Ինչպես արագ և շահավետ վաճառել բնակարան - առանց միջնորդների մասնակցության բնակարան վաճառելու քայլ առ քայլ հրահանգներ + փաստաթղթերի ցուցակ

Send

Ողջույն Ideas for Life առցանց ամսագրի սիրելի ընթերցողներ: Այս գրառումը թեժ թեմայի մասին է - ինչպես արագ վաճառել բնակարան շահույթով.

Ի դեպ, տեսե՞լ եք, թե արդեն դոլարն ինչքան արժե: Սկսեք գումար աշխատել փոխարժեքների տարբերության վրա այստեղ:

Երբ մենք խոսում ենք այն մասին, որ բնակելի տարածքը պետք է վաճառվի ոչ միայն արագ, այլև բարենպաստ պայմաններով, ապա այդ երկու բառերը կարծես թե ինչ-որ կերպ անհամատեղելի են միմյանց հետ: Նախևառաջ, դուք պետք է վստահեք միայն ինքներդ ձեզ, և միայն դրանից հետո գործակալությունները կամ պրոֆեսիոնալ ռիելթորները, որոնք իրենց ծառայությունների համար ոչ փոքր պարգև են վերցնում:

Որպեսզի գործարքը սահուն անցնի և չհակասի սպասվող ցանկություններին, ինքներդ ձեզ հարցնելու առաջին բանը. Ի՞նչ է ձեզանից ակնկալում հավանական հաճախորդը և ինչպե՞ս կարող եք արագացնել գործարքը:

Այս հոդվածում դուք կսովորեք.

Վաճառել բնակարան հնարավորինս արագ և շահավետ;
Ինչ փաստաթղթեր պետք է հավաքվեն բնակարանի վաճառքի համար (ցուցակ);
Ինչպես ինքնուրույն բնակարան վաճառել առանց միջնորդների. Ռիելթորներ, գործակալներ, բրոքերներ;
Ինչ պայմաններում և ինչպես վաճառել բնակարան գրավի դիմաց:

Եվ բնակարան վաճառելու համար քայլ առ քայլ հրահանգներ օգտագործելով, կարող եք հեշտությամբ վաճառել ձեր գույքը հնարավորինս արագ և թանկ:

Ինչպես արագ և շահավետ վաճառել բնակարան առանց ռիելթորների և միջնորդների `փաստաթղթերի ցուցակ + մանրամասն ուղեցույց

1. Բնակարանի վաճառք. Որտեղից սկսել և ինչի վրա պետք է ուշադրություն դարձնել

Եթե ինչ-որ իր կամ մեքենա վաճառելիս օգտվել եք «Ձեռքից ձեռք» կամ, օրինակ, «Avito» - ի ծառայություններից, ապա առանց միջնորդների մասնակցության ինքնուրույն բնակարան վաճառելու հարցում դժվարություն չեք ունենա: Այստեղ հիմնականը - հասկանալ անշարժ գույքի շուկայի խճճվածությունները:

Փորձագետների մեծամասնության կարծիքով ՝ գործնականում անհնար է բնակարան վաճառել շահավետ և կարճ ժամանակում: Եթե, իհարկե, ունեք գնորդ, որը պատրաստ է ձեզ առաջարկել ձեր ուզած գումարը, ապա դա, ամենայն հավանականությամբ, հաջողություն կլինի, այլ ոչ թե անշարժ գույքի գործակալ գործակալի:

Նշում!
Գործնականում մի քանի օրվա ընթացքում հնարավոր է իրականացնել բնակարան, բայց ստիպված կլինեք շպրտել դրա արժեքի կեսը:

Բայց, եթե ցանկանում եք լավ գումար փրկել ձեր բնակարանի համար, ապա պետք է ինքներդ ձեզ նախապատրաստվեք այն բանի համար, որ ստիպված կլինեք սպասել գտնել «այդ գնորդին»: Դա կարող է տևել ավելի քան մեկ ամիս, որի ընթացքում հնարավոր կլինի պատրաստել բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը:

Նախքան անշարժ գույք վաճառելը, պետք է հաշվի առնել դրա առանձնահատկությունները: Շատ դժվար է իրականացնել մի սենյակ, որը գտնվում է կոմունալ բնակարանում, քան հասարակ երկտեղանոց բնակարանը, որը գտնվում է կենտրոնում կամ քաղաքի տանը:

Այսօր ամենատարածված գույքի ցուցակը գլխավորում են մեկ սենյականոց բնակարաններ, որոնք տեղակայված են քաղաքի հանգիստ բնակավայրերում:

Բացի այդ, խորհուրդ է տրվում ուշադրություն դարձնել շուկայում պարբերական սեզոնային տատանումներին: Ամառային արձակուրդների և Սուրբ ննդյան արձակուրդների ընթացքում բնակարանների պահանջարկը կտրուկ անկում է ապրում: Միևնույն ժամանակ, գներն արագորեն ընկնում են, ուստի շահավետ գործարքի մասին խոսք լինել չի կարող:

Վերոհիշյալ բոլորից կարելի է մեկ եզրակացության գալ. Նախքան բնակարան սկսելը, ուշադիր ուսումնասիրեք անշարժ գույքի շուկան:

2. Ինչպես վաճառել բնակարան ՝ առանց միջնորդների (ինքնուրույն) կամ անշարժ գույքի գործակալության միջոցով

Մեզանից շատերը մտածում են ՝ բնակարան վաճառելիս գործակալության օգնությունը օգտագործե՞ն, թե՞ այդ ամենը ինքներս ենք անում: Ի վերջո, այստեղ բարդ բան չկա:

Սկզբում կարող է թվալ, որ տուն վաճառելու հարցում դժվար բան չկա, բայց, ցավոք, այդպես չէ: Բնակարան շահավետ և կարճ ժամանակում վաճառելու համար ստիպված կլինեք փորձել: Իրոք, անշարժ գույքի վաճառքի մեջ որոգայթներ կան:

2.1. Բնակարանի ինքնավաճառքի դրական և բացասական կողմերը

Հստակության համար մենք ներկայացնում ենք հետևյալ աղյուսակը.«Բնակարանի ինքնավաճառքի առավելություններն ու թերությունները և ռիելթորի (միջնորդի) միջոցով».

Այժմ եկեք ավելի սերտ նայենք.

Բնակարանների ճիշտ գնահատում: Ի վերջո, ոչ ոք չի ցանկանում գումար կորցնել, պարզապես այն պատճառով, որ նրանք չէին կարող ճիշտ գնահատել իրենց ունեցվածքը: Եվ ժամանակ վատնել անշարժ գույք վաճառելու վրա, որի գինը չափազանց բարձր է: Հետեւաբար, գնահատման ճիշտ մոտեցումը հաջող գործարքի բանալին է:
Ամանակ Օրինակ, Դուք ճիշտ գնահատեցիք բնակարանը, հաճախորդները սկսեցին կապվել ձեզ հետ: Բայց դա խնդիր չէ, բնակարան ցույց տալու համար հարկավոր է արձակուրդ վերցնել աշխատանքից, բայց բնակարանի վաճառքի բոլոր համապատասխան փաստաթղթերը լրացնելու համար հարկավոր է արձակուրդ վերցնել:
Կանխավճարային ծախս: Դուք ունեք պոտենցիալ գնորդ, որից պետք է փող վերցնեք որպես ապացույց `բնակարան գնելու նրա մտադրությունների լրջության` գործարքի ավանդ: Բայց անշարժ գույքի շուկայում ֆիզիկական անձին կանխավճար տալու ցանկություն ունեցող այնքան շատ մարդիկ չկան, քանի որ շատերը վախենում են կեղծիքներից: Բայց այս փուլը հնարավոր է հաղթահարել առանց խնդիրների, պայմանագիրը ստորագրելուց և ձեր բնակարանի փաստաթղթերը ստուգելուց հետո հաճախորդը հանգիստ կլինի և ձեզ ավանդ կներկայացնի:
Անշարժ գույքի շուկայի նրբությունների իմացություն: Այժմ մենք խոսում ենք գործարքին նախորդող նախապատրաստական փուլի մասին: Եթե ձեր հաճախորդը կանխիկ գումար ունի անշարժ գույք գնելու համար, ապա խնդիրներ չպետք է լինեն, բայց եթե նա գնում է անշարժ գույք ՝ օգտագործելով վարկային հաստատությունից փոխառու միջոցներ կամ ընտանեկան կապիտալ օգտագործելով: Այստեղ արդեն կան նրբերանգներ, որոնք պարզապես պետք է իմանալ: Եթե դուք կարողանաք կարգավորել սա, ապա, ընդհանուր առմամբ, խնդիր չէ:
Երբ պայմանագիր կազմելը Դուք պետք է կապվեք փորձառու փաստաբանի հետ, քանի որ դուք ի վիճակի չեք ինքնուրույն հասկանալ բոլոր նրբությունները և հաշվի առնել գործարքի նրբությունները, եթե, իհարկե, ինքներդ չունեք իրավաբանական կրթություն:
Գործարքի համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի հավաքածու: Բնակարանների գնման պայմանագրից բացի, կպահանջվեն փաստաթղթեր, որոնք գնորդը կխնդրի ՝ կախված գործարքից ՝ կանխիկ, գրավ և մայրության կապիտալ: Եթե ունեք ազատ ժամանակ, ապա այն կարող եք հեշտությամբ կարգավորել:
Կարգավորումներ գնորդի և վաճառողի միջև: Այս փուլը ամենապատասխանատուն է, այստեղ ամենալավն այն է, որ ընտրեք այնպիսի բանկ, որը ձեզ կտրամադրի պահատուփ: Գործարքն այս դեպքում կավարտվի առանց խնդիրների: Բացի այդ, գնորդի և վաճառողի միջև հուսալի վճար է ակրեդիտիվ և անկանխիկ վճարումների այլ եղանակներ.
Բնակարանի վաճառքի պայմանագրի գրանցում: Գործարքի վերջին փուլը, որից հետո դուք կստանաք ցանկալի գումար ձեր նախկին անշարժ գույքի համար:

Եթե զգում եք, որ ազատ ժամանակ չունեք, և ոչինչ չգիտեք անշարժ գույքի շուկայի մասին, ապա իհարկե ավելի լավ է օգնության համար դիմել մասնագետներին: Եվ ուրեմն գնա դրան:

2.2. 5 օգտակար խորհուրդ նրանց համար, ովքեր որոշում են առանց միջնորդների բնակարան վաճառել

Ինչ սխալներ պետք չէ թույլ տալ, որ անշարժ գույքի վաճառքը հաջող լինի:

Մի գերագնահատեք բնակարանների գինըինչը պարզապես ճիշտ չէ: Եթե բնակարանը գտնվում է քաղաքի ծայրամասում, հենց վերջին հարկում և շտապ վերանորոգման կարիք ունի, ապա գնորդը պարզապես չի կարողանա այն ձեռք բերել նոր գույքի գնով: Համարժեք գնահատումը հաջող գործարքի բանալին է:
Դուք չպետք է վաճառքի հանեք «խնդիրներ» ունեցող բնակարան: Փաստաթղթերի հետ լուծեք բոլոր նրբությունները, հակառակ դեպքում կարող եք կորցնել մի հաճախորդի, որը պատրաստ է ձեզ առաջարկել ձեր ուզած գումարը: Հակառակ դեպքում ստիպված կլինեք գին իջեցնել:
Ուսումնասիրեք անշարժ գույքի շուկան `համարժեք գնահատման համար:
Խնդրում ենք լինել համբերատար.
Բնակարանների վաճառքի գործարք, պետք է ուղեկցվի փորձառու փաստաբանի կողմից:

Հաշվի առնելով այս պարզ կանոնները, բնակարանի առքուվաճառքը կլինի արագ և հեշտ:

Օգտակար խորհուրդներ անշարժ գույքի մասնագետների կողմից, որոնք կօգնեն ձեզ արագ վաճառել ձեր բնակարանը ինքներդ

3. Ինչպես արագ վաճառել բնակարան - խորհուրդ պրոֆեսիոնալ ռիելթորից

Դուք որոշում եք ձեր սեփական տունը վաճառել արագ և ամենակարևորը `թանկ: Դա հնարավոր է? Այո, սա միանգամայն իրագործելի ցանկություն է: Այն վաճառքի հանելուց անմիջապես առաջ դուք պետք է հետևեք անշարժ գույքի առք ու վաճառքի ոլորտի մասնագետների ռիելթորների որոշ մասնագետների կանոններին:

Հուշում 1. Սահմանեք արդար գին

Կարճ ժամանակում անշարժ գույք վաճառելու համար դուք պետք է սահմանեք համարժեք գին ՝ ոչ գերագնահատված, բայց, իհարկե, ոչ թե թերագնահատված, այլ համապատասխան անշարժ գույքի շուկայում գտնվող օբյեկտի միջին արժեքին այն տարածքում, որտեղ գտնվում է բնակարանը, հատակը և շենքի տեսակը:

Գնահատումը կարող է իրականացվել առանց մասնագետների օգնության, բայց եթե կասկածում եք ձեր գիտելիքների և ուժի վրա, ապա ավելի լավ է դիմել մասնագետների, ովքեր առաջնորդվում են գնային քաղաքականությամբ և կարող են արագ խորհրդատվություն տրամադրել այս հարցի վերաբերյալ ՝ համարժեք գնահատական տալով: Ի վերջո, դուք պետք է իմանաք ոչ միայն ձեր տան գնի առավելագույնը, այլև նվազագույնը `հավանական հաճախորդի հետ զրուցելիս մանեւրելու համար:

Setիշտ սահմանված գին ՝ արագ վաճառք, մոտ 4 շաբաթ, իջեցված գնով մինչեւ 2 շաբաթ, բայց եթե այն չափազանց բարձր է, ամեն ինչ կարող է տևել և մինչեւ 1 տարի... Դա պետք է հիշել նախքան անշարժ գույքի համար որոշակի գին սահմանելը:

Ասենք, որ ցանկանում եք մի փոքր ուռճացնել անշարժ գույքի արժեքը ՝ ելնելով ձեր անձնական պատճառներից: Այդ դեպքում ի՞նչ է մեզ սպասվում: Առաջարկը երկար ժամանակ կախված կլինի շուկայից, մինչ գներն իսկապես կբարձրանան այս մակարդակի, կամ մինչ ձեր հաճախորդը գտնվի, ով պատրաստ է առաջարկել ձեզ անհրաժեշտ գումարը: Բայց սա ֆանտազիայի եզրին է, քանի որ բոլոր գործարքները կնքվում են համարժեք գներով:

Հետևաբար, օբյեկտը արագ և ամենակարևորը շահավետորեն իրականացնելու համար պետք է.

