Ինչպես վաճառել բնակարան այլ քաղաքում գտնվելու ընթացքում - ՀՏՀ
Modernամանակակից հասարակությունում հաճախ իրավիճակներ են առաջանում, երբ անհրաժեշտ է գործարք իրականացնել բնակարանի հեռակա վաճառքով: Դա կարող է պահանջվել, եթե սեփականատերը, ինչ-ինչ պատճառներով, չի կարող այցելել պետական մարմիններ գույքի գտնվելու վայրում `գործարքը գրանցելու համար: Այստեղից հարց է առաջանում. հնարավո՞ր է մեկ այլ քաղաքում գտնվելու ժամանակ բնակարան վաճառելեթե վաճառողը հնարավորություն չունի ժամանել բնակարանի գտնվելու վայրը, կամ նա ամբողջությամբ գտնվում է արտերկրում:
Ի դեպ, տեսե՞լ եք, թե արդեն դոլարն ինչքան արժե: Սկսեք գումար աշխատել փոխարժեքների տարբերության վրա այստեղ:
Ինչպե՞ս բնակարան վաճառել մեկ այլ քաղաքում գտնվելու ժամանակ և այս դեպքում անշարժ գույքի վաճառքի ինչ մեթոդներ կան. Կարդացեք այս հոդվածը
1. Ինչպե՞ս բնակարան վաճառել մեկ այլ քաղաքում և որքանով է իրատեսական դա դա անել հեռակա կարգով
Փորձելով հասկանալ, թե որքանով է իրատեսական բնակարան վաճառել մեկ այլ քաղաքում, դուք պետք է դիմեք իրավաբանական պրակտիկային: Քննարկվող թեմայի շուրջ այն բավականին ծավալուն է:
Բնակարան վաճառելու համար, երբ բնակվում է բնակելի տարածքի գտնվելու վայրից բացի, այլ քաղաքում, կարող եք օգտագործել դրանցից մեկը 2-x ընտրանքներ.
- Ինքնավաճառք հարմար է այն դեպքերում, երբ սեփականատերը ունի ներկայացուցիչ... Հենց նա է զբաղվում սեփականատիրոջ բացակայության պայմաններում բնակարանի վաճառքի հիմնական հարցերով: Բացի այդ, այս մեթոդը հարմար է, երբ գործարքն ավարտելու համար մնում է միայն պայմանագիր կնքել: Այլ դեպքերում, այս տարբերակի օգտագործումը անիրագործելի է, քանի որ անհրաժեշտ է ցուցադրել վաճառքի հանված բնակարանը: Բնականաբար, դա անել հեռվից հեշտ չէ:
- Վաճառք մասնագիտացված գործակալությունների միջոցով: Այս իրավիճակում մասնագետները ինքնուրույն իրականացնում են բնակարան վաճառելու համար անհրաժեշտ բոլոր գործողությունները ՝ սկսած գնորդ փնտրելուց, վերջացրած գործարք կնքելով: Այնուամենայնիվ, դա պետք է հիշել որ գործակալությունն իր ծառայությունների համար ստանում է բնակարանի արժեքի տոկոս: Հանձնաժողովի գումարը սահմանվում է վաճառողի և միջնորդի միջև կնքված պայմանագրում:
Այժմ եկեք ավելի մանրամասն վերլուծենք վերը ներկայացված մեթոդները: Նրանցից յուրաքանչյուրն ունի իր սեփականը առավելությունները և սահմանափակումներ.
1.1. Այլ քաղաքում բնակարանի ինքնավաճառք
Անշարժ գույք վաճառք սկսելու համար, եթե սեփականատերը մեկ այլ քաղաքում է, դուք պետք է որոշեք, թե ով է ներկայացնելու նրա շահերը:
Վաճառողի շահերը ներկայացնող անձը ստիպված կլինի.
- ցույց տալ անշարժ գույք հավանական գնորդներին;
- իրականացնել այլ փոխհարաբերություններ նրանց հետ;
- պատրաստել փաստաթղթերի փաթեթ, որը պահանջվում է Rosreestr- ին ներկայացնելու համար `բնակարանի վերագրանցման նպատակով, դրա բացակայության դեպքում:
Այս դեպքում սեփականատերը պետք է հասկանա որ վերը նկարագրված գործողությունները կապված են ամենակարևոր փաստաթղթերի և մեծ գումարների հետ: Հետեւաբար, նա պետք է լիովին վստահի նրան, ով կներկայացնի իր շահերը: Ամենից հաճախ նման մարդիկ մոտ ազգականներ են:
Սեփականատերը կարող է ինքնուրույն գովազդել գույքը: Դա անելու համար հարկավոր է գովազդներ հրապարակել մասնագիտացված կայքերում ինտերնետում, թերթերում, տեղական հեռուստաալիքներով... Նման գործողություններ կարող են իրականացվել նույնիսկ եթե վաճառքի կետից հեռու եք:
Կարևոր է հնարավորինս լրջորեն վերաբերվել նման գովազդի հրապարակմանը.
- նրանց արժե ավելացնել միայն բնակարանի ամենաբարձր որակի լուսանկարները: Դրանք կօգնեն հավանական գնորդների շրջանում ստեղծել իրական գաղափար `դասավորության, ինչպես նաև բնակարանում վերանորոգման վերաբերյալ:
- Մեծ նշանակություն ունի նաև բնակարանի մանրամասն նկարագրությունը և գտնվելու վայրը: Սա, ի վերջո, կնվազեցնի use անօգուտ շփումների քանակը:
Գործարքն ամրագրող համաձայնագիր ստորագրելու համար ձեզ հարկավոր է որոշակի փաստաթղթերի փաթեթ... Լավագույնն այն է, որ դրա կազմը հստակեցվի այն պետական մարմնի հետ, որտեղ կիրականացվի գրանցումը: Միևնույն ժամանակ, անհրաժեշտ չէ նախապես այցելել այս կազմակերպություն, բավական է ուսումնասիրել դրա կայքը:
Փորձագետները խորհուրդ են տալիս նախապես պատրաստել փաստաթղթեր: Եթե դուք դա չեք անում, վտանգ կա, որ գործը ձախողվի: Որեւէ փաստաթղթի բացակայության դեպքում ոչ բոլոր գնորդները կհամաձայնվեն սպասել մինչ դրա պատրաստումը:
Կարևոր է հիշել. առանց սեփականատիրոջ ներկայության անշարժ գույքի գործարք կնքելու համար պարտադիր է համապատասխան թողարկել լիազորագիրը... Միևնույն ժամանակ, հոգաբարձուի ընտրությունը մեծ նշանակություն ունի:
Ամեն դեպքում, լավագույն լուծումը կլինի սեփականատիրոջ անձնական ներկայությունը գործարքին: Բայց Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի հոդվածը թույլ է տալիս լիազորագիր տալ միայն պայմանագիր կնքել: Այս դեպքում ներկայացուցիչը գումար չի ստանում վաճառված բնակարանի համար, դրանք անմիջապես փոխանցվում են սեփականատիրոջ հաշվին:
Առավելությունը ինքնուրույն վաճառք է գումար խնայել, որը ձեւավորվում է գործակալության ծառայությունների դիմաց վճարման անհրաժեշտության բացակայության պատճառով:
Հիմնական թերությունը բաղկացած է հոգաբարձու ընտրելու դժվարություններըորը կգործի բացառապես գույք վաճառողի շահերից ելնելով: Բացի այդ, այս դեպքում դուք ստիպված կլինեք շատ ավելի շատ ժամանակ հատկացնել գործարք կնքելու համար:
⚡ Եթե հնարավորություն ունեք անձամբ վաճառել ձեր անշարժ գույքը, խորհուրդ ենք տալիս կարդալ այս հոդվածը, որտեղ շատ մանրամասն պատմեցինք, թե ինչպես արագ և շահավետ վաճառել բնակարան:
1.2. Կապվելով մասնագիտացված գործակալության հետ
Ամենից հաճախ, բնակարան վաճառելու համար, երբ սեփականատերը մեկ այլ քաղաքում է, վաճառողները դիմում են մասնագիտացված գործակալությունների ծառայություններին:
Այս մոտեցման մի շարք առավելություններ կան, որոնք բաղկացած են գործակալության կողմից հետևյալ ծառայությունների մատուցումից.
- կանխորոշված ժամանակահատվածում գնորդների արագ որոնում;
- օգնություն անշարժ գույքի համարժեք արժեքը որոշելու հարցում, որը համեմատելի է վաճառվող բնակարանի անմիջական հարևանությամբ գտնվող օբյեկտների հետ.
- առանց սեփականատիրոջ մասնակցության կազմակերպվում է վաճառքի հանվող անշարժ գույքի գովազդ, ինչը նվազեցնում է վաճառքի ժամանակը.
- պայմանագրի կատարման համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի պատրաստում;
- պոտենցիալ գնորդների կողմից բնակարանի դիտման կազմակերպում;
- վաճառք անշարժ գույքի պատրաստում;
- բնակարանի վաճառքի գործարքի անկախ կատարում:
Գործակալության միջոցով բնակարանի վաճառքը հնարավորինս արդյունավետ դարձնելու համար փորձագետները խորհուրդ են տալիս պահպանել ստորև ներկայացված ալգորիթմը:
Փուլ 1. Նմանատիպ բնակարանների արժեքի ուսումնասիրություն
Մի կողմ, լուրջ գործակալությունը օգնում է համապատասխան գին սահմանել վաճառվող բնակարանի համար:
Մյուս կողմից, անբարեխիղճ գործակալները կարող են նպատակաուղղված թերագնահատել անշարժ գույքի արժեքը ↓ դրա իրականացման գործընթացն արագացնելու համար: Շուկայում գների ինքնուրույն ուսումնասիրությունը օգնում է խուսափել նման խաբեությունից:
Փուլ 2. Գործակալություն ընտրելը
Բնակարանի վաճառքի արագությունը, դրա արժեքը և գործարքի ճշգրտությունը կախված է գործակալության ճիշտ ընտրությունից: Հետեւաբար, այս փուլին պետք է առավելագույն ուշադրություն դարձնել:
Միևնույն ժամանակ, մասնագետները խորհուրդ են տալիս կամ նախընտրեք ամենահայտնի ընկերությունը, կամ ընդունեք ընկերների խորհուրդը: Օգտակար կլինի նաև մանրակրկիտ ուսումնասիրել գործակալության վերաբերյալ ակնարկները ինտերնետում:
Փուլ 3. Պայմանագրի կնքումը
Նախքան պայմանագիրը կնքելը, դուք պետք է ուշադիր կարդաք այն: Այս դեպքում առավելագույն ուշադրություն պետք է դարձնել հետևյալ հիմնարար կետերին.
- ով կունենա բնակարանի բանալիները;
- ովքեր ներգրավված կլինեն գույքը պոտենցիալ գնորդներին ցույց տալու մեջ.
- ինչպես է գինը բանակցվում;
- ինչպես է ստուգվում ապագա գնորդը;
- ինչ ձևով է կազմվում ծախսված միջոցների մասին հաշվետվությունը:
Բնակարանի սեփականատերը, շփվելով ընտրված գործակալության հետ, կարող է նրան փոստով ուղարկել բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը: Այնուամենայնիվ, տեղեկատվության փոխանցումն արագացնելու համար ստորագրված պատճենները կարող են ուղարկվել էլեկտրոնային եղանակով: Բնօրինակներն ուղարկվում են նաեւ փոստով կամ սուրհանդակային փոստով, բայց գործակալությունն արդեն կարող է գործել ՝ առանց նրանց սպասելու:
Պետք է հասկանալ որ վաճառողը կարող է ընտրված գործակալությանը տրամադրել անհրաժեշտ փաստաթղթերն ինքնուրույն հավաքելու իրավունք: Դա անելու համար գույքի սեփականատերը, ռիելթորի հետ միասին, պետք է գնա նոտարի մոտ և կազմի լիազորագիրը.
Այնուամենայնիվ, նախքան փաստաթղթի վրա ստորագրություն դնելը, անհրաժեշտ է ստուգել այն ռիելթորի համար անհարկի իրավունքների բացակայության համար:
Նախապատրաստական ընթացակարգերն ավարտելուց հետո գործակալությունը կսկսի գնորդ փնտրել: Հայտնաբերվելուց հետո վաճառողը միայն պետք է ստորագրի պայմանագիրը և ստանա գումարը:
Չնայած գործակալության միջոցով բնակարան վաճառելու հարմարավետությանը, այս մեթոդը ունի նաև թերություններ.
- Հիմնական խնդիրներից մեկն այն է, որ այդպիսի ընկերությունները հաճախ թերագնահատում են բնակարանների գինը ↓ `դրանց իրականացումը արագացնելու համար:
- Սխալ ընտրության դեպքում կարող եք բախվել անաշխատունակ աշխատողների, ովքեր չի կարողանա գրագետ իրականացնել գործարք:
Այս կերպ, միանգամայն հնարավոր է բնակարան վաճառել `դրանից հեռու մնալով: Դա անելու համար բավական է համեմատել ներկայացված մեթոդները և ընտրել ձեզ համար լավագույնը: Մեր ընթերցողների համեմատության կարգը պարզեցնելու համար դիտարկվող մեթոդների հիմնական առանձնահատկությունները ներկայացված են ստորև բերված աղյուսակում:
Աղյուսակ. «Այլ քաղաքում գտնվելու ժամանակ բնակարան վաճառելու առավելություններն ու թերությունները» (ինքնուրույն և գործակալության օգնությամբ):
| Վաճառքի եղանակ | Հատկություններ: | Օգուտները | թերություններ |
| Ինքնավաճառք | Անհրաժեշտ է ընտրել այնպիսի անձի, որը կներկայացնի սեփականատիրոջ շահերը | Խնայողություն գումար | Գուցե դժվար լինի ընտրել հուսալի ներկայացուցիչ: Վաճառքի գործընթացը կարող է հետաձգվել |
| Գործակալության միջոցով վաճառք | Դուք պետք է ընտրեք հուսալի գործակալություն | Բնակարանի վաճառքի հետ կապված բոլոր գործողությունները կատարվում են գործակալության կողմից | Գործակալության կողմից անշարժ գույքի արժեքը թերագնահատելու հնարավորությունը `դրանք արագ վաճառելու համար. Անաշխատունակ աշխատողների հետ բախվելու ռիսկ |
Հուսով ենք, որ Ideas for Life ամսագիրը կարողացավ ձեզ տալ ձեր հարցերի բոլոր պատասխանները: Մաղթում ենք ձեզ հաջողություն և հաջողություն ձեր բոլոր ձեռնարկներում: