրորդ կատեգորիան հատկապես սիրված է:

Բանկն առաջարկում է քարտի վարկային ամենամեծ սահմանափակումներից մեկը, որը հասնում է 1 միլիոն ռուբլի... Ավելին, եթե միջոցները հնարավոր է վերադարձնել տևողության արտոնյալ ժամանակահատվածում նախքան 100 օրեր, դուք ստիպված չեք լինի տոկոսներ վճարել:

Վարկային քարտ ստանալու համար կարող եք դիմել ինչպես բանկի մասնաճյուղում, այնպես էլ կայքում: Ձեզ անհրաժեշտ տեղեկատվությունը հարցաթերթիկ մուտքագրելու համար ոչ ավելի, քան 10 րոպե, սովորաբար որոշումը կայացվում է շատ արագ: Եթե ​​բանկը հաստատում է հայտը, ապա վարկառուն մնում է միայն այցելել գրասենյակ և ձեռք բերել քարտը:

Էական գումարած (+) Ալֆա-Բանկ փաստաբաններ հսկայական քանակությամբ բանկոմատներ և մասնաճյուղերորտեղ դուք կարող եք վճարում կատարել: Բացի այդ, վարկային հաստատությունն առաջարկում է հարմարավետ ինտերնետ ծառայություն և բջջային հավելված... Բանկի գրասենյակները բաց են մինչև երեկոյան 21-ը:

---

Ավանդաբար, դիտարկվող բանկերում վարկային պայմանների համեմատությունը հեշտացնելու համար մենք դրանք ամփոփել ենք աղյուսակում:

TOP-3 բանկերի աղյուսակ, դրանց պայմաններն ու վարկավորման առանձնահատկությունները.

Պարտատեր	Վարկի առավելագույն չափը	Տոկոսադրույք	Վարկային ծրագրերի առանձնահատկությունները
ՎՏԲ Մոսկվայի բանկ	3,000,000 ռուբլի	Տարեկան 13.5% -ից	Retireեղչերը հասանելի են կենսաթոշակառուներին, բուժաշխատողներին, կրթությանը և իրավապահներին
Սովկոմբանկ	30,000,000 ռուբլի	Տարեկան 18.5% -ից	Գյուղական տների գրավադրմամբ շահավետ վարկեր
Ալֆա բանկ	Քարտով `1.000.000 ռուբլի Սպառողական վարկերի համար` 3.000.000 ռուբլի	Քարտերի համար `14.5% -ից` տարեկան 23% -ից վարկերի համար	Առավելագույն արտոնյալ վարկ ՝ 100 օր

4. Հնարավո՞ր է առանց եկամտի ապացույցի վերցնել հողամասով ապահովված վարկ (վարկ)

Բարձր մրցակցային պայմաններում ավելի ու ավելի շատ վարկային հաստատություններ առաջարկում են վարկ ստանալ առանց եկամտի ապացույցի: Դրական որոշման շանսերը կմեծանան, եթե որպես գրավ առաջարկեք թանկարժեք գույք, օրինակ հողամաս:

Եթե ​​եկամտի քաղվածքներ հավաքելու ցանկություն չկա, առաջին հերթին արժե կապվել այն բանկի հետ, որի միջոցով վարկառուն ստանում է աշխատավարձ: Այս դեպքում վարկատուն տեսնում է առանց օժանդակ փաստաթղթերի ստացված եկամտի չափը:

Եթե ​​ինչ-ինչ պատճառներով հնարավոր չէ վարկ ստանալ աշխատավարձային բանկից, դուք ստիպված կլինեք այլ վարկատու փնտրել: Այնուամենայնիվ, դուք պետք է պատրաստ լինեք այն փաստին, որ վարկի պայմանները պակաս բարենպաստ կլինեն:

Ամենահանրաճանաչ բանկերից, որոնք թողարկում են վարկեր `առանց եկամտի վկայագրի, հողով ապահովված, կան Սբերբանկ և Ռոսսելխոզբանկ... Այնուամենայնիվ, նրանք այս ծրագիրն առաջարկում են միայն աշխատավարձի հաճախորդներին:

4 օգտակար խորհուրդ, թե ինչպես խուսափել խաբեությունից և կեղծիքից ՝ հողամասերն ու գյուղական տները որպես գրավ գրանցելիս

5. Ինչպե՞ս խուսափել վարկային խաբեությունների զոհ դառնալուց. Փորձագիտական ​​խորհրդատվություն

Վարկավորումը մի ոլորտ է, որը կապված է մեծ փողերի հետ: Միևնույն ժամանակ, մերձքաղաքային անշարժ գույքը թանկ ակտիվ է, որի արժեքը դժվար թե երբևէ ընկնի: Այդ պատճառով այդպիսի օբյեկտների անվտանգության դեմ վարկավորումը գրավում է խարդախների ահռելի քանակի:

Կարևոր է Վարկառուն պետք է հնարավորինս զգույշ լինի, որպեսզի չկորցնի իր փողերն ու ունեցվածքը:

Ստորև ներկայացված են մի քանի խորհուրդներ, որոնց պետք է հետևել, որպեսզի խուսափեն խաբեբաների զոհից:

Խորհուրդ 1. Վարկերը վերցնել միայն հուսալի վարկատուներից

Դուք չպետք է կապվեք այն ընկերությունների հետ, որոնց մասին ոչինչ հայտնի չէ, նույնիսկ եթե նրանք առաջարկում են շատ բարենպաստ պայմաններ: Շատ դեպքերում, պարզվում է, որ նման ծրագրերը կան ոչ այլ ինչ է, քան հնարք.

Վարկի ստացման իդեալական տարբերակը խոշոր դաշնային բանկերն են: Չնայած դրանք շատ խիստ են, բայց առաջարկում են չափավոր տեմպեր: Ավելին, նման բանկերի հետ համագործակցությամբ ռիսկը նվազագույն է:

Հուշում 2. Careգուշորեն ուսումնասիրեք վարկային պայմանագիրը

Փորձագետները երբեք չեն հոգնում կրկնել – նախքան վարկային պայմանագիր կնքելը, կարևոր է այն ուշադիր կարդալ: Եթե ​​պայմանագրի որոշ կետեր չեն համապատասխանում վարկառուին, նա իրավունք ունի փոփոխություններ պահանջել:

Բանկերը հաճախ գումար են վաստակում հաճախորդների կողմից պայմանագրի կետերը սխալ հասկանալու համար: Այնուամենայնիվ, վարկատուների այլ տեսակները շատ ավելի հավանական է, որ որոգայթներ կներառեն պայմանագրերում: Կարևոր է հիշել, որ վարկերի տրամադրման համար չափազանց բարենպաստ պայմանները կարող են վկայել վարկային հաստատության վատ հավատքի մասին:

Իմիջայլոց, պայմանագիրն ուսումնասիրելիս պետք է համոզվեք, որ դրանում նշված վարկի պայմանները համապատասխանում են վարկառուի սպասելիքներին: Հաճախ գովազդային նպատակներով վարկատուները նշում են վարկի ավելի բարենպաստ պայմաններ, քան իրականում են:

Հուշում. Մի թողեք փաստաթղթեր ՝ պարտքի մարումը ապահովելու համար

Դուք չպետք է առաջարկեք բուն փաստաթղթերը որպես վարկի գրավ թողնել: Առաջին հերթին դա վերաբերում է անձնագրին: Այն չպետք է թողնել նույնիսկ բանկի աշխատակիցներին:

Կարևոր է հիշել, որ վարկային հաստատության աշխատողների մեջ կարող են լինել խաբեբաներինչպես նաև նրանց հանցակիցներ... Բնօրինակը անձնագիր հաճախ օգտագործվում է դրա տիրոջ համար վարկեր ստանալու համար:

Հուշում. Մի վերցրեք գումար միջնորդներին վարկ ստանալուց առաջ

Համացանցում աճում է այն մարդկանց թիվը, ովքեր օգնություն են առաջարկում վարկեր ստանալու հարցում: Նրանք հաճախորդներին հրապուրում են եկամտաբեր առաջարկներով, պայծառ կայքերով, հոգեբանական գովազդով:

Իրականում դժվար չէ տարբերակել իրական միջնորդներին խաբեբաներից: Խաբեբաները պահանջում են ավելի շատ գումար ներդնել ՆԱԽՔԱՆ ինչպես է մատուցվելու ծառայությունը: Նրանք պնդում են, որ հայտի վերաբերյալ դրական որոշում են կայացրել, բայց վարկ ստանալու համար պետք է վճարեն հանձնաժողով... Բնականաբար, գումար փոխանցելուց հետո հաճախորդը կմնա առանց նրանց և առանց վարկի:

Որպեսզի խուսափեն խաբեբաների զոհ դառնալուց, կարևոր է ուշադիր ընտրել միջնորդին: Դա անելու համար պետք է համոզվեք, որ ընկերությունը պաշտոնապես գրանցված է և ունի մաքուր հեղինակություն: Կարող եք նաև խորհրդակցել փորձառու իրավաբանի հետ, ուսումնասիրել հաճախորդների ակնարկները:

Թանկ անշարժ գույքի առկայություն, օրինակ, հողամաս կամ գյուղական տուն, մեծացնում է ↑ հավանականությունը դրական որոշում վարկի դիմումի վերաբերյալ:

Այնուամենայնիվ, արժե նման վարկեր ստանալ միայն վստահելի ընկերություններում, ամենից լավը ՝ խոշոր բանկերում: Սա թույլ է տալիս վստահ լինել, որ վարկառուն չի կորցնի գումար և ունեցվածք:

Վերջապես, խորհուրդ ենք տալիս դիտել տեսանյութ այն մասին, թե ինչ կարող են անել խաբեբաները, երբ ստանում են ձեր անձնագրային տվյալները.

Մեզ համար դա է բոլորը: Ideas for Life կայքի թիմը բոլորին մաղթում է ամենալավը ֆինանսական հարցերում: Եթե ​​փողի համար ստիպված եք դիմել պարտատերերին, թող դա լինեն միայն առավել շահավետ ծրագրերը:

Մի մոռացեք թողնել ձեր մեկնաբանությունները, դիտողություններն ու ակնարկները, ինչպես նաև սոցիալական ցանցերում նյութեր կիսել ձեր ընկերների հետ: Մինչև հաջորդ անգամ:

Դիտեք տեսանյութը: և վարկատեսակների տրամադրման եղանակներ (Մայիս 2024).