որոշել բնակարանի համարժեք իրական արժեքը.
պարզել, թե ինչպես կարելի է հերքել անշարժ գույքի թերությունները ոչ միայն գովազդի մեջ, այլև պոտենցիալ գնորդի հետ շփման մեջ;
ընտրեք վաճառքի ռազմավարություն, որը հաշվի կառնի ձեր հետաքրքրությունները.
գործարքն ավարտելը շահավետ է և կարճ ժամանակում:

Հուշում 2. Անցկացրեք բնակարանի նախնական վաճառքի անհրաժեշտ նախապատրաստումը

Գուցե անհրաժեշտ չէ մեծ վերանորոգումներ կատարել, բայց ահա մի բան, որ պետք է արվի.

Չեզոքացնել ցանկացած տհաճ հոտ: Երբ պոտենցիալ հաճախորդները նայում են տարածքի շուրջը, նրանց առաջին կարծիքը ձեւավորվում է այն հոտերից, որոնք նրանք հոտ են գալիս տունը մոտենալիս: Roomանկացած սենյակում, որոշ ժամանակ անց, կարող է հայտնվել բնակիչների որոշակի հոտ, որը ձեզ համար կարող է պարզապես չզգալ, բայց դիմացինին դա չի գոհացնի: Հոտերը գալիս են կահույքից, խոհանոցից, սանհանգույցից և նույնիսկ պատշգամբից: Նրանք արդեն ենթագիտակցորեն գնորդներին ներդաշնակեցնում են այն փաստը, որ բնակարանը նրանց չի սազում: Հոտի հիմնական կլանիչներն են վարագույրները, պաստառները, փայտե կահույքը: Ազատվեք հին պատի ծածկույթից և ծածկեք այն նոր պաստառներով, պարզ և բնավ թանկ, բայց կոկիկ, թարմ և թեթև: Լվացարանը և լոգարանը լավ լվացեք: Օդափոխեք տարածքը և լվացեք պատուհանները: Բայց այստեղ պետք չէ շատ հեռու գնալ, որպեսզի ձեր ջանքերը և, ամենակարևորը, նորոգումները ակնհայտորեն զարմանալի չեն, ինչը կարող է զգուշացնել պոտենցիալ գնորդին, որի արդյունքում նրանք կարող են մտածել, որ ցանկանում են ինչ-որ բան թաքցնել իրենցից: Օրինակ ՝ կրակ կամ ջրհեղեղ:
Ազատեք տարածությունը: Լավագույնն այն է, որ հին «պատերն» ու պահարանները հեռացվեն հայացքից հեռու, դրանք խստորեն թաքցնում են տարածքը և ստեղծում փոքր քառակուսիի զգացողություն: Բայց չարժե ամբողջ կահույքը մաքրել, հակառակ դեպքում հնարավոր գնորդը կարող է որոշակի անհարմարություն զգալ դատարկ սենյակում:
Հարմարավետության և ջերմության մթնոլորտը հաճախորդի տրամադրվածության գրավականն է: Սուրճի և համեղ թեյի թարմ բույրը ՝ նարնջի հոտը, կստեղծեն տան հարմարավետության զգացում, կուրախացնեն ձեզ ՝ դրանով իսկ ներգրավելով այցելուին զրույցի: Հոգեբանական ազդեցության գերազանց ընթացք:
Խնդրեք մաքրել մուտքը, եթե հավաքարար չկա, ինքներդ ստիպված կլինեք քրտնաջան աշխատել: Ի վերջո, գաղտնիք չէ, որ թատրոնը սկսվում է հանդերձարան-կախոցից, ապա անշարժ գույքի վաճառքից ՝ մուտքից, վերելակից, որը պետք է թողնի առաջին և ամենակարևոր դրական տպավորությունը և զզվանք չառաջացնի:
Ընտրեք լավագույն ժամանակը ձեր գույքը ցուցադրելու համար `ելնելով դրա գտնվելու վայրից: Եթե դա արևոտ կողմում է, ապա կեսօրին չպետք է պայմանավորվեք հավանական հաճախորդի հետ, նույնն է, եթե ձեր պատուհանը այդքան էլ գրավիչ չէ:
Նշեք բարձր սեզոնում վաճառքի հանվող հատկություններըորը սկսվում է սեպտեմբերի 15-ին ՝ արձակուրդներից հետո:

Հուշում 3. Կարգի մեջ բերեք վերնագրի բոլոր փաստաթղթերը և լուծեք իրավական խնդիրներ

Buանկացած գնորդ կտեղեկացվի գործարքի ընթացքում ցանկացած ուշացման մասին: Հետեւաբար, արժե նախապես հոգ տանել փաստաթղթերի և այլ նրբերանգների մասին:

Հրապարակում վարձակալներ չպետք է գրանցվեն:

Եթե հնարավորություն ունեք, ապա վաճառելուց առաջ փորձեք դուրս գրել ձեր հարազատներին և ստուգել ինքներդ:

Գոյություն ունեցող գույքի դիմողների հետ կապված խնդիրները պետք է լուծվեն:

Եթե վերամշակում է իրականացվել, ապա այն պետք է պաշտոնականացվի օրենքին համապատասխան:

Պատրաստեք անհրաժեշտ փաստաթղթերը.

Տան սեփականատիրոջ անձնագրեր:
«Թարմ» քաղվածք ԽՍՀՄ-ից (Անշարժ գույքի միասնական պետական ռեգիստր):
Գործարքի կնքման իրավունքը հաստատող հիմքային փաստաթուղթ ՝ կախված նրանից, թե ինչպես է օբյեկտը դարձել սեփականատիրոջ սեփականությունը:
Քաղվածք ձեր տան գրքից:
Օրենքով կազմված բնակարանների վաճառքի գործարքի կնքման մասին համաձայնագիր:
Խնամակալության թույլտվություն, որի դեպքում անչափահաս կամ հաշմանդամ անձը հանդես է գալիս որպես անշարժ գույքի համասեփականատեր կամ սեփականատեր:
Նոտարի կողմից վավերացված ամուսնու կամ կնոջ համաձայնությունը:
Գրանցման վկայագիր անշարժ գույքի համար:

Apartmentիշտ և ժամանակին պատրաստված փաստաթղթերը բնակարանի գործարքի դրական լուծման հաջողության առաջին բանալին են: Իրոք, այս դեպքում պոտենցիալ գնորդը հարցեր չի ունենա:

4. Ինչպես ճիշտ գնահատել բնակարանը և ինչ գործոններ են ազդում դրա արժեքի վրա

Նախքան կսկսեք բնակարան վաճառել, դուք պետք է իմանաք, թե որքան է դա արժե ձեր տարածքում և ինչն է ազդում դրա գների բնութագրերի վրա: Դրա արժեքի վրա ազդող որոշ գործոններ օբյեկտիվ են, այսինքն ՝ դրանք բոլորի համար ընդհանուր կլինեն, իսկ մյուսները կախված կլինեն կոնկրետ դեպքից:

Միանշանակ անհնար է ասել, թե կոնկրետ ինչն է ազդելու բնակարանների գնի վրա: Բայց կան մի քանի անվիճելի հաղթաթուղթ, որոնք գործարքի ավարտին ազդելու են գնային քաղաքականության վրա:

4.1. Ինչն է ազդում վաճառքի ժամանակ բնակարանի արժեքի վրա

Արտաքին տեղեկատվություն:

Որտեղից Եթե բնակելի տարածքը գտնվում է անբարենպաստ տարածքում կամ արդյունաբերական տարածքում, ապա դա էապես կնվազեցնի դրա գինը: Այգուն, անտառին, ջրամբարին, բնական օբյեկտին մոտ լինելու դեպքում գինը կտրուկ կբարձրանա:
Քայլ առ քայլ մատչելիություն հասարակական տրանսպորտ կամ մետրո, արժեքը զգալիորեն բարձրանում է:
Edարգացած ենթակառուցվածքներ, ինչը դրականորեն է ազդում վաճառքի ժամանակ բնակելի տարածքի գնի վրա:
Բնակարանի գտնվելու վայրը, հարկերի քանակը: Ոսկե միջինում տեղակայված բնակարաններն ավելի թանկ են, քան ստորին կամ վերին հարկերում:
Պատուհանից համայնապատկեր: Եթե օբյեկտը նայում է դեպի բակ, որտեղ գտնվում է այգին, այնտեղ կան գեղեցիկ ծառեր, խաղահրապարակներ և գործնականում աղմուկ չկա, ապա դա կհանգստացնի հաճախորդին և կբարձրացնի պահանջարկը: Եվ ճիշտ, ընդհակառակը, ճանապարհահատվածին նայող պատուհանները բացասաբար կանդրադառնան գնի վրա, քանի որ այն կտրուկ կնվազի:
Տան արտաքին տեսքը, տարածքի կոկիկությունն ու կանաչ գոտու առկայությունը: Խնամված գեղեցիկ բակ ՝ խաղահրապարակով, ծաղկե մահճակալներով ՝ անշարժ գույքի գինը բարձրացնելու հնարավորություն: Բայց եթե աղբով տարան գտնվում է հենց ձեր մուտքի դիմաց, ապա կրկին գինը կտրուկ կնվազի:
Մուտքի պայմանը և հարևանները: Թմրամոլների ու հարբեցողների առկայությունը ոչ ոքի դուր չի գա, ուստի դա նույնպես կազդի բնակարանի վաճառքի վրա: Ավելի լավ է, եթե գնորդներն այդ մասին իմանան գործարքի կնքումից հետո:

Ներքին անձնական գործոններ.

Կենդանի տարածության պատմություն: Շատ սեփականատերեր փոխած բնակարանը կզիջի այն բնակարանին, որը սեփականաշնորհել է մեկ սեփականատերը կամ նոր տանը տեղակայված անշարժ գույքը: Եթե դատարանի որոշմամբ այն փոխանցվել է սեփականության, ապա դա նույնպես բացասաբար է ազդելու դրա վաճառքի վրա: Ֆիզիկական և իրավաբանական տեսանկյունից անվճար անշարժ գույքն իր արժեքով էականորեն շահում է այն գույքի համեմատ, որտեղ գրանցված են հարազատներ և մի քանի սեփականատերեր ՝ հատուկ ուշադրություն պահանջելով:
Պարզ էժան վերանորոգման կամ վերանորոգման առկայություն: Եթե հարդարման աշխատանքներում կան որոշ թերություններ, ապա հավանական հաճախորդը կարող է կարծիք ունենալ, որ այս բնակարանում ոչ ոք չի ներգրավվել, ինչը բացասաբար կանդրադառնա դրա գնահատման վրա:
Առանձին սանհանգույց, արժեքը շահում է այն գույքը, որտեղ զուգարանը և զուգարանը բաժանված են միմյանցից:
Մեծ խոհանոց, տնային տնտեսուհիների մեծ մասը ապագա տուն ընտրելիս նախապատվությունը տալիս է հենց այս սենյակին:
Բարձր առաստաղներ - տարածություն և լույս, ինչը տեսողականորեն մեծացնում է տարածքը և, համապատասխանաբար, սենյակի ընկալումը:
Պատշգամբի կամ լոջայի առկայություն: Եթե ունեք ընդարձակ պատշգամբ / լոջա, և եթե երկուսն էլ, ապա սա առավելություն է, որը կարող է էապես բարձրացնել բնակարանի արժեքը:
Կառուցել որակ: Ստալինյան շենքերն ու հետաքրքիր ճարտարապետությամբ մոնոլիտ տները հաղթում են Խրուշչովներին, ինչպես նաև աղյուսե շենքերը պանելային շենքերի դիմաց:
Եթե սենյակն ունի անվճար դասավորություն, ապա կա դրա փոփոխման հնարավորություն, ինչը դրականորեն կանդրադառնա ինքնարժեքի վրա:
Բնակարանը պատրաստ է վաճառքի: Բոլոր փաստաթղթերը պետք է լինեն մատչելի և կատարյալ կարգով:

Իհարկե, վերը թվարկված գործոնների շարքում կան քիչ թե շատ կարևորներ, հիմնականում ամեն ինչ կախված կլինի ինչպես վաճառողից, այնպես էլ գնորդից:

4.2. Ինչպես գնահատել բնակարանը

Սկսենք գնագոյացման ընթացակարգը.

Բնակարանը գնահատելիս ամեն ինչ որոշիչ նշանակություն ունի. վերելակի առկայություն, հասարակական տրանսպորտ `քայլելու հեռավորության վրա, միջնակարգ դպրոց, մանկապարտեզներ... Իրավասու և ճիշտ գնահատական տալու համար դուք պետք է ուսումնասիրեք ձեր մոտակայքում գտնվող գույքը. քառակուսի, հատակ, տան որակ... Բացի այդ, արժե պարզել մեկ քառակուսի մետրի արժեքը և բազմապատկել այն ըստ ձեր տարածքի: Այդ ժամանակ դուք կկարողանաք մի փոքր թե շատ պատկերացնել, թե որքան բնակելի տարածք կարող է վաճառքի հանվել:
Եթե ձեր բնակարանը համեմատում եք անշարժ գույքի այլ օբյեկտների հետ, ապա նախ պետք է զանգահարեք և պարզեք այս գովազդի իրականությունը: Ի վերջո, շատ ռիելթորներ գնում են նման հնարքների բարձրացնել կամ ցածր պետություն բնակարանի արժեքը: Այստեղ բնակարանի արժեքի վերլուծությունը նման է մեքենայի արժեքի վերլուծությանը: (Եթե դուք հետաքրքրված եք մեքենա վաճառելու վերաբերյալ տեղեկատվությամբ, ապա կարդացեք մեր թողարկումը ՝ «Ինչպես արագ և թանկ վաճառել մեքենան»)
Գտնելով նմանատիպ առարկաներ ՝ լավագույնն է հստակեցնել նախագծում առկա առանձնահատկություններն ու նրբությունները: Inherառանգության արդյունքում ստացված բնակարանը, որի սեփականատերերը չունեն մեծահասակ տարիքը, ավելի էժան է, քան բյուրեղյա հստակ դրական պատմություն ունեցող օբյեկտը:

Այս դեպքում դուք կկարողանաք գնահատել այն օբյեկտը, որը ցանկանում եք վաճառքի հանել միայն մոտավորապես: Հնարավոր է ամբողջությամբ որոշել գինը միայն գույքի վաճառքի հանվելուց հետո:

Նշում!
Պրոֆեսիոնալները շատ ավելի հեշտացնում են գնահատումը, քանի որ նրանք լավատեղյակ են շուկայում և միշտ հետևում են առաջարկին և պահանջարկին:

Կարող եք նաև հանդես գալ որպես մասնագետ, եթե դրա համար ազատ ժամանակ և համբերություն ունեք: Aիշտ ինչպես ռիելթորական գործակալությունը, դուք կարող եք գտնել նմանատիպ առարկա և պարզել դրա նվազագույն և առավելագույն արժեքը:

Կարող եք գտնել մի սեփականություն, որը շատ ավելի մեծ է, քան ձերն է նույն գնով, որը դուք խնդրում եք: Բայց եթե դուք կարողանաք համոզել հաճախորդին, որ դա արժե, և բացատրել, թե ինչու եք դրա համար ուզում այդ ճշգրիտ գումարը, ապա ձեզ հարկավոր չէ մասնագետների օգնությունը:

Արդյունք: ձեր գնի կանխատեսումը պետք է հիմնված լինի նույն հատկությունների վրա: Բացի այդ, դուք կարող եք համեմատել ձեր տունը վերջերս ավարտված հատկությունների հետ և համեմատել ստացված թվերը:

Որոշելով գինը ՝ օգնությամբ համեմատական մեթոդ, որպեսզի չսխալվեմ, սրան ավելացրու 5%որը միշտ կարող է շպրտվել առևտրի ընթացքում: Դրանից հետո տեղադրեք գովազդ ինտերնետում կամ թերթում և սպասեք զանգերի: Եթե խնդրանքները քիչ են, ապա ծախսն ավելի լավ է իջեցնել: Այս դեպքում ձեր որոշելիքն է, թե որքան արագ եք ցանկանում վաճառել գույքը:

Ընդհանուր առմամբ բնակարանի գնի իջեցում 50 000 ռուբլու դիմաց արդյունքում կարող եք շատ ավելի շատ հաճախորդներ ներգրավել:

Եթե գինը կորցնելուց հետո շատ զանգեր եղան, ապա արժեքը շատ ցածր էր: Քիչ-քիչ ավելացրեք:

Մի մոռացեք, որ անշարժ գույքի գները կարող են փոխվել ամեն շաբաթ, այնպես որ մի մոռացեք վերլուծել շուկան, այլապես կարող եք կորցնել կամ, ընդհակառակը, երկար ժամանակ փնտրել ձեր հաճախորդին:

Բնակարանի վաճառքի համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի ցուցակ (փաթեթ)

5. Ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ 2020 թվականին բնակարան վաճառելու համար. Պահանջվող փաստաթղթերի ցուցակ

Հենց որոշեք սկսել բնակելի անշարժ գույքի վաճառքը, դուք պետք է սկսեք նախապատրաստել անհրաժեշտ փաստաթղթերը, որպեսզի գործարքն ընթանա սահուն և առանց խոչընդոտների: Բնակարանի վաճառքի փաստաթղթերի ցանկը պարկեշտ է: Բացի այդ, հավանական հաճախորդը ավելի արագ որոշում է կայացնում գործարքի վերաբերյալ, եթե բնակարանը իրավաբանորեն «մաքուր» է և դրա համար ունի ամբողջական փաթեթ: Այսպիսով, ինչ է անհրաժեշտ ընթացակարգը զգալիորեն արագացնելու համար:

Օբյեկտի կանխիկ վաճառքի համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի ցանկ.

Սեփականատերերի անձնագրեր:
Քաղվածք USRR- ից (Անշարժ գույքի միասնական պետական ռեգիստր):
Փաստաթուղթը, որի հիման վրա հաստատվելու է սեփականության իրավունքը:
Իրականացման համաձայնագիր: Այն պետք է կազմվի փաստաբանական գրասենյակում, քանի որ դրանք կօգնեն ձեզ այն ճիշտ և գրագետ կազմել ՝ հաշվի առնելով գործարքի հակառակ կողմերի նրբություններն ու պայմանները: Այս փաստաթուղթը ստորագրվում է գրանցման ընթացակարգի ընթացքում:
Քաղվածք ձեր տան գրքից կամ գրանցված անձանց ներկայության / բացակայության մասին վկայագիր, որոնք գրանցված են տարածքում: Քաղվածք կարելի է ձեռք բերել կա՛մ անձնագրային գրասենյակում, կա՛մ կառավարման ընկերության գրասենյակում:
Խնամակալության մարմինների համաձայնությունը:

Եթե, օրինակ, բնակարանը գնվել է նախկինում մայրության կապիտալի ներդրմամբ, ապա դրա վաճառքի համար հարկավոր է ձեռք բերել խնամակալության համաձայնություն (պատճենը և բնօրինակը):

Փաստաթուղթ ստանալու փուլերը հետևյալն են.

Նողները գալիս են իրենց երեխայի հետ, եթե նա դեռ մնում է 14 տարեկանից ցածր (նույնիսկ եթե նրանք ամուսնալուծված են) և տրամադրեն հետևյալը.

վկայագիր դստեր / որդու բնակության վայրից;
վաճառվող և գնվող բնակարանի տեխնիկական անձնագրերը.
քաղվածք USRN- ից (Անշարժ գույքի միասնական պետական ռեգիստր);
երեխայի ինքնության փաստաթուղթ;
ծնողների նույնականացման փաստաթղթեր:

Նողները / խնամակալները և ինքը ՝ երեխան 14 տարեկանից հայտարարություն է գրում հնի իրականացման և նոր առարկայի գնման գործարքի կնքման մասին:
Մի քանի շաբաթվա ընթացքում պետական մարմինները որոշում են կայացնում, ստուգում են անցկացնում երեխաների իրավունքների ոտնահարման փաստի վերաբերյալ: Դրանից հետո այն թողարկվում է գրավոր համաձայնություն բնակարանների առքուվաճառքի համարնշված է դիմումում:
Նոտարական գրասենյակի միջոցով վավերացված ամուսնու կամ կնոջ համաձայնությունը:

Լրացուցիչ փաթեթ

Կադաստրային անձնագիր: Եթե այն չունեք պահեստում, այն կարելի է արագ ձեռք բերել ձեր բնակության վայրում տեղակայված Բազմաֆունկցիոնալ կենտրոնից: Դա կպահանջվի 5 օր.
Տեխնիկական անձնագիր: Գործարքն ավարտելու պահանջ չի լինի, բայց գնորդի համար դա կարող է նշանակություն ունենալ, օրինակ, եթե նա բնակարան է գնում վարկային միջոցների միջոցով կամ ընտանեկան կապիտալի ներդրմամբ: Այն ձեռք բերելու համար պետք է կապվել BTI... Կատարման ժամկետը 15 օրից:Շտապ կատարում մինչեւ 10 օր, բայց դրա համար ստիպված կլինեք մի փոքր ավելին վճարել:
Քաղվածք օբյեկտի համար միասնական պետական ռեգիստրից: Այստեղ նշվում է սեփականատերը, ծանրաբեռնվածությունը (կա՞ դա, թե ոչ): Յուրաքանչյուրը կարող է նման հայտարարություն ստանալ ՝ անկախ ձեր գույքի նկատմամբ վերաբերմունքից:
Փաստաթուղթ, որը պարունակում է տեղեկություններ օբյեկտի անձնական հաշվի մասին: Նման վկայագիր կարելի է ձեռք բերել կառավարման ընկերությունից:
Կոմունալ վճարումների ապառքների բացակայության վկայագիր: Հաստատում, որ համայնքային պարտքեր չկան:
Վկայական, որը հաստատում է, որ դուք գրանցված չեք նյարդահոգեբուժական դիսպանսերում և նարկոլոգիայում: Գնորդը կարող է նրանց հարցնել, արդյոք նա կասկածում է ձեր համարժեքությանը: Այսպիսով, գործարքը կարող է վիճարկվել դատարանում `անգործունակության առկա ապացույցներով:

Փաստաթղթերի առկայությունը էապես կարագացնի գործարքի կնքման գործընթացը:

Բնակարանի առքուվաճառքի պայմանագիր (նմուշ)

6. Բնակարանի առքուվաճառքի գործող պայմանագիրը 2020 թվականի համար (նմուշը կարելի է ներբեռնել հղումից) 📃

Օբյեկտի իրականացման փաստաթուղթը չունի հաստատված գրանցված ձև: Հղումը կարող է օգտագործվել բնակարանի գնման պայմանագիրը ներբեռնելու համար. Նմուշ ՝ 2020 թ. Ձեզ հարկավոր չէ դա հաստատել նոտարի մոտ: Չնայած շատերը դիմում են հենց այս տարբերակին: Այն ուժի մեջ է մտնում միայն սեփականության իրավունքի գրանցման ընթացակարգից հետո:

Հաջորդը, մենք վերլուծելու ենք բնակարանի առքուվաճառքի պայմանագրի հիմնական բաժինները:

6.1. Պայմանագրի առարկա

Գործարքի կնքումը անհնար է առանց պարզ պայմանագիր կնքելու: Առարկան այս դեպքում Անշարժ գույքցանկացած բնակելի սեփականություն կարող է լինել գործարքի օբյեկտ:

Նշում!
Եթե մեկ պայմանագրով վաճառվում են մի քանի օբյեկտներ, ապա այն կազմելիս պետք է նշվեն վաճառված յուրաքանչյուր բնակելի գույքի քանակը և բնութագրերը:

Եթե սենյակը նոր տանը չէ, նշվում է տան մասին տեղեկությունները.

նյութը, որից պատրաստվում են հատակները և, ամենակարևորը, տանիքը;
շինարարության տարի; կառույցի վերականգնման ամսաթիվը;
հարկերի քանակը

Անշարժ գույքի համար պետք է նշվի հետևյալը.

բնակելի և լրիվ քառակուսի
տարածքների քանակը;
առանձին կամ հատվածով;
նշվում է գումարը:

Պայմանագրի առարկան հիմնական և հիմնական պայմանն է, առանց որի այն իրավական տեսանկյունից անօգուտ կլինի: Բնակելի անշարժ գույքը պետք է նաև նշի, թե որ մասն է վաճառվում.

գույքը ամբողջությամբ կամ դրա մի մասը;
ինչ-որ մեկը պահպանում է բնակության իրավունքը դրա իրականացումից հետո.
բեռի բացակայություն կամ ներկայություն:

Սեփականության իրավունքը կարող է հաստատվել USRN- ի (Անշարժ գույքի միասնական պետական ռեգիստր) քաղվածքից:

Յուրաքանչյուր բնակելի գույք չի կարող պայմանագրի առարկա դառնալ, միայն այն, որը պատկանում է ցանկացած կազմակերպության կամ սովորական անհատի:

Կարևոր է
Կալանքի տակ գտնվող տարածքները նույնպես չեն կարող գործարքի առարկա դառնալ:
Եթե գույքը գործում է որպես գրավ, ապա դրա իրականացման ընթացքում ձեզ հարկավոր է գրավառուից գրավոր թույլտվություն:
Եթե պայմանագիրը պարունակում է վաճառքի արգելք, ապա այն չի կարող իրականացվել:
Քանդման ենթակա խարխուլ կամ խարխուլ շենքում գտնվող գույքը չի կարող դառնալ պայմանագրի առարկա:

6.2. Գործարքի կողմերը

Գործարքի կողմերը կոչվում են առարկայի գնորդ և, համապատասխանաբար, վաճառող: Եվ բավարարեք հետևյալ պահանջները.

մեծամասնություն;
իրավունակություն;
տարածքի սեփականությունը օրինական է:

Գործարքի կողմերի վրա նշված է հետևյալ տեղեկատվությունը.

լրիվ անվանումը;
Գրանցում;
համարը, ինչպես նաև այն շարքը, երբ այն ստացվել է և ում կողմից է տրվել Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացու անձնագիր:

Գործարքի երկու կողմերի հիմնական ուշադրությունը պետք է առաջացնի հենց իրավունակությունը (արդյոք սեփականատերը հասկանում է, թե ինչ է անում) բնակարանների առքուվաճառքի ընթացքում:

Եթե անշարժ գույքի վաճառքից հետո ապացուցվի, որ սեփականատերը չի հասկացել, թե ինչ է անում, ապա դատարանը կարող է վերադարձնել այդպիսի անշարժ գույք, և գործարքն անվավեր կդառնա: Այս դեպքում բարեխիղճ գնորդը կմնա առանց որեւէ բանի:

Նախագծին անցնելուց առաջ խորհուրդ է տրվում հաշվի առնել որոշ նրբերանգներ.

Փաստաթուղթը կատարման համար հավաստող նոտարը կարող է տեսողականորեն որոշել միայն գործարքի 2 կողմերի իրավունակությունը:
Որոշ տեղեկություններ կարող են մուտքագրվել Իրավաբանական անձանց Միացյալ պետական ռեգիստրի քաղվածքից, բայց ոչ միշտ:
Եթե կասկածում եք, թե արդյոք անշարժ գույքի սեփականատերը հաղորդում է տալիս իր գործողությունների մասին, ապա ավելի լավ է հետաձգել գործարքը կամ խնդրեք սեփականատիրոջը հաստատել իր լիազորությունները:
Արժե զգուշանալ, եթե բնակարանի սեփականատերը ոգելից խմիչք է օգտագործում կամ տարեց է:

6.3. Պայմանագրի հիմնական պայմանները

Բացի առարկայից, բնակարանի գինը եւս մեկ նշանակալից ապրանք է: Այս կետին պետք է մոտենալ ամենայն պատասխանատվությամբ: Անշարժ գույքի սեփականատերերի մեծ մասը չի ցանկանում վճարել հարկի վճարը, ուստի դրանք նշում են շուկայական գնից հեռու թերագնահատում:

Դուք պետք է դա իմանաք:
Այն դեպքում, երբ գործարքը վիճարկվում է, և դատարանը որոշում է գույքը վաճառողին վերադարձնել, ապա բարեխիղճ գնորդը կարող է ապավինել միայն վաճառքի փաստաթղթում նշված գումարի վերադարձին:

Բացի այդ, էական է համարվում այն անձանց ցուցակը, ովքեր կպահպանեն բնակարանի օգտագործման իրավունքը նույնիսկ այն վաճառելուց հետո:

բնակարանում մնացած սեփականատիրոջ ընտանիքի անդամները.
անշարժ գույքի վարձակալը և նրա հետ բնակվող անձինք.
փաստաթղթում նշված ենթավարձակալության ժամանակահատվածում տարածքի ենթավարձակալի.
վարձակալին `այն դեպքում, երբ տարածքում մնալու իրավունքը ներառված է կյանքի անուիտետի փաստաթղթում.
ցմահ օգտագործման իրավունք ունեցող քաղաքացիներ;
վարկառուն տարածքների ազատ օգտագործման սահմանված ժամկետում.
եթե կան երեխաներ, որոնք մեծահասակ չեն դարձել, նրանց կարող են վտարել միայն խնամակալության թույլտվություն ստանալուց հետո:

6.4. Գործարքի դադարեցման հիմքերը

Միայն մի կողմի նախաձեռնությամբ կատարման համաձայնագիրը չի կարող չեղարկվել: Արգելակման պայմանները պարունակվում են Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 450-րդ հոդվածում, հետեւյալը.

երկու հակառակ կողմերի համաձայնություն;
գնորդի կամ վաճառողի պահանջով, բայց միայն դատարանների միջոցով:

Դատարանի կայացրած որոշումը կարող է բավարարել դիմումատուի պահանջը միայն այն դեպքում, եթե գործարքի մյուս կողմը կատարել է պայմանագրի պայմանների լուրջ խախտումներ.

տարածքի նախկին սեփականատիրոջ կողմից այն գրանցումից հանելը մերժելը.
բնակելի գույքի արժեքը վճարելուց հրաժարվելը.
գույքի նկատմամբ այլոց իրավունքների առկայությունը և այլն:

Առք ու վաճառքի դադարեցում մեկ ամսվա ընթացքում նոր սեփականատիրոջ սեփական իրավունքներում կատարումից հետո անհնար է: Նախքան գրանցման կարգը գործարքը դադարեցնելն ավելի հեշտ է:

Եթե հակառակ կողմերը քննարկել են ամեն ինչ և փոխադարձ որոշում կայացրել, գործարքն անվավեր ճանաչելու մասին համաձայնագիր է կնքվում: Իրականացումից հետո կարող եք չեղարկել պայմանագիրը, դրա գործողությունները:

Բնակարանների առքուվաճառքն անվավեր է ճանաչվում միայն դատարանում `հետևյալ պատճառներով.

գործարքը խախտում է գործող օրենքի պայմանները.
պայմանագրի ստորագրումը կատարվել է հարբած վիճակում, ինչը արվել է անգիտակցաբար;
հայտնաբերվել է գործարքի կողմերից մեկի անգործունակությունը.
խաբեության, սպառնալիքների, ճնշումների, կողմերից մեկի նկատմամբ բռնության հայտնաբերում;
կատարված գործարքը ճանաչվել է որպես կեղծիք.
այլ դեպքեր, որոնք կարող են հակասել օրենքին:

6.5. Փաստաթղթի տեքստի նրբությունները

Համաձայնագիրը հիմնական փաստաթուղթն է, որն առաջարկվում է ավելի ուշադիր ուսումնասիրել, և այս դեպքում ավելի լավ է դիմել փաստաբանի: Փաստաթղթերի տեքստում կան շատ որոգայթներ: Ֆոնդերի փոխանցման գործընթացը պետք է շարադրվի ամենափոքր մանրամասներին.

երբ փողը ֆինանսական հաստատությունում հաշիվ է ուղարկվում կամ կանխիկ գումար է փոխանցվում.
Գումարի այս փոխանցումը հաստատվա՞ծ է համաձայնագրով կամ ակտով, եթե կա ավանդ, ապա ինչ:

Կարևոր է նաև տեքստի մեջ նշել առկա բոլոր թերությունները, և դա անհրաժեշտ է ոչ միայն ապագա սեփականատիրոջ, այլ նաև ներկայիս համար:

Եթե գործարքի կողմերից մեկը հանդիսանում է ոչ թե գույքի սեփականատերը, այլ նրա լիազոր ներկայացուցիչը, ապա խորհուրդ է տրվում ուշադրություն դարձնելփաստաթղթի գրանցման համար: Եթե լիազորագիրն ավելի քան մեկ տարի է, իսկ սեփականատերը տարիքով մեծ է, ապա ավելի լավ է ավելի զգույշ լինել:

Եթե տարածքը ձեռք է բերել նախորդ սեփականատերը ՝ օգտագործելով մայրության կապիտալ, գնորդը պետք է համոզվի, որ տան գնումից հետո բաժնետոմսերը հավասարաչափ բաշխվել են բոլոր սեփականատերերի միջև:

Տեքստում առաջարկվում է նշել տարածքի սեփականատիրոջ պատասխանատվությունը մեծամասնության, ժառանգների և այլ անձանց չլրացած հարազատների հնարավոր պահանջների համար:

6.6. Լրացուցիչ համաձայնագրեր

Գործարքի կողմերի պայմանների փոփոխության դեպքում լրացուցիչ համաձայնագիր է կնքվում Գործարքի կողմերը կարող են փոփոխություններ կատարել.

միջոցների վճարման պայմանները;
հաշվարկման կարգը;
կանխավճարի չափը;
գրանցման ծախսեր;
պայմանագրի գործողության ժամկետը:

Լրացուցիչ պայմանագրի նրբությունները հետևյալն են.

գրանցված է Rosreestr- ում `հիմնական փաստաթղթի հետ միասին, և միայն առաջինից առաջ.
պարտադիր է գրավոր;
ստորագրված գործարքի երկու կողմերի կողմից:

Պայմանագիր կազմելիս անհրաժեշտ է մանրամասն նկարագրել անշարժ գույքը, կողմերի իրավունքներն ու առկա պարտականությունները, ավանդի փոխանցման եղանակները և բնակարանի համար ամբողջ գումարը: Դա կօգնի խուսափել չնախատեսված իրավիճակներից և դատական գործընթացներից:

Առանց միջնորդների մասնակցության բնակարանի վաճառքի քայլ առ քայլ ուղեցույց, որը բաղկացած է 7 անընդմեջ քայլերից

7. Ինչպե՞ս վաճառել բնակարան շահավետորեն առանց միջնորդների. Քայլ առ քայլ ցուցումներ անշարժ գույքի վաճառողների համար

Հին քառակուսի մետրից ազատվելու որոշում կայացնելով ՝ մենք սկսում ենք զարմանալ. Ինչպես վաճառել բնակարան շահավետ և արագ, արդյո՞ք ռիելթորների օգնության կարիքը ունեք, թե՞ գործարքի գործընթացն ինքնուրույն կարող եք իրականացնել առանց միջնորդների:

Բայց ինչպես ճիշտ անել, քանի որ անհետաձգելի գործարքը էապես իջեցնում է բնակարանների գինը, իսկ շահութաբեր վաճառքը կարող է որոշ ժամանակ տևել: Դա անելու համար խորհուրդ ենք տալիս անցնել հաջորդաբար 7 պարզ քայլեր:

Քայլ 1. Սահմանեք բնակարանի վաճառքի նպատակներն ու պայմանները

Ձեր անշարժ գույքի վաճառքի մասին որոշում կայացնելիս մի մոռացեք, որ կան մեռած ժամանակաշրջաններ, որի ընթացքում անշարժ գույքի շուկան ամբողջովին հանգիստ է, և դուք կարող եք վաճառել քառակուսի մետր, միայն իջեցված գնով:

Նշում!
Մի ցուցակեք վաճառքի գույք դեկտեմբերի վերջին-փետրվար (Ամանորի արձակուրդներ), և ամռան սկզբին (արձակուրդներ / արձակուրդներ): Տարվա մնացած ժամանակահատվածում բնակելի տարածքի պահանջարկը կայուն է:

Հետևաբար, եթե գործարքի նպատակը լավ շահույթն է, ապա ցածր սեզոնի ընթացքում չպետք է զբաղվել իրականացմամբ: Այս պահին ավելի լավ է սկսել պատրաստել վաճառքի համար անհրաժեշտ բոլոր փաստաթղթերն ու բնակարանները: Շնորհիվ այն բանի, որ կարող ես լավ գումար աշխատել, օրինակ, այլ անշարժ գույք գնելու համար: Ի դեպ, մեր հրապարակումներից մեկում մենք արդեն գրել ենք այն մասին, թե ինչպես զրոյից փող աշխատել փողի վրա:

Քայլ 2. Ձեր ունեցվածքի գնահատում

Լավագույնն այն է, որ օբյեկտի արժեքը որոշվի առանց մասնագետների օգնության: Թերթերը կամ, իհարկե, համաշխարհային ցանցերը `ինտերնետը, ձեզ կօգնեն դրանում: Ի վերջո, դուք չեք կարող բնակարանային գինը պարզապես պատահականորեն սահմանել: Բացի այդ, մի բարձրացրեք այն դեպի երկինք կամ ընկեք նվազագույնի վրա: Գործարքը պետք է լինի շահութաբեր և շահավետ:

Եթե քառակուսի մետրի արժեքը ուռճացված է, երկար տարիներ կարելի է փնտրել անշարժ գույքի նոր սեփականատեր: Եվ եթե թերագնահատվում է, գործարքը կհանգեցնի վնասի: Դուք կարող եք հրաժարվել միայն այն դեպքում, եթե ձեր գովազդը վաղուց հայտնի չէ:

Հետևյալ հիմնական գործոնները ազդում են բնակելի տարածքի արժեքի վրա.

գտնվելու վայրը ՝ տարածքի հեղինակություն;
լավ հագեցած ենթակառուցվածքի առկայություն;
հասարակական տրանսպորտին մոտիկություն;
տան հարկը և կառուցման տարին, որում գտնվում են քառակուսի մետրերը:

Քայլ 3. Մենք սկսում ենք գովազդել բնակարանը

Բնակարանների իրացումը արագ և թանկ է, իրագործելի ցանկություն: Դա անելու համար այն պետք է պատշաճ կերպով գովազդվի ՝ այն դնելով բարենպաստ լույսի ներքո: Ի վերջո, առևտրի հիմնական և հիմնական կանոնը իրավասու գովազդային ընկերությունն է:

Cian- ում բնակարան վաճառելու գովազդի օրինակ

Դա անելու համար կարող եք օգտագործել ցանկացած մատչելի մեթոդ և միջոց. Գովազդ տեղադրել տեղական հայտնի թերթերում կամ օգտագործել համաշխարհային ցանցերի օգնություն, որոնք առաջարկում են բազմաթիվ պորտալներ, որոնց վրա օգտվողները գովազդ են տեղադրում:

Վաճառքի գովազդի տեքստը չպետք է պարունակի շատ տեղեկատվություն, անհրաժեշտ են առանձնահատկություններ:

Մի քանի արտահայտությամբ արժե նկարագրել տարածքի բոլոր դրական կողմերը `հավանական հաճախորդին համոզելու համար, որ իր սեփականությունն է իր ունեցվածքը: Հայտարարությունը պետք է լրացվի լուսանկարներով:

Բնակարանի վաճառքի մասին տեղեկատվությունը կարող եք տեղադրել գովազդային տաղավարների, հասարակական տրանսպորտի կանգառների կամ մուտքերի դռների վրա: Սա ներգրավելու է ձեր տարածքում գտնվող բնակելի տարածքով հետաքրքրված պոտենցիալ հաճախորդներին:

Քայլ 4. Բնակարանի ցուցադրությունների նախապատրաստումը և գնորդների հետ բանակցելը

Բնակարանն արագ վաճառելու համար այն պետք է կարգի բերել: Ոչ մի հաճախորդ չի էլ մտածի գործարք կնքել, եթե բնակելի տարածքը սարսափելի վիճակում է:

Վերանորոգումը արժանի չէ, քանի որ նոր սեփականատերը ամեն ինչ կվերափոխի իր համար: Այս դեպքում ընդհանուր մաքրումը և էժան կոսմետիկ վերանորոգումը կօգնեն:

Գործարքի համար տարածքներ նախապատրաստելու հիմնական խնդիրն է `վերացնել ակնհայտ թերությունները:

Ազատվեք ամեն հինից `առանց ափսոսանքի: Որքան մեծ ու թեթեւ է տարածքը, այնքան ավելի շահավետ է թվում տունը:

Այս պարզ, առանց բարդությունների գործողությունները տեսողականորեն սենյակին ավելի շատ տեղ կտան և կազատվեն այն նախորդ տերերի տհաճ հոտերից: Հետեւաբար, մաքրությունը հաջող գործարքի բանալին է:

Այս փուլում դուք պետք է պատրաստվեք ինչպես զանգերին, այնպես էլ հաճախորդների այցերին: Communicationիշտ կապի և ցուցադրման դեպքում վաճառքի երաշխիքը զգալիորեն կբարձրանա:

Արժե նախապես հաշվի առնել բնակարանի բոլոր բացասական կողմերը և պատրաստել առավելությունների ցուցակ:

Բացի այդ, մի մոռացեք, որ ստիպված կլինեք շփվել լրիվ անծանոթ մարդկանց հետ, որոնց մտադրությունները մնում են առեղծված:

Քայլ 5. Մենք գնորդի (գնորդների) հետ կազմում ենք բնակարանի վաճառքի նախնական պայմանագիր կամ ավանդի պայմանագիր:

Այս փաստաթղթի ստորագրումը վաճառողի համար երաշխիք է, որ հաճախորդը չի հրաժարվի անշարժ գույք գնելուց, իսկ գնորդներին, որ սեփականատերը դա չի տա մեկ այլ անձի:

Ներբեռնեք բնակարանի առք ու վաճառքի նախնական պայմանագիրը - նմուշ

Ներբեռնեք բնակարանի առքուվաճառքի ավանդային պայմանագիրը - նմուշ

Պայմանագրի կնքման ժամանակ տարածքի սեփականատերը հաճախորդից ավանդ է ստանում բնակելի տարածքի համար, որը նույնպես կնքվում է նախնական համաձայնության մեջ: Իրավական տեսանկյունից, նույն ուժը ունի նաև կանխավճար կամ ավանդի մասին համաձայնագիրը, որը շատերը կնքում են նախնական համաձայնության փոխարեն:

Փաստաթուղթը ստորագրելիս գույքի սեփականատերը պետք է իմանա ավանդի և կանխավճարի տարբերությունը: Կարևոր է, որ ամեն ինչ իրավաբանորեն գրագետ գրանցվի պայմանագրում:

Ավանդի և կանխավճարի առանձնահատկությունները.

Եթե տարածքի վաճառքի գործարքը որևէ պատճառով չեղյալ է հայտարարվել, ապա կանխավճարը ամբողջությամբ վերադարձվում է գնորդին:
Եթե ավանդ է մուտքագրվել, ապա գործարքի կնքումը միակողմանի մերժելը կհանգեցնի մեղավոր կողմի կողմից տուգանքի վճարմանը:
Եթե սեփականատերը հրաժարվի վաճառել գույքը, նա կփոխհատուցի հաճախորդին կրկնակի տույժ:
Եթե գործարքը ձախողվում է գնորդի մեղքով, ապա ավանդը մնում է գույքի սեփականատիրոջը:

Նախնական համաձայնագիրը կազմվում է ցանկացած ազատ ձևով, որում սահմանված են իրավաբանական / ֆիզիկական անձի տվյալները: անձինք, հակառակ կողմերի անձնագրային տվյալները, վաճառվող անշարժ գույքի հասցեն, ստանձնած պարտավորությունների ժամկետը, ավանդի կամ կանխավճարի չափը: Փաստաթղթում նշված է ամսաթիվը, և դրվում են գործարքի հակառակ կողմերի ստորագրությունները:

Քայլ 6. Մենք սկսում ենք բնակարանից դուրս գալու գործընթացը և կոմունալ վճարումների համար պարտքերի բացակայության վկայագրեր ենք հավաքում

Նախնական համաձայնության կնքումից, ավանդ կամ կանխավճար ստանալուց հետո անհրաժեշտ է դուրս գալ բնակարանից և կոմունալ վճարումների համար անձնական հաշվի վերաբերյալ տեղեկություններ ստանալ:

Դուք կարող եք դուրս գալ կառավարման ընկերության անձնագրային գրասենյակի կամ անձնագրային սպայի միջոցով:

Սա ձեզանից մի քանի օր կխլի: Պետական հիմնարկին անձնական բողոքարկման դեպքում բողոքարկման օրը կստանաք քաղվածքային դրոշմակնիք և անհրաժեշտ փաստաթղթեր:

Պարտքի բացակայության վկայագրեր կարելի է ձեռք բերել նաև կառավարման ընկերությունից և կոմունալ ծառայություններ մատուցող այլ կազմակերպություններից. գորգազ, էլեկտրացանցեր, թափոնների հավաքման ընկերություն.

Քայլ 7. Մենք վճարում ենք բնակարանի համար և հանձնում ենք գրանցման փաստաթղթերը

Գործարք կնքելիս փոխադարձ հաշվարկը կարող է կատարվել հիմնական պայմանագիրը կամ բնակարանների ընդունման և տեղափոխման ակտը ստորագրելու պահին: Թե՛ անկանխիկ եղանակով, թե՛ կանխիկ: Այնուամենայնիվ, բնակարանի համար վերջնական գումարը ակրեդիտիվի (բանկային փոխանցման) կամ պահատուփի միջոցով ստանալը շատ ավելի անվտանգ է: Այս ընթացակարգը երաշխիք է, որ նախկին սեփականատերը կստանա նախկինում համաձայնեցված գումարը:

Ինչպե՞ս է բնակարանի առքուվաճառքի գործարքը տեղի ունենում պահատուփի միջոցով:

1) Բանկի աշխատակցի ներկայությամբ գումարը մուտքագրվում է խուց, որից հետո բնակարանի սեփականատերը կարող է ամեն ինչ ստուգել ու ուշադիր հաշվել:

Թղթադրամների իսկությունը կարող եք ստուգել նաև հավելավճարով:

2) Դրանից հետո միջոցները դրվում են փաթեթի մեջ `վաճառողի և հաճախորդի ստորագրություններով:

3) Գործարքի ավարտից հետո և բնակարանի համար փաստաթղթերը գնորդին հանձնելուց հետո գույքի նախկին սեփականատերը բանկից վճար է ստանում:

Վաճառքի պայմանագիրը կնքվում է պարզ ձևով կամ վավերացվում է նոտարական գրասենյակի կողմից:

Եթե դուք դա երբեք չեք զգացել, ապա ավելի լավ է օգնություն խնդրեք որակավորված փաստաբանից: Այն կազմելիս անհրաժեշտ է ապահովել, որ փաստաթուղթը պարունակի գործարքի, ժամկետների, վաճառված անշարժ գույքի և կողմերի միջև կարգավորման եղանակի վերաբերյալ բոլոր տեղեկությունները:

Հաջորդը, մենք դիմում ենք Գրանցման պալատին `նոր սեփականատիրոջ համար բնակարան գրանցելու համար:

Վերջին փուլը տարածքը նոր սեփականատիրոջը փոխանցելու և ակտը ստորագրելու կարգն է:

Ներբեռնեք բնակարանի առքուվաճառքի պայմանագրին փոխանցման մասին ակտը

Այդ պահից առարկայի համար ամբողջ պատասխանատվությունն ամբողջությամբ ընկնում է նոր սեփականատիրոջ ուսերին: Այն կազմված է 2 օրինակով, գրավի դեպքում, բանկի համար անհրաժեշտ է լրացուցիչ:

Դրանից հետո նախկին սեփականատերը կարող է վճարումը ստանալ պահատուփից կամ բանկային հաշվից: Գործարքն ավարտված է:

Հիպոթեկային բնակարան վաճառելու ապացուցված եղանակներ

8. Ինչպե՞ս բնակարան վաճառել գրավով TO - TOP-4 իրական եղանակներ

Ոչ բոլորը գիտեն, որ գրավով գնված բնակարան վաճառելը բավականին իրատեսական է: Իհարկե, այս դեպքում գույքը գրավադրված է: Ստացվում է, որ սեփականատերը հնարավորություն չունի ինքնուրույն կառավարել բնակարանը:

Այնուամենայնիվ, կան հիփոթեքային գույք վաճառելու եղանակներ: Դու կարող ես դա անել 4 ապացուցված ուղիներ: Դրանցից յուրաքանչյուրը ներառում է սերտ կապ բանկային կազմակերպության հետ:

Մեթոդ 1. Բնակարանի կանխիկ վաճառք

Այս տարբերակը առավել շահավետ նրանց համար, ովքեր գրավ են վերցրել: Ընտրելով այս մեթոդը ՝ պետք է հաշվի առնել, որ գնորդ գտնելը դեռ շարունակվում է ծանրաբեռնված գույք դա կարող է դժվար լինել:

Նկատի ունեցեք: Այսօր գրավադրված բնակարանների առաջարկը հսկայական է: Հետեւաբար, գնորդները զգուշանում են անշարժ գույքից, որը վաճառվում է որոշակի դժվարություններով:

Գնման այս եղանակն առավել հաճախ օգտագործվում է այն բնակարանների համար, որոնք դեռ գործում են շինարարության փուլ... Միևնույն ժամանակ, ամենամեծ պահանջարկը վայելում են նրանք, ովքեր շուտով պատրաստ կլինեն:

Բացի այդ, այս տարբերակը հարմար է նոր հատկությունների համար, որոնք տեղակայված են էլիտար տարածքներ, և ունի նաև բարելավված դասավորություն: Քաղաքներում նման բնակարանների մատակարարումը սովորաբար շատ բարձր չէ:

Հիպոթեկային բնակարան կանխիկով վաճառելիս անհրաժեշտ է պատրաստ լինել, որ նման գործարքը ներառի մի շարք փուլեր.

Առաջին հերթին գնորդը և վարկառուն պետք է դիմեն նոտարի: Այստեղ բնակարանի հետ համապատասխան գործարքն իրականացնելու համար կազմվում է մտադրության համաձայնագիր:
Գնորդը գումարը փոխանցում է բանկին, ինչը անհրաժեշտ է գրավն ամբողջությամբ փակելու համար: Այս գումարի և բնակարանի արժեքի տարբերությունը վճարվում է վաճառողին:
Երբ պարտքը փակվում է, ծանրաբեռնվածությունը հանվում է բնակարանից:
Երբ գույքը գրավից հանվում է, շրջանային պալատում վաճառողն ու գնորդը գրանցում են առք ու վաճառքի պայմանագիրը: Եթե բնակարանը գտնվում է կառուցման փուլում, ապա նոր սեփականատիրոջը վերաթողարկվում է ընդհանուր շինարարությանը մասնակցության մասին համաձայնագիրը:

Երբեմն կոչվում է հիփոթեքային բնակարանի այս տարբերակը գաղտնի... Դա պայմանավորված է նրանով, որ վարկի մարումը գնորդը կատարում է նախապես, նույնիսկ գնումից առաջ:

Ավանդաբար, հիփոթեքային պարտքը ուղղակիորեն մուտքագրվում է հաշվեհամար, իսկ մնացած գումարները `ավանդատու պահատուփ: Վաճառողը դրանք ստանում է միայն գործարքի ամբողջական կատարումից և բնակարանի սեփականությունը գնորդին փոխանցելուց հետո:

Մեթոդ 2. Հիպոթեկային պարտավորությունների վարկ կամ փոխանցում

Այս տարբերակը օգտագործվում է գրավի փոխանցման սկզբունքի համաձայն: Ըստ այդմ, բնակարանը կարող է վաճառվել, եթե գնորդը ստանձնում է հիփոթեքային վարկի բոլոր պարտավորությունները:

Սկզբունքորեն գնորդ կարող եք գտնել ինքներդ: Սովորաբար, հիփոթեքային բնակարանները բավականին շատ են զգուշավոր... Այնուամենայնիվ, դրանց պահանջարկը կա:

Դա կարող է լինել մի քանի պատճառ.

գրավի գույքը սովորաբար վաճառվում է ավելի ցածր գնով.
հեղինակավոր տարածքներում տեղակայված բնակարանների համար պահանջարկը մշտապես բարձր է, նույնիսկ եթե դրանք ծանրաբեռնված են հիփոթեքով.
սիրված է բնակարանային որակի ավարտմամբ, ինչպես նաև բարելավված պլանավորմամբ:

Պետք է հիշել, որ գնորդը պետք է ունենա կայուն աշխատանք, բավարար աշխատավարձ և այլն դրական վարկային հեղինակություն:

Տնային գնորդը պետք է անցնի հիփոթեքի դիմումի ստանդարտ գործընթացը: Այն դեպքում, երբ դրական որոշում կայացվի `ելնելով դրա դիտարկման արդյունքներից, արվում է եզրակացություն նոր պայմանագիր

Այս պայմանագրին համապատասխան, բնակարանը դառնում է գնորդի սեփականությունը, բայց այն մնում է ներսում գրավ... Միևնույն ժամանակ, հիփոթեքի պարտքը մարվում է նոր հաճախորդի կողմից:

Այս դեպքում վարկառուից կպահանջվի նվազագույն ջանք: Վարկային կազմակերպությունը սովորաբար Ընկերությունների տան մոտ գրավի վերագրանցում է իրականացնում ինքնուրույն: Վաճառողից պահանջվում է միայն փաստաթուղթ ստորագրել հիփոթեքային պարտավորություններ նշանակելու ցանկության մասին:

Ընդհանուր առմամբ, բնակարանի վաճառքը հանձնարարականի միջոցով կպահանջի մասին 20 օրեր... Դրանցից հինգը ծախսվելու է բեռների տեղափոխման վրա, և եւս 14-ը կպահանջվի նոր սեփականատիրոջ հետ համաձայնագիր գրանցելու համար:

Մեթոդ 3. Վարկային հաստատության օգնությամբ իրականացումը

Այս գործը տարբերվում է կանխիկ վաճառքից նրանով, որ բնակարանի վաճառքի բոլոր գործողությունները փոխանցվում են բանկ: Այս տարբերակը հարմար է նրանց համար, ովքեր մի շարք պատճառներով անշարժ գույք վաճառելու հնարավորություն չունեն:

Վարկային հաստատությունն ինքնուրույն գնորդ է գտնում: Բացի այդ, գործարքի բացարձակապես բոլոր փուլերն իրականացվում են առանց պարտապանի մասնակցության:

Հաշվարկները կատարվում են ինչպես վաճառքի առաջին սխեմայում. Գնորդը մարում է հիփոթեքային պարտքը, մնացած գումարը գրավադրվում է խցում կամ բանկային հաշվի մեջ `պայմաններով: Գործարքի բոլոր փաստաթղթերն ավարտվելուն պես վաճառողը կկարողանա հավաքել այդ գումարը:

Մեթոդ 4. Ինքնագործարկում

Վաճառքի տարբերակի անունից կարող է թվալ, որ այն ամբողջովին օրինական չէ և իրականացվում է առանց բանկի մասնակցության:Դա ճիշտ չէ, քանի որ ամեն դեպքում վարկային հաստատությունը պետք է տեղեկացվի գործարքի բոլոր փուլերի մասին: Բանն այն է, որ վաճառողը և գնորդը բացարձակապես բոլոր անհրաժեշտ գործողությունները կկատարեն ինքնուրույն:

Կարևոր է Փորձագետները վաճառողներին խորհուրդ են տալիս գնորդներին տեղեկացնել, որ բնակարանն արդեն գրավադրված է գործարքի սկզբնական փուլում... Եթե դա չի արվել, առքուվաճառքի կողմերի միջեւ վստահությունը կարող է կորցնել: Նման իրավիճակում գնորդը կարող է որոշել, որ բնակարանի հետ գործարքն ամբողջությամբ օրինական չէ:

Հիպոթեկային բնակարան ինքնուրույն վաճառելիս ստիպված կլինեք անցնել գործարքի հետևյալ փուլերը.

Վաճառողը գտնում է գնորդ, որը համաձայն է բնակարան գնել:
Գնորդը բանկ է դիմում ներկայացնում գրավադրված իրը մարելու մասին:
Կազմվում է առուվաճառքի նախնական պայմանագիր, նոտարական կարգով վավերացված:
Երկու բանկի բջիջներ վարձակալված են: Մեկում գնորդը վճարում է գրավը մարելու համար անհրաժեշտ գումարը, երկրորդում - մնացածը `բնակարանի գնի և առաջին խցում ներառված գումարի տարբերության չափով: Կարող եք նաև ընտրել գնորդի և վաճառողի միջև վճարման այլ եղանակներ (ակրեդիտիվ, բանկային հաշիվ):
Բնակարանը հետ է վերցվում գրավից:
Բնակարանի վաճառքի մասին տեղեկությունները մուտքագրվում են Rosreestr- ում:
Գործարքի գրանցման վերաբերյալ փաստաթղթային հաստատում ստանալուց հետո բանկը գումարը վերցնում է առաջին խցից, իսկ վաճառողը `երկրորդից:

Բնակարանի վաճառքի այս տարբերակը սովորաբար շատ ավելի արագ է կատարվում: Բայց այս դեպքում գնորդ գտնելը կարող է դժվար լինել:

Բացի այդ, բնակարանի վաճառքի համար բանկի համաձայնությունը ստանալու համար անհրաժեշտ է, որ վարկային կազմակերպությունը պահանջներ չունեն վարկառուի նկատմամբ: Այլ կերպ ասած, այս տարբերակը հարմար է նրանց համար, ովքեր կանոնավոր կատարում է ամսական վճարումներ և չունի ուշացումներ:

Այսպիսով, վարկի մարումից առաջ կա հիփոթեքով ձեռք բերված բնակարան վաճառելու չորս հիմնական եղանակ: Բնականաբար, նրանցից յուրաքանչյուրն ունի իր սեփականը առավելությունները և սահմանափակումներ.

Համեմատության հստակության համար մենք արտացոլեցինք աղյուսակի բոլոր տարբերակների դրական և բացասական կողմերը.

Վաճառքի տարբերակ	Առավելությունները (+)	Թերություններ (-)
Կանխիկ վաճառք	Վարկառուն ազատվում է գրավից, նա ստանում է վաճառքի գնի և պարտք գումարի տարբերությունը	Դժվար է գտնել գնորդ
Վերավարկավորում	Հնարավոր է բավականին արագ ազատվել գրավից	Գնորդ գտնելու դժվարություններ, որոնք կհամաձայնվեն որոշակի բանկում հիփոթեք ստանալ և կհամապատասխանեն նրա պահանջներին
Վաճառքն ամբողջությամբ բանկի միջոցով	Վարկառուն ազատվում է գնորդ փնտրելու և գործարքին մասնակցելու անհրաժեշտությունից	Բանկը գործում է հիմնականում իր շահերից ելնելով: Հետեւաբար, բնակարանը հաճախ վաճառվում է իջեցված գնով: Արդյունքում, վարկառուի կողմից ստացված փոխհատուցումը շատ քիչ է կամ ընդհանրապես չկա
Ինքնավաճառք	Վաճառողը որոշում է բնակարանի գինը, նա նաև լիովին վերահսկում է գործարքը	Վաճառողը ստիպված կլինի շատ ջանք գործադրել և շատ անձնական ժամանակ ծախսել

Աղյուսակը հստակ ցույց է տալիս, թե որո՞նք են հիփոթեքային բնակարան վաճառելու յուրաքանչյուր տարբերակի առավելություններն ու թերությունները:

9. Ընդհանուր սխալներ ձեր բնակարանը վաճառելիս

Անշարժ գույքի վաճառքի ժամանակ շատ սպառողներ չգիտեն, թե ինչպես պատշաճ կերպով շահավետ և արագ կատարել գործարքը ՝ առանց մասնագետների օգնության: Ուրեմն ի՞նչ կարող ենք սխալ գործել:

Սխալ 1. Բնակարանի սխալ գնահատում

Բոլոր տների սեփականատերերի հիմնական խնդիրը դրա արժեքի սխալ որոշումն է: Սովորաբար, այն գնահատելու համար անհրաժեշտ է օգտագործել տեղեկատվություն ձեր քաղաքի ամենահայտնի կայքէջից, ընտրել նման տարբերակներ և պարզել դրանց գինը:

Ստացված տեղեկատվության հիման վրա սեփականատերը սովորաբար ավելի բարձր արժեք է սահմանում: Իհարկե, դուք կցանկանայիք մեծ գումար ստանալ ձեր տարածքի համար, բայց պոտենցիալ հաճախորդը կտեսնի՞ ձեր գովազդը:

Լավագույնն այն է, որ ուսումնասիրեք նմանատիպ բոլոր առարկաները ՝ զանգահարելով տերերին և պարզելով, թե ինչ վիճակում է սենյակը, ինչ փաստաթղթեր կան դրա համար: Այսինքն ՝ ստանալ բոլոր այն տեղեկությունները, որոնք կարող են ազդել գնի վրա: Տվյալները վերլուծելուց հետո մենք հաստատում ենք անշարժ գույքի իրական գինը: Մի գերագնահատեք, բայց և մի թերագնահատեք:

Սխալ 2. Բնակարանի նախավաճառքի նախապատրաստումը չի կատարվել

Բնակարանը պատրաստ չէ վաճառքի: Սովորաբար սա բաղկացած է մաքրելուց, ավելցուկային աղբը դատարկելուց և օդափոխելուց: Այս դեպքում իրերը պետք է դասավորեք ոչ միայն սենյակում, այլ նաև աստիճաններին և մուտքին:

Առաջին տպավորությունը գնորդը թողնում է մուտքի մոտ: Դա կարելի է անել հավաքարարի կամ դռնապանի հետ բանակցելու միջոցով:

Եթե սենյակը ներկայանալի տեսք չունի, ապա պետք է կատարել փոքր վերանորոգում, մինչդեռ թանկը չպետք է արվի, քանի որ դա անօգուտ է: Բայց բյուջեի տարբերակը կբարձրացնի գրավչությունը հավանական հաճախորդի համար:

Սխալ 3. Վաճառողը լիովին պատրաստ չէ գնորդների հետ բանակցելու համար

Գնորդի հետ պայմանագիրը պետք է լինի ոչ միայն բառերով, այլ նաև թղթի վրա: Քեզանից անշարժ գույք գնելու խոստումից հետո նա կարող է հանգիստ փնտրել իր համար այլ ավելի շահավետ տարբերակներ, իսկ դու կարող ես կորցնել պոտենցիալ հաճախորդին: Հետեւաբար, անմիջապես արժե բարձրացնել կանխավճարի կամ ավանդի հարցը:

Թաքցրեք մինուսները և խոսեք բնակարանների առավելությունների մասին: Մի վախեցեք սակարկելուց և վիճելուց, թե ինչու է ձեր ունեցվածքն ավելի լավը, քան մյուսները: Theույց տվեք սենյակը հանգիստ ՝ առանց հույզերի: Գնացեք բանակցությունների, եթե պատրաստ չեք դրանց, ապա դժվար կլինի շահավետ գործարք կնքել:

Սխալ 4. Սխալ կատարված փաստաթղթեր

Նախքան ձեր տունը վաճառքի հանեք, դուք պետք է պատրաստեք բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը.

քաղվածք USRN- ից (Անշարժ գույքի միասնական պետական ռեգիստր):
սեփականատիրոջ անձը հաստատող փաստաթուղթ,
այդ անձնագիր BTI- ից,
կադաստրային,
քաղվածք,
ԽՍՀՄ

Եթե գույքը գնվել է օրինական ճանապարհով, ապա ամուսնու համաձայնությունը գործարքին կամ նախնական ամուսնությանը, և ամուսնության գրանցման վկայագիր.

Եթե բնակարան ձեռք բերվի հիփոթեքային միջոցների հաշվին, ապա ձեզ հարկավոր է.

կոմունալ ծառայություններ մատուցող կազմակերպություններին պարտքերի բացակայության վկայագիր,
քաղվածք Միացյալ պետական ռեգիստրից և այլ փաստաթղթեր:

Preparedիշտ պատրաստված փաստաթղթերը արագ և շահավետ գործարք են:

Պետք է հիշել նաև, որ առուվաճառքի պայմանագիրը պետք է պարունակի բոլոր անհրաժեշտ տեղեկությունները `հետագայում խնդիրներից խուսափելու համար:

Աղոթքներ և դավադրություններ բնակարանի արագ վաճառքի համար

10. Ինչպե՞ս արագ վաճառել բնակարան. Դավադրություններ և աղոթքներ ☯ - 100% արդյունք

Ոմանք կարծում են, որ լավ գներով և արագ բնակարան վաճառելու համար հարկավոր է օգտագործել ժողովրդական նշաններ և համոզմունքներ: Այդպե՞ս է

10.1. Աղոթք շահավետ բնակարանի վաճառքի համար

Ավելի բարձր գնով տուն վաճառելու համար հարկավոր է անել հետևյալը.

Նոր լուսնի ժամանակ բնակարանից հանեք ամբողջ աղբը, տարեք այն խաչմերուկը և ասեք.«Դուք ունեք այս աղբը, և իմ փողը հետ է»:
Դրանից հետո բոլոր անկյուններում մի նիկլ դրեք և բոլոր սենյակներում շատ բարձրաձայն ասեք. «Թող փողը փող վերադարձնի».
Հետագայում օր հավաքել փոփոխությունները և տալ այն կարիքավոր մարդկանց:
Եկեղեցուց մոմ բերեք բնակարան և վառեք այն, ապա ասեք.«Առևտրականներն ու վաճառականները վազում են դեպի Աստծո կրակը».

Դրանից հետո գովազդեք և ցուցադրեք գույքը պոտենցիալ հաճախորդներին:

10.2. Ինչպես արագ բնակարան վաճառել `ժողովրդական միջոցներ

Գոյություն ունեն մի քանի տեխնիկա, որոնք կօգնեն ձեզ անշարժ գույք վաճառելիս: Անհրաժեշտ է ծեսեր իրականացնել միայն այն տանը, որը պատրաստվում եք վաճառքի հանել: Այստեղ են:

Բնակարանների վաճառքը սկսելուց առաջ այն պետք է հագեցած լինի մաքուր էներգիայով, այն պետք է ճախրի ամբողջ տարածքում: Սա պահանջում է մաքուր դույլ, գերադասելի է նորը: Լրացրեք այն սառը ջրով և մի քանի օր դրեք մութ տեղում: Հետագայում 3 օր հատակները լավ լվանալ: Թաց մաքրումն ավարտվելուց հետո անձը պետք է մտածի իր հին անկյուններից հրաժարվելու և դրանք լավին վճարող մեկին տալու մասին:
Բոլոր բնակելի թաղամասերը ունեն բրաունի: Նախքան վաճառքի տուն դնելը, տարածքը զննելիս պետք է համոզվեք, որ հավանական հաճախորդը հարմարավետ և հանգիստ է: Դա անելու համար խորհուրդ է տրվում սեղանին դնել բարիքներով ափսե:
Հինավուրց ժամանակներից ցորենը համարվում էր փողի խորհրդանիշ: Կարծիք կա, որ եթե բոլոր անկյուններում միանգամից մեկ հատիկ եք դնում, կարող եք արագ իրականացնել բնակարան:

Բոլոր ծեսերը լավագույնս կատարվում են լուսադեմին ՝ հավանական հաճախորդի ժամանման օրը:

10.3. Ինչպես ավելի արագ բնակարան վաճառել - ժողովրդական նշաններ

Նրանք, ովքեր հավատում են բոլոր նշաններին, դրանք իսկապես իրականանում են: Դժվար է վիճել ժողովրդական սնահավատության հետ, քանի որ նրանց փորձը կուտակվել է շատ դարերի ընթացքում:

Կա՞ն արդյոք նշաններ բնակելի գույքի արագ և շահութաբեր վաճառքի համար: Իհարկե կա: Նրանցից ոմանք կարող են օգտագործվել ցանկացած վաճառքի համար, իսկ մյուսները կարող են օգտագործվել միայն բնակարանի վաճառքի համար:

Դուք չեք կարող որևէ մեկին ասել, որ ուզում եք ազատվել ձեր հին քառակուսի մետրից: Դա պետք է ասվի միայն գործարքի կնքման ժամանակ:
Երբ ձեզ հարցնում են անշարժ գույքի վաճառքի գործընթացի մասին, չպետք է այդ մասին խոսեք հրճվանքի զգացումով: Արժե պատասխանել հանգիստ, բայց և առանց բողոքների:
Եթե ինչ-որ մեկը դեմ է վաճառքին, տունը կախված կլինի:
Երբ հավանական հաճախորդ է գալիս, դա անհրաժեշտ է ոչ թե ուղղակի տեքստով, այլ կարծես պատահականորեն ստիպի նրան նստել սենյակում: Գործարքի հավանականությունն այս դեպքում կմեծանա:
Ձանձրալի գնորդ ՝ լավ գործարքի: Ուղղակի համբերատար եղեք:
Հաճախորդը միշտ ավելի շատ փող ունի, քան փորձում է ցույց տալ: Եթե նա ցանկանում է ձեզանից բնակարան գնել, միշտ կարող է գտնել բաց թողնված գումարը:
Մարդկանց հին նախանշանը. Եթե տունը մեկ սեփականատեր ունի, ապա այն վաճառելը շատ ավելի հեշտ է:

10.4. Աղոթք, որը թույլ կտա արագ ու հաջող վաճառել տուն

Ահա մի քանի դավադրության օրինակներ, որոնք հայտնի են.

Կարդացեք աղոթքը ջրի դույլի վրա. «4 անկյուն, իմ բնակարանը և մի բրաունի: Ես հրաժարվում եմ ձեզանից ՝ կողպեքներից, ծանր դռներից, բրաունիից և 4 անկյուններից: Ով ինձ փող կտա քո համար, քեզ էլ կստանա: Ամեն - 3 անգամ»... Դրանից հետո մենք ողողում ենք հատակները ջրով, ամենակարևորը դահլիճը լվանալն է: Մենք ջուր ենք լցնում անմիջապես ճանապարհի վրա: Բայց եթե դույլն իրականացնելիս ինչ-որ մեկը խանգարում է դրան, ապա աղոթքն իր ուժը չի ունենա:
Առավոտյան ժամը 3-ին, մենք արտասանում ենք դավադրություն ցախավելի վրա. «Ես ամեն ինչ լավ եմ ավլում, ինչպես աղբը, ավլում և հաճախորդիս մեխում եմ իմ տանը: Առաջին հաճախորդը կգա ինձ մոտ, երկրորդը, բայց հաջորդը կգնի ՝ նա կտանի իր տունը: Ամեն »... Դրանից հետո ձեզ հարկավոր է քնել, և վրեժխնդիր լինել վաղ առավոտյան, երբ արևի առաջին ճառագայթները հայտնվեն: Ծիսական կրկնել 3 օր անընդմեջ.
Այս աղոթքը կարդում են նախքան հավանական հաճախորդի ժամանումը, դուք պետք է իմանաք ճշգրիտ ժամանակը, երբ նրանք կայցելեն բնակարան: «Իմ լուսավոր պատուհանները, իմ ոսկեզօծ շեմերը, ոլորված մատրիցները, սյուները: Նայեք և սակարկեք ինձ հետ: Ամեն ».
Արարողություն պարզ մոմով: Փորձեք դուրս հանել ֆիտիլը, լուսավորել այն երկու կողմերից և մինչ այն կզգա, ձեզ հարկավոր է կարդալ դավադրությունը. «Կրակը հավերժ է, և իմ ոգին նշանավոր է արծաթով, ոսկով և լավով: Այն, ինչ մնում է ֆիտիլը այրելուց հետո, պետք է ամենուր տանեք ձեզ հետ, մինչև անշարժ գույքի վաճառքը:

10.5 Ինչպես բարելավել էներգիան տանը կամ բնակարանում վաճառելուց առաջ

Բավականին պարզ ծես, որը հիմնված է կրակի տարրի վրա.

Վառեք եկեղեցու մոմը և կենտրոնացեք դրա բոցի վրա ՝ միաժամանակ փորձելով մտածել այն մասին, որ ամբողջ բացասականը կվերանա, ինչպես կրակն է այրվում:
Այրվող մոմով մոտեցեք մուտքի դռանը և դրանով անցեք ամբողջ բնակելիքով, պատի երկայնքով ժամացույցի սլաքի ուղղությամբ: Մի մոռացեք նայել բոցին `միաժամանակ մտածելով, որ ձեզ մոտ ամեն ինչ կարգին է, որ ձեր տունն ամենահարմարն ու տաքն է:
Փորձեք գիտակցել, որ ձեր տունը լցված է սիրով և խաղաղությամբ: Ձեր պատերը օգնում են բոլոր վարձակալներին, և գաղափարները իրականության եք վերածում:
Երբ համոզված եք, որ ձեր բնակարանը իսկապես օգնում է ձեզ, ապա մտածեք այն մասին, որ ներսում դուք լիովին պաշտպանված եք մարդկային վատ մտադրություններից և չարիքից:

Այս պարզ արարողությունը կօգնի բարելավել էներգիան տանը կամ բնակարանում ՝ ձեր ապագա գնորդին դրանում շատ ավելի հարմարավետ զգալով:

Խորհուրդ ենք տալիս կարդալ նաև մեր հոդվածը. «Ինչպես գումար և հաջողություն ներգրավել ձեր կյանքի մեջ տան մեջ» ՝ գաղտնիքներ, նախանշաններ և դավադրություններ:

Հանրաճանաչ հարցեր, որոնք առաջանում են բնակարան վաճառելիս և դրանց պատասխաններ

11. Հաճախակի տրվող հարցեր (ՀՏՀ) բնակարանի վաճառքի համար

Անշարժ գույքի առքուվաճառքի գործարք կնքելիս դժվարություններ կարող են առաջանալ այն պատճառով, որ վաճառողը չգիտի այն որոգայթները, որոնք կարող են հանդիպել բնակարան վաճառելիս և Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը:

Հարց 1. Հնարավո՞ր է վաճառել մայրության կապիտալով գնված բնակարան:

Նախկինում ձեռք բերված ընտանեկան վկայագրի միջոցների հաշվին բնակարանի վաճառքը, որը գրանցվել է ընտանիքի բոլոր անդամներին համամասնորեն, վերահսկվում է խնամակալության կողմից: Նա համոզվում է, որ չեն ոտնահարվում մինչև մեծահասակ երեխաների իրավունքները, այն է, որ վկայագրի միջոցով ձեռք բերված անշարժ գույքի վաճառքի գործարքի կնքումից հետո երեխաները չեն կորցնում իրենց բաժինը: Այս առումով առանց պետական մարմնի թույլտվության հնարավոր չէ բնակարան վաճառել:

Համաձայնություն ստանալու համար, ծնողները ներկայացնում են ապացույցներ այն մասին, որ գործարքի կնքումից հետո իրենց երեխաների իրավունքները չեն խախտվի, մասնավորապես `

դրա դիմաց նրանց բաժնեմաս կտրվի նոր բնակարանում կամ տանը;
մեկ այլ բնակելի օբյեկտի ձեռքբերումից հետո նոր անշարժ գույքում տարածքի չափը բոլորովին չի պակասի օտարված անշարժ գույքում, այսինքն `ոչ կենսապայմանները կլինեն նույն մակարդակի կամ ավելի լավ:

Այսպիսով, հնարավոր է վաճառել մայրության կապիտալով գնված բնակարաններ, բայց ենթակա է որոշակի պայմանների:

Խնամակալության թույլտվությունը ստացվել է անշարժ գույքի օտարման համար:
Մինչև մեծահասակ տարիքի երեխաները չեն կորցնի իրենց բաժնեմասը որևէ այլ բնակարանային պայմաններում, և կյանքի պայմանները չեն վատթարանա:

Հարց 2. Հնարավո՞ր է հիփոթեքով բնակարան վաճառել:

Այո, հնարավոր է բնակարան վաճառել գրավով: Ավելին, հիփոթեքային բնակարան վաճառելու բազմաթիվ ապացուցված եղանակներ կան, որոնց մասին մենք ավելի վաղ խոսեցինք սույն հոդվածում:

Միակ անախորժությունը, որին կարելի է հանդիպել գործարքի ավարտի գործընթացում, վարկային հաստատությունից լիցենզիայից զրկելն է, բայց դա տեղի է ունենում չափազանց հազվադեպ:

Հիպոթեկային վարկի միջոցով անշարժ գույքի վաճառքը կունենա այսպիսի տեսք.

բոլոր պայմանները և մանրամասները բանավոր բանակցվում են վաճառողի և գնորդի միջև;
կնքվում է նախնական պայմանագիր և գնորդի սեփական միջոցներից կանխավճար է վճարվում.
վաճառողը հաճախորդին է փոխանցում բնակելի գույքի հետ կապված բոլոր փաստաթղթերը. քաղվածք USRN- ից / նվիրատվության պայմանագրից, անձնագրերի / ծննդյան վկայականի պատճեններ, գրանցման վկայական, վկայական BTI- ից, ծրագիր, անձնական հաշվի պատճեն և քաղվածք տան գրքից / վկայականից;
բանկը ստուգում է ներկայացված փաստաթղթերը և ձեռք բերված օբյեկտը, գնահատում է այն, ապա տալիս է իր համաձայնությունը գործարքին.
որպես հիմք նախապատրաստվում և կնքվում է բնակարանի վաճառքի պայմանագիր.
գրանցված է առք ու վաճառքի փաստաթուղթը.
բնակարանի համար վճարը կատարվում է վաճառողի հաշվին կամ պահատուփի միջոցով, ինչը շատ ավելի հարմար է: Վաճառողի հետ գնորդը կարգավորելու այլ եղանակներ էլ կան `ակրեդիտիվ, պահատուփ` օգտագործելով փոխարժեքներ և այլն:

Ինչպես տեսնում եք վերը նշված ցուցակից, հնարավոր է գույք վաճառել գրավի դիմաց և դա այնքան էլ դժվար չէ, ինչպես սկզբում թվում էր, մանավանդ որ ֆինանսական կազմակերպության աշխատակիցները միշտ պատրաստ են պատասխանել ձեր բոլոր հարցերին:

Հարց 3. Հնարավո՞ր է հիպոթեկային վարկով բնակարան վաճառել և հիպոթեկային վարկով գնել մեկ այլ:

Հաճախ վարկառուները ցանկություն ունեն տեղափոխվել այլ տարածքում գտնվող բնակարան, կամ բնակարանը սկսում է չափազանց փոքր թվալ:

Նման գործողություններ իրականացնելիս գործնականում դժվարություններ չկան, եթե բնակարանը գրավադրված չէ գրավով և պատկանում է վաճառողին, որի մասին փաստագրական ապացույցներ կան:

Եթե գույքը ձեռք է բերվել գրավադրմամբ, վաճառողից պահանջվում է կցել մեծ ջանք ու շատ ժամանակ ծախսել:

Բայց տեսականորեն դա միանգամայն հնարավոր է.

Գոյություն ունեցող բնակարանի համար ձեզ հարկավոր է գտնել գնորդ, որը կհամաձայնի մարել հիփոթեքային վարկի պարտքը:
Դրանից հետո բանկը կազմում է նոր վարկային պայմանագիր, որի համաձայն գնված բնակարանը գրավ կդառնա:

Բանկերը համաձայն են այդպիսի գործառնությունների իրականացմանը միայն այն դեպքում, եթե դրանք կրում են նրանց համար ցանկացած օգուտ.

Հարց 4. Ինչպե՞ս վաճառել բաժնեմասը բնակարանում:

Մի քանի անձանց պատկանող բնակարանում բաժնեմասի վաճառքն իրականացվում է խստորեն սահմանված, սահմանված կանոնների համաձայն: Բոլոր սեփականատերերը պետք է տեղյակ լինեն այն փաստի մասին, որ նրանք առավելություն ունեն գնումների իրավունքի մեջ, որպեսզի խուսափեն անշարժ գույքի վաճառքի ընթացքում օրենքի հետ կապված խնդիրներից:

1) առաջին առաջնահերթությունը: Բնակարանում բաժնեմասի վաճառքը կարգավորվում է Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական օրենսգիրք արվեստ: 250... Որտե՞ղ է նշված այն մեխանիզմը, համաձայն որի ընդհանուր ընդհանուր սեփականության մասնակիցները ունեն առաջնություն, այսինքն ՝ իրավունքը «Առաջին մարում» բաժնեմասը վաճառել օտարերկրացուն:

Կարևոր է
Մարման իրավունքը հիմնականում պատկանում է սեփականատերերին, և միայն այն օգտագործելուց հետո մերժելը կարող է գույքը վաճառվել երրորդ կողմի:

Բայց այդ սահմանափակումները չեն տարածվում բաժնեմասի նվերի պայմանագրի վրա: Հետեւաբար, այս դեպքում դուք կարող եք տնօրինել ձեր գույքը նույնիսկ առանց համասեփականատերերի համաձայնության: Այս դեպքում սեփականատերերը կարող են հայց ներկայացնել դատարան ՝ ապացուցելու, որ նվիրատվության գործարքը շինծու է: Այս դեպքում նոր սեփականատերը ձեռք է բերում բաժնեմասը կորցնելու ռիսկ:

Գործնականում շատ հաճախ պետք է գործ ունենալ այն բանի հետ, որ նախ գնորդը պայմանագիր է կնքում բաժնեմաս նվիրելու մասին, իսկ հետո նա արդեն ձեռք է բերում տան մնացած մասը որպես սեփականատեր: Այս դեպքում բաժնետոմսի արժեքը կհաստատվի առքուվաճառքի փաստաթղթով:

2) ծանուցմամբ որոշում: Հիմնված Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք Հոդված 250 էջ 2.3 բաժնեմասի սեփականատերը պարտավոր է վաճառքից առաջ գրավոր տեղեկացնել համասեփականատերերին: Այն դեպքում, երբ նրանք հրաժարվում են գնելուց կամ չեն կարող այն մարել մեկ ամսվա ընթացքում, ապա վաճառողը կարող է իր բաժնեմասը վաճառել երրորդ կողմի:

Ձեր մասնաբաժինը իրականացնելու որոշման մասին կարող եք տեղեկացնել նոտարի օգնությամբ կամ ստացման ծանուցմամբ հեռագրով / նամակով:

3) խնդիրներ և որոգայթներ. Եթե բաժնետոմսերի վաճառքի պայմանների մասին սեփականատերերին ծանուցում ուղարկելուց հետո գործարքի նշված նրբությունները փոխվել են հաճախորդի իրավունքները բարելավելու ուղղությամբ, օրինակ `գինը նվազել է կամ բաժնետոմսը տրամադրվում է մաս-մաս, ապա համասեփականատերերը պետք է իմանան այդ նորամուծությունների մասին:

Այն դեպքում, երբ վաճառքն իրականացվել է համասեփականատերերի իրավունքների խախտումներով, ապա բաժնային սեփականության ցանկացած մասնակից իրավունք ունի 3 ամիս դատարանում վիճարկել առուվաճառքի գործարքը:

Հարց 5. Ի՞նչ հարկ պետք է վճարվի 2020 թվականին բնակարանի վաճառքի համար:

ԱՅՍՏԵ2016 թվական վաճառողները պետք է հարկ վճարեն բնակարանի վաճառքի դիմաց `գումարի չափով 13% 1 միլիոն ռուբլին գերազանցող գումարից: (հարկի նվազեցում) ստացված բնակարանի վաճառքի արդյունքում, եթե այն պատկանել է 5 տարուց պակաս(եթե գործարքն իրականացվել է ավելի շուտ, քան 2016 թվականը, ապա հարկը պետք է վճարվի, եթե գույքն ավելի ցածր է եղել, քան սեփականությունը 3 տարի).

Բացի այդ, 2016 թվականից առքուվաճառքի պայմանագրում անհրաժեշտ է նշել գույքի արժեքը ոչ պակաս, քան 70% օբյեկտի կադաստրային արժեքից:

Կարող եք կրճատել նաև այն գումարը, որից հաշվարկվել է հարկի գումարը վրա 1 000 000 ռուբլի, այսինքն ՝ օգտվել հարկի նվազեցումից, կամ բնակարանի գնման վրա ծախսված գումարի դիմաց.

Հարց 6. Ո՞րն է անշարժ գույքի վաճառքի համար 3-NDFL հարկային հայտարարագիր ներկայացնելու վերջնաժամկետը:

Բնակարանի վաճառքից հետո հայտարարագիրը 3-NDFL Դուք կարող եք հարկային մարմին ներկայացնել միայն հաջորդ տարվա համար, մինչեւ ապրիլի 30-ը ներառական

Օրինակեթե առքուվաճառքի գործարքը կնքվել է 2020 թ., հայտարարագիրը ներկայացվում է 2021 թ. ապրիլի 30-ից ոչ ուշ, իսկ հարկը վճարվում է հուլիսի 15-ից ոչ ուշ:

Հաշվետվական փաստաթուղթը ներկայացնելու վերջնաժամկետը խախտելու դեպքում հարկ վճարողից գանձվում է տուգանք ` 5% յուրաքանչյուր տրամադրման ամսաթվից յուրաքանչյուր թերի կամ ամբողջ ամսվա համար չվճարված հարկի գումարից, բայց ոչ պակաս, քան 1000 ռուբլի և հայտարարագրում նշված գումարի 30% -ից ոչ ավելի:

Հարց 7. Ինչպիսի փաստաթղթեր պետք է ներկայացվեն հարկային մարմին բնակարան վաճառելիս:

Հարկ վճարողը հարկային մարմնին է տրամադրում փաստաթղթերի հետևյալ ցուցակը.

3-NDFL
բնակարանի վաճառքի պայմանագիր;
անձը հաստատող փաստաթուղթ;
վճարման փաստաթղթեր, որոնք կարող են հաստատել վաճառված բնակելի տարածքների ձեռքբերման ծախսերը, եթե դրա արժեքը ավելի քան 1 միլիոն ռուբլի է:

Հարց 8. Ի՞նչ պետք է իմանաք 3-NDFL- ի մասին 2020 թվականին անշարժ գույք վաճառելիս:

2020 թվականին անշարժ գույք վաճառելիս դուք պետք է հայտարարագիր ներկայացնեք մինչև 2021 թվականի ապրիլի 30-ը ներառյալ:

Նույնը վերաբերում է 2021 թվականին գույքի վաճառքին. 3-NDFL հայտարարագիր ներկայացնելը մինչև 2022 թվականի ապրիլի 30-ը:

Եթե բնակելի տարածքը 5 տարուց պակաս պատկանել է սեփականատիրոջը, ապա այս դեպքում դուք ստիպված կլինեք զեկուցել 3-NDFL թողարկմամբ ստացված եկամտի մասին:

Հայտարարագիրը լրացնելու համար պահանջվում են հետևյալ փաստաթղթերը և տվյալները.

Անունը, ծննդյան վայրը և ամսաթիվը, համարը և սերիան, թողարկման ամսաթիվը և ում կողմից է տրվել անձնագիրը, գրանցման հասցեն.
բնակարանների վաճառքի պայմանագիր;
կապի մանրամասները հարկայինի համար, եթե մասնագետը հարցեր ունի.
եթե անշարժ գույքի արժեքը ավելի քան 1 միլիոն ռուբլի է, ապա կպահանջվի բնակարանի գնման պայմանագիր:

Պ.Ս. Եթե դեռ հարցեր ունեք բնակարան վաճառելու թեմայի վերաբերյալ, ապա հարցրեք դրանք հոդվածի մեկնաբանություններում:

Որոշելով սկսել ինքնուրույն վաճառել ձեր տունը ՝ առանց մասնագետների օգնության, պետք է քաջ գիտակցեք, որ առաջին հերթին պետք է զգուշորեն պատրաստվել այս գործընթացին: Եվ դրա համար անհրաժեշտ է իմանալ հաջող առևտրի հիմնական կանոններն ու գաղտնիքները, որոնք ունեն ռիելթորները:

Ձեր առաջարկը պետք է լինի մրցակցային և տեղին: Դուք չպետք է գերագնահատեք ծախսը, բայց նույնպես չեք կարող այն իջեցնել: Նախապես պատրաստեք փաստաթղթերի անհրաժեշտ փաթեթը և կարգի բերեք գույքը: Եվ ամենակարեւորը ՝ համբերատար լինել և ժամանակ:

Եթե կասկածում եք, որ կարող եք արագ և շահավետ վաճառել ձեր տունը (լինի դա բնակարան, տուն և այլն), ապա ավելի լավ է ժամանակ չկորցնել և օգնություն խնդրել մասնագետներից:

Թեմայի վերջում մենք ձեզ հրավիրում ենք նայելու տեսանյութ այս թեմայով, որում հեղինակը պատմում է, թե ինչ պետք է անի, երբ շտապ անհրաժեշտ է ինքնուրույն վաճառել բնակարանը ՝ առանց ռիելթորական օգնության.

Մեզ համար դա է բոլորը: Մաղթում ենք հաջողություն և հաջող գույքի վաճառք: Կիսվեք ձեր կարծիքներով, փորձով և մեկնաբանությամբ մեկնաբանություններում